SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

Zaradenie do majetku firmy má za aj proti

Najskôr treba zvážiť, aký zámer má majiteľ s nehnuteľnosťou v budúcnosti. Radí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku si treba dôkladne uvážiť. Môžete na tom získať, no aj stratiť.Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku si treba dôkladne uvážiť. Môžete na tom získať, no aj stratiť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Ak nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, považuje sa za osobný majetok. Všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku môže výrazne ovplyvniť uplatnenie oslobodenia od dane z príjmu v prípade predaja.

Oslobodenie si totiž možno uplatniť až po piatich rokoch, ktoré uplynú odo dňa vyradenia predávanej nehnuteľnosti z obchodného majetku do dňa jej predaja.

Pokiaľ táto podmienka nie je splnená, príjem z predaja podlieha daňovým povinnostiam so všetkými dôsledkami vrátane odvodov do zdravotnej poisťovne.

Skryť Vypnúť reklamu

Na druhej strane sa zahrnutie nehnuteľnosti do obchodného majetku oplatí z dôvodu zaradenia širšieho spektra daňovo uplatniteľných výdavkov (v porovnaní s nezahrnutím nehnuteľnosti do majetku).

Ak totiž nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku, automaticky sa považuje za osobný majetok a všetky výdavky na obstaranie, údržbu, opravu a udržiavanie sú výdavkami na osobnú spotrebu.

Okruh daňovo akceptovateľných výdavkov sa preto zužuje len na výdavky súvisiace s riadnou prevádzkou takéhoto majetku a to znamená najmä výdavky na spotrebu energií, plynu, poplatky za správu bytového domu, vodné, stočné, odvoz smetí, káblovú televíziu a podobne. K nim možno pridať už len náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii a podobne.

V žiadnom prípade teda nie výdavky na výmenu okien, maľovku a podobne, ako by to mohlo byť pri nehnuteľnosti v obchodnom majetku.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
          2. Buďte v najlepšej spoločnosti!
          3. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
          4. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          5. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
          6. Nie je to len chlapská záležitosť
          7. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
          8. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
          9. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
          10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          1. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
          2. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          3. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
          4. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
          5. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
          6. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
          7. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
          8. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
          9. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
          10. Novinka medzi prefabrikátmi
          1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 17 276
          2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 489
          3. Aká je chémia vôní 12 944
          4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 650
          5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 449
          6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 988
          7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 645
          8. Bývanie v meste predlžuje život 8 283
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 827
          10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 7 005
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Pribudlo ďalších 32 obetí a takmer dvetisíc nakazených (minúta po minúte)

          Antigénové testy odhalili ďalších 1 413 osôb s koronavírusom.

          Ilustračná fotografia.
          Manažér Penty pre vonkajšie vzťahy Martin Danko.

          NAKA zadržala bývalého šéfa polície Lučanského

          Zadržali ho po tom, ako prišiel na dohodnutý výsluch.

          Bývalý policajný prezident Milan Lučanský.
          Komentár Branislava Benčata

          Haščák nie je Penta? Nebláznite

          Partneri počkali, kým sa boss stiahne potupne.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.