Nábytok patrí do zmluvy, inak je na vaše trovy

Zoznam prenajímaných vecí spolu s bytom vám môže znížiť dane.

Dokumentáciou predchádzate sporom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Máte ťažkosti s tým, čo si môžete či nemôžete odpísať pri zdanení príjmu z prenájmu? Prinášame odpovede daňovej poradkyne na opakujúce sa otázky aj z internetových diskusií.

Príjem z prenájmu možno znížiť v daňovom priznaní o výdavky. Býva však zložité zistiť, ktoré by pri daňovej kontrole obstáli. Výklad zákona nebýva vždy jednoznačný.

„Rozsah daňovo uplatniteľných výdavkov je úzko spätý s povahou prenajímaného majetku,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. V princípe platí, že širšiu škálu výdavkov možno využiť len vtedy, ak je nehnuteľnosť predmetom obchodného majetku.

Vtedy si prenajímateľ môže odpočítať okrem prevádzkových nákladov aj výdavky na opravu a údržbu, technické zhodnotenie, hnuteľný majetok, ak je súčasťou prenájmu.

Možnosť odpočítať výdavky na technické zhodnotenie pripúšťa zákon v prípade, ak neprevýšia v úhrne za rok 1700 eur (no umožňuje takéto výdavky aj fakultatívne odpisovať ako súčasť vstupnej ceny). Prostredníctvom odpisov sa do výdavkov povinne zahŕňajú výdavky na technické zhodnotenie nad 1700 eur. (doplnené 19.10. 21:50 hod).

Ak nehnuteľnosť nie je zaradená v obchodnom majetku, sú daňovo uplatniteľné výdavky obmedzené len na výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako je napríklad elektrina a podobne.

Tu je niekoľko príkladov z praxe.

1. Byt, ktorý prenajímam, som si kúpil na úver 90 000 eur. Je úrok oprávneným nákladom?

Daňový efekt majú úroky len vtedy, ak je byt vložený do obchodného majetku. Zároveň platí, že úroky musia byť zaplatené (preukázané napríklad výpisom z účtu). V prípade, že byt nie je zaradený do obchodného majetku, daňový úrad vynaložené výdavky na úroky z úveru neuzná.

2. Odpisujem byt, pokiaľ viem, 40 rokov, je teda 1/40 oprávneným nákladom?

Ak máte byt zaradený vo svojom obchodnom majetku, potom si v súlade s podmienkami ustanovenými v zákone o dani z príjmov môžete do daňových výdavkov uplatniť okrem iného aj výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti vo forme odpisov.

V tomto prípade teda 1/40 (respektíve pomernú časť ročného odpisu, ak je byt zaradený počas roka). Za predpokladu, že váš byt nie je v obchodnom majetku, nemožno do daňovo uznateľných výdavkov zahrnúť odpisy ani prípadné investície.

3. Dokúpim do prenajímaných izieb koberce a postele. Je tento náklad oprávneným nákladom?

Nákup vybavenia (nábytku, spotrebičov a podobne) je legitímnym výdavkom bez ohľadu na charakter prenajímanej nehnuteľnosti (teda či je obchodným, alebo neobchodným majetkom). Kľúčovým momentom je to, že sa nehnuteľnosť prenajíma spolu s týmito hnuteľnými vecami a sú zložkou príjmov z prenájmu. Toto však musí byť presne uvedené v nájomnej zmluve (formou zoznamu prenajímaných vecí). Potom takéto výdavky vstupujú do základu dane ako položka znižujúca základ dane.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 973
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 221
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 936
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 327
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 032
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 569
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 092
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 979
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 913
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 750

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Deň, keď padla aj Praha

          Je zbytočné hovoriť o porážkach jednotlivých strán. V českých voľbách prehralo Česko.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.