Oslobodenie od dane neplatí vždy

Byt v obchodnom majetku? Pozor pri jeho predaji. Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, či správne poplatky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Prenajímal som byt a mal som ho jeden rok (vlani) v obchodnom majetku. Odišiel mi dobrý nájomník a nemám ďalšieho, tak byt predávam. Ako je to s oslobodením od dane a ak sa na mňa nevzťahuje, čo si môžem odpočítať zo základu dane?

Režim zdanenia v prípade predaja nehnuteľnosti ovplyvňuje obdobie vlastníctva nehnuteľnosti a tiež aj povaha prenajímaného majetku (teda či ide o predaj obchodného, alebo osobného majetku).

Ak sa predáva nehnuteľnosť po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva (za predpokladu, že nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku), vtedy je príjem od dane oslobodený.

Vy však máte nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku. Príjem z jej predaja bude zo zákona oslobodený až po piatich rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku.

Znamená to, že budete musieť podať daňové priznanie. Môžete si však uplatniť viaceré kategórie výdavkov. V prvom rade sú to výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie bytu.

Medzi akceptovateľné výdavky sa radia aj výdavky na opravu, údržbu, rekonštrukciu či zhodnotenie nehnuteľnosti (okrem výdavkov na osobné účely). Môže ísť o výmenu okien, podláh či iné výdavky pri rekonštrukcii nehnuteľnosti.

V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, správne poplatky.

Všetko platí za predpokladu, že výdavky boli vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja nehnuteľnosti a zároveň máte aj doklady, ktorými môžete preukázať, že ste ich skutočne vynaložili.

Pripomínam, že v prípade príjmov z predaja nehnuteľnosti sa aktuálne platia aj odvody na zdravotné poistenie (jednorazovo vo výške 14 percent). Základom na výpočet odvodu je základ dane.

Odvod do zdravotnej poisťovne je vyrovnaný v ročnom zúčtovaní (vykoná ho zdravotná poisťovňa).


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 824
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 5 743
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 233
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 644
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 090
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 724
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 673
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 270
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 887
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 524

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.