Ak vás hnevá vyúčtovanie, zoberte kalkulačku

Reklamovať ročné vyúčtovanie nákladov za byt môžete, no s argumentmi „to je veľa“ a „vlani som mal preplatok“, nepochodíte.

Ušetriť ste tento rok mohli aj na kúrení.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO – PROFIMEDIA)

Reklamovať nízke preplatky alebo nedoplatky môžete. No musíte mať argumenty.

BRATISLAVA. Do konca mája musí správca poslať vyúčtovanie nákladov za byt. Napriek miernej zime a sľubovaným preplatkom to tak nemusí byť. Ak sa vám vyúčtovanie nepozdáva, máte pocit, že ste mali mať preplatok, môžete ho reklamovať.

Bez nájdenia chyby v ročnom vyúčtovaní nákladov za byt správca vašu reklamáciu neuzná. Bez vecných argumentov neuspejete ani s podnetmi na inšpekcii.

Zrejme sa budete musieť pozrieť aj do zmluvy so správcom a pohľadať, čo vlastníci schválili v dome na rozúčtovanie niektorých položiek. Legislatíva totiž v niektorých oblastiach necháva priestor na rozhodnutia vlastníkov.

Čo nesmie chýbať

Vyúčtovanie nie je nič iné ako výpočet vášho podielu na nákladoch celého domu a tento sa porovnáva s vaším kontom, ktoré ste si počas vlaňajška vytvorili mesačnými preddavkami, hovorí Alexander Gubric zo správcovskej spoločnosti AG Expert. Tieto údaje preto nesmú vo vyúčtovaní chýbať.

Prázdny byt
  • Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí, že neužívanie bytu nie je dôvod na neplatenie.
  • Správcovia vyúčtovávajú aspoň jednu osobu.

Taktiež nesmú chýbať základné údaje o vašom byte (plocha bytu, pivnice, balkóna, lodžie, prípadne terasy), počet osôb, ktoré v ňom žijú a spotreba médií za váš byt. A ešte samostatný dokument, ktorý podrobne informuje o nákladoch na vykurovanie.

Vo vyúčtovaní by ste mali nájsť aj celkovú sumu poplatkov za správu. Ak hocičo z tohto chýba alebo je nesprávne, máte dôvod hneď reklamovať.

Matematická detektívka

Spôsob rozpočítania niektorých položiek sa môže líšiť podľa toho, čo schválili vlastníci alebo je dohodnuté v zmluve so správcom. Príkladom môže byť poplatok za výťah, upratovanie alebo osvetlenie spoločných priestorov.

Niekde sa vyrátava podľa plochy bytu, inde podľa osobomesiacov, teda počtu ľudí, ktorí boli v byte nahlásení.

Správcovia tento údaj počas roka zvyčajne preverujú. Vlastník je povinný nahlasovať počet osôb, ktoré užívajú byt súvisle najmenej počas dvoch mesiacov. Nezáleží, či majú v byte trvalý pobyt.

Ako sa čo vyráta

Pozrite si postupy pri rozpočítaní niektorých nákladov.

Studená voda

Tam, kde sú merače, tak sa platba počíta podľa nameranej spotreby. Inak podľa počtu osôb. Cez koeficient sa zohľadňuje nesúlad pri odpočte údajov z fakturačného meradla na päte domu a z bytových meračov. „Za primeraný sa považuje koeficient do 1,2, ak je vyšší, môže ísť o únik vody, no aj o neoprávnený odber vody či poruchy vodomerov,“ hovorí Alexander Gubric z AG Expert.

Fond opráv a údržby

Zo zákona sa platí podľa spoluvlastníckych podielov. Podiel zahŕňa aj štvrtinu plochy balkóna či lodžie.

Dažďová voda

Zohľadňuje sa plocha bytu.

Osvetlenie spoločných priestorov

Náklady správca rozpočíta podľa nahláseného počtu osôb alebo aj rovnakým dielom na všetky byty.

Teplo na ohrev vody

To už je zložitejšie. Náklady sa delia na základnú (10 percent z nákladov na dom) a na spotrebnú zložku. Základná zložka sa účtuje rovnakým dielom na každý byt, spotrebná podľa merača. Výpočet sa upravuje koeficientom ako pri studenej vode.

Teplo – kúrenie

Spravidla najväčšia a najkomplikovanejšia položka sa delí na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa rozpočíta podľa plochy bytu, spotrebná podľa pomerových rozdeľovačov alebo meračov. Pomer medzi nimi sa odporúča 60 ku 40. Ak to v dome odhlasovali, niektoré byty v nezateplených domoch sú ešte zvýhodňované cez koeficienty (napríklad na prízemí).

Podrobnejšie možno niektoré postupy nájsť na webe Slovenskej energetickej a inovačnej agentúry.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 10 104
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 051
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 044
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 490
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 035
  6. Kam do tepla v januári? 1 689
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 530
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 358
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 191
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 888

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Frešo, Kusý, Ftáčnik. Kto mal najdrahšiu kampaň a komu nesedia čísla

Most-Híd minul podľa oficiálnej správy v župných voľbách najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Politici neprestanú nepoctivo zavádzať.

KOMENTÁRE

Chceme viac detí v odborných školách? Tak sa o tom bavme

Menej žiakov na osemročných gymnáziách, ale prečo?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.