Bratislavskí developeri sa môžu tešiť. Byty sa predávajú

Zuckermandel, Muchovo námestie a Perla Ružinova. To sú projekty, ktorým sa podľa analytikov v predaji najviac darí.

V druhom kvartáli sa v Bratislave predala takmer polovica z ponuky nových bytov. Tento rekord by sa však podľa analytikov nemal stať štandardom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PERLA RUŽINOVA)

BRATISLAVA. V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo denne predať tri až päť bytov v novostavbách. Analýzy v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu.

Druhý kvartál 2015 bol výnimočný najmä tým, že sa podarilo presiahnuť magickú hranicu 1 000 predaných či rezervovaných bytov z celkovej ponuky na trhu.

Spočítali to analytici z Bencont Investments, Lexxus-u a Hypocentra finančné služby. Tieto spoločnosti vydávajú svoje pravidelné štvrťročné reporty o rezidenčných nehnuteľnostiach v hlavnom meste, kde je trh na Slovensku najväčší.

V Bratislave bolo začiatkom leta v ponuke 3 339 voľných bytov. Je to o 10 percent viac v porovnaní s minulým rokom. "Z tohto objemu bolo už dokončených 22,8 percenta, zvyšných viac ako 77 percent je stále vo fáze výstavby," píše Bencont.

Už dlhší čas sa darí predaju bytov z papiera. Ľudia ako keby strácali obavu pred kúpou bytu, ktorý ešte ani len nezačali stavať.

Averziu voči takejto kúpe znižujú developeri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach zhruba 5 000 eur. "Pre klienta je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná. A pre developera dostatočne záväzná," dopĺňa Bencont v analýze.

opravenatab_res.jpg

Zdroj: Lexxus

OPRAVA: Medický park - počet predaných bytov nemá byť 0, ako bolo v pôvodnej tabuľke, ale 11, ako je v tejto opravenej, o opravu požiadal zdroj tabuľky, 22.7. 2015

Stále je najväčší záujem o dvojizbové byty a investori tomu prispôsobujú aj svoju taktiku. V nových projektoch sa ponúka len nepatrné množstvo veľkometrážnych bytov. Ponuka mezonetových bytov v projektoch, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli, bola veľmi nízka a záujemcovia môžu takýto typ nehnuteľnosti kúpiť iba v troch projektoch, vypočítava Lexxus.

Najväčší záujem o byty, ktoré sa začali predávať počas druhého kvartálu, bol jednoznačne v projekte Zuckermandel, kde sa predalo či rezervovalo až 97 percent z celkovej ponuky bytov. Nasledoval ho projekt Muchovo námestie z piateho bratislavského okresu so 69 percentným podielom a prvú trojku uzatvára predaj druhej etapy projektu Perla Ružinova - bytový dom Smaragd so 44 predanými respektíve rezervovanými bytovými jednotkami, čo predstavuje 59 percent bytov z celkovej ponuky projektu, hovorí Michal Zajíček z Lexxus-u.

Záujem o kúpu nového bytu spôsobil veľmi mierny rast priemernej ceny novostavieb - Lexxus ho vyčíslil na 18 euro na štvorcový meter bývania, Bencont hovorí o osempercentnom raste.

Novostavby sa tak pred letom predávali v priemere za zhruba 2 200 až 2300 eur s DPH (v závislosti od zdroja informácií).

Podobne sú na tom staršie byty v Bratislave. Zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na tomto trhu, a to sa prejavilo najmä v raste ich cien, uvádza Bencont. Nárast oproti cenám roku 2013 spočítali na takmer 200 eur v priemere na štvorcový meter, priemerná cena dosahuje v súčasnosti okolo 1 900 eur za štvorcový meter (ide o priemernú cenu, ktorá sa môže výrazne líšiť v rôznych častiach mesta a taktiež reálna cena, za ktorú sa byt napokon predá, môže byť iná).

„Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom,“ hovorí hlavný analytik Bencont Invetments Matúš Jančura. Do budúcnosti očakáva, že ceny novostavieb budú pomaly rásť a najmä sa zmení štruktúra ponuky v prospech viac izbových dispozícií.

Dopyt sa podľa odhadov zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2 500 až 3 000 predaných bytov v novostavbách ročne.

Na trhu so staršími bytmi Jančura očakáva v budúcnosti zreálnenie ich hodnoty.

Prečo sa predávalo pred letom toľko bytov

Šesť najvýznamnejších faktorov, ktoré sa podpísali pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli 2015

  1. Dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko
  2. Rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania
  3. Postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokoch
  4. Počas 2. štvrťroka v roku bývajú najvýhodnejšie podmienky pre získanie úveru pre mladých (zákonný prepočet pre štátny príspevok umožňuje splnenie podmienok pre najširšiu skupinu ľudí – príjmový limit je najvyšší v roku)
  5. Začatie nových, pre dopyt atraktívnych, projektov
  6. Zníženie averzie dopytu voči nákupom “z papiera“

Zdroj: Bencont (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 17 645
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 565
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 11 403
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 11 005
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 609
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 384
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 4 350
          8. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 3 949
          9. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 3 861
          10. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 3 655

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Fico v dueli so Sulíkom: Váš konkurent nie je Smer

          Sulík pripomínal Ficovi minulé výroky.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov