Prenajímal som byt a mal som ho jeden rok (vlani) v obchodnom majetku. Odišiel mi dobrý nájomník a nemám ďalšieho, tak byt predávam. Ako je to s oslobodením od dane a ak sa na mňa nevzťahuje, čo si môžem odpočítať zo základu dane?
Režim zdanenia v prípade predaja nehnuteľnosti ovplyvňuje obdobie vlastníctva nehnuteľnosti a tiež aj povaha prenajímaného majetku (teda či ide o predaj obchodného, alebo osobného majetku).
Ak sa predáva nehnuteľnosť po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva (za predpokladu, že nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku), vtedy je príjem od dane oslobodený.
Vy však máte nehnuteľnosť vloženú do obchodného majetku. Príjem z jej predaja bude zo zákona oslobodený až po piatich rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku.
Znamená to, že budete musieť podať daňové priznanie. Môžete si však uplatniť viaceré kategórie výdavkov. V prvom rade sú to výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie bytu.
Medzi akceptovateľné výdavky sa radia aj výdavky na opravu, údržbu, rekonštrukciu či zhodnotenie nehnuteľnosti (okrem výdavkov na osobné účely). Môže ísť o výmenu okien, podláh či iné výdavky pri rekonštrukcii nehnuteľnosti.
V daňovom priznaní môžete zohľadniť aj výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako výdavky na odmenu znalca, inzerciu, právnika, realitného makléra, správne poplatky.
Všetko platí za predpokladu, že výdavky boli vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja nehnuteľnosti a zároveň máte aj doklady, ktorými môžete preukázať, že ste ich skutočne vynaložili.
Pripomínam, že v prípade príjmov z predaja nehnuteľnosti sa aktuálne platia aj odvody na zdravotné poistenie (jednorazovo vo výške 14 percent). Základom na výpočet odvodu je základ dane.
Odvod do zdravotnej poisťovne je vyrovnaný v ročnom zúčtovaní (vykoná ho zdravotná poisťovňa).
Autor: ht
