SME
Utorok, 28. september, 2021 | Meniny má VáclavKrížovkyKrížovky

Pozrite sa, aké záväzky máte, ak prenajímate byt

Registrácia, daň, obchodný či neobchodný majetok. Prinášame základné povinnosti pri prenájme

Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí.Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Prvou povinnosťou, ktorá vás ako prenajímateľa nehnuteľnosti čaká, je registrovať sa na daňovom úrade. Povinnosť ukladá zákon a hoci aj nie ste podnikateľ, úrad vám pridelí DIČ. Registrovať sa na daňovom úrade nemusí ten prenajímateľ, ktorý DIČ už má, pretože napríklad podniká.

Druhou najdôležitejšou povinnosťou, ktorú ukladá prenajímateľovi zákon, je podať daňové priznanie a zaplatiť dane. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať, ak nesplníte minimálne limity, ktoré vyplývajú zo zákona o dani z príjmov.

Dva dôležité limity

„Je dôležité vedieť, že zákon stanovuje na príjmy za rok 2015 hranicu 1901,67 eura, do ktorej nemá prenajímateľ povinnosť podať priznanie,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Do tejto sumy však vstupujú všetky zdaniteľné príjmy. Nielen príjmy z prenájmu, ale napríklad aj zo zamestnania či zo živnosti a podobne.

Môžete počítať aj s tým, že časť príjmov z prenájmu je zo zákona od dane oslobodená. Oslobodenie 500 eur môže využiť každý prenajímateľ, pričom do základu dane zahrnie len príjmy vyššie od tejto sumy.

Na druhej strane netreba zabudnúť, že výdavky, ktoré si chcete z daní odpočítať, sa musia krátiť. „Úmerne podľa toho, v akom je suma príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom,“ vysvetľuje poradkyňa.

Viacerí vlastníci

Pokiaľ je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne (podľa svojho podielu). Príjmy i výdavky sa vtedy zahŕňajú do základu dane jednotlivých daňovníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov.

Môžu si dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

Každý z vlastníkov či spoluvlastníkov sa môže individuálne rozhodnúť, či nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku. Každý má tiež nárok na uplatnenie daňového oslobodenia.

Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, zákon ich oprávňuje rozdeliť si spoločný príjem a podľa toho budú postupovať pri podaní daňového priznania a úhrady dane. Platí to len vtedy, ak majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Príjem si vtedy môžu rozdeliť v rovnakom alebo v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje (rovnako to platí aj pre výdavky). Oslobodenie si môže uplatniť každý z manželov.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
          2. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
          3. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          4. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          5. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
          6. "Vzrušenie, nadšenie a radosť" tvrdí DJ Milan Lieskovský
          7. Mladí slovenskí filmári zvíťazili na festivale v Barcelone
          8. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          9. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu
          10. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
          1. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          2. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          3. Prečo by sa elektrárne mali zaujímať o ekologické riešenia?
          4. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu
          5. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
          6. Mladí slovenskí filmári zvíťazili na festivale v Barcelone
          7. Orange pokračuje v systematickej podpore digitálneho vzdelávania
          8. Zahlasujte za ďalší klimatický projekt s podporou dm
          9. Vydajte sa po stopách kvalitnej kávy
          10. Orange má najkvalitnejšiu mobilnú sieť na Slovensku i v Európe
          1. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali 8 757
          2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 7 567
          3. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 7 081
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 263
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 5 301
          6. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 970
          7. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále 4 620
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 319
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 3 038
          10. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 2 979
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Odpočúvania sú podľa súdov nelegálne.


          14 h
          Testovanie. Ilustračná fotografia.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 408-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 606 obetí.


          a 5 ďalší 10 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Ako som zvládol akademický rok v online prostredí?
          2. Roman Vavro: Exkluzívne: O využití 5G sietí ľudskou rečou
          3. Inštitút strategických politík: Nová obranná dohoda medzi USA, Veľkou Britániou a Austráliou vyvoláva napätie nielen s Čínou, ale aj Francúzskom
          4. Roman Brandšteter: Najväčší exportér ľavicových myšlienok do Česka
          5. Elena Antalová: Sú naši politici rozšafní alebo "rozšafní"?
          6. Martin Greguš: GDPR akadémia pre laika - každý deň tento týždeň jeden krok. Dnes: Postup zavádzania a nevyhnutné dokumenty pre súlad s Nariadením GDPR
          7. Jozef Sitko: AD: "Šokujúce slová Dr. Urbánka, ktorý 20 rokov pracoval pre fi Pfizer, Johnson a iné" (25.9.))
          8. Věra Tepličková: Zatiaľ môžem písať lebo chválim
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 24 844
          2. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 14 400
          3. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 421
          4. Janka Bittó Cigániková: Čo sa to preboha deje v Izraeli? Prestali vakcíny fungovať? 6 149
          5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 666
          6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 4 974
          7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes. 4 509
          8. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju! 4 115
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu