SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Ak vás hnevá vyúčtovanie, zoberte kalkulačku

Reklamovať ročné vyúčtovanie nákladov za byt môžete, no s argumentmi „to je veľa“ a „vlani som mal preplatok“, nepochodíte.

Ušetriť ste tento rok mohli aj na kúrení.Ušetriť ste tento rok mohli aj na kúrení. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO – PROFIMEDIA)

Reklamovať nízke preplatky alebo nedoplatky môžete. No musíte mať argumenty.

BRATISLAVA. Do konca mája musí správca poslať vyúčtovanie nákladov za byt. Napriek miernej zime a sľubovaným preplatkom to tak nemusí byť. Ak sa vám vyúčtovanie nepozdáva, máte pocit, že ste mali mať preplatok, môžete ho reklamovať.

Bez nájdenia chyby v ročnom vyúčtovaní nákladov za byt správca vašu reklamáciu neuzná. Bez vecných argumentov neuspejete ani s podnetmi na inšpekcii.

Zrejme sa budete musieť pozrieť aj do zmluvy so správcom a pohľadať, čo vlastníci schválili v dome na rozúčtovanie niektorých položiek. Legislatíva totiž v niektorých oblastiach necháva priestor na rozhodnutia vlastníkov.

Čo nesmie chýbať

Vyúčtovanie nie je nič iné ako výpočet vášho podielu na nákladoch celého domu a tento sa porovnáva s vaším kontom, ktoré ste si počas vlaňajška vytvorili mesačnými preddavkami, hovorí Alexander Gubric zo správcovskej spoločnosti AG Expert. Tieto údaje preto nesmú vo vyúčtovaní chýbať.

Prázdny byt
  • Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí, že neužívanie bytu nie je dôvod na neplatenie.
  • Správcovia vyúčtovávajú aspoň jednu osobu.

Taktiež nesmú chýbať základné údaje o vašom byte (plocha bytu, pivnice, balkóna, lodžie, prípadne terasy), počet osôb, ktoré v ňom žijú a spotreba médií za váš byt. A ešte samostatný dokument, ktorý podrobne informuje o nákladoch na vykurovanie.

Vo vyúčtovaní by ste mali nájsť aj celkovú sumu poplatkov za správu. Ak hocičo z tohto chýba alebo je nesprávne, máte dôvod hneď reklamovať.

Matematická detektívka

Spôsob rozpočítania niektorých položiek sa môže líšiť podľa toho, čo schválili vlastníci alebo je dohodnuté v zmluve so správcom. Príkladom môže byť poplatok za výťah, upratovanie alebo osvetlenie spoločných priestorov.

Niekde sa vyrátava podľa plochy bytu, inde podľa osobomesiacov, teda počtu ľudí, ktorí boli v byte nahlásení.

Správcovia tento údaj počas roka zvyčajne preverujú. Vlastník je povinný nahlasovať počet osôb, ktoré užívajú byt súvisle najmenej počas dvoch mesiacov. Nezáleží, či majú v byte trvalý pobyt.

Ako sa čo vyráta

Pozrite si postupy pri rozpočítaní niektorých nákladov.

Studená voda

Tam, kde sú merače, tak sa platba počíta podľa nameranej spotreby. Inak podľa počtu osôb. Cez koeficient sa zohľadňuje nesúlad pri odpočte údajov z fakturačného meradla na päte domu a z bytových meračov. „Za primeraný sa považuje koeficient do 1,2, ak je vyšší, môže ísť o únik vody, no aj o neoprávnený odber vody či poruchy vodomerov,“ hovorí Alexander Gubric z AG Expert.

Fond opráv a údržby

Zo zákona sa platí podľa spoluvlastníckych podielov. Podiel zahŕňa aj štvrtinu plochy balkóna či lodžie.

Dažďová voda

Zohľadňuje sa plocha bytu.

Osvetlenie spoločných priestorov

Náklady správca rozpočíta podľa nahláseného počtu osôb alebo aj rovnakým dielom na všetky byty.

Teplo na ohrev vody

To už je zložitejšie. Náklady sa delia na základnú (10 percent z nákladov na dom) a na spotrebnú zložku. Základná zložka sa účtuje rovnakým dielom na každý byt, spotrebná podľa merača. Výpočet sa upravuje koeficientom ako pri studenej vode.

Teplo – kúrenie

Spravidla najväčšia a najkomplikovanejšia položka sa delí na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa rozpočíta podľa plochy bytu, spotrebná podľa pomerových rozdeľovačov alebo meračov. Pomer medzi nimi sa odporúča 60 ku 40. Ak to v dome odhlasovali, niektoré byty v nezateplených domoch sú ešte zvýhodňované cez koeficienty (napríklad na prízemí).

Podrobnejšie možno niektoré postupy nájsť na webe Slovenskej energetickej a inovačnej agentúry.

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          2. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          6. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          8. Lenivý brunch s Muchom
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          2. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          3. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          4. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          5. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          6. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          7. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          8. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          9. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          10. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 706
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 126
          3. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 370
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 364
          5. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 160
          6. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 084
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 076
          8. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 529
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 335
          10. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 198
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Výstavba plynovodu Nord Stream 2.

          Ako prichádzame o zlaté vajce.


          28. júl
          Rozhovory ZKH: Rastislav Remeta.

          Spory medzi silovými zložkami trvajú už týždne.


          a 1 ďalší 6 h
          Matia Lenická

          Ľudská hlúposť je nekompromisná.


          28. júl

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj