Predávam byt

Radí právnička

Bývam v obecnom byte už 15 rokov a rozhodla som sa ho odkúpiť do osobného vlastníctva. Byt by som však potom rada predala. Aké daňové povinnosti mi z toho budú vyplývať, ak ho predám za zhruba 800 000 korún? Aké dane a v akej výške budem musieť zaplatiť? Byt chcem predať čo najskôr.

Čitateľka Viera

Odplatné prevody nehnuteľností, medzi ktoré patrí aj kúpna zmluva, sú predmetom dane podľa zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Podľa tohto zákona daňovníkom dane z prevodu nehnuteľnosti je predovšetkým prevodca. Zákon stanovuje, že daňovníkom dane z prevodu nie je obec. Podľa § 9 ods. 2 pís.b/ prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov podľa zákona č 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nepodlieha dani z prevodu nehnuteľností. V prípade odkúpenia bytu vo vlastníctve obce figurujete vy ako doterajší nájomca a prevodca, ktorým je v tomto prípade obec, nemá povinnosť platiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Ani vám ako kupujúcemu nevzniká žiadna daňová povinnosť.

Iným prípadom je vaša následná dispozícia s nehnuteľnosťou formou kúpnej zmluvy. Ak chcete byt predať, najskôr musí nadobudnúť právoplatnosť vklad vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, aby ste mohli s bytom disponovať ako vlastník. Potom môžete s bytom nakladať ľubovoľným spôsobom. Kúpna zmluva, ako sme už uviedli, podlieha dani z prevodu. Daňovníkom podľa citovaného zákona ste vy ako prevodca. Základom pre výpočet dane je kúpna cena bytu a výška dane, ktorú musíte zaplatiť, predstavuje 4 percentá kúpnej ceny nehnuteľnosti, pokiaľ táto suma nepresahuje milión korún. Pri prekročení tejto sumy sa výška dane z prevodu vypočíta postupom uvedeným v § 15 zákona o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur
          3. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          5. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          6. Nestíhate nakupovať darčeky?
          7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          8. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          9. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          10. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          1. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka
          2. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur
          3. Na štedrovečernom stole sa miešajú tradície so štipkou odvahy
          4. Nový kancelársky koncept myhive už aj v Bratislave
          5. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          6. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          7. HC Košice podporí „štefanskym“ zápasom košickú detskú onkológiu
          8. ZSSK posilňuje pred sviatkami vlaky InterCity
          9. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          10. 4 body úspechu realizácie stavby
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 76 567
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 14 266
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 12 086
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME 9 589
          5. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 7 234
          6. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo? 4 234
          7. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 3 550
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 2 724
          9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 606
          10. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou 2 592

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Gajdoš chce v Bratislave hrob neznámeho vojaka za státisíce eur

          Socha komunistu Čulena skončí v sklade.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Čo znamená, keď to dáte na Matoviča

          Ako demokrati hľadali kandidát na prezidenta.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Danko chce bozkávať vence

          Na klamstvách spoluprácu založiť nemôžeme.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov