Ak vás hnevá vyúčtovanie, zoberte kalkulačku

Reklamovať ročné vyúčtovanie nákladov za byt môžete, no s argumentmi „to je veľa“ a „vlani som mal preplatok“, nepochodíte.

Ušetriť ste tento rok mohli aj na kúrení.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO – PROFIMEDIA)

Reklamovať nízke preplatky alebo nedoplatky môžete. No musíte mať argumenty.

BRATISLAVA. Do konca mája musí správca poslať vyúčtovanie nákladov za byt. Napriek miernej zime a sľubovaným preplatkom to tak nemusí byť. Ak sa vám vyúčtovanie nepozdáva, máte pocit, že ste mali mať preplatok, môžete ho reklamovať.

Bez nájdenia chyby v ročnom vyúčtovaní nákladov za byt správca vašu reklamáciu neuzná. Bez vecných argumentov neuspejete ani s podnetmi na inšpekcii.

Zrejme sa budete musieť pozrieť aj do zmluvy so správcom a pohľadať, čo vlastníci schválili v dome na rozúčtovanie niektorých položiek. Legislatíva totiž v niektorých oblastiach necháva priestor na rozhodnutia vlastníkov.

Čo nesmie chýbať

Vyúčtovanie nie je nič iné ako výpočet vášho podielu na nákladoch celého domu a tento sa porovnáva s vaším kontom, ktoré ste si počas vlaňajška vytvorili mesačnými preddavkami, hovorí Alexander Gubric zo správcovskej spoločnosti AG Expert. Tieto údaje preto nesmú vo vyúčtovaní chýbať.

Prázdny byt
  • Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí, že neužívanie bytu nie je dôvod na neplatenie.
  • Správcovia vyúčtovávajú aspoň jednu osobu.

Taktiež nesmú chýbať základné údaje o vašom byte (plocha bytu, pivnice, balkóna, lodžie, prípadne terasy), počet osôb, ktoré v ňom žijú a spotreba médií za váš byt. A ešte samostatný dokument, ktorý podrobne informuje o nákladoch na vykurovanie.

Vo vyúčtovaní by ste mali nájsť aj celkovú sumu poplatkov za správu. Ak hocičo z tohto chýba alebo je nesprávne, máte dôvod hneď reklamovať.

Matematická detektívka

Spôsob rozpočítania niektorých položiek sa môže líšiť podľa toho, čo schválili vlastníci alebo je dohodnuté v zmluve so správcom. Príkladom môže byť poplatok za výťah, upratovanie alebo osvetlenie spoločných priestorov.

Niekde sa vyrátava podľa plochy bytu, inde podľa osobomesiacov, teda počtu ľudí, ktorí boli v byte nahlásení.

Správcovia tento údaj počas roka zvyčajne preverujú. Vlastník je povinný nahlasovať počet osôb, ktoré užívajú byt súvisle najmenej počas dvoch mesiacov. Nezáleží, či majú v byte trvalý pobyt.

Ako sa čo vyráta

Pozrite si postupy pri rozpočítaní niektorých nákladov.

Studená voda

Tam, kde sú merače, tak sa platba počíta podľa nameranej spotreby. Inak podľa počtu osôb. Cez koeficient sa zohľadňuje nesúlad pri odpočte údajov z fakturačného meradla na päte domu a z bytových meračov. „Za primeraný sa považuje koeficient do 1,2, ak je vyšší, môže ísť o únik vody, no aj o neoprávnený odber vody či poruchy vodomerov,“ hovorí Alexander Gubric z AG Expert.

Fond opráv a údržby

Zo zákona sa platí podľa spoluvlastníckych podielov. Podiel zahŕňa aj štvrtinu plochy balkóna či lodžie.

Dažďová voda

Zohľadňuje sa plocha bytu.

Osvetlenie spoločných priestorov

Náklady správca rozpočíta podľa nahláseného počtu osôb alebo aj rovnakým dielom na všetky byty.

Teplo na ohrev vody

To už je zložitejšie. Náklady sa delia na základnú (10 percent z nákladov na dom) a na spotrebnú zložku. Základná zložka sa účtuje rovnakým dielom na každý byt, spotrebná podľa merača. Výpočet sa upravuje koeficientom ako pri studenej vode.

Teplo – kúrenie

Spravidla najväčšia a najkomplikovanejšia položka sa delí na základnú a spotrebnú zložku. Základná sa rozpočíta podľa plochy bytu, spotrebná podľa pomerových rozdeľovačov alebo meračov. Pomer medzi nimi sa odporúča 60 ku 40. Ak to v dome odhlasovali, niektoré byty v nezateplených domoch sú ešte zvýhodňované cez koeficienty (napríklad na prízemí).

Podrobnejšie možno niektoré postupy nájsť na webe Slovenskej energetickej a inovačnej agentúry.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          2. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          3. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          4. Keď Slováci krotia morský vietor
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          9. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          10. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Do we have "Sagans" in language education?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          9. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          10. Top trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 23 331
          2. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 16 603
          3. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 12 014
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 10 406
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 7 764
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 786
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 362
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 2 720
          9. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 082
          10. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 076

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Hokejisti budú na domácom šampionáte hrať v Košiciach

          Súpermi sú Kanada, USA, Fínsko, Nemecko, Dánsko, Francúzsko a Veľká Británia.

          KOMENTÁRE

          Len jedna iná strana zvykne hlasovať za návrhy extrémistov

          Z 2650 hlasovaní iniciovali fašisti do 50.

          ŠPORT

          Keď slovenská liga nedáva logiku. Žilina zdolala Trnavu 12:1

          Vybrali sme sedem momentov, ktoré ukázala uplynulá sezóna.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.