Nábytok patrí do zmluvy, inak je na vaše trovy

Zoznam prenajímaných vecí spolu s bytom vám môže znížiť dane.

Dokumentáciou predchádzate sporom.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Máte ťažkosti s tým, čo si môžete či nemôžete odpísať pri zdanení príjmu z prenájmu? Prinášame odpovede daňovej poradkyne na opakujúce sa otázky aj z internetových diskusií.

Príjem z prenájmu možno znížiť v daňovom priznaní o výdavky. Býva však zložité zistiť, ktoré by pri daňovej kontrole obstáli. Výklad zákona nebýva vždy jednoznačný.

„Rozsah daňovo uplatniteľných výdavkov je úzko spätý s povahou prenajímaného majetku,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. V princípe platí, že širšiu škálu výdavkov možno využiť len vtedy, ak je nehnuteľnosť predmetom obchodného majetku.

Vtedy si prenajímateľ môže odpočítať okrem prevádzkových nákladov aj výdavky na opravu a údržbu, technické zhodnotenie, hnuteľný majetok, ak je súčasťou prenájmu.

Možnosť odpočítať výdavky na technické zhodnotenie pripúšťa zákon v prípade, ak neprevýšia v úhrne za rok 1700 eur (no umožňuje takéto výdavky aj fakultatívne odpisovať ako súčasť vstupnej ceny). Prostredníctvom odpisov sa do výdavkov povinne zahŕňajú výdavky na technické zhodnotenie nad 1700 eur. (doplnené 19.10. 21:50 hod).

Ak nehnuteľnosť nie je zaradená v obchodnom majetku, sú daňovo uplatniteľné výdavky obmedzené len na výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako je napríklad elektrina a podobne.

Tu je niekoľko príkladov z praxe.

1. Byt, ktorý prenajímam, som si kúpil na úver 90 000 eur. Je úrok oprávneným nákladom?

Daňový efekt majú úroky len vtedy, ak je byt vložený do obchodného majetku. Zároveň platí, že úroky musia byť zaplatené (preukázané napríklad výpisom z účtu). V prípade, že byt nie je zaradený do obchodného majetku, daňový úrad vynaložené výdavky na úroky z úveru neuzná.

2. Odpisujem byt, pokiaľ viem, 40 rokov, je teda 1/40 oprávneným nákladom?

Ak máte byt zaradený vo svojom obchodnom majetku, potom si v súlade s podmienkami ustanovenými v zákone o dani z príjmov môžete do daňových výdavkov uplatniť okrem iného aj výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti vo forme odpisov.

V tomto prípade teda 1/40 (respektíve pomernú časť ročného odpisu, ak je byt zaradený počas roka). Za predpokladu, že váš byt nie je v obchodnom majetku, nemožno do daňovo uznateľných výdavkov zahrnúť odpisy ani prípadné investície.

3. Dokúpim do prenajímaných izieb koberce a postele. Je tento náklad oprávneným nákladom?

Nákup vybavenia (nábytku, spotrebičov a podobne) je legitímnym výdavkom bez ohľadu na charakter prenajímanej nehnuteľnosti (teda či je obchodným, alebo neobchodným majetkom). Kľúčovým momentom je to, že sa nehnuteľnosť prenajíma spolu s týmito hnuteľnými vecami a sú zložkou príjmov z prenájmu. Toto však musí byť presne uvedené v nájomnej zmluve (formou zoznamu prenajímaných vecí). Potom takéto výdavky vstupujú do základu dane ako položka znižujúca základ dane.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          3. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          8. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          9. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          10. Košickí športovci „pustili žilou“
          1. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          2. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          3. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          7. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          8. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 541
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 995
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 184
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 832
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 888
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 5 218
          7. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 944
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 779
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 193
          10. Košickí športovci „pustili žilou“ 2 446

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Minister, ktorý robí zmeny a potom ich koriguje. Tomáš Drucker

          Napriek istému sklamaniu nemálo odborníkov vraví, že Drucker by mohol byť najlepším ministrom zdravotníctva, akého Smer doteraz postavil.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.