SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Predávam byt

Radí právnička

Bývam v obecnom byte už 15 rokov a rozhodla som sa ho odkúpiť do osobného vlastníctva. Byt by som však potom rada predala. Aké daňové povinnosti mi z toho budú vyplývať, ak ho predám za zhruba 800 000 korún? Aké dane a v akej výške budem musieť zaplatiť? Byt chcem predať čo najskôr.

Čitateľka Viera

Odplatné prevody nehnuteľností, medzi ktoré patrí aj kúpna zmluva, sú predmetom dane podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Podľa tohto zákona daňovníkom dane z prevodu nehnuteľnosti je predovšetkým prevodca. Zákon stanovuje, že daňovníkom dane z prevodu nie je obec. Podľa § 9 ods. 2 pís.b/ prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov podľa zákona č 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nepodlieha dani z prevodu nehnuteľností. V prípade odkúpenia bytu vo vlastníctve obce figurujete vy ako doterajší nájomca a prevodca, ktorým je v tomto prípade obec, nemá povinnosť platiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Ani vám ako kupujúcemu nevzniká žiadna daňová povinnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

Iným prípadom je vaša následná dispozícia s nehnuteľnosťou formou kúpnej zmluvy. Ak chcete byt predať, najskôr musí nadobudnúť právoplatnosť vklad vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, aby ste mohli s bytom disponovať ako vlastník. Potom môžete s bytom nakladať ľubovoľným spôsobom. Kúpna zmluva, ako sme už uviedli, podlieha dani z prevodu. Daňovníkom podľa citovaného zákona ste vy ako prevodca. Základom pre výpočet dane je kúpna cena bytu a výška dane, ktorú musíte zaplatiť, predstavuje 4 percentá kúpnej ceny nehnuteľnosti, pokiaľ táto suma nepresahuje milión korún. Pri prekročení tejto sumy sa výška dane z prevodu vypočíta postupom uvedeným v § 15 zákona o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. Päť chýb pri zateplení strechy
          5. Vitajte v postapokalyptickom svete
          6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 795
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 620
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 247
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 711
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 929
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 444
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 091
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 602
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 508
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 352
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.