Nábytok patrí do zmluvy, inak je na vaše trovy

Zoznam prenajímaných vecí spolu s bytom vám môže znížiť dane.

Dokumentáciou predchádzate sporom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Máte ťažkosti s tým, čo si môžete či nemôžete odpísať pri zdanení príjmu z prenájmu? Prinášame odpovede daňovej poradkyne na opakujúce sa otázky aj z internetových diskusií.

Príjem z prenájmu možno znížiť v daňovom priznaní o výdavky. Býva však zložité zistiť, ktoré by pri daňovej kontrole obstáli. Výklad zákona nebýva vždy jednoznačný.

„Rozsah daňovo uplatniteľných výdavkov je úzko spätý s povahou prenajímaného majetku,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. V princípe platí, že širšiu škálu výdavkov možno využiť len vtedy, ak je nehnuteľnosť predmetom obchodného majetku.

Vtedy si prenajímateľ môže odpočítať okrem prevádzkových nákladov aj výdavky na opravu a údržbu, technické zhodnotenie, hnuteľný majetok, ak je súčasťou prenájmu.

Možnosť odpočítať výdavky na technické zhodnotenie pripúšťa zákon v prípade, ak neprevýšia v úhrne za rok 1700 eur (no umožňuje takéto výdavky aj fakultatívne odpisovať ako súčasť vstupnej ceny). Prostredníctvom odpisov sa do výdavkov povinne zahŕňajú výdavky na technické zhodnotenie nad 1700 eur. (doplnené 19.10. 21:50 hod).

Ak nehnuteľnosť nie je zaradená v obchodnom majetku, sú daňovo uplatniteľné výdavky obmedzené len na výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako je napríklad elektrina a podobne.

Tu je niekoľko príkladov z praxe.

1. Byt, ktorý prenajímam, som si kúpil na úver 90 000 eur. Je úrok oprávneným nákladom?

Daňový efekt majú úroky len vtedy, ak je byt vložený do obchodného majetku. Zároveň platí, že úroky musia byť zaplatené (preukázané napríklad výpisom z účtu). V prípade, že byt nie je zaradený do obchodného majetku, daňový úrad vynaložené výdavky na úroky z úveru neuzná.

2. Odpisujem byt, pokiaľ viem, 40 rokov, je teda 1/40 oprávneným nákladom?

Ak máte byt zaradený vo svojom obchodnom majetku, potom si v súlade s podmienkami ustanovenými v zákone o dani z príjmov môžete do daňových výdavkov uplatniť okrem iného aj výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti vo forme odpisov.

V tomto prípade teda 1/40 (respektíve pomernú časť ročného odpisu, ak je byt zaradený počas roka). Za predpokladu, že váš byt nie je v obchodnom majetku, nemožno do daňovo uznateľných výdavkov zahrnúť odpisy ani prípadné investície.

3. Dokúpim do prenajímaných izieb koberce a postele. Je tento náklad oprávneným nákladom?

Nákup vybavenia (nábytku, spotrebičov a podobne) je legitímnym výdavkom bez ohľadu na charakter prenajímanej nehnuteľnosti (teda či je obchodným, alebo neobchodným majetkom). Kľúčovým momentom je to, že sa nehnuteľnosť prenajíma spolu s týmito hnuteľnými vecami a sú zložkou príjmov z prenájmu. Toto však musí byť presne uvedené v nájomnej zmluve (formou zoznamu prenajímaných vecí). Potom takéto výdavky vstupujú do základu dane ako položka znižujúca základ dane.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          5. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          6. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          10. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          1. Zlatý mok čapujú najlepšie v Prešove. Šarišským Majstrom výčapu
          2. Rezidenčná štvrť bez betónových plotov
          3. Equal treatment is a must for successful companies of the future
          4. Aj v Poluse chránime vaše srdcia
          5. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          6. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          7. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          8. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          9. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          10. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 829
          2. Najužitočnejšia appka 17 754
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 12 651
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 639
          5. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov 6 962
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 409
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 5 111
          8. V O2 to s dátami poriadne prehnali 4 858
          9. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 4 135
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste 3 638

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Zdravotnícke šmejdy ponúkajú naďalej. Zakročiť nevie nikto

          Pomôcky predáva firma zo súostrovia Komory.

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Fico má pravdu. Nezápasí so Sulíkom, ale s Kiskom

          Robiť dramaturgiu relácie na želanie politika, je zlým signálom.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov