SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Ak vás hnevá vyúčtovanie, zoberte kalkulačku

Reklamovať ročné vyúčtovanie nákladov za byt môžete, no s argumentmi „to je veľa“ a „vlani som mal preplatok“, nepochodíte.

Ušetriť ste tento rok mohli aj na kúrení.Ušetriť ste tento rok mohli aj na kúrení. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO – PROFIMEDIA)

Reklamovať nízke preplatky alebo nedoplatky môžete. No musíte mať argumenty.

BRATISLAVA. Do konca mája musí správca poslať vyúčtovanie nákladov za byt. Napriek miernej zime a sľubovaným preplatkom to tak nemusí byť. Ak sa vám vyúčtovanie nepozdáva, máte pocit, že ste mali mať preplatok, môžete ho reklamovať.

Bez nájdenia chyby v ročnom vyúčtovaní nákladov za byt správca vašu reklamáciu neuzná. Bez vecných argumentov neuspejete ani s podnetmi na inšpekcii.

Zrejme sa budete musieť pozrieť aj do zmluvy so správcom a pohľadať, čo vlastníci schválili v dome na rozúčtovanie niektorých položiek. Legislatíva totiž v niektorých oblastiach necháva priestor na rozhodnutia vlastníkov.

Čo nesmie chýbať

Vyúčtovanie nie je nič iné ako výpočet vášho podielu na nákladoch celého domu a tento sa porovnáva s vaším kontom, ktoré ste si počas vlaňajška vytvorili mesačnými preddavkami, hovorí Alexander Gubric zo správcovskej spoločnosti AG Expert. Tieto údaje preto nesmú vo vyúčtovaní chýbať.

Prázdny byt
  • Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí, že neužívanie bytu nie je dôvod na neplatenie.
  • Správcovia vyúčtovávajú aspoň jednu osobu.

Taktiež nesmú chýbať základné údaje o vašom byte (plocha bytu, pivnice, balkóna, lodžie, prípadne terasy), počet osôb, ktoré v ňom žijú a spotreba médií za váš byt. A ešte samostatný dokument, ktorý podrobne informuje o nákladoch na vykurovanie.

Vo vyúčtovaní by ste mali nájsť aj celkovú sumu poplatkov za správu. Ak hocičo z tohto chýba alebo je nesprávne, máte dôvod hneď reklamovať.

Matematická detektívka

Spôsob rozpočítania niektorých položiek sa môže líšiť podľa toho, čo schválili vlastníci alebo je dohodnuté v zmluve so správcom. Príkladom môže byť poplatok za výťah, upratovanie alebo osvetlenie spoločných priestorov.

Niekde sa vyrátava podľa plochy bytu, inde podľa osobomesiacov, teda počtu ľudí, ktorí boli v byte nahlásení.

Správcovia tento údaj počas roka zvyčajne preverujú. Vlastník je povinný nahlasovať počet osôb, ktoré užívajú byt súvisle najmenej počas dvoch mesiacov. Nezáleží, či majú v byte trvalý pobyt.

Ako sa čo vyráta

Pozrite si postupy pri rozpočítaní niektorých nákladov.

Studená voda

Tam, kde sú merače, tak sa platba počíta podľa nameranej spotreby. Inak podľa počtu osôb. Cez koeficient sa zohľadňuje nesúlad pri odpočte údajov z fakturačného meradla na päte domu a z bytových meračov. „Za primeraný sa považuje koeficient do 1,2, ak je vyšší, môže ísť o únik vody, no aj o neoprávnený odber vody či poruchy vodomerov,“ hovorí Alexander Gubric z AG Expert.

Fond opráv a údržby

Zo zákona sa platí podľa spoluvlastníckych podielov. Podiel zahŕňa aj štvrtinu plochy balkóna či lodžie.

Dažďová voda

Zohľadňuje sa plocha bytu.

Osvetlenie spoločných priestorov

Náklady správca rozpočíta podľa nahláseného počtu osôb alebo aj rovnakým dielom na všetky byty.

Teplo na ohrev vody

To už je zložitejšie. Náklady sa delia na základnú (10 percent z nákladov na dom) a na spotrebnú zložku. Základná zložka sa účtuje rovnakým dielom na každý byt, spotrebná podľa merača. Výpočet sa upravuje koeficientom ako pri studenej vode.

Teplo – kúrenie

Spravidla najväčšia a najkomplikovanejšia položka sa delí na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa rozpočíta podľa plochy bytu, spotrebná podľa pomerových rozdeľovačov alebo meračov. Pomer medzi nimi sa odporúča 60 ku 40. Ak to v dome odhlasovali, niektoré byty v nezateplených domoch sú ešte zvýhodňované cez koeficienty (napríklad na prízemí).

Podrobnejšie možno niektoré postupy nájsť na webe Slovenskej energetickej a inovačnej agentúry.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Pomáhajte čítaním
          9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          1. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
          2. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
          3. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          7. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          8. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          9. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          10. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 899
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 008
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 435
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 014
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 417
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 537
          7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 666
          8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 656
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 545
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 9 972
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zoroslav Kollár prichádza na výsluch.
          Odberné miesto na nový koronavírus.
          Na NAKA pokračoval aj v piatok výsluch bývalého sudcu Vladimíra Sklenku (na snímke). Nitra, 26. júna 2020.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.