Dlhy má riešiť správca

Ako postupovať, keď je v dome neplatiť a vlastníci nemajú spoločenstvo. Odpovedá advokát Dávid Štefanka a právnička Zuzana Nešporová.

Správca bytovky sa musí s neplatičmi kontaktovať a dohodnúť sa na ďalšom postupe, najčastejšie na splátkovom kalendári.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

V bytovom dome už rok úspešne splácame úver, ktorý sme si brali na obnovu domu. Menili sa okná, brána a opravovala sa a zatepľovala fasáda. Traja vlastníci však prestali počas posledných troch mesiacov platiť do fondu opráv. Jeden stratil prácu, ďalší dvaja byt prenajali a akoby sa ich všetko prestalo týkať. V dome máme správcu, zatiaľ nevieme o tom, že by to nejako riešil, ale my to riešiť chceme, kým dlh nebude obrovský. Čo máme spraviť, ako postupovať?

Sledovanie úhrad za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhanie vzniknutých nedoplatkov je výhradne v kompetencii správcu domu. Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

To znamená, že jediné čo môžete spraviť, je obrátiť sa na správcu domu, ktorého povinnosťou je vzniknuté nedoplatky vymáhať. Ten sa následne musí s neplatičmi kontaktovať a dohodnúť sa na ďalšom postupe, najčastejšie na splátkovom kalendári.

V prípade, že by neplatili ani na základe uzatvorenej dohody, je správca povinný podať návrh na exekučné konanie alebo na vykonanie dobrovoľnej dražby. Podmienkou dobrovoľnej dražby však je, že ju musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina vlastníkov v dome.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          2. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          4. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          5. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          6. Noc architektúry 2018
          7. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          8. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          9. Talent - vzdelanie - úspech
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 27 871
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 19 914
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 12 505
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 6 559
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 6 394
          6. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 5 885
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 711
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 340
          9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 3 255
          10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 102

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Hovorili sme s Babindolčanmi: Bohatí susedia ich prekvapili

          Ľuďom v Babindole sa nepáči, ak sa o nich hovorí ako o bohatej dedine.

          KOMENTÁRE

          Snaha o minimalizáciu škody

          Hlavní aktéri babindolskej kauzy nasadili špecialistov na krízovú komunikáciu.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.