SME
Sobota, 18. január, 2020 | Meniny má Bohdana

Pozrite sa, aké záväzky máte, ak prenajímate byt

Registrácia, daň, obchodný či neobchodný majetok. Prinášame základné povinnosti pri prenájme

Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí.Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Prvou povinnosťou, ktorá vás ako prenajímateľa nehnuteľnosti čaká, je registrovať sa na daňovom úrade. Povinnosť ukladá zákon a hoci aj nie ste podnikateľ, úrad vám pridelí DIČ. Registrovať sa na daňovom úrade nemusí ten prenajímateľ, ktorý DIČ už má, pretože napríklad podniká.

Druhou najdôležitejšou povinnosťou, ktorú ukladá prenajímateľovi zákon, je podať daňové priznanie a zaplatiť dane. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať, ak nesplníte minimálne limity, ktoré vyplývajú zo zákona o dani z príjmov.

Dva dôležité limity

„Je dôležité vedieť, že zákon stanovuje na príjmy za rok 2015 hranicu 1901,67 eura, do ktorej nemá prenajímateľ povinnosť podať priznanie,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Do tejto sumy však vstupujú všetky zdaniteľné príjmy. Nielen príjmy z prenájmu, ale napríklad aj zo zamestnania či zo živnosti a podobne.

Môžete počítať aj s tým, že časť príjmov z prenájmu je zo zákona od dane oslobodená. Oslobodenie 500 eur môže využiť každý prenajímateľ, pričom do základu dane zahrnie len príjmy vyššie od tejto sumy.

Na druhej strane netreba zabudnúť, že výdavky, ktoré si chcete z daní odpočítať, sa musia krátiť. „Úmerne podľa toho, v akom je suma príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom,“ vysvetľuje poradkyňa.

Viacerí vlastníci

Pokiaľ je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne (podľa svojho podielu). Príjmy i výdavky sa vtedy zahŕňajú do základu dane jednotlivých daňovníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov.

Môžu si dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

Každý z vlastníkov či spoluvlastníkov sa môže individuálne rozhodnúť, či nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku. Každý má tiež nárok na uplatnenie daňového oslobodenia.

Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, zákon ich oprávňuje rozdeliť si spoločný príjem a podľa toho budú postupovať pri podaní daňového priznania a úhrady dane. Platí to len vtedy, ak majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Príjem si vtedy môžu rozdeliť v rovnakom alebo v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje (rovnako to platí aj pre výdavky). Oslobodenie si môže uplatniť každý z manželov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          10. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami
          1. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          2. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          3. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          6. Nezabudnite na svoju povinnosť do konca januára 2020!
          7. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          8. myhive Polus Towers menia meno na myhive Vajnorská
          9. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte!
          1. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 16 682
          2. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 11 104
          3. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 187
          4. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 887
          5. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 8 871
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 8 804
          7. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 8 171
          8. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 066
          9. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 878
          10. Ako na nový rok… Za toto rozhodne neplaťte! 7 160

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo ja s tým mám? Reaguje Fico na Počiatkovo video s Trnkom

          Šéf Smeru dáva od svojho exministra ruky preč.

          Predseda Smeru Robert Fico dáva od Jána Počiatka ruky preč.
          Petra Vlhová (vľavo) s Taliankou Federicou Brignoneovou.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico sa chce zbaviť zodpovednosti za Kotlebu

          Vulgárnym slovníkom poslal svojich voličov jasným smerom.

          Peter Tkačenko
          Slovenská lyžiarka Petra Vlhová v cieli druhého kola obrovského slalomu Svetového pohára v alpskom lyžovaní v talianskom stredisku Sestriere.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.