SME
Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Zaradenie do majetku firmy má za aj proti

Najskôr treba zvážiť, aký zámer má majiteľ s nehnuteľnosťou v budúcnosti. Radí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku si treba dôkladne uvážiť. Môžete na tom získať, no aj stratiť.Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku si treba dôkladne uvážiť. Môžete na tom získať, no aj stratiť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, považuje sa za osobný majetok. Všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku môže výrazne ovplyvniť uplatnenie oslobodenia od dane z príjmu v prípade predaja.

Oslobodenie si totiž možno uplatniť až po piatich rokoch, ktoré uplynú odo dňa vyradenia predávanej nehnuteľnosti z obchodného majetku do dňa jej predaja.

Pokiaľ táto podmienka nie je splnená, príjem z predaja podlieha daňovým povinnostiam so všetkými dôsledkami vrátane odvodov do zdravotnej poisťovne.

Skryť Vypnúť reklamu

Na druhej strane sa zahrnutie nehnuteľnosti do obchodného majetku oplatí z dôvodu zaradenia širšieho spektra daňovo uplatniteľných výdavkov (v porovnaní s nezahrnutím nehnuteľnosti do majetku).

Ak totiž nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, automaticky sa považuje za osobný majetok a všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Okruh daňovo akceptovateľných výdavkov sa preto zužuje len na výdavky súvisiace s riadnou prevádzkou takéhoto majetku a to znamená najmä výdavky na spotrebu energií, plynu, poplatky za správu bytového domu, vodné, stočné, odvoz smetí, káblovú televíziu a podobne. K nim možno pridať už len náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne.

V žiadnom prípade teda nie výdavky na výmenu okien, maľovku a podobne, ako by to mohlo byť pri nehnuteľnosti v obchodnom majetku.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
          2. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
          3. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
          4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
          5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
          6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
          7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
          8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
          10. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
          1. Blíži sa Deň matiek. Pripravme im raňajky ako pre kráľovnú
          2. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
          3. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
          4. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
          5. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
          6. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
          7. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
          8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
          10. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
          1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 090
          2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 916
          3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 315
          4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 690
          5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 528
          6. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 680
          7. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 663
          8. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 409
          9. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 188
          10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 7 098
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ministerka spravodlivosti Mária Kolíková.

          S nápadom na odvolávanie Kolíkovej prišiel Fico.

          1 h
          Česko vs. Slovensko: ONLINE prenos z prípravného zápasu na MS v hokeji 2021.

          Sledujte online prenos s nami.

          8 h
          Mesto Svidník.

          Bytovú krízu berú na východe do vlastných rúk.

          23 h
          Vakcína proti covidu od AstraZeneca.

          Úmrtie už u nás spôsobil aj Pfizer.

          8 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj