Múr je tenší o tri centimetre. Aj to sa stáva

Tenšie steny, chýbajúca izolácia i parozábrana. Preberať stavbu dnes nie je len tak

Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, v priemere v protokoloch býva okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, v priemere v protokoloch býva okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.(Zdroj: FOTO - BYTECHECK)

BRATISLAVA. Na prvý pohľad pekný domček od developera – taký, akých možno vidieť stovky v rezidenčných satelitoch okolo Bratislavy. A predsa. Stačilo tohtoročné horúce leto a majiteľovi sa všetko vidí byť inak.

Teploty v dome sa totiž cez deň vyšplhali aj na 31 stupňov. Keď sa majiteľ rozhodol otestovať si pomoc vo forme nezávislého odborného posúdenia, už od začiatku bolo zrejmé, že niečo nie je v poriadku.

Po niekoľkých hodinách kontroly domu a projektovej dokumentácie okrem iného vysvitlo, že steny domu sú takmer o tri centimetre užšie, ako by mali byť. Pod strechou na čiastočne pochôdznej povale na niektorých miestach chýbala parozábrana i izolácia. Tam, kde sa nachádzala na dostatočnej ploche, bola na viacerých miestach stlačená.

Toľko v skratke časť zo závažných nedostatkov, ktoré do protokolu zapísala firma Bytecheck.

Keďže dom je v záruke, majiteľ s tým ešte môže niečo urobiť, vraví jej šéf Pavel Štáf.

„U montovanej budovy, pri ktorej závisí na každom centimetri tepelnej izolácie je to na ďalšom posúdení. Najmä, ak sa zákazník sťažuje, že sa dom v lete masívne prehrieva,“ hovorí. To, že chýbala na niektorých miestach parozábrana a v zime by teda hrozilo zrážanie vody v tepelnej izolácii stropu, ho až tak neprekvapilo. Tento druh chýb sa totiž podľa neho v podobných stavbách vyskytuje veľmi často.

Kontroluje sa všetko. Dlážky, steny, obklady, rozvody, kanalizácia, osvetlenie, okná i dvere, parapety, stavebné detaily, tesnosť sprchových kútov, funkčnosť vykurovania, súvisiace úpravy na pozemku a tak ďalej.

Okolo tridsať chýb na byt

Zatiaľ čo v Českej republike firmy ako Bytecheck majú istú tradíciu a dokonca aj svoje profesijné združenie, na Slovensku tento druh služieb len začína.

Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, prípadne, ako v spomínanom prípade, počas plynutia záručnej lehoty. V priemere v protokoloch zapisujú okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.

_mg_9851_r8261_res.jpg

Jedna z viacerých zistených chýb - nesprávne vyhotovená parozábrana a ešte aj chýbala izolácia. Cez strop sa vlastne dalo pozrieť dolu do miestnosti.

Developeri na zistenia reagujú rôzne.

„Tí, ktorí napínajú sily, aby stavbu vôbec dokončili nás v láske veľmi nemajú. Tí, čo zvládajú svoju činnosť dobre, nás berú neutrálne,“ hovorí Štáf.

Nájdu sa však aj developeri, ktorí inšpektorov dokonca vítajú – nezávislý posudok ich vlastne zbavuje ťažkostí s klientmi a komerčná kontrolná firma im odľahčí pri vybavovaní opravy chýb u stavebných firiem, ktoré ich zvyčajne zapríčinili a vo vzťahu k developerovi sú za ne zodpovedné. Výsledkom je spokojný klient, ktorý už ťažko bude uplatňovať ďalšie chyby, ak by ich náhodou inšpektori nenašli.

Každá stavba je iná

Dôležitou súčasťou je právna podpora celého procesu. Pri spomínanom domčeku totiž bude nasledovať komunikácia s developerom a bude treba spraviť sondu, aby sa zistilo, ktorá vrstva v obvodovej stene bola oproti projektu ukrátená a čo sa s tým vlastne dá urobiť (prvá kontrola sa totiž vykonáva neinvazívnymi prostriedkami).

Chyby s ktorými sa inšpektori stretávajú však bývajú aj závažnejšie.

_mg_9835_r8935_res.jpg

Prvá kontrola rozvodov.

Najhorším prípadom bol bytový dom, ktorý si dovolil developer dať na nasťahovanie ľuďom s chýbajúcou príjazdovou cestou. Namiesto chodníkov bolo iba blato až ku vchodovým dverám. Úplne chýbala pivnica - neboli hotové ani steny, ktoré by ho ohraničovali a zo stropu nad ním tiekla prúdom voda, opisuje príklad z Česka Štáf. Developer chcel splniť termín odovzdania, no neuspel, pretože spomínané chyby bránili užívaniu nehnuteľnosti.

Na druhú stranu sa nájdu aj stavby s niekoľkými nezávažnými, drobnými chybami.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          2. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          3. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          4. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          5. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          6. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          9. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
          10. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
          1. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          2. Ako založiť spoločnosť v Rakúsku
          3. Tatranská mliekareň prosperuje aj vďaka spolupráci s Tescom
          4. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          5. Noerr advised on WebSupport deal
          6. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          7. Podnikanie a významné ukazovatele v roku 2019
          8. Smartfóny Samsung Galaxy S priniesli množstvo inovácií
          9. eKasa prichádza na Slovensko
          10. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          1. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 14 506
          2. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 13 545
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 12 867
          4. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 465
          5. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 5 038
          6. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 4 939
          7. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 4 373
          8. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie 4 285
          9. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 3 658
          10. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu 2 616

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Smer ukázal Pellegrinimu, kto je šéf

          Ako sa cez víkend zmenila situácia.

          STĹPČEK PETRA TKAČENKA

          Rebel bez príčiny

          Fico sa mentálne zasekol v roku 2013.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.