Pri predaji nehnuteľnosti vám nedovolia vykázať stratu

Ako postupovať pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti, čo platí pre manželov a dedičov? Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Na nehnuteľnosti obstarané do konca roka 2010 sa vzťahujú výhodnejšie podmienky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Na jeseň predávame náš byt. Nadobudli sme ho ešte od mesta v roku 1998. Odvtedy v byte máme aj trvalé bydlisko. Budeme platiť daň z príjmu?

Predpokladom pre oslobodenie príjmu získaného predajom bytu je splnenie päťročnej lehoty vlastníctva. Tento časový test je vo vašom prípade splnený (byt vlastníte 17 rokov). Môžete tak využiť inštitút § 9 zákona o dani z príjmov, ktorý oslobodzuje príjem plynúci z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia (zároveň spĺňate aj "staré" pravidlá platné pre oslobodenie, t.j. oslobodenie aj z titulu aspoň dvojročného trvalého pobytu pred predajom).

Ďalej je tiež dôležitý moment, či ste byt využívali len na osobné účely a či ste ho nemali zaradený do obchodného majetku. Ak by bol byt zahrnutý do obchodného majetku, zákon ustanovuje prísnejšie podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja od dane, konkrétne predĺženie doby na 5 rokov po vyradení z obchodného majetku.

Vedeli ste?

U koho už rozhoduje iba dĺžka vlastníctva

Od 1.januára 2011 je zrušené oslobodenie príjmov z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorých mal daňovník trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom.

Kľúčová je už len jediná podmienka – minimálne päťročné vlastníctvo bytu alebo rodinného domu.

Tieto zmenené pravidlá platia ale len pre vlastníkov, ktorí nadobudli nehnuteľnosť po 1. januári 2011.

Na nehnuteľnosti obstarané do konca roka 2010 sa vzťahujú "pôvodné" zásady, to znamená oslobodenie aj z titulu aspoň dvojročného trvalého pobytu pred predajom.

(db, ht)

V skratke o zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti

1. Príjem získaný z predaja nehnuteľností patrí k príjmom, z ktorých vyplýva povinnosť odvádzať daň z príjmu. Zdaňuje sa podľa § 8 zákona, pričom aj tu platia určité zásady:

Stratu z predaja nie je možné vykázať, je neupotrebiteľná. Napríklad kúpite za 100-tisíc euro, predáte za 80-tisíc, do priznania však uvediete príjem 80-tisíc a výdavky 80-tisíc eur.

Ako výdavky je možné uplatniť:

  • obstarávaciu cenu nehnuteľnosti
  • všetky výdavky, ktoré súviseli s opravou, údržbou, s rekonštrukciou, ktoré boli vykonané pre lepší predaj (s výnimkou tých, ktoré slúžili na osobné účely),
  • všetky výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti (odmena znalca, inzercia, právnik, realitný maklér, kolky)

Tip daňovej poradkyne

Ak predávate pozemok, ktorý vlastníte napríklad šesť rokov a novostavbu na ňom postavenú jeden rok, odporúčam stanoviť v zmluve osobitne cenu pozemku a osobitne cenu stavby, nikdy nie sumárne (z dôvodu oslobodenia pozemku).

2. Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľností je upravené v § 9 zákona o dani z príjmov.

Vo všeobecnosti je príjem oslobodený od dane po piatich rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti, alebo v prípade vloženej nehnuteľnosti v obchodnom majetku po piatich rokoch vyradenia z majetku.

Všetky doklady súvisiace s kúpou, vlastníctvom či predajom bytu daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková odporúča starostlivo uschovať - pre situácie, ak by bolo treba dokladovať skutočnosti preukazujúce oslobodenie jej príjmu resp. preukázania výdavkov. Všetky výdavky totiž musí daňovník preukázať originálnymi, hodnovernými dokladmi, z ktorých je zjavná vynaložená čiastka a účel.

Ako je to pri dedení

Predaj nehnuteľností získaných dedením je oslobodený od dane, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa. Do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Oslobodenie sa vzťahuje ale iba na dedičov v priamom rade a manželov, tými sú priami predchodcovia (ascendenti) priami potomkovia (descendenti) rodičia-deti, starí rodičia-vnuci (súrodenci tedanie, ani druh a družka).

A s manželmi?

Predaj nehnuteľností v bezpodielovom spoluvlastníctve - bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) bližšie špecifikujú § 143 až § 151 Občianskeho zákonníka. BSM je charakteristické tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi. Patrí doň všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva Ako spoluvlastníci majú také isté práva a povinnosti ako individuálni vlastníci s tým rozdielom, že nemajú kvantitatívne vymedzené podiely na vlastníckom práve.

Podľa zákona o dani z príjmov sa manželia môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z prenájmu nehnuteľnosti, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve.

(db, ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          6. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          7. Splnený sen
          8. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          9. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          10. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          1. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          2. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          3. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          4. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          5. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          6. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          7. Vysoká hra o súdne trovy
          8. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          9. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          10. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 13 077
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 13 021
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 564
          4. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 242
          5. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 020
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 537
          7. Splnený sen 2 087
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 536
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 309
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 084

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          Exministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          KOMENTÁRE

          Rusi majú radi teplo. Moja žena spí v ponožkách

          Marc Bennetts je jedným z top pozorovateľov ruskej reality.

          KOŠICE KORZÁR

          Reklamka obvineného dodávala mestu aj tričká I love Košice

          Od mesta mala najprv jednu zákazku za druhou.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.