Múr je tenší o tri centimetre. Aj to sa stáva

Tenšie steny, chýbajúca izolácia i parozábrana. Preberať stavbu dnes nie je len tak

Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, v priemere v protokoloch býva okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.(Zdroj: FOTO - BYTECHECK)

BRATISLAVA. Na prvý pohľad pekný domček od developera – taký, akých možno vidieť stovky v rezidenčných satelitoch okolo Bratislavy. A predsa. Stačilo tohtoročné horúce leto a majiteľovi sa všetko vidí byť inak.

Teploty v dome sa totiž cez deň vyšplhali aj na 31 stupňov. Keď sa majiteľ rozhodol otestovať si pomoc vo forme nezávislého odborného posúdenia, už od začiatku bolo zrejmé, že niečo nie je v poriadku.

Po niekoľkých hodinách kontroly domu a projektovej dokumentácie okrem iného vysvitlo, že steny domu sú takmer o tri centimetre užšie, ako by mali byť. Pod strechou na čiastočne pochôdznej povale na niektorých miestach chýbala parozábrana i izolácia. Tam, kde sa nachádzala na dostatočnej ploche, bola na viacerých miestach stlačená.

Toľko v skratke časť zo závažných nedostatkov, ktoré do protokolu zapísala firma Bytecheck.

Keďže dom je v záruke, majiteľ s tým ešte môže niečo urobiť, vraví jej šéf Pavel Štáf.

„U montovanej budovy, pri ktorej závisí na každom centimetri tepelnej izolácie je to na ďalšom posúdení. Najmä, ak sa zákazník sťažuje, že sa dom v lete masívne prehrieva,“ hovorí. To, že chýbala na niektorých miestach parozábrana a v zime by teda hrozilo zrážanie vody v tepelnej izolácii stropu, ho až tak neprekvapilo. Tento druh chýb sa totiž podľa neho v podobných stavbách vyskytuje veľmi často.

Kontroluje sa všetko. Dlážky, steny, obklady, rozvody, kanalizácia, osvetlenie, okná i dvere, parapety, stavebné detaily, tesnosť sprchových kútov, funkčnosť vykurovania, súvisiace úpravy na pozemku a tak ďalej.

Okolo tridsať chýb na byt

Zatiaľ čo v Českej republike firmy ako Bytecheck majú istú tradíciu a dokonca aj svoje profesijné združenie, na Slovensku tento druh služieb len začína.

Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, prípadne, ako v spomínanom prípade, počas plynutia záručnej lehoty. V priemere v protokoloch zapisujú okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.

_mg_9851_r8261_res.jpg

Jedna z viacerých zistených chýb - nesprávne vyhotovená parozábrana a ešte aj chýbala izolácia. Cez strop sa vlastne dalo pozrieť dolu do miestnosti.

Developeri na zistenia reagujú rôzne.

„Tí, ktorí napínajú sily, aby stavbu vôbec dokončili nás v láske veľmi nemajú. Tí, čo zvládajú svoju činnosť dobre, nás berú neutrálne,“ hovorí Štáf.

Nájdu sa však aj developeri, ktorí inšpektorov dokonca vítajú – nezávislý posudok ich vlastne zbavuje ťažkostí s klientmi a komerčná kontrolná firma im odľahčí pri vybavovaní opravy chýb u stavebných firiem, ktoré ich zvyčajne zapríčinili a vo vzťahu k developerovi sú za ne zodpovedné. Výsledkom je spokojný klient, ktorý už ťažko bude uplatňovať ďalšie chyby, ak by ich náhodou inšpektori nenašli.

Každá stavba je iná

Dôležitou súčasťou je právna podpora celého procesu. Pri spomínanom domčeku totiž bude nasledovať komunikácia s developerom a bude treba spraviť sondu, aby sa zistilo, ktorá vrstva v obvodovej stene bola oproti projektu ukrátená a čo sa s tým vlastne dá urobiť (prvá kontrola sa totiž vykonáva neinvazívnymi prostriedkami).

Chyby s ktorými sa inšpektori stretávajú však bývajú aj závažnejšie.

_mg_9835_r8935_res.jpg

Prvá kontrola rozvodov.

Najhorším prípadom bol bytový dom, ktorý si dovolil developer dať na nasťahovanie ľuďom s chýbajúcou príjazdovou cestou. Namiesto chodníkov bolo iba blato až ku vchodovým dverám. Úplne chýbala pivnica - neboli hotové ani steny, ktoré by ho ohraničovali a zo stropu nad ním tiekla prúdom voda, opisuje príklad z Česka Štáf. Developer chcel splniť termín odovzdania, no neuspel, pretože spomínané chyby bránili užívaniu nehnuteľnosti.

Na druhú stranu sa nájdu aj stavby s niekoľkými nezávažnými, drobnými chybami.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          2. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          3. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          4. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu
          5. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať?
          6. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými
          7. EY Podnikateľ roka: hľadáme slovenské príbehy!
          8. Platíte si poistenie domova zbytočne?
          9. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
          10. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní
          1. 4 mýty o minerálnej vlne, ktorým by ste nemali veriť
          2. Stavebná fakulta STU na dňoch kariérneho poradenstva
          3. XXIII. Seminár I. Poliačka – Rozvoj cestnej infraštruktúry
          4. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          5. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          6. Sieť prevádzok Stop Shop obchodov má už 80 pobočiek
          7. Rozdiel medzi Dič a Ič dph
          8. Ekonomická diplomacia Indonézie
          9. Ako si vieme zabezpečiť štedrý a spokojný dôchodok?
          10. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 33 983
          2. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 26 047
          3. Platíte si poistenie domova zbytočne? 17 954
          4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 17 376
          5. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte! 6 783
          6. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 6 235
          7. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch 5 221
          8. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 4 236
          9. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 962
          10. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 3 403

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Rok zmien: Kaliňák, Vaľová aj Kočner. Padali symboly moci

          Aké boli najzásadnejšie udalosti od vraždy Jána Kuciaka.

          ŠPORT

          Hapal prekvapil, Slováci vyhrali rozdielom triedy

          Novému trénerovi národného tímu Pavlovi Hapalovi premiéra vyšla.

          PRIMÁR

          Mladý Holanďan fetoval dezodorant, zomrel na zástavu srdca

          Zástavu môžu vysvetliť tri teórie.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov