Zmena trvalého bydliska pred predajom

Pozor na podmienky pre oslobodenie od dane z príjmu. Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Pri nehnuteľnostiach obstaraných do konca roku 2010 je zákon miernejší.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Byt som nadobudol v roku 1997, odvtedy som nielen vlastník, no mám v ňom aj trvalé bydlisko. Teraz ho predávam a sťahujem sa. Má vplyv na oslobodenie od dane z príjmu, ak si zruším v tom byte trvalé bydlisko ešte pred zmenou v katastri na kupujúceho? Už budem bývať inde a kataster má na prevod dlhý termín, kupujúci nechceli platiť za zrýchlený vklad.

Trvalý pobyt by oslobodil váš príjem z predaja bytu len ak by ste ho mali zapísaný najmenej dva roky bezprostredne pred predajom.

Za deň predaja sa pritom považuje deň prijatia platby, prípadne preddavku alebo deň uzatvorenia zmluvy (podľa toho, ktorá skutočnosť nastane skôr).

Upozorňujem však, že toto ustanovenie časového testu minimálne dvojročného trvalého pobytu trvalého pobytu je možné použiť len na nehnuteľnosti obstarané do konca roku 2010. Na nehnuteľnosti nadobudnuté po tomto období sa už vzťahuje len podmienka päťročného vlastníctva.

To, že trvalý pobyt bezprostredne pred predajom zrušíte, vám znemožní využiť oslobodenie od dane z príjmu.

V plnom rozsahu sa však na vás vzťahuje ďalšia podmienka na oslobodenie, ktorá sa týka doby vlastnenia nehnuteľnosti. Tá vo vašom prípade presahuje zákonom stanovenú podmienku - časový test piatich rokov.

Rozhodujúci je v tomto prípade dátum povolenia vkladu z katastra.

Daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková


          Inzercia - Tlačové správy


          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          4. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          6. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          7. Košickí športovci „pustili žilou“
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          10. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí
          1. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          2. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          3. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          5. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          6. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          7. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          8. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          9. V Botanickej záhrade predstavia nežnú krásu orchideí
          10. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 20 775
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 120
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 9 642
          4. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 7 288
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 883
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 6 155
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 454
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 584
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 3 370
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 689

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Bolo správne, že Nasťa odišla na Slovensko, vraví Kuzminovej otec

          V Rusku je v biatlone veľký tlak, silná konkurencia a aj tréningy sú veľmi ťažké, hovorí mama Anastasie Kuzminovej.

          ŠPORT

          Kuzminová má už aj zlatú medailu, odovzdala jej ju Barteková

          V Pjongčangu si prebrala už tri medaily.

          PLUS

          Dlhý rad neznamená, že z toho bohatneme

          Zákazníci sú až príliš zorientovaní, hovorí MARTIN LABANC z Poľnej Kuchyne.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.