SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Hlasujte správne, aj malá chyba môže všetko zmeniť

Formality sú pre hlasovanie v bytovke nevyhnutné. Napríklad deň schôdze s hlasovaním o obnove sa do lehoty pre oznam neráta.

Niekde sa oznamy dávajú na nástenku, inde do schránok.Niekde sa oznamy dávajú na nástenku, inde do schránok. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov v bytovke.

Každá väčšia investícia do obnovy bytovky musí prejsť schvaľovacím procesom. Základné pravidlá určuje zákon. Aj dobrý projekt môže stroskotať na formálnej chybe pri hlasovaní.

Na druhej strane, ochrana je nutná. Obnova či zateplenie je záväzok na dlhé roky. Ide o investície vo výške desiatok až stoviek tisícov eur, najčastejšie kryté úverom.

Dve hlasovania

„Pri príprave obnovy bytového domu z pohľadu hlasovacieho kvóra treba hlasovanie rozdeliť na dva samostatné celky,“ hovorí Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Prvým je schválenie rozsahu investícií (na aký účel sa peniaze použijú) a druhým schválenie úveru.

Rozsah investícií sa schvaľuje na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Je však možné využiť aj ustanovenie zákona, ktoré hovorí o schválení nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze alebo zhromaždenia.

Ak o rozsahu obnovy vlastníci rozhodujú prostredníctvom písomného hlasovania, potom treba, aby sa hlasovania zúčastnila nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a všetci zúčastnení nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome (teda nielen zúčastnených na písomnom hlasovaní) musí súhlasiť. (Opravené 27.10. 14:32)

Úver sa schvaľuje dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov nezávisle od toho, či sa hlasuje na schôdzi, zhromaždení, alebo písomne.

Novela zákona vlani rozšírila možnosti pri písomnom hlasovaní. „Písomné hlasovanie môže vyhlásiť okrem predsedu spoločenstva už aj rada,“ vysvetľuje Leskovská. Pri bytových domoch, kde nie je založené spoločenstvo, vyhlasuje písomné hlasovanie správca. Pri oboch formách správy bytového domu môže písomné hlasovanie vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov.

Pozor na lehoty

K najčastejším chybám podľa praxe združenia patrí napríklad to, že hlasujú neoprávnené osoby (nie sú vlastníkmi, ale napríklad len nájomníkmi, ktorí nemali splnomocnenie). Tiež sa stáva, že hlasuje jedna osoba aj v takom prípade, ak byt vlastnia viaceré osoby.

Nedodržiavajú sa základné lehoty. Napríklad oznámenie o schôdzi alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom uskutočnenia. Deň, keď je schôdza alebo zhromaždenie, sa do tejto lehoty nepočíta.

Výsledok hlasovania vyhlasuje ten, kto schôdzu alebo zhromaždenia zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým (napríklad vyvesením na nástenku).

Dôležitý je dátum i čas

  • V zápisniciach z bytových schôdzí treba uvádzať konkrétny čas, kedy sa schôdza začala.
  • Tiež treba uvádzať aj to, že sa čakalo hodinu, aby bola schôdza uznášaniaschopná.
  • Musí byť totiž zrejmé, že už prešla hodina po oznámenom začatí schôdze (zhromaždenia) a môže sa hlasovať nadpolovičnou väčšinou prítomných (napríklad aj v prípade schvaľovania rozsahu investície) .
  • Inak sa môžete napríklad na súde dostať do ťažkostí, ak bude nutné priebeh schôdze preukázať.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 492
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 30 895
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 361
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 244
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 724
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 596
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 327
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 822
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 512
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 767
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ilustračné foto

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 231-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 801 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          9 h
          Ladislav Bašternák čaká na súdne pojednávanie.

          Súd rieši aj prevody firiem na advokáta a brata.

          2 h

          Poslanec Čepček z kotlebovského krídla OĽaNO už zasa podal na vlastnú päsť zákon na zákaz interupcií.

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj