SME
Streda, 22. september, 2021 | Meniny má MóricKrížovkyKrížovky

Ľudia si vo veľkom kupujú ešte len nakreslené byty

Aj keby kupoval už hotový byt, laik by problémy so statikou v práve dostavanom dome ťažko zistil.

Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú.Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, zatiaľ stavbám dôverujú. A ak nechcú ísť bývať do staršieho paneláku alebo do preriedenej ponuky v novostavbách, tak im ani nič iné neostáva.

Ponuka bytov, ktoré by si pozreli a overili si v nich kvalitu stavebných prác, mnohých neoslovuje natoľko, aby si z nej vybrali. A tak sa vrátil trend spred rokov nakupovať z papiera. To znamená často len v štádiu projektu.

Ak by sa chceli vyhnúť poruchám statiky, ani kúpa staršej novostavby by im podľa odborníkov veľmi nepomohla.

Skryť Vypnúť reklamu

Statické poruchy sa pri obhliadke novostavby obvykle nedajú spoľahlivo zistiť.

„Objavujú sa až po dvoch či troch rokoch a odhaliť ich pomôže len odborná expertíza a preštudovanie projektu,“ hovorí Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory SR a Slovenskej asociácie stavebných dozorov a odborne spôsobilých osôb.

[content type="avizo-clanok" id="8047779" url-type="sme-article"][/content]

Prerobené projekty

V treťom štvrťroku sa v Bratislave predalo z papiera takmer 800 bytov. To je podľa analýz realitnej spoločnosti Bencont Investments takmer 80 percent všetkých predajov v meste v segmente novostavieb .

„Dnes je na trhu predaných a ešte stále nedostavaných zhruba 2 700 bytov,“ vypočítava Matúš Jančura, vedúci oddelenia analýz Bencont Investments.

Skryť Vypnúť reklamu

„Existujú projekty, ktoré hoci ešte nestoja, vypredajú takmer celú ponuku v prvých týždňoch. Inde to trvá dlhšie,“ hovorí analytik realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.

Veľkú časť takto predávaných projektov pripravili developeri už dávnejšie, no pre krízu ich odložili, pričom pôvodné zámery a parametre nechali prepracovať a prispôsobiť dnešným požiadavkám.

[content type="avizo-clanok" id="8047641" url-type="sme-article"][/content]

Do vlastného aj lepšieho

Tento vývoj má svoje dôvody. Nahromadil sa dopyt ­ ľudia, ktorí čakali pre krízu, by teraz chceli nakupovať. Napomáhajú banky s kampaňami na nízko úročené hypotéky a vývoj ekonomiky.

Na trh prichádzajú cenovo dostupnejšie nehnuteľnosti pre širokú škálu základného dopytu. To znamená pre ľudí, ktorí potrebujú bývať.

Skryť Vypnúť reklamu

A zároveň sa vo väčšej miere ponúka aj bývanie pre ľudí, ktorí chcú bývať lepšie ako doteraz (napríklad vo väčšom) a rozhodli sa presťahovať.

„Kombinácia týchto faktorov spôsobila, že kupujúci sú ochotní počkať na svoju nehnuteľnosť,“ dodáva Jančura.

Kúpa bytu z papiera si vyžaduje odvahu. Pri nej kupujúci dôveruje developerovi, že dom či byty dokončí a stavba bude kvalitná.

Informácie sú dôležité

Existuje jediná možnosť prevencie pred nespoľahlivosťou a nekvalitou – sú ňou referencie.

„Pri kúpe bytu v projektoch sa treba spoliehať na skúsenosti predchádzajúcich kupujúcich, ktorí v minulosti kupovali byt v niektorom z projektov developera,“ radí Ondrovič.

Viac o developerovi a jeho dôslednosti prezradí veľkosť a počet úspešne ukončených projektov spolu s informáciami o ich výstavbe.

Napríklad, či nebola stavba pozastavená, a ak, tak z akého dôvodu, či sa neobjavili námietky, že investor porušuje predpisy a povolenia a podobne.

((video))

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          2. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
          3. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          4. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          5. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          6. Znalec slovenského brandy
          7. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          8. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          1. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          2. Znalec slovenského brandy
          3. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
          4. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
          5. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
          6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          7. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
          9. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 099
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 321
          3. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 605
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 459
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 327
          6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 036
          7. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 2 868
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 574
          9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 513
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 031
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda parlamentu a šéf Sme rodina Boris Kollár.

          Koaliční lídri Kollárov odchod neriešili.


          9 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
          1. Anton Kaiser: Poznávanie histórie Zlatých Moraviec
          2. Marian Baran: Bol som na hubách
          3. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života
          4. Ľubomír Belák: Na Novej scéne sa hrali na Jánošíka
          5. Lucia Žárska: Technologická skupina FAANG silno rastie. Na pozíciu lídra má našliapnuté Apple
          6. Eva Gallova: Lúčne kvety, hmyz a rosa
          7. Alžbeta Szomolaiová: Cez Prielom Hornádu na Letanovský mlyn
          8. Jozef Ivan: Nová Bermudská záhada? Tentoraz - obdĺžnik...
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 19 456
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 16 354
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 818
          4. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 7 032
          5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 574
          6. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 991
          7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 958
          8. Peter Chudý: Budú obvinení všetci policajní vyšetrovatelia na Slovensku? Alebo pokrivené uznesenie o vznesení obvinenia vyšetrovateľom NAKA. 4 881
          Skryť Zatvoriť reklamu