Pozrite sa, aké záväzky máte, ak prenajímate byt

Registrácia, daň, obchodný či neobchodný majetok. Prinášame základné povinnosti pri prenájme

Sťahujete sa do nového, pre pôvodnú nehnuteľnosť máte nájomcu i zmluvu. Dobrý štart. To však nestačí.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Prvou povinnosťou, ktorá vás ako prenajímateľa nehnuteľnosti čaká, je registrovať sa na daňovom úrade. Povinnosť ukladá zákon a hoci aj nie ste podnikateľ, úrad vám pridelí DIČ. Registrovať sa na daňovom úrade nemusí ten prenajímateľ, ktorý DIČ už má, pretože napríklad podniká.

Druhou najdôležitejšou povinnosťou, ktorú ukladá prenajímateľovi zákon, je podať daňové priznanie a zaplatiť dane. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať, ak nesplníte minimálne limity, ktoré vyplývajú zo zákona o dani z príjmov.

Dva dôležité limity

„Je dôležité vedieť, že zákon stanovuje na príjmy za rok 2015 hranicu 1901,67 eura, do ktorej nemá prenajímateľ povinnosť podať priznanie,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Do tejto sumy však vstupujú všetky zdaniteľné príjmy. Nielen príjmy z prenájmu, ale napríklad aj zo zamestnania či zo živnosti a podobne.

Môžete počítať aj s tým, že časť príjmov z prenájmu je zo zákona od dane oslobodená. Oslobodenie 500 eur môže využiť každý prenajímateľ, pričom do základu dane zahrnie len príjmy vyššie od tejto sumy.

Na druhej strane netreba zabudnúť, že výdavky, ktoré si chcete z daní odpočítať, sa musia krátiť. „Úmerne podľa toho, v akom je suma príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom,“ vysvetľuje poradkyňa.

Viacerí vlastníci

Pokiaľ je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne (podľa svojho podielu). Príjmy i výdavky sa vtedy zahŕňajú do základu dane jednotlivých daňovníkov podľa ich spoluvlastníckych podielov.

Môžu si dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

Každý z vlastníkov či spoluvlastníkov sa môže individuálne rozhodnúť, či nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku. Každý má tiež nárok na uplatnenie daňového oslobodenia.

Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, zákon ich oprávňuje rozdeliť si spoločný príjem a podľa toho budú postupovať pri podaní daňového priznania a úhrady dane. Platí to len vtedy, ak majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Príjem si vtedy môžu rozdeliť v rovnakom alebo v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje (rovnako to platí aj pre výdavky). Oslobodenie si môže uplatniť každý z manželov.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 389
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 3 194
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 177
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 718
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 288
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 100
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 061
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 013
  9. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 810
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 649

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Smrť blízkeho majú platiť poisťovne, rozhodol súd. Tie nesúhlasia

Spor, či majú poisťovne platiť blízkym bolestné, sa na Slovensku vlečie už desať rokov.

KOMENTÁRE

Málo tu oslavujeme to dobro, čo na Slovensku bolo, je a bude

Slovákom budú tieto slová znieť trochu pateticky.

KOMENTÁRE

SNS neodíde. Nikto na ňu nečaká

V prípade predčasných volieb by sa SNS nemuselo dostať do vlády.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.