SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Oslobodenie od dane neplatí vždy

Byt v obchodnom majetku? Pozor pri jeho predaji. Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, či správne poplatky.V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, či správne poplatky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Prenajímal som byt a mal som ho jeden rok (vlani) v obchodnom majetku. Odišiel mi dobrý nájomník a nemám ďalšieho, tak byt predávam. Ako je to s oslobodením od dane a ak sa na mňa nevzťahuje, čo si môžem odpočítať zo základu dane?

Režim zdanenia v prípade predaja nehnuteľnosti ovplyvňuje obdobie vlastníctva nehnuteľnosti a tiež aj povaha prenajímaného majetku (teda či ide o predaj obchodného, alebo osobného majetku).

Ak sa predáva nehnuteľnosť po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva (za predpokladu, že nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku), vtedy je príjem od dane oslobodený.

Vy však máte nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku. Príjem z jej predaja bude zo zákona oslobodený až po piatich rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku.

Znamená to, že budete musieť podať daňové priznanie. Môžete si však uplatniť viaceré kategórie výdavkov. V prvom rade sú to výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie bytu.

Medzi akceptovateľné výdavky sa radia aj výdavky na opravu, údržbu, rekonštrukciu či zhodnotenie nehnuteľnosti (okrem výdavkov na osobné účely). Môže ísť o výmenu okien, podláh či iné výdavky pri rekonštrukcii nehnuteľnosti.

V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, správne poplatky.

Všetko platí za predpokladu, že výdavky boli vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja nehnuteľnosti a zároveň máte aj doklady, ktorými môžete preukázať, že ste ich skutočne vynaložili.

Pripomínam, že v prípade príjmov z predaja nehnuteľnosti sa aktuálne platia aj odvody na zdravotné poistenie (jednorazovo vo výške 14 percent). Základom na výpočet odvodu je základ dane.

Odvod do zdravotnej poisťovne je vyrovnaný v ročnom zúčtovaní (vykoná ho zdravotná poisťovňa).

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          8. Nestarnú, ale dozrievajú
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 441
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 608
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 14 051
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 161
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 8 059
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 738
          7. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 659
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 479
          9. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 409
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 6 285

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.

          Každému kto daroval spermie, môžu raz zaklopať deti na dvere

          Príbeh desiatok detí a ich darcu spermií.

          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.