Hlasujte správne, aj malá chyba môže všetko zmeniť

Formality sú pre hlasovanie v bytovke nevyhnutné. Napríklad deň schôdze s hlasovaním o obnove sa do lehoty pre oznam neráta.

Niekde sa oznamy dávajú na nástenku, inde do schránok.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov v bytovke.

Každá väčšia investícia do obnovy bytovky musí prejsť schvaľovacím procesom. Základné pravidlá určuje zákon. Aj dobrý projekt môže stroskotať na formálnej chybe pri hlasovaní.

Na druhej strane, ochrana je nutná. Obnova či zateplenie je záväzok na dlhé roky. Ide o investície vo výške desiatok až stoviek tisícov eur, najčastejšie kryté úverom.

Dve hlasovania

„Pri príprave obnovy bytového domu z pohľadu hlasovacieho kvóra treba hlasovanie rozdeliť na dva samostatné celky,“ hovorí Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Prvým je schválenie rozsahu investícií (na aký účel sa peniaze použijú) a druhým schválenie úveru.

Rozsah investícií sa schvaľuje na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Je však možné využiť aj ustanovenie zákona, ktoré hovorí o schválení nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze alebo zhromaždenia.

Ak o rozsahu obnovy vlastníci rozhodujú prostredníctvom písomného hlasovania, potom treba, aby sa hlasovania zúčastnila nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a všetci zúčastnení nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome (teda nielen zúčastnených na písomnom hlasovaní) musí súhlasiť. (Opravené 27.10. 14:32)

Úver sa schvaľuje dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov nezávisle od toho, či sa hlasuje na schôdzi, zhromaždení, alebo písomne.

Novela zákona vlani rozšírila možnosti pri písomnom hlasovaní. „Písomné hlasovanie môže vyhlásiť okrem predsedu spoločenstva už aj rada,“ vysvetľuje Leskovská. Pri bytových domoch, kde nie je založené spoločenstvo, vyhlasuje písomné hlasovanie správca. Pri oboch formách správy bytového domu môže písomné hlasovanie vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov.

Pozor na lehoty

K najčastejším chybám podľa praxe združenia patrí napríklad to, že hlasujú neoprávnené osoby (nie sú vlastníkmi, ale napríklad len nájomníkmi, ktorí nemali splnomocnenie). Tiež sa stáva, že hlasuje jedna osoba aj v takom prípade, ak byt vlastnia viaceré osoby.

Nedodržiavajú sa základné lehoty. Napríklad oznámenie o schôdzi alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom uskutočnenia. Deň, keď je schôdza alebo zhromaždenie, sa do tejto lehoty nepočíta.

Výsledok hlasovania vyhlasuje ten, kto schôdzu alebo zhromaždenia zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým (napríklad vyvesením na nástenku).

Dôležitý je dátum i čas

  • V zápisniciach z bytových schôdzí treba uvádzať konkrétny čas, kedy sa schôdza začala.
  • Tiež treba uvádzať aj to, že sa čakalo hodinu, aby bola schôdza uznášaniaschopná.
  • Musí byť totiž zrejmé, že už prešla hodina po oznámenom začatí schôdze (zhromaždenia) a môže sa hlasovať nadpolovičnou väčšinou prítomných (napríklad aj v prípade schvaľovania rozsahu investície) .
  • Inak sa môžete napríklad na súde dostať do ťažkostí, ak bude nutné priebeh schôdze preukázať.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (ht)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          3. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          5. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          6. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          9. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          10. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          1. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          2. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          3. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          5. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          6. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          7. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
          8. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 17 486
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 637
          3. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 3 326
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 984
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 193
          6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 066
          7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 039
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 814
          9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 318
          10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 206

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Valach: Ak Petrovi niekto nepomáha a potom ho prešprintuje, divák to vidí

          Dva roky za sebou priviedol Ján Valach ako tréner mužskej reprezentácie Petra Sagana k titulu majstra sveta.

          DOMOV

          Na smrti trojročného chlapca má podiel nemocnica, zle ho liečila

          Úrad zistil, že nitrianska nemocnica v liečbe chlapca pochybila.

          KULTÚRA

          Argentínsky kritik pre SME: Slováci, zostaňte takí, akí ste

          Prestížne americké médiá chvália Učiteľku.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.