Bratislavskí developeri sa môžu tešiť. Byty sa predávajú

Zuckermandel, Muchovo námestie a Perla Ružinova. To sú projekty, ktorým sa podľa analytikov v predaji najviac darí.

V druhom kvartáli sa v Bratislave predala takmer polovica z ponuky nových bytov. Tento rekord by sa však podľa analytikov nemal stať štandardom.V druhom kvartáli sa v Bratislave predala takmer polovica z ponuky nových bytov. Tento rekord by sa však podľa analytikov nemal stať štandardom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - PERLA RUŽINOVA)

BRATISLAVA. V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo denne predať tri až päť bytov v novostavbách. Analýzy v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu.

Druhý kvartál 2015 bol výnimočný najmä tým, že sa podarilo presiahnuť magickú hranicu 1 000 predaných či rezervovaných bytov z celkovej ponuky na trhu.

Spočítali to analytici z Bencont Investments, Lexxus-u a Hypocentra finančné služby. Tieto spoločnosti vydávajú svoje pravidelné štvrťročné reporty o rezidenčných nehnuteľnostiach v hlavnom meste, kde je trh na Slovensku najväčší.

V Bratislave bolo začiatkom leta v ponuke 3 339 voľných bytov. Je to o 10 percent viac v porovnaní s minulým rokom. "Z tohto objemu bolo už dokončených 22,8 percenta, zvyšných viac ako 77 percent je stále vo fáze výstavby," píše Bencont.

Už dlhší čas sa darí predaju bytov z papiera. Ľudia ako keby strácali obavu pred kúpou bytu, ktorý ešte ani len nezačali stavať.

Averziu voči takejto kúpe znižujú developeri aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach zhruba 5 000 eur. "Pre klienta je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná. A pre developera dostatočne záväzná," dopĺňa Bencont v analýze.

opravenatab_res.jpg

Zdroj: Lexxus

OPRAVA: Medický park - počet predaných bytov nemá byť 0, ako bolo v pôvodnej tabuľke, ale 11, ako je v tejto opravenej, o opravu požiadal zdroj tabuľky, 22.7. 2015

Stále je najväčší záujem o dvojizbové byty a investori tomu prispôsobujú aj svoju taktiku. V nových projektoch sa ponúka len nepatrné množstvo veľkometrážnych bytov. Ponuka mezonetových bytov v projektoch, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli, bola veľmi nízka a záujemcovia môžu takýto typ nehnuteľnosti kúpiť iba v troch projektoch, vypočítava Lexxus.

Najväčší záujem o byty, ktoré sa začali predávať počas druhého kvartálu, bol jednoznačne v projekte Zuckermandel, kde sa predalo či rezervovalo až 97 percent z celkovej ponuky bytov. Nasledoval ho projekt Muchovo námestie z piateho bratislavského okresu so 69 percentným podielom a prvú trojku uzatvára predaj druhej etapy projektu Perla Ružinova - bytový dom Smaragd so 44 predanými respektíve rezervovanými bytovými jednotkami, čo predstavuje 59 percent bytov z celkovej ponuky projektu, hovorí Michal Zajíček z Lexxus-u.

Záujem o kúpu nového bytu spôsobil veľmi mierny rast priemernej ceny novostavieb - Lexxus ho vyčíslil na 18 euro na štvorcový meter bývania, Bencont hovorí o osempercentnom raste.

Novostavby sa tak pred letom predávali v priemere za zhruba 2 200 až 2300 eur s DPH (v závislosti od zdroja informácií).

Podobne sú na tom staršie byty v Bratislave. Zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na tomto trhu, a to sa prejavilo najmä v raste ich cien, uvádza Bencont. Nárast oproti cenám roku 2013 spočítali na takmer 200 eur v priemere na štvorcový meter, priemerná cena dosahuje v súčasnosti okolo 1 900 eur za štvorcový meter (ide o priemernú cenu, ktorá sa môže výrazne líšiť v rôznych častiach mesta a taktiež reálna cena, za ktorú sa byt napokon predá, môže byť iná).

„Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom,“ hovorí hlavný analytik Bencont Invetments Matúš Jančura. Do budúcnosti očakáva, že ceny novostavieb budú pomaly rásť a najmä sa zmení štruktúra ponuky v prospech viac izbových dispozícií.

Dopyt sa podľa odhadov zastabilizuje na nižších úrovniach okolo 2 500 až 3 000 predaných bytov v novostavbách ročne.

Na trhu so staršími bytmi Jančura očakáva v budúcnosti zreálnenie ich hodnoty.

Prečo sa predávalo pred letom toľko bytov

Šesť najvýznamnejších faktorov, ktoré sa podpísali pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli 2015

  1. Dobrá makroekonomická situácia a pozitívne vyhliadky pre Slovensko
  2. Rekordne nízke úrokové sadzby, ktoré zlepšujú dostupnosť bývania
  3. Postupné rozpúšťanie nahromadeného dopytu z krízových rokoch
  4. Počas 2. štvrťroka v roku bývajú najvýhodnejšie podmienky pre získanie úveru pre mladých (zákonný prepočet pre štátny príspevok umožňuje splnenie podmienok pre najširšiu skupinu ľudí – príjmový limit je najvyšší v roku)
  5. Začatie nových, pre dopyt atraktívnych, projektov
  6. Zníženie averzie dopytu voči nákupom “z papiera“

Zdroj: Bencont (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          3. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          4. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          5. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          6. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene
          8. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami?
          9. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory
          10. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo
          1. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          2. Alori: upratujte efektívne a bez námahy
          3. Gansberg Koliba - Housing as a symbol of success
          4. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          5. V Tescu vlani zákazníci nakúpili až 700 miliónov sl. potravín
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          7. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          8. OMV ponúka kávu so sebou aj do opakovane použiteľných pohárov
          9. Pojistným podvodům při nehodě zabráníte s kamerou MiVue 733 WiFi
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 23 436
          2. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 22 618
          3. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 20 051
          4. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 16 946
          5. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 14 498
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 11 654
          7. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami? 6 791
          8. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory 5 723
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 5 674
          10. Reportáž: Boli sme pri krste novej lode Costa Venezia 4 050

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.