SME
Streda, 22. september, 2021 | Meniny má MóricKrížovkyKrížovky

Predávam byt

Radí právnička

Bývam v obecnom byte už 15 rokov a rozhodla som sa ho odkúpiť do osobného vlastníctva. Byt by som však potom rada predala. Aké daňové povinnosti mi z toho budú vyplývať, ak ho predám za zhruba 800 000 korún? Aké dane a v akej výške budem musieť zaplatiť? Byt chcem predať čo najskôr.

Čitateľka Viera

Odplatné prevody nehnuteľností, medzi ktoré patrí aj kúpna zmluva, sú predmetom dane podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Podľa tohto zákona daňovníkom dane z prevodu nehnuteľnosti je predovšetkým prevodca. Zákon stanovuje, že daňovníkom dane z prevodu nie je obec. Podľa § 9 ods. 2 pís.b/ prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov podľa zákona č 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nepodlieha dani z prevodu nehnuteľností. V prípade odkúpenia bytu vo vlastníctve obce figurujete vy ako doterajší nájomca a prevodca, ktorým je v tomto prípade obec, nemá povinnosť platiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Ani vám ako kupujúcemu nevzniká žiadna daňová povinnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

Iným prípadom je vaša následná dispozícia s nehnuteľnosťou formou kúpnej zmluvy. Ak chcete byt predať, najskôr musí nadobudnúť právoplatnosť vklad vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, aby ste mohli s bytom disponovať ako vlastník. Potom môžete s bytom nakladať ľubovoľným spôsobom. Kúpna zmluva, ako sme už uviedli, podlieha dani z prevodu. Daňovníkom podľa citovaného zákona ste vy ako prevodca. Základom pre výpočet dane je kúpna cena bytu a výška dane, ktorú musíte zaplatiť, predstavuje 4 percentá kúpnej ceny nehnuteľnosti, pokiaľ táto suma nepresahuje milión korún. Pri prekročení tejto sumy sa výška dane z prevodu vypočíta postupom uvedeným v § 15 zákona o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
          2. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          3. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          4. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          5. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          6. Znalec slovenského brandy
          7. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          8. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          1. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          2. Znalec slovenského brandy
          3. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          4. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
          5. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
          6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          7. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          9. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 098
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 326
          3. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 606
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 457
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 330
          6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 038
          7. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 2 871
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 573
          9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 516
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 029
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda parlamentu a šéf Sme rodina Boris Kollár.

          Koaliční lídri Kollárov odchod neriešili.


          8 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Marian Baran: Bol som na hubách
          2. Anton Kaiser: Poznávanie histórie Zlatých Moraviec
          3. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života
          4. Lucia Žárska: Technologická skupina FAANG silno rastie. Na pozíciu lídra má našliapnuté Apple
          5. Ľubomír Belák: Na Novej scéne sa hrali na Jánošíka
          6. Alžbeta Szomolaiová: Cez Prielom Hornádu na Letanovský mlyn
          7. Eva Gallova: Lúčne kvety, hmyz a rosa
          8. Jozef Javurek: Kúpele Nimnica
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 19 432
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 16 348
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 817
          4. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 7 047
          5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 574
          6. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 990
          7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 958
          8. Peter Chudý: Budú obvinení všetci policajní vyšetrovatelia na Slovensku? Alebo pokrivené uznesenie o vznesení obvinenia vyšetrovateľom NAKA. 4 880
          Skryť Zatvoriť reklamu