Leto nebolo v Bratislave slabé, desať projektov sa dopredalo

Rozumnému vývoju v ďalšom roku prispeje, ak si kupujúci zachovajú chladné hlavy, hovoria analytici.

Tento rok je v rezidenčných realitách rekordný vo viacerých ohľadoch.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Tradičný letný útlm na trhu bratislavských realít nebol tento rok veľmi citeľný. Desať rezidenčných projektov ukončilo predaj, zazmluvnili všetky byty v ponuke. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie Lexxus.

Na trh novostavieb pribudli v každom bratislavskom okrese aspoň dva nové projekty alebo to boli nové etapy v už existujúcich projektoch. Celkovo tak tretí štvrťrok priniesol 857 nových bytových jednotiek v dvánastich nových projektoch, píše sa v analýze.

Trh s bývaním vo všeobecnosti zrejme čaká príjemná jeseň. Aspoň tak to vidia realitní odborníci. Najmä vtedy, ak banky budú naďalej lákať ľudí na nízke úroky a oni si ich budú môcť dovoliť.

Renesancia, no s výhradami

Rekordné čísla predajov, návrat k predajom z papiera a projekty, ktoré ponúkajú kvalitnejšie urbanistické riešenia či viac verejného priestoru. To všetko zatiaľ priniesol rok 2015 do rezidenčného developmentu.

Viacerí sa zhodujú na tom, že dopyt po nehnuteľnostiach sa bude v najbližších mesiacoch zvyšovať.

Okrem bánk to podporí aj snaha kupujúcich investovať do nehnuteľnosti pred koncom roka.

Opäť sa hovorí o tom, že ceny starých bytov narazili na svoj strop – donedávna totiž mierne rástli, čo spôsobil dočasný nedostatok hotových bytov v novostavbách spôsobený výpadkom najmä v rokoch 2009 a 2010.

A opäť sa hovorí aj o tom, že súčasný trh je trhom predávajúcich. Jeho ďalší vývoj teda bude ovplyvnený tým, ako rozumne sa budú predávajúci správať, aby sa vyvarovali situácie spred rokov.

Trh do určitej miery prežíva renesanciu, pripúšťa Ján Bošácky, analytik JLL.

Dôkazom je podľa neho množstvo transakcií, ktoré sa uzatvárajú. Otázkou je, či je aktuálny dopyt udržateľný z dlhodobého hľadiska. Respektíve či bude naň ponuka odpovedať správnym spôsobom.

„To znamená, či na trh bude dodaný taký počet bytov a v takom zložení, že ho bude trh schopný absorbovať,“ vraví analytik. Pokiaľ bude ponuka príliš veľká a dopyt poklesne, z renesancie sa tak môže stať recesia.

„Súhlasím s tým, že trh s nehnuteľnosťami ožil, ale zároveň by som súčasnú situáciu neporovnával s iným obdobím,“ mieni šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

„Situácia na trhu pred krízou bola charakteristická razantným zvyšovaním cien, medziročne 12 až 18 percent, bezhlavým nakupovaním všetkých typov nehnuteľností a spotrebiteľským šialenstvom, keď platilo: čokoľvek dnes kúpim bude zajtra drahšie, dodáva.

Dnes na strane kupujúcich naopak vidno skôr premyslené spotrebiteľské správanie, keď si ľudia pragmaticky vyberajú vhodnú nehnuteľnosť.

Kupuje sa hlavne pre seba

Prognózy teda hovoria viac v prospech zdravého rozumu.

V ďalšom roku sa má dopyt utlmovať a ceny nehnuteľností na bývanie majú skôr stagnovať ako významne rásť, čo sa často spája s limitmi bánk pri ponuke hypoték.

No aj s tým, že kupujúci hľadajú nehnuteľnosti najmä na vlastné bývanie a chýbajú zahraniční špekulatívni investori v takom rozsahu, ako to bolo v minulosti.

Opýtali sme sa

Anketa: Je niečím zaujímavý/prekvapujúci tohtoročný trh s bývaním?

  • Matúš Jančura, Bencont Invetsments

„Dnešná situácia je ako vystrihnutá z učebníc ekonómie. No pre nezainteresovaných sú veľkým prekvapením trhu vysoké ceny starých bytov. Má to však svoje dôvody. Počas krízových rokoch 2009 – 2012 sa nahromadili kupujúci, ktorí odkladali svoj nákup na neskôr. V poslednom roku a pol trh nových bytov dostupných na okamžité nasťahovanie takmer prestal, dopyt začal svoju potrebu riešiť na trhu starých bytov.

  • Ján Palenčár, NARKS

Je výnimočný vo viacerých bodoch a to predovšetkým najväčším objemom predaja nových bytov od vypuknutia krízy v roku 2008, zároveň opätovným naštartovaním predajov z papiera a zahájením najväčšieho počtu nových projektov. Špecifikom tejto situácie je to, že sa ceny nových bytov v medziročnom porovnaní razantne nezvyšujú ako v iných krajinách EÚ.

  • Peter Ondrovič, Lexxus

Po prvýkrát v pokrízovom období roku počet predaných bytov v bratislavských projektoch presiahol tisícku. Táto skutočnosť je výsledkom pozitívneho trendu, ktorý je možné na trhu badať už dlhšie obdobie. Za ďalšiu zaujímavosť možno považovať príchod projektov s vyššou pridanou hodnotou, ktoré ponúkajú lepšie zázemie, hodnotnejšie príslušenstvo a zaujímavú infraštruktúru.

  • Andrej Churý, RE/MAX Elite

Zaujímavé alebo prekvapujúce by som na trhu nič nehľadal. Dnešný trh je v podstate zrkadlom potrieb dnešného dopytu a hlavne dostupnejších – lacnejších možností získania financií na trhu.

  • Filip Žoldák, Herrys

Opätovne získaná dôvera v spojení s historicky najlepšími podmienkami na čerpanie úverov na bývanie znamenali tento rok nárast dopytu na úroveň rokov 2006/2007. Developeri pochopili, že najväčšia skupina klientov hľadá cenovo dostupne bývanie, ale aj projekty, ktoré sú oproti priemeru drahšie a ponúkajú vyššiu kvalitu.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          3. Od septembra opäť po starom
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          3. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          5. Od septembra opäť po starom
          6. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          7. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          8. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          9. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          10. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 987
          2. Od septembra opäť po starom 5 942
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 711
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 142
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 835
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 737
          7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 200
          8. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 128
          9. Ako sme jazdili v socializme 1 091
          10. Leto nekončí! 1 037

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala. Mandát premiéra do Salzburgu ministri nakoniec odsúhlasili na diaľku, Fico neprišiel na ohlásenú tlačovú besedu.

          KOMENTÁRE

          Fico môže stratiť viac než Danko

          V prípade vabanku môže Smer stratiť viac než SNS. Už teraz má preň kauza nepríjemné dôsledky.

          KOMENTÁRE

          Podomový šmejd s jadrom Únie

          Žiadna „super EÚ“ s jedným pevným jadrom sa nechystá.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.