Bratislavskí developeri sa môžu tešiť. Byty sa predávajú

Zuckermandel, Muchovo námestie a Perla Ružinova. To sú projekty, ktorým sa podľa analytikov v predaji najviac darí.

V druhom kvartáli sa v Bratislave predala takmer polovica z ponuky nových bytov. Tento rekord by sa však podľa analytikov nemal stať štandardom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PERLA RUŽINOVA)

BRATISLAVA. V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo denne predať tri až päť bytov v novostavbách. Analýzy v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu.

Druhý kvartál 2015 bol výnimočný najmä tým, že sa podarilo presiahnuť magickú hranicu 1 000 predaných či rezervovaných bytov z celkovej ponuky na trhu.

Spočítali to analytici z Bencont Investments, Lexxus-u a Hypocentra finančné služby. Tieto spoločnosti vydávajú svoje pravidelné štvrťročné reporty o rezidenčných nehnuteľnostiach v hlavnom meste, kde je trh na Slovensku najväčší.

V Bratislave bolo začiatkom leta v ponuke 3 339 voľných bytov. Je to o 10 percent viac v porovnaní s minulým rokom. "Z tohto objemu bolo už dokončených 22,8 percenta, zvyšných viac ako 77 percent je stále vo fáze výstavby," píše Bencont.

Už dlhší čas sa darí predaju bytov z papiera. Ľudia ako keby strácali obavu pred kúpou bytu, ktorý ešte ani len nezačali stavať.

Averziu voči takejto kúpe znižujú developeri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach zhruba 5 000 eur. "Pre klienta je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná. A pre developera dostatočne záväzná," dopĺňa Bencont v analýze.

opravenatab_res.jpg

Zdroj: Lexxus

OPRAVA: Medický park - počet predaných bytov nemá byť 0, ako bolo v pôvodnej tabuľke, ale 11, ako je v tejto opravenej, o opravu požiadal zdroj tabuľky, 22.7. 2015

Stále je najväčší záujem o dvojizbové byty a investori tomu prispôsobujú aj svoju taktiku. V nových projektoch sa ponúka len nepatrné množstvo veľkometrážnych bytov. Ponuka mezonetových bytov v projektoch, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli, bola veľmi nízka a záujemcovia môžu takýto typ nehnuteľnosti kúpiť iba v troch projektoch, vypočítava Lexxus.

Najväčší záujem o byty, ktoré sa začali predávať počas druhého kvartálu, bol jednoznačne v projekte Zuckermandel, kde sa predalo či rezervovalo až 97 percent z celkovej ponuky bytov. Nasledoval ho projekt Muchovo námestie z piateho bratislavského okresu so 69 percentným podielom a prvú trojku uzatvára predaj druhej etapy projektu Perla Ružinova - bytový dom Smaragd so 44 predanými respektíve rezervovanými bytovými jednotkami, čo predstavuje 59 percent bytov z celkovej ponuky projektu, hovorí Michal Zajíček z Lexxus-u.

Záujem o kúpu nového bytu spôsobil veľmi mierny rast priemernej ceny novostavieb - Lexxus ho vyčíslil na 18 euro na štvorcový meter bývania, Bencont hovorí o osempercentnom raste.

Novostavby sa tak pred letom predávali v priemere za zhruba 2 200 až 2300 eur s DPH (v závislosti od zdroja informácií).

Podobne sú na tom staršie byty v Bratislave. Zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na tomto trhu, a to sa prejavilo najmä v raste ich cien, uvádza Bencont. Nárast oproti cenám roku 2013 spočítali na takmer 200 eur v priemere na štvorcový meter, priemerná cena dosahuje v súčasnosti okolo 1 900 eur za štvorcový meter (ide o priemernú cenu, ktorá sa môže výrazne líšiť v rôznych častiach mesta a taktiež reálna cena, za ktorú sa byt napokon predá, môže byť iná).

„Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom,“ hovorí hlavný analytik Bencont Invetments Matúš Jančura. Do budúcnosti očakáva, že ceny novostavieb budú pomaly rásť a najmä sa zmení štruktúra ponuky v prospech viac izbových dispozícií.

Dopyt sa podľa odhadov zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2 500 až 3 000 predaných bytov v novostavbách ročne.

Na trhu so staršími bytmi Jančura očakáva v budúcnosti zreálnenie ich hodnoty.

Prečo sa predávalo pred letom toľko bytov

Šesť najvýznamnejších faktorov, ktoré sa podpísali pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli 2015

  1. Dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko
  2. Rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania
  3. Postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokoch
  4. Počas 2. štvrťroka v roku bývajú najvýhodnejšie podmienky pre získanie úveru pre mladých (zákonný prepočet pre štátny príspevok umožňuje splnenie podmienok pre najširšiu skupinu ľudí – príjmový limit je najvyšší v roku)
  5. Začatie nových, pre dopyt atraktívnych, projektov
  6. Zníženie averzie dopytu voči nákupom “z papiera“

Zdroj: Bencont (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu!
  1. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  2. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  3. Slováci rozhodli o najlepšom!
  4. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  5. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  6. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  7. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  8. Dobrodružstvo s vodou
  9. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne
  10. Anglická spoločnosť ATG vytvára progresívny tím technikov
  1. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 8 685
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 8 562
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 6 203
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 4 975
  5. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 886
  6. Aký bude váš doplnkový dôchodok 4 353
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 4 319
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 4 047
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 581
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 349

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Premiér ukázal svojim novým spojencom, že opovrhuje ich názormi

Rovnako ako Fico, aj Rezník bude len ťažko presviedčať demokratickú verejnosť, že sa zmenil.

EKONOMIKA

Minúta po minúte: Odborári opäť rokujú s Volkswagenom

Vyjednávanie trvá už niekoľko hodín.

KOMENTÁRE

Prečo na štrajku vo Volkswagene záleží

Nie každé číslo vypadne z analýz, mnohé je vecou dohody.

DOMOV

Polícia si nahrala preberanie úplatku na Vysokej škole Sv. Alžbety

NAKA tiež obvinila šéfa daňovej kontroly.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.