Nábytok patrí do zmluvy, inak je na vaše trovy

Zoznam prenajímaných vecí spolu s bytom vám môže znížiť dane.

Dokumentáciou predchádzate sporom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Máte ťažkosti s tým, čo si môžete či nemôžete odpísať pri zdanení príjmu z prenájmu? Prinášame odpovede daňovej poradkyne na opakujúce sa otázky aj z internetových diskusií.

Príjem z prenájmu možno znížiť v daňovom priznaní o výdavky. Býva však zložité zistiť, ktoré by pri daňovej kontrole obstáli. Výklad zákona nebýva vždy jednoznačný.

„Rozsah daňovo uplatniteľných výdavkov je úzko spätý s povahou prenajímaného majetku,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. V princípe platí, že širšiu škálu výdavkov možno využiť len vtedy, ak je nehnuteľnosť predmetom obchodného majetku.

Vtedy si prenajímateľ môže odpočítať okrem prevádzkových nákladov aj výdavky na opravu a údržbu, technické zhodnotenie, hnuteľný majetok, ak je súčasťou prenájmu.

Možnosť odpočítať výdavky na technické zhodnotenie pripúšťa zákon v prípade, ak neprevýšia v úhrne za rok 1700 eur (no umožňuje takéto výdavky aj fakultatívne odpisovať ako súčasť vstupnej ceny). Prostredníctvom odpisov sa do výdavkov povinne zahŕňajú výdavky na technické zhodnotenie nad 1700 eur. (doplnené 19.10. 21:50 hod).

Ak nehnuteľnosť nie je zaradená v obchodnom majetku, sú daňovo uplatniteľné výdavky obmedzené len na výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako je napríklad elektrina a podobne.

Tu je niekoľko príkladov z praxe.

1. Byt, ktorý prenajímam, som si kúpil na úver 90 000 eur. Je úrok oprávneným nákladom?

Daňový efekt majú úroky len vtedy, ak je byt vložený do obchodného majetku. Zároveň platí, že úroky musia byť zaplatené (preukázané napríklad výpisom z účtu). V prípade, že byt nie je zaradený do obchodného majetku, daňový úrad vynaložené výdavky na úroky z úveru neuzná.

2. Odpisujem byt, pokiaľ viem, 40 rokov, je teda 1/40 oprávneným nákladom?

Ak máte byt zaradený vo svojom obchodnom majetku, potom si v súlade s podmienkami ustanovenými v zákone o dani z príjmov môžete do daňových výdavkov uplatniť okrem iného aj výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti vo forme odpisov.

V tomto prípade teda 1/40 (respektíve pomernú časť ročného odpisu, ak je byt zaradený počas roka). Za predpokladu, že váš byt nie je v obchodnom majetku, nemožno do daňovo uznateľných výdavkov zahrnúť odpisy ani prípadné investície.

3. Dokúpim do prenajímaných izieb koberce a postele. Je tento náklad oprávneným nákladom?

Nákup vybavenia (nábytku, spotrebičov a podobne) je legitímnym výdavkom bez ohľadu na charakter prenajímanej nehnuteľnosti (teda či je obchodným, alebo neobchodným majetkom). Kľúčovým momentom je to, že sa nehnuteľnosť prenajíma spolu s týmito hnuteľnými vecami a sú zložkou príjmov z prenájmu. Toto však musí byť presne uvedené v nájomnej zmluve (formou zoznamu prenajímaných vecí). Potom takéto výdavky vstupujú do základu dane ako položka znižujúca základ dane.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          2. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          3. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          4. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          7. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          8. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          9. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          2. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          3. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          4. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          5. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          6. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          7. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          8. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          9. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          10. Hovoriaci systém priblíži zrakovo znevýhodneným expozíciu múzea
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 61 569
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 657
          3. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 908
          4. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 9 864
          5. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 9 287
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 795
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 5 435
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 899
          9. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 3 776
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 3 388

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Zlepenec potrebuje lídra

          Nevidno nikoho, kto by to vedel zlepiť.

          SVET

          Ruská agentka sa na súde priznala. Ako funguje ruská špionáž v USA?

          Na jedného špióna je viac ako desať ľudí.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov