Predávam byt

Radí právnička

Bývam v obecnom byte už 15 rokov a rozhodla som sa ho odkúpiť do osobného vlastníctva. Byt by som však potom rada predala. Aké daňové povinnosti mi z toho budú vyplývať, ak ho predám za zhruba 800 000 korún? Aké dane a v akej výške budem musieť zaplatiť? Byt chcem predať čo najskôr.

Čitateľka Viera

Odplatné prevody nehnuteľností, medzi ktoré patrí aj kúpna zmluva, sú predmetom dane podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Podľa tohto zákona daňovníkom dane z prevodu nehnuteľnosti je predovšetkým prevodca. Zákon stanovuje, že daňovníkom dane z prevodu nie je obec. Podľa § 9 ods. 2 pís.b/ prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov podľa zákona č 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nepodlieha dani z prevodu nehnuteľností. V prípade odkúpenia bytu vo vlastníctve obce figurujete vy ako doterajší nájomca a prevodca, ktorým je v tomto prípade obec, nemá povinnosť platiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Ani vám ako kupujúcemu nevzniká žiadna daňová povinnosť.

Iným prípadom je vaša následná dispozícia s nehnuteľnosťou formou kúpnej zmluvy. Ak chcete byt predať, najskôr musí nadobudnúť právoplatnosť vklad vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, aby ste mohli s bytom disponovať ako vlastník. Potom môžete s bytom nakladať ľubovoľným spôsobom. Kúpna zmluva, ako sme už uviedli, podlieha dani z prevodu. Daňovníkom podľa citovaného zákona ste vy ako prevodca. Základom pre výpočet dane je kúpna cena bytu a výška dane, ktorú musíte zaplatiť, predstavuje 4 percentá kúpnej ceny nehnuteľnosti, pokiaľ táto suma nepresahuje milión korún. Pri prekročení tejto sumy sa výška dane z prevodu vypočíta postupom uvedeným v § 15 zákona o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 11 612
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 336
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 922
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 282
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 1 839
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 700
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 117
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 970
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 880
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 729

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Politológ: České voľby? Fenomenálny úspech populizmu

          Babiš vyhral, lebo kauzy prezentoval ako snahu o zničenie, tvrdí Miloš Gregor.

          KOMENTÁRE

          Česko púšťa k moci populistu s autokratickými tendenciami

          Krajina, ktorá už raz autokraciu porazila, jej znovu otvára cestu.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.