SME
Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Oslobodenie od dane neplatí vždy

Byt v obchodnom majetku? Pozor pri jeho predaji. Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, či správne poplatky.V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, či správne poplatky. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Prenajímal som byt a mal som ho jeden rok (vlani) v obchodnom majetku. Odišiel mi dobrý nájomník a nemám ďalšieho, tak byt predávam. Ako je to s oslobodením od dane a ak sa na mňa nevzťahuje, čo si môžem odpočítať zo základu dane?

Režim zdanenia v prípade predaja nehnuteľnosti ovplyvňuje obdobie vlastníctva nehnuteľnosti a tiež aj povaha prenajímaného majetku (teda či ide o predaj obchodného, alebo osobného majetku).

Ak sa predáva nehnuteľnosť po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva (za predpokladu, že nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku), vtedy je príjem od dane oslobodený.

Skryť Vypnúť reklamu

Vy však máte nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku. Príjem z jej predaja bude zo zákona oslobodený až po piatich rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku.

Znamená to, že budete musieť podať daňové priznanie. Môžete si však uplatniť viaceré kategórie výdavkov. V prvom rade sú to výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie bytu.

Medzi akceptovateľné výdavky sa radia aj výdavky na opravu, údržbu, rekonštrukciu či zhodnotenie nehnuteľnosti (okrem výdavkov na osobné účely). Môže ísť o výmenu okien, podláh či iné výdavky pri rekonštrukcii nehnuteľnosti.

V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, správne poplatky.

Všetko platí za predpokladu, že výdavky boli vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja nehnuteľnosti a zároveň máte aj doklady, ktorými môžete preukázať, že ste ich skutočne vynaložili.

Skryť Vypnúť reklamu

Pripomínam, že v prípade príjmov z predaja nehnuteľnosti sa aktuálne platia aj odvody na zdravotné poistenie (jednorazovo vo výške 14 percent). Základom na výpočet odvodu je základ dane.

Odvod do zdravotnej poisťovne je vyrovnaný v ročnom zúčtovaní (vykoná ho zdravotná poisťovňa).

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
          2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          6. Magazín SME Ženy už v predaji
          7. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          2. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          3. Magazín SME Ženy už v predaji
          4. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          5. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          6. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          7. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          8. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          9. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 361
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 24 567
          3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 18 000
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 206
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 140
          6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 15 101
          7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 397
          8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 11 964
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 391
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 323
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prezidentka Zuzana Čaputová na stretnutí s náčelníkom generálneho štábu Danielom Zmekom a veliteľom operácie Spoločná zodpovednosť Ivanom Pachom.
          Píše Janka Debrecéniová

          „Spoločná zodpovednosť“ je ukážkou nezodpovednosti

          Uznesenie vlády fakticky porušuje viacero základných práv a slobôd.

          Testovanie na nový koronavírus v Bánovciach nad Bebravou.
          Prezidentka Zuzana Čaputová.
          Autorská strana Petra Schutza

          Sudcovia v klepetách a testovací vabank (týždeň podľa Schutza)

          Takmer dvadsaťpäť odchytených sudcov je unikát.

          Akcia Víchrica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.