SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Návrh zákona o správcoch bytoviek nie je taký, ako by chceli

Združenie bytového hospodárstva Slovenska považuje návrh zákona o správcoch bytových domov iba za prvý krok, nasledovať by mali ďalšie.

Dohľad na činnosťou správcom má mať ministerstvo. Oni by chceli radšej profesijné združenie ako majú napríklad advokáti či architekti.Dohľad na činnosťou správcom má mať ministerstvo. Oni by chceli radšej profesijné združenie ako majú napríklad advokáti či architekti.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - ARCHÍV SME)

BRATISLAVA. Vládou schválený návrh zákona o správcoch bytových domov nespĺňa ich očakávania, keďže rieši iba veľmi malú časť problematiky výkonu správy. Združenie bytového hospodárstva Slovenska (ZBHS) ho považuje iba za určitý prvý krok a nasledovať by mali ďalšie opatrenia.

"Nosnou časťou návrhu zákona je zavedenie registra správcov a určenie podmienok pre zápis a vyčiarknutie správcu z tohto zoznamu. Niektoré z týchto podmienok, napríklad tie, ktoré sa týkajú dôveryhodnosti členov štatutárneho orgánu a zodpovednej osoby správcu, sú nastavené tak, že neprimerane zasiahnu do podnikania správcovských organizácií," uviedla výkonná riaditeľka ZBHS Anna Krajčiová.

Správcovia po novom budú musieť ministerstvu dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja zasielať množstvo písomných informácií, čím sa zvýši administratívna náročnosť výkonu správy. Vedenie registra správcov aj dohľad nad ich činnosťou bude podľa návrhu zákona vykonávať ministerstvo dopravy.

"Sme presvedčení o tom, že tak, ako je to pri iných špecifických profesiách, napríklad advokáti, architekti, zdravotné sestry, účel zákona by aj v tomto prípade po odbornej a vecnej stránke mala plniť profesijná organizácia," tvrdí Krajčiová.

Súčasťou návrhu zákona o správcoch bytových domov je aj návrh na zmenu niektorých ustanovení súvisiaceho zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

"Ako problematickú vidíme najmä navrhovanú povinnosť správcov zastupovať v sporoch vzniknutých pri správe domu tých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, proti ktorým smeruje návrh na začatie konania pred súdom," upozornila Krajčiová. Ide podľa nej o konflikt záujmov.

"Správca má uzatvorený zmluvný vzťah so všetkými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a je povinný hájiť ich záujmy bez ohľadu na to, v akom postavení sú v konkrétnom spore," dodala.

Združenie bytového hospodárstva na Slovensku zastupuje 64 správcovských organizácií, ktoré spolu spravujú 5 300 bytových domov s takmer 140 tisíc bytmi v 56 mestách.

Prezident Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností (ZSAUN) Eugen Kurimský je presvedčený, že je potrebné, aby vznikol jasný a samostatný zákon o bývaní. "Návrh nového zákona rieši odbornú spôsobilosť profesionálnych správcov, a ich zapísanie v zozname správcov na ministerstve, kde správa bude chápaná ako viazaná živnosť," poznamenal. "Nedotýka sa spoločenstiev vlastníkov. Nerieši samotné problémy správcov, ktorí musia správu vykonávať podľa iného existujúceho zákona, ktorý má napriek množstvu noviel stále medzery," dodal Kurimský.

Návrh zákona o správcoch bytových domov schválila vláda 27. mája a po schválení v parlamente by mal nadobudnúť účinnosť 1. januára 2016. Jeho hlavným zámerom je podľa ministerstva skvalitnenie správy bytového fondu. Týka sa to najmä prevádzky, koncepčnej údržby, plánovania obnovy a predĺženia životnosti bytových domov zavedením minimálnych požiadaviek na výkon činnosti správcov.

Jednou z podmienok zabezpečenia profesionalizácie v oblasti správy bytových domov je odborná spôsobilosť správcov na základe akreditovaného odborného vzdelávania. Zároveň sa vytvorí verejne dostupný zoznam správcov, ako aj regulácia výkonu činnosti prostredníctvom vyčiarknutia zo zoznamu v prípade porušenia povinností vyplývajúcich z návrhu zákona.

inimálny rozsah ďalšieho odborného vzdelávania bude 90 hodín v štyroch oblastiach, pričom na každú oblasť musí byť vyhradených najmenej 15 hodín. Ministerstvo dostalo k návrhu zákona 351 pripomienok, z nich 110 zásadných, akceptovalo 191, vrátane 40 zásadných.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          2. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 132
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 141
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 110
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 258
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 679
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 261
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 019
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 658
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 915
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 663

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.