Bratislavskí developeri sa môžu tešiť. Byty sa predávajú

Zuckermandel, Muchovo námestie a Perla Ružinova. To sú projekty, ktorým sa podľa analytikov v predaji najviac darí.

V druhom kvartáli sa v Bratislave predala takmer polovica z ponuky nových bytov. Tento rekord by sa však podľa analytikov nemal stať štandardom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PERLA RUŽINOVA)

BRATISLAVA. V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo denne predať tri až päť bytov v novostavbách. Analýzy v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu.

Druhý kvartál 2015 bol výnimočný najmä tým, že sa podarilo presiahnuť magickú hranicu 1 000 predaných či rezervovaných bytov z celkovej ponuky na trhu.

Spočítali to analytici z Bencont Investments, Lexxus-u a Hypocentra finančné služby. Tieto spoločnosti vydávajú svoje pravidelné štvrťročné reporty o rezidenčných nehnuteľnostiach v hlavnom meste, kde je trh na Slovensku najväčší.

V Bratislave bolo začiatkom leta v ponuke 3 339 voľných bytov. Je to o 10 percent viac v porovnaní s minulým rokom. "Z tohto objemu bolo už dokončených 22,8 percenta, zvyšných viac ako 77 percent je stále vo fáze výstavby," píše Bencont.

Už dlhší čas sa darí predaju bytov z papiera. Ľudia ako keby strácali obavu pred kúpou bytu, ktorý ešte ani len nezačali stavať.

Averziu voči takejto kúpe znižujú developeri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach zhruba 5 000 eur. "Pre klienta je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná. A pre developera dostatočne záväzná," dopĺňa Bencont v analýze.

opravenatab_res.jpg

Zdroj: Lexxus

OPRAVA: Medický park - počet predaných bytov nemá byť 0, ako bolo v pôvodnej tabuľke, ale 11, ako je v tejto opravenej, o opravu požiadal zdroj tabuľky, 22.7. 2015

Stále je najväčší záujem o dvojizbové byty a investori tomu prispôsobujú aj svoju taktiku. V nových projektoch sa ponúka len nepatrné množstvo veľkometrážnych bytov. Ponuka mezonetových bytov v projektoch, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli, bola veľmi nízka a záujemcovia môžu takýto typ nehnuteľnosti kúpiť iba v troch projektoch, vypočítava Lexxus.

Najväčší záujem o byty, ktoré sa začali predávať počas druhého kvartálu, bol jednoznačne v projekte Zuckermandel, kde sa predalo či rezervovalo až 97 percent z celkovej ponuky bytov. Nasledoval ho projekt Muchovo námestie z piateho bratislavského okresu so 69 percentným podielom a prvú trojku uzatvára predaj druhej etapy projektu Perla Ružinova - bytový dom Smaragd so 44 predanými respektíve rezervovanými bytovými jednotkami, čo predstavuje 59 percent bytov z celkovej ponuky projektu, hovorí Michal Zajíček z Lexxus-u.

Záujem o kúpu nového bytu spôsobil veľmi mierny rast priemernej ceny novostavieb - Lexxus ho vyčíslil na 18 euro na štvorcový meter bývania, Bencont hovorí o osempercentnom raste.

Novostavby sa tak pred letom predávali v priemere za zhruba 2 200 až 2300 eur s DPH (v závislosti od zdroja informácií).

Podobne sú na tom staršie byty v Bratislave. Zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na tomto trhu, a to sa prejavilo najmä v raste ich cien, uvádza Bencont. Nárast oproti cenám roku 2013 spočítali na takmer 200 eur v priemere na štvorcový meter, priemerná cena dosahuje v súčasnosti okolo 1 900 eur za štvorcový meter (ide o priemernú cenu, ktorá sa môže výrazne líšiť v rôznych častiach mesta a taktiež reálna cena, za ktorú sa byt napokon predá, môže byť iná).

„Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom,“ hovorí hlavný analytik Bencont Invetments Matúš Jančura. Do budúcnosti očakáva, že ceny novostavieb budú pomaly rásť a najmä sa zmení štruktúra ponuky v prospech viac izbových dispozícií.

Dopyt sa podľa odhadov zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2 500 až 3 000 predaných bytov v novostavbách ročne.

Na trhu so staršími bytmi Jančura očakáva v budúcnosti zreálnenie ich hodnoty.

Prečo sa predávalo pred letom toľko bytov

Šesť najvýznamnejších faktorov, ktoré sa podpísali pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli 2015

  1. Dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko
  2. Rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania
  3. Postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokoch
  4. Počas 2. štvrťroka v roku bývajú najvýhodnejšie podmienky pre získanie úveru pre mladých (zákonný prepočet pre štátny príspevok umožňuje splnenie podmienok pre najširšiu skupinu ľudí – príjmový limit je najvyšší v roku)
  5. Začatie nových, pre dopyt atraktívnych, projektov
  6. Zníženie averzie dopytu voči nákupom “z papiera“

Zdroj: Bencont (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Z Park Avenue do Parku pod Kolibou
          2. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov
          3. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle
          4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami
          5. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí
          6. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku!
          7. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie
          8. Mimoriadne dlhopisy až 7% p.a. už od 4 rokov
          9. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére
          10. Začítajte sa do Bibliotéky
          1. Modesta Real Estate úspešne sprostredkovala obchodnú transakciu
          2. Už viete, čo spravíte s ojazdenými, letnými pneumatikami?
          3. Z Park Avenue do Parku pod Kolibou
          4. Viete, ako dlho trvá laserová operácia očí?
          5. Ako sa darí na Slovensku a v Európe odvetviu fintech?
          6. Rekonštrukcia interiéru v zime?
          7. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov
          8. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami
          9. Zaraďte do svojho jedálnička kvalitné slovenské hovädzie mäso
          10. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle
          1. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 23 958
          2. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 17 132
          3. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 10 860
          4. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle 9 406
          5. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku! 8 822
          6. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie 7 448
          7. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 6 965
          8. Mimoriadne dlhopisy až 7% p.a. už od 4 rokov 4 393
          9. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 236
          10. Superťažký kvíz o pneumatikách. Zvládne ho len 1 % motoristov 3 064

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Najsilnejší primátori budú v Bratislave a vo východoslovenských metropolách

          Smeru najbližšia zostane Banská Bystrica, kde sú aj medzi nezávislými nominanti tejto strany

          KULTÚRA

          Zomrel Stan Lee, otec súčasnej komiksovej tvorby

          Bol autor kreslených superhrdinov.

          DOMOV

          Profesor Hvorecký: Dekan plagiátor je svedectvom úpadku akademickej obce

          Školy nemajú pri plagiátoch veľa možností.

          PRIMÁR

          Potraviny, ktoré vám pomôžu znížiť cholesterol

          Potraviny účinkujú rôznymi spôsobmi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov