Múr je tenší o tri centimetre. Aj to sa stáva

Tenšie steny, chýbajúca izolácia i parozábrana. Preberať stavbu dnes nie je len tak

Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, v priemere v protokoloch býva okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.(Zdroj: FOTO - BYTECHECK)

BRATISLAVA. Na prvý pohľad pekný domček od developera – taký, akých možno vidieť stovky v rezidenčných satelitoch okolo Bratislavy. A predsa. Stačilo tohtoročné horúce leto a majiteľovi sa všetko vidí byť inak.

Teploty v dome sa totiž cez deň vyšplhali aj na 31 stupňov. Keď sa majiteľ rozhodol otestovať si pomoc vo forme nezávislého odborného posúdenia, už od začiatku bolo zrejmé, že niečo nie je v poriadku.

Po niekoľkých hodinách kontroly domu a projektovej dokumentácie okrem iného vysvitlo, že steny domu sú takmer o tri centimetre užšie, ako by mali byť. Pod strechou na čiastočne pochôdznej povale na niektorých miestach chýbala parozábrana i izolácia. Tam, kde sa nachádzala na dostatočnej ploche, bola na viacerých miestach stlačená.

Toľko v skratke časť zo závažných nedostatkov, ktoré do protokolu zapísala firma Bytecheck.

Keďže dom je v záruke, majiteľ s tým ešte môže niečo urobiť, vraví jej šéf Pavel Štáf.

„U montovanej budovy, pri ktorej závisí na každom centimetri tepelnej izolácie je to na ďalšom posúdení. Najmä, ak sa zákazník sťažuje, že sa dom v lete masívne prehrieva,“ hovorí. To, že chýbala na niektorých miestach parozábrana a v zime by teda hrozilo zrážanie vody v tepelnej izolácii stropu, ho až tak neprekvapilo. Tento druh chýb sa totiž podľa neho v podobných stavbách vyskytuje veľmi často.

Kontroluje sa všetko. Dlážky, steny, obklady, rozvody, kanalizácia, osvetlenie, okná i dvere, parapety, stavebné detaily, tesnosť sprchových kútov, funkčnosť vykurovania, súvisiace úpravy na pozemku a tak ďalej.

Okolo tridsať chýb na byt

Zatiaľ čo v Českej republike firmy ako Bytecheck majú istú tradíciu a dokonca aj svoje profesijné združenie, na Slovensku tento druh služieb len začína.

Stavební komerční inšpektori chodia kontrolovať stavby najčastejšie pred odovzdaním novému vlastníkovi, prípadne, ako v spomínanom prípade, počas plynutia záručnej lehoty. V priemere v protokoloch zapisujú okolo tridsiatich rôzne závažných chýb.

_mg_9851_r8261_res.jpg

Jedna z viacerých zistených chýb - nesprávne vyhotovená parozábrana a ešte aj chýbala izolácia. Cez strop sa vlastne dalo pozrieť dolu do miestnosti.

Developeri na zistenia reagujú rôzne.

„Tí, ktorí napínajú sily, aby stavbu vôbec dokončili nás v láske veľmi nemajú. Tí, čo zvládajú svoju činnosť dobre, nás berú neutrálne,“ hovorí Štáf.

Nájdu sa však aj developeri, ktorí inšpektorov dokonca vítajú – nezávislý posudok ich vlastne zbavuje ťažkostí s klientmi a komerčná kontrolná firma im odľahčí pri vybavovaní opravy chýb u stavebných firiem, ktoré ich zvyčajne zapríčinili a vo vzťahu k developerovi sú za ne zodpovedné. Výsledkom je spokojný klient, ktorý už ťažko bude uplatňovať ďalšie chyby, ak by ich náhodou inšpektori nenašli.

Každá stavba je iná

Dôležitou súčasťou je právna podpora celého procesu. Pri spomínanom domčeku totiž bude nasledovať komunikácia s developerom a bude treba spraviť sondu, aby sa zistilo, ktorá vrstva v obvodovej stene bola oproti projektu ukrátená a čo sa s tým vlastne dá urobiť (prvá kontrola sa totiž vykonáva neinvazívnymi prostriedkami).

Chyby s ktorými sa inšpektori stretávajú však bývajú aj závažnejšie.

_mg_9835_r8935_res.jpg

Prvá kontrola rozvodov.

Najhorším prípadom bol bytový dom, ktorý si dovolil developer dať na nasťahovanie ľuďom s chýbajúcou príjazdovou cestou. Namiesto chodníkov bolo iba blato až ku vchodovým dverám. Úplne chýbala pivnica - neboli hotové ani steny, ktoré by ho ohraničovali a zo stropu nad ním tiekla prúdom voda, opisuje príklad z Česka Štáf. Developer chcel splniť termín odovzdania, no neuspel, pretože spomínané chyby bránili užívaniu nehnuteľnosti.

Na druhú stranu sa nájdu aj stavby s niekoľkými nezávažnými, drobnými chybami.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
          2. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          3. Najkrajšie cyklotrasy na Slovensku nie sú iba v Bratislave
          4. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
          5. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
          6. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
          7. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          10. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          1. O2 a Matej Tóth otvárajú druhý ročník O2 Športovej akadémie
          2. METRO ukáže zákazníkom najnovšie trendy v gastronómii
          3. Joint International Week 2018 na EU v Bratislave
          4. Podpredseda vlády Vietnamu podporuje spoluprácu s EU v BA
          5. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
          6. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
          7. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
          8. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
          9. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
          10. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          1. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 15 915
          2. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 15 855
          3. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 14 588
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 13 819
          5. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť 11 152
          6. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk? 10 395
          7. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 5 953
          8. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 4 305
          9. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 3 002
          10. Klima efekt bez klimatizácie 2 966

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Píše Marián Leško

          Kováčik je naozaj špeciálny prokurátor. Ako chráni mocných?

          Prokuratúra ochraňuje privilegovaných.

          ŽENA

          Vojvodkyňa Kate porodila druhého syna

          Do britskej kráľovskej rodiny pribudol ďalší člen.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.