Hlasujte správne, aj malá chyba môže všetko zmeniť

Formality sú pre hlasovanie v bytovke nevyhnutné. Napríklad deň schôdze s hlasovaním o obnove sa do lehoty pre oznam neráta.

Niekde sa oznamy dávajú na nástenku, inde do schránok.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov v bytovke.

Každá väčšia investícia do obnovy bytovky musí prejsť schvaľovacím procesom. Základné pravidlá určuje zákon. Aj dobrý projekt môže stroskotať na formálnej chybe pri hlasovaní.

Na druhej strane, ochrana je nutná. Obnova či zateplenie je záväzok na dlhé roky. Ide o investície vo výške desiatok až stoviek tisícov eur, najčastejšie kryté úverom.

Dve hlasovania

„Pri príprave obnovy bytového domu z pohľadu hlasovacieho kvóra treba hlasovanie rozdeliť na dva samostatné celky,“ hovorí Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Prvým je schválenie rozsahu investícií (na aký účel sa peniaze použijú) a druhým schválenie úveru.

Rozsah investícií sa schvaľuje na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Je však možné využiť aj ustanovenie zákona, ktoré hovorí o schválení nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze alebo zhromaždenia.

Ak o rozsahu obnovy vlastníci rozhodujú prostredníctvom písomného hlasovania, potom treba, aby sa hlasovania zúčastnila nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a všetci zúčastnení nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome (teda nielen zúčastnených na písomnom hlasovaní) musí súhlasiť. (Opravené 27.10. 14:32)

Úver sa schvaľuje dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov nezávisle od toho, či sa hlasuje na schôdzi, zhromaždení, alebo písomne.

Novela zákona vlani rozšírila možnosti pri písomnom hlasovaní. „Písomné hlasovanie môže vyhlásiť okrem predsedu spoločenstva už aj rada,“ vysvetľuje Leskovská. Pri bytových domoch, kde nie je založené spoločenstvo, vyhlasuje písomné hlasovanie správca. Pri oboch formách správy bytového domu môže písomné hlasovanie vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov.

Pozor na lehoty

K najčastejším chybám podľa praxe združenia patrí napríklad to, že hlasujú neoprávnené osoby (nie sú vlastníkmi, ale napríklad len nájomníkmi, ktorí nemali splnomocnenie). Tiež sa stáva, že hlasuje jedna osoba aj v takom prípade, ak byt vlastnia viaceré osoby.

Nedodržiavajú sa základné lehoty. Napríklad oznámenie o schôdzi alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom uskutočnenia. Deň, keď je schôdza alebo zhromaždenie, sa do tejto lehoty nepočíta.

Výsledok hlasovania vyhlasuje ten, kto schôdzu alebo zhromaždenia zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým (napríklad vyvesením na nástenku).

Dôležitý je dátum i čas

  • V zápisniciach z bytových schôdzí treba uvádzať konkrétny čas, kedy sa schôdza začala.
  • Tiež treba uvádzať aj to, že sa čakalo hodinu, aby bola schôdza uznášaniaschopná.
  • Musí byť totiž zrejmé, že už prešla hodina po oznámenom začatí schôdze (zhromaždenia) a môže sa hlasovať nadpolovičnou väčšinou prítomných (napríklad aj v prípade schvaľovania rozsahu investície) .
  • Inak sa môžete napríklad na súde dostať do ťažkostí, ak bude nutné priebeh schôdze preukázať.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 824
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 215
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 035
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 475
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 073
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 675
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 582
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 268
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 852
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 497

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.