Leto nebolo v Bratislave slabé, desať projektov sa dopredalo

Rozumnému vývoju v ďalšom roku prispeje, ak si kupujúci zachovajú chladné hlavy, hovoria analytici.

Tento rok je v rezidenčných realitách rekordný vo viacerých ohľadoch.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Tradičný letný útlm na trhu bratislavských realít nebol tento rok veľmi citeľný. Desať rezidenčných projektov ukončilo predaj, zazmluvnili všetky byty v ponuke. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie Lexxus.

Na trh novostavieb pribudli v každom bratislavskom okrese aspoň dva nové projekty alebo to boli nové etapy v už existujúcich projektoch. Celkovo tak tretí štvrťrok priniesol 857 nových bytových jednotiek v dvánastich nových projektoch, píše sa v analýze.

Trh s bývaním vo všeobecnosti zrejme čaká príjemná jeseň. Aspoň tak to vidia realitní odborníci. Najmä vtedy, ak banky budú naďalej lákať ľudí na nízke úroky a oni si ich budú môcť dovoliť.

Renesancia, no s výhradami

Rekordné čísla predajov, návrat k predajom z papiera a projekty, ktoré ponúkajú kvalitnejšie urbanistické riešenia či viac verejného priestoru. To všetko zatiaľ priniesol rok 2015 do rezidenčného developmentu.

Viacerí sa zhodujú na tom, že dopyt po nehnuteľnostiach sa bude v najbližších mesiacoch zvyšovať.

Okrem bánk to podporí aj snaha kupujúcich investovať do nehnuteľnosti pred koncom roka.

Opäť sa hovorí o tom, že ceny starých bytov narazili na svoj strop – donedávna totiž mierne rástli, čo spôsobil dočasný nedostatok hotových bytov v novostavbách spôsobený výpadkom najmä v rokoch 2009 a 2010.

A opäť sa hovorí aj o tom, že súčasný trh je trhom predávajúcich. Jeho ďalší vývoj teda bude ovplyvnený tým, ako rozumne sa budú predávajúci správať, aby sa vyvarovali situácie spred rokov.

Trh do určitej miery prežíva renesanciu, pripúšťa Ján Bošácky, analytik JLL.

Dôkazom je podľa neho množstvo transakcií, ktoré sa uzatvárajú. Otázkou je, či je aktuálny dopyt udržateľný z dlhodobého hľadiska. Respektíve či bude naň ponuka odpovedať správnym spôsobom.

„To znamená, či na trh bude dodaný taký počet bytov a v takom zložení, že ho bude trh schopný absorbovať,“ vraví analytik. Pokiaľ bude ponuka príliš veľká a dopyt poklesne, z renesancie sa tak môže stať recesia.

„Súhlasím s tým, že trh s nehnuteľnosťami ožil, ale zároveň by som súčasnú situáciu neporovnával s iným obdobím,“ mieni šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

„Situácia na trhu pred krízou bola charakteristická razantným zvyšovaním cien, medziročne 12 až 18 percent, bezhlavým nakupovaním všetkých typov nehnuteľností a spotrebiteľským šialenstvom, keď platilo: čokoľvek dnes kúpim bude zajtra drahšie, dodáva.

Dnes na strane kupujúcich naopak vidno skôr premyslené spotrebiteľské správanie, keď si ľudia pragmaticky vyberajú vhodnú nehnuteľnosť.

Kupuje sa hlavne pre seba

Prognózy teda hovoria viac v prospech zdravého rozumu.

V ďalšom roku sa má dopyt utlmovať a ceny nehnuteľností na bývanie majú skôr stagnovať ako významne rásť, čo sa často spája s limitmi bánk pri ponuke hypoték.

No aj s tým, že kupujúci hľadajú nehnuteľnosti najmä na vlastné bývanie a chýbajú zahraniční špekulatívni investori v takom rozsahu, ako to bolo v minulosti.

Opýtali sme sa

Anketa: Je niečím zaujímavý/prekvapujúci tohtoročný trh s bývaním?

  • Matúš Jančura, Bencont Invetsments

„Dnešná situácia je ako vystrihnutá z učebníc ekonómie. No pre nezainteresovaných sú veľkým prekvapením trhu vysoké ceny starých bytov. Má to však svoje dôvody. Počas krízových rokoch 2009 – 2012 sa nahromadili kupujúci, ktorí odkladali svoj nákup na neskôr. V poslednom roku a pol trh nových bytov dostupných na okamžité nasťahovanie takmer prestal, dopyt začal svoju potrebu riešiť na trhu starých bytov.

  • Ján Palenčár, NARKS

Je výnimočný vo viacerých bodoch a to predovšetkým najväčším objemom predaja nových bytov od vypuknutia krízy v roku 2008, zároveň opätovným naštartovaním predajov z papiera a zahájením najväčšieho počtu nových projektov. Špecifikom tejto situácie je to, že sa ceny nových bytov v medziročnom porovnaní razantne nezvyšujú ako v iných krajinách EÚ.

  • Peter Ondrovič, Lexxus

Po prvýkrát v pokrízovom období roku počet predaných bytov v bratislavských projektoch presiahol tisícku. Táto skutočnosť je výsledkom pozitívneho trendu, ktorý je možné na trhu badať už dlhšie obdobie. Za ďalšiu zaujímavosť možno považovať príchod projektov s vyššou pridanou hodnotou, ktoré ponúkajú lepšie zázemie, hodnotnejšie príslušenstvo a zaujímavú infraštruktúru.

  • Andrej Churý, RE/MAX Elite

Zaujímavé alebo prekvapujúce by som na trhu nič nehľadal. Dnešný trh je v podstate zrkadlom potrieb dnešného dopytu a hlavne dostupnejších – lacnejších možností získania financií na trhu.

  • Filip Žoldák, Herrys

Opätovne získaná dôvera v spojení s historicky najlepšími podmienkami na čerpanie úverov na bývanie znamenali tento rok nárast dopytu na úroveň rokov 2006/2007. Developeri pochopili, že najväčšia skupina klientov hľadá cenovo dostupne bývanie, ale aj projekty, ktoré sú oproti priemeru drahšie a ponúkajú vyššiu kvalitu.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
          2. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          3. Zmrzlina z McDonald’s má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Pre
          4. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          6. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu!
          1. Zmrzlina z McDonald’s má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Pre
          2. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          3. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          4. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          5. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
          6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Salón architektov A0 – Coneco 2018
          9. Záhradný nábytok: aký materiál je najlepší?
          10. Životné jubileum prof. Ing. Jaroslava Valáška, PhD.
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 15 369
          2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 12 850
          3. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 598
          4. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 8 015
          5. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 7 837
          6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 6 332
          7. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 4 609
          8. Iná tvár Mexika: Nocovanie s Indiánmi, dobrodružstvo v džungli 3 123
          9. Nie sme žiadni paštikári. Slováci už dovolenkujú inak 2 700
          10. 3 dôvody, prečo sa oplatí mať online účet v ZSE už toto leto 2 648

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Zálohovanie plastových fliaš je bližšie. Na aké prekážky naráža?

          Zálohovaním sa vyzbiera 90 percent fliaš.

          Podcast Dobré ráno

          Dobré ráno: Kedy dosiahne Slovensko úspech na MS vo futbale? Možno najbližšie

          Slovenský futbal môže siahať na vrchol.

          KOMENTÁR ONDREJA PODSTUPKU

          Zálohovanie fliaš je dobrý krok, ktorý bude chvíľu bolieť

          Predajcovia ani nákupcovia vody na jedno použitie majú platiť viac.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov