Zaradenie do majetku firmy má za aj proti

Najskôr treba zvážiť, aký zámer má majiteľ s nehnuteľnosťou v budúcnosti. Radí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku si treba dôkladne uvážiť. Môžete na tom získať, no aj stratiť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, považuje sa za osobný majetok. Všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku môže výrazne ovplyvniť uplatnenie oslobodenia od dane z príjmu v prípade predaja.

Oslobodenie si totiž možno uplatniť až po piatich rokoch, ktoré uplynú odo dňa vyradenia predávanej nehnuteľnosti z obchodného majetku do dňa jej predaja.

Pokiaľ táto podmienka nie je splnená, príjem z predaja podlieha daňovým povinnostiam so všetkými dôsledkami vrátane odvodov do zdravotnej poisťovne.

Na druhej strane sa zahrnutie nehnuteľnosti do obchodného majetku oplatí z dôvodu zaradenia širšieho spektra daňovo uplatniteľných výdavkov (v porovnaní s nezahrnutím nehnuteľnosti do majetku).

Ak totiž nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, automaticky sa považuje za osobný majetok a všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Okruh daňovo akceptovateľných výdavkov sa preto zužuje len na výdavky súvisiace s riadnou prevádzkou takéhoto majetku a to znamená najmä výdavky na spotrebu energií, plynu, poplatky za správu bytového domu, vodné, stočné, odvoz smetí, káblovú televíziu a podobne. K nim možno pridať už len náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne.

V žiadnom prípade teda nie výdavky na výmenu okien, maľovku a podobne, ako by to mohlo byť pri nehnuteľnosti v obchodnom majetku.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  3. Moskva alebo Petrohrad?
  4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake
  8. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
  10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
  1. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. Moskva alebo Petrohrad?
  4. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
  5. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  6. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
  7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  9. Nový Jaguar XF Sportbrake
  10. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
  1. Moskva alebo Petrohrad? 11 978
  2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 017
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 105
  4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 746
  5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 607
  6. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 444
  7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 089
  8. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 028
  9. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 846
  10. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené? 507

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

My sme les. Zastavíme katastrofu?

Slovenské lesy miznú, rozšírili sa v nich pilčíci a traktory.

KOMENTÁRE

Úrad, ktorý by Slovensku zdvihol reputáciu

To, že prípadný úspech vláda zneužije na marketing, je rub príbehu.

Neprehliadnite tiež

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.