Zaradenie do majetku firmy má za aj proti

Najskôr treba zvážiť, aký zámer má majiteľ s nehnuteľnosťou v budúcnosti. Radí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku si treba dôkladne uvážiť. Môžete na tom získať, no aj stratiť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, považuje sa za osobný majetok. Všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku môže výrazne ovplyvniť uplatnenie oslobodenia od dane z príjmu v prípade predaja.

Oslobodenie si totiž možno uplatniť až po piatich rokoch, ktoré uplynú odo dňa vyradenia predávanej nehnuteľnosti z obchodného majetku do dňa jej predaja.

Pokiaľ táto podmienka nie je splnená, príjem z predaja podlieha daňovým povinnostiam so všetkými dôsledkami vrátane odvodov do zdravotnej poisťovne.

Na druhej strane sa zahrnutie nehnuteľnosti do obchodného majetku oplatí z dôvodu zaradenia širšieho spektra daňovo uplatniteľných výdavkov (v porovnaní s nezahrnutím nehnuteľnosti do majetku).

Ak totiž nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, automaticky sa považuje za osobný majetok a všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Okruh daňovo akceptovateľných výdavkov sa preto zužuje len na výdavky súvisiace s riadnou prevádzkou takéhoto majetku a to znamená najmä výdavky na spotrebu energií, plynu, poplatky za správu bytového domu, vodné, stočné, odvoz smetí, káblovú televíziu a podobne. K nim možno pridať už len náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne.

V žiadnom prípade teda nie výdavky na výmenu okien, maľovku a podobne, ako by to mohlo byť pri nehnuteľnosti v obchodnom majetku.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          8. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          1. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          2. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          5. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          6. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          7. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          9. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          10. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 989
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 6 758
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 664
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 270
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 759
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 667
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 430
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 892
          9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 885
          10. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 837

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Účtenky frustrujú podnikateľov, no Babišovi lákajú voličov

          Sociálni demokrati o registračných pokladniciach hovoria dve desaťročia. Tému aj tak pustili hnutiu ANO.

          ŠPORT

          Sagan na MS: má dva tituly, ale raz ho zradil žalúdok

          Sagana čakajú ôsme majstrovstvá sveta.

          TECH

          Výmena batérií namiesto nabíjania. Elektroautá sa môžu zmeniť

          Nebude zložitejšia ako tankovanie paliva.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.