Pri predaji nehnuteľnosti vám nedovolia vykázať stratu

Ako postupovať pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti, čo platí pre manželov a dedičov? Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Na nehnuteľnosti obstarané do konca roka 2010 sa vzťahujú výhodnejšie podmienky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Na jeseň predávame náš byt. Nadobudli sme ho ešte od mesta v roku 1998. Odvtedy v byte máme aj trvalé bydlisko. Budeme platiť daň z príjmu?

Predpokladom pre oslobodenie príjmu získaného predajom bytu je splnenie päťročnej lehoty vlastníctva. Tento časový test je vo vašom prípade splnený (byt vlastníte 17 rokov). Môžete tak využiť inštitút § 9 zákona o dani z príjmov, ktorý oslobodzuje príjem plynúci z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia (zároveň spĺňate aj "staré" pravidlá platné pre oslobodenie, t.j. oslobodenie aj z titulu aspoň dvojročného trvalého pobytu pred predajom).

Ďalej je tiež dôležitý moment, či ste byt využívali len na osobné účely a či ste ho nemali zaradený do obchodného majetku. Ak by bol byt zahrnutý do obchodného majetku, zákon ustanovuje prísnejšie podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja od dane, konkrétne predĺženie doby na 5 rokov po vyradení z obchodného majetku.

Vedeli ste?

U koho už rozhoduje iba dĺžka vlastníctva

Od 1.januára 2011 je zrušené oslobodenie príjmov z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorých mal daňovník trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom.

Kľúčová je už len jediná podmienka – minimálne päťročné vlastníctvo bytu alebo rodinného domu.

Tieto zmenené pravidlá platia ale len pre vlastníkov, ktorí nadobudli nehnuteľnosť po 1. januári 2011.

Na nehnuteľnosti obstarané do konca roka 2010 sa vzťahujú "pôvodné" zásady, to znamená oslobodenie aj z titulu aspoň dvojročného trvalého pobytu pred predajom.

(db, ht)

V skratke o zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti

1. Príjem získaný z predaja nehnuteľností patrí k príjmom, z ktorých vyplýva povinnosť odvádzať daň z príjmu. Zdaňuje sa podľa § 8 zákona, pričom aj tu platia určité zásady:

Stratu z predaja nie je možné vykázať, je neupotrebiteľná. Napríklad kúpite za 100-tisíc euro, predáte za 80-tisíc, do priznania však uvediete príjem 80-tisíc a výdavky 80-tisíc eur.

Ako výdavky je možné uplatniť:

  • obstarávaciu cenu nehnuteľnosti
  • všetky výdavky, ktoré súviseli s opravou, údržbou, s rekonštrukciou, ktoré boli vykonané pre lepší predaj (s výnimkou tých, ktoré slúžili na osobné účely),
  • všetky výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti (odmena znalca, inzercia, právnik, realitný maklér, kolky)

Tip daňovej poradkyne

Ak predávate pozemok, ktorý vlastníte napríklad šesť rokov a novostavbu na ňom postavenú jeden rok, odporúčam stanoviť v zmluve osobitne cenu pozemku a osobitne cenu stavby, nikdy nie sumárne (z dôvodu oslobodenia pozemku).

2. Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľností je upravené v § 9 zákona o dani z príjmov.

Vo všeobecnosti je príjem oslobodený od dane po piatich rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti, alebo v prípade vloženej nehnuteľnosti v obchodnom majetku po piatich rokoch vyradenia z majetku.

Všetky doklady súvisiace s kúpou, vlastníctvom či predajom bytu daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková odporúča starostlivo uschovať - pre situácie, ak by bolo treba dokladovať skutočnosti preukazujúce oslobodenie jej príjmu resp. preukázania výdavkov. Všetky výdavky totiž musí daňovník preukázať originálnymi, hodnovernými dokladmi, z ktorých je zjavná vynaložená čiastka a účel.

Ako je to pri dedení

Predaj nehnuteľností získaných dedením je oslobodený od dane, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa. Do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Oslobodenie sa vzťahuje ale iba na dedičov v priamom rade a manželov, tými sú priami predchodcovia (ascendenti) priami potomkovia (descendenti) rodičia-deti, starí rodičia-vnuci (súrodenci tedanie, ani druh a družka).

A s manželmi?

Predaj nehnuteľností v bezpodielovom spoluvlastníctve - bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) bližšie špecifikujú § 143 až § 151 Občianskeho zákonníka. BSM je charakteristické tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi. Patrí doň všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva Ako spoluvlastníci majú také isté práva a povinnosti ako individuálni vlastníci s tým rozdielom, že nemajú kvantitatívne vymedzené podiely na vlastníckom práve.

Podľa zákona o dani z príjmov sa manželia môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z prenájmu nehnuteľnosti, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve.

(db, ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          2. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          3. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          4. Dva rekordy na druhý pokus
          5. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          6. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          9. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          10. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          1. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          2. Company´s autumn in the High Tatras
          3. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          4. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          5. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          6. Dva rekordy na druhý pokus
          7. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          8. Objednali ste sa už u zubára? Preventívne ...
          9. Virtuálne sídlo v Bratislave
          10. Dovolenka snov či chladnička plná jedla? Oslavujte s BILLA
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 895
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 994
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 9 776
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 758
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 445
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 609
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 312
          8. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 7 019
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 6 729
          10. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 5 120

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Zsuzsová bola aj pri podpisovej akcii, ktorá mohla pomôcť Kočnerovi vstúpiť do politiky

          Vstup do politiky ohlásil kontroverzný podnikateľ vlani v lete. O mesiac neskôr začal jeho kamarát Tóth zbierať podpisy pre svoju stranu.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Zúri v Smere občianska vojna?

          Hovorí sa o napätí medzi premiérom a šéfom strany Smer.

          PLUS

          Kde sa vzala treska, vyprážaný syr a omáčka uho

          Ako vznikli ikonické pokrmy socializmu.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov