Pozrite sa, aké záväzky máte, ak prenajímate byt

Registrácia, daň, obchodný či neobchodný majetok. Prinášame základné povinnosti pri prenájme

Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí.Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Prvou povinnosťou, ktorá vás ako prenajímateľa nehnuteľnosti čaká, je registrovať sa na daňovom úrade. Povinnosť ukladá zákon a hoci aj nie ste podnikateľ, úrad vám pridelí DIČ. Registrovať sa na daňovom úrade nemusí ten prenajímateľ, ktorý DIČ už má, pretože napríklad podniká.

Druhou najdôležitejšou povinnosťou, ktorú ukladá prenajímateľovi zákon, je podať daňové priznanie a zaplatiť dane. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať, ak nesplníte minimálne limity, ktoré vyplývajú zo zákona o dani z príjmov.

Dva dôležité limity

„Je dôležité vedieť, že zákon stanovuje na príjmy za rok 2015 hranicu 1901,67 eura, do ktorej nemá prenajímateľ povinnosť podať priznanie,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Do tejto sumy však vstupujú všetky zdaniteľné príjmy. Nielen príjmy z prenájmu, ale napríklad aj zo zamestnania či zo živnosti a podobne.

Môžete počítať aj s tým, že časť príjmov z prenájmu je zo zákona od dane oslobodená. Oslobodenie 500 eur môže využiť každý prenajímateľ, pričom do základu dane zahrnie len príjmy vyššie od tejto sumy.

Na druhej strane netreba zabudnúť, že výdavky, ktoré si chcete z daní odpočítať, sa musia krátiť. „Úmerne podľa toho, v akom je suma príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom,“ vysvetľuje poradkyňa.

Viacerí vlastníci

Pokiaľ je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne (podľa svojho podielu). Príjmy i výdavky sa vtedy zahŕňajú do základu dane jednotlivých daňovníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov.

Môžu si dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

Každý z vlastníkov či spoluvlastníkov sa môže individuálne rozhodnúť, či nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku. Každý má tiež nárok na uplatnenie daňového oslobodenia.

Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, zákon ich oprávňuje rozdeliť si spoločný príjem a podľa toho budú postupovať pri podaní daňového priznania a úhrady dane. Platí to len vtedy, ak majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Príjem si vtedy môžu rozdeliť v rovnakom alebo v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje (rovnako to platí aj pre výdavky). Oslobodenie si môže uplatniť každý z manželov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          2. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          4. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          5. Investment Advisory Guide for Slovakia
          6. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          7. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Vaše umenie bude hýbať Tatrami. Zapojte sa do súťaže ZSSK
          2. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          3. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          4. Recenze youtubera JeezyJ: jak dopadla autokamera Mio MiVue 785 ?
          5. Burza pracovných príležitostí opäť na Stavebnej fakulte STU
          6. Počet ochorení na rakovinu stále stúpa. Nepodceňujte prevenciu
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          9. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou
          10. Slávnostná inaugurácia rektora a dekanov fakúlt EU v Bratislave
          1. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 29 066
          2. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 22 462
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 19 255
          4. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 18 017
          5. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 14 604
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 10 729
          7. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 9 599
          8. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 8 397
          9. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 6 695
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 6 466

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.