Leto nebolo v Bratislave slabé, desať projektov sa dopredalo

Rozumnému vývoju v ďalšom roku prispeje, ak si kupujúci zachovajú chladné hlavy, hovoria analytici.

Tento rok je v rezidenčných realitách rekordný vo viacerých ohľadoch.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Tradičný letný útlm na trhu bratislavských realít nebol tento rok veľmi citeľný. Desať rezidenčných projektov ukončilo predaj, zazmluvnili všetky byty v ponuke. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie Lexxus.

Na trh novostavieb pribudli v každom bratislavskom okrese aspoň dva nové projekty alebo to boli nové etapy v už existujúcich projektoch. Celkovo tak tretí štvrťrok priniesol 857 nových bytových jednotiek v dvánastich nových projektoch, píše sa v analýze.

Trh s bývaním vo všeobecnosti zrejme čaká príjemná jeseň. Aspoň tak to vidia realitní odborníci. Najmä vtedy, ak banky budú naďalej lákať ľudí na nízke úroky a oni si ich budú môcť dovoliť.

Renesancia, no s výhradami

Rekordné čísla predajov, návrat k predajom z papiera a projekty, ktoré ponúkajú kvalitnejšie urbanistické riešenia či viac verejného priestoru. To všetko zatiaľ priniesol rok 2015 do rezidenčného developmentu.

Viacerí sa zhodujú na tom, že dopyt po nehnuteľnostiach sa bude v najbližších mesiacoch zvyšovať.

Okrem bánk to podporí aj snaha kupujúcich investovať do nehnuteľnosti pred koncom roka.

Opäť sa hovorí o tom, že ceny starých bytov narazili na svoj strop – donedávna totiž mierne rástli, čo spôsobil dočasný nedostatok hotových bytov v novostavbách spôsobený výpadkom najmä v rokoch 2009 a 2010.

A opäť sa hovorí aj o tom, že súčasný trh je trhom predávajúcich. Jeho ďalší vývoj teda bude ovplyvnený tým, ako rozumne sa budú predávajúci správať, aby sa vyvarovali situácie spred rokov.

Trh do určitej miery prežíva renesanciu, pripúšťa Ján Bošácky, analytik JLL.

Dôkazom je podľa neho množstvo transakcií, ktoré sa uzatvárajú. Otázkou je, či je aktuálny dopyt udržateľný z dlhodobého hľadiska. Respektíve či bude naň ponuka odpovedať správnym spôsobom.

„To znamená, či na trh bude dodaný taký počet bytov a v takom zložení, že ho bude trh schopný absorbovať,“ vraví analytik. Pokiaľ bude ponuka príliš veľká a dopyt poklesne, z renesancie sa tak môže stať recesia.

„Súhlasím s tým, že trh s nehnuteľnosťami ožil, ale zároveň by som súčasnú situáciu neporovnával s iným obdobím,“ mieni šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

„Situácia na trhu pred krízou bola charakteristická razantným zvyšovaním cien, medziročne 12 až 18 percent, bezhlavým nakupovaním všetkých typov nehnuteľností a spotrebiteľským šialenstvom, keď platilo: čokoľvek dnes kúpim bude zajtra drahšie, dodáva.

Dnes na strane kupujúcich naopak vidno skôr premyslené spotrebiteľské správanie, keď si ľudia pragmaticky vyberajú vhodnú nehnuteľnosť.

Kupuje sa hlavne pre seba

Prognózy teda hovoria viac v prospech zdravého rozumu.

V ďalšom roku sa má dopyt utlmovať a ceny nehnuteľností na bývanie majú skôr stagnovať ako významne rásť, čo sa často spája s limitmi bánk pri ponuke hypoték.

No aj s tým, že kupujúci hľadajú nehnuteľnosti najmä na vlastné bývanie a chýbajú zahraniční špekulatívni investori v takom rozsahu, ako to bolo v minulosti.

Opýtali sme sa

Anketa: Je niečím zaujímavý/prekvapujúci tohtoročný trh s bývaním?

  • Matúš Jančura, Bencont Invetsments

„Dnešná situácia je ako vystrihnutá z učebníc ekonómie. No pre nezainteresovaných sú veľkým prekvapením trhu vysoké ceny starých bytov. Má to však svoje dôvody. Počas krízových rokoch 2009 – 2012 sa nahromadili kupujúci, ktorí odkladali svoj nákup na neskôr. V poslednom roku a pol trh nových bytov dostupných na okamžité nasťahovanie takmer prestal, dopyt začal svoju potrebu riešiť na trhu starých bytov.

  • Ján Palenčár, NARKS

Je výnimočný vo viacerých bodoch a to predovšetkým najväčším objemom predaja nových bytov od vypuknutia krízy v roku 2008, zároveň opätovným naštartovaním predajov z papiera a zahájením najväčšieho počtu nových projektov. Špecifikom tejto situácie je to, že sa ceny nových bytov v medziročnom porovnaní razantne nezvyšujú ako v iných krajinách EÚ.

  • Peter Ondrovič, Lexxus

Po prvýkrát v pokrízovom období roku počet predaných bytov v bratislavských projektoch presiahol tisícku. Táto skutočnosť je výsledkom pozitívneho trendu, ktorý je možné na trhu badať už dlhšie obdobie. Za ďalšiu zaujímavosť možno považovať príchod projektov s vyššou pridanou hodnotou, ktoré ponúkajú lepšie zázemie, hodnotnejšie príslušenstvo a zaujímavú infraštruktúru.

  • Andrej Churý, RE/MAX Elite

Zaujímavé alebo prekvapujúce by som na trhu nič nehľadal. Dnešný trh je v podstate zrkadlom potrieb dnešného dopytu a hlavne dostupnejších – lacnejších možností získania financií na trhu.

  • Filip Žoldák, Herrys

Opätovne získaná dôvera v spojení s historicky najlepšími podmienkami na čerpanie úverov na bývanie znamenali tento rok nárast dopytu na úroveň rokov 2006/2007. Developeri pochopili, že najväčšia skupina klientov hľadá cenovo dostupne bývanie, ale aj projekty, ktoré sú oproti priemeru drahšie a ponúkajú vyššiu kvalitu.

(ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 973
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 221
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 936
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 327
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 032
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 569
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 092
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 979
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 913
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 750

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Deň, keď padla aj Praha

          Je zbytočné hovoriť o porážkach jednotlivých strán. V českých voľbách prehralo Česko.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.