Bratislavskí developeri sa môžu tešiť. Byty sa predávajú

Zuckermandel, Muchovo námestie a Perla Ružinova. To sú projekty, ktorým sa podľa analytikov v predaji najviac darí.

V druhom kvartáli sa v Bratislave predala takmer polovica z ponuky nových bytov. Tento rekord by sa však podľa analytikov nemal stať štandardom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PERLA RUŽINOVA)

BRATISLAVA. V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo denne predať tri až päť bytov v novostavbách. Analýzy v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu.

Druhý kvartál 2015 bol výnimočný najmä tým, že sa podarilo presiahnuť magickú hranicu 1 000 predaných či rezervovaných bytov z celkovej ponuky na trhu.

Spočítali to analytici z Bencont Investments, Lexxus-u a Hypocentra finančné služby. Tieto spoločnosti vydávajú svoje pravidelné štvrťročné reporty o rezidenčných nehnuteľnostiach v hlavnom meste, kde je trh na Slovensku najväčší.

V Bratislave bolo začiatkom leta v ponuke 3 339 voľných bytov. Je to o 10 percent viac v porovnaní s minulým rokom. "Z tohto objemu bolo už dokončených 22,8 percenta, zvyšných viac ako 77 percent je stále vo fáze výstavby," píše Bencont.

Už dlhší čas sa darí predaju bytov z papiera. Ľudia ako keby strácali obavu pred kúpou bytu, ktorý ešte ani len nezačali stavať.

Averziu voči takejto kúpe znižujú developeri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach zhruba 5 000 eur. "Pre klienta je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná. A pre developera dostatočne záväzná," dopĺňa Bencont v analýze.

opravenatab_res.jpg

Zdroj: Lexxus

OPRAVA: Medický park - počet predaných bytov nemá byť 0, ako bolo v pôvodnej tabuľke, ale 11, ako je v tejto opravenej, o opravu požiadal zdroj tabuľky, 22.7. 2015

Stále je najväčší záujem o dvojizbové byty a investori tomu prispôsobujú aj svoju taktiku. V nových projektoch sa ponúka len nepatrné množstvo veľkometrážnych bytov. Ponuka mezonetových bytov v projektoch, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli, bola veľmi nízka a záujemcovia môžu takýto typ nehnuteľnosti kúpiť iba v troch projektoch, vypočítava Lexxus.

Najväčší záujem o byty, ktoré sa začali predávať počas druhého kvartálu, bol jednoznačne v projekte Zuckermandel, kde sa predalo či rezervovalo až 97 percent z celkovej ponuky bytov. Nasledoval ho projekt Muchovo námestie z piateho bratislavského okresu so 69 percentným podielom a prvú trojku uzatvára predaj druhej etapy projektu Perla Ružinova - bytový dom Smaragd so 44 predanými respektíve rezervovanými bytovými jednotkami, čo predstavuje 59 percent bytov z celkovej ponuky projektu, hovorí Michal Zajíček z Lexxus-u.

Záujem o kúpu nového bytu spôsobil veľmi mierny rast priemernej ceny novostavieb - Lexxus ho vyčíslil na 18 euro na štvorcový meter bývania, Bencont hovorí o osempercentnom raste.

Novostavby sa tak pred letom predávali v priemere za zhruba 2 200 až 2300 eur s DPH (v závislosti od zdroja informácií).

Podobne sú na tom staršie byty v Bratislave. Zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na tomto trhu, a to sa prejavilo najmä v raste ich cien, uvádza Bencont. Nárast oproti cenám roku 2013 spočítali na takmer 200 eur v priemere na štvorcový meter, priemerná cena dosahuje v súčasnosti okolo 1 900 eur za štvorcový meter (ide o priemernú cenu, ktorá sa môže výrazne líšiť v rôznych častiach mesta a taktiež reálna cena, za ktorú sa byt napokon predá, môže byť iná).

„Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom,“ hovorí hlavný analytik Bencont Invetments Matúš Jančura. Do budúcnosti očakáva, že ceny novostavieb budú pomaly rásť a najmä sa zmení štruktúra ponuky v prospech viac izbových dispozícií.

Dopyt sa podľa odhadov zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2 500 až 3 000 predaných bytov v novostavbách ročne.

Na trhu so staršími bytmi Jančura očakáva v budúcnosti zreálnenie ich hodnoty.

Prečo sa predávalo pred letom toľko bytov

Šesť najvýznamnejších faktorov, ktoré sa podpísali pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli 2015

  1. Dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko
  2. Rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania
  3. Postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokoch
  4. Počas 2. štvrťroka v roku bývajú najvýhodnejšie podmienky pre získanie úveru pre mladých (zákonný prepočet pre štátny príspevok umožňuje splnenie podmienok pre najširšiu skupinu ľudí – príjmový limit je najvyšší v roku)
  5. Začatie nových, pre dopyt atraktívnych, projektov
  6. Zníženie averzie dopytu voči nákupom “z papiera“

Zdroj: Bencont (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 35 401
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 23 482
          3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 16 036
          4. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 16 001
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 627
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 486
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 4 785
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 509
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 2 906
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 662

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Môj dom, môj hrad. Sternbergovci si to môžu povedať už 800 rokov

          So súrodencami sa tu pretekali na trojkolkách, pre miestnych robili omše. Na súkromnom hrade Český Šternberk hradný pán stále býva.

          SVET

          Únia zatvára hranice. Opúšťa tým myšlienky Schengenu

          Z núdzových opatrení sa stávajú dlhodobé.

          PLUS

          Prísne tajné. Ako sa zrodila najhoršia zbraň v dejinách

          Ako sa vznikla najhoršia zbraň ľudstva.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov