Hlasujte správne, aj malá chyba môže všetko zmeniť

Formality sú pre hlasovanie v bytovke nevyhnutné. Napríklad deň schôdze s hlasovaním o obnove sa do lehoty pre oznam neráta.

Niekde sa oznamy dávajú na nástenku, inde do schránok.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov v bytovke.

Každá väčšia investícia do obnovy bytovky musí prejsť schvaľovacím procesom. Základné pravidlá určuje zákon. Aj dobrý projekt môže stroskotať na formálnej chybe pri hlasovaní.

Na druhej strane, ochrana je nutná. Obnova či zateplenie je záväzok na dlhé roky. Ide o investície vo výške desiatok až stoviek tisícov eur, najčastejšie kryté úverom.

Dve hlasovania

„Pri príprave obnovy bytového domu z pohľadu hlasovacieho kvóra treba hlasovanie rozdeliť na dva samostatné celky,“ hovorí Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Prvým je schválenie rozsahu investícií (na aký účel sa peniaze použijú) a druhým schválenie úveru.

Rozsah investícií sa schvaľuje na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Je však možné využiť aj ustanovenie zákona, ktoré hovorí o schválení nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze alebo zhromaždenia.

Ak o rozsahu obnovy vlastníci rozhodujú prostredníctvom písomného hlasovania, potom treba, aby sa hlasovania zúčastnila nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a všetci zúčastnení nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome (teda nielen zúčastnených na písomnom hlasovaní) musí súhlasiť. (Opravené 27.10. 14:32)

Úver sa schvaľuje dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov nezávisle od toho, či sa hlasuje na schôdzi, zhromaždení, alebo písomne.

Novela zákona vlani rozšírila možnosti pri písomnom hlasovaní. „Písomné hlasovanie môže vyhlásiť okrem predsedu spoločenstva už aj rada,“ vysvetľuje Leskovská. Pri bytových domoch, kde nie je založené spoločenstvo, vyhlasuje písomné hlasovanie správca. Pri oboch formách správy bytového domu môže písomné hlasovanie vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov.

Pozor na lehoty

K najčastejším chybám podľa praxe združenia patrí napríklad to, že hlasujú neoprávnené osoby (nie sú vlastníkmi, ale napríklad len nájomníkmi, ktorí nemali splnomocnenie). Tiež sa stáva, že hlasuje jedna osoba aj v takom prípade, ak byt vlastnia viaceré osoby.

Nedodržiavajú sa základné lehoty. Napríklad oznámenie o schôdzi alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom uskutočnenia. Deň, keď je schôdza alebo zhromaždenie, sa do tejto lehoty nepočíta.

Výsledok hlasovania vyhlasuje ten, kto schôdzu alebo zhromaždenia zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým (napríklad vyvesením na nástenku).

Dôležitý je dátum i čas

  • V zápisniciach z bytových schôdzí treba uvádzať konkrétny čas, kedy sa schôdza začala.
  • Tiež treba uvádzať aj to, že sa čakalo hodinu, aby bola schôdza uznášaniaschopná.
  • Musí byť totiž zrejmé, že už prešla hodina po oznámenom začatí schôdze (zhromaždenia) a môže sa hlasovať nadpolovičnou väčšinou prítomných (napríklad aj v prípade schvaľovania rozsahu investície) .
  • Inak sa môžete napríklad na súde dostať do ťažkostí, ak bude nutné priebeh schôdze preukázať.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Luxus a starnúca populácia. Toto sú aktuálne biznisové trendy
          2. Škola fantázie v Tatralandii. Keď učenie dokáže baviť
          3. Záujem o Jarabinky rastie, lákajú na zaujímavé prvenstvo
          4. SME.sk môžete teraz čítať aj bez reklamy
          5. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu
          6. Chcete investovať a zároveň sporiť s 3% úrokom?
          7. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          8. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          9. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          10. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          1. Záujem o Jarabinky rastie, lákajú na zaujímavé prvenstvo
          2. SME.sk môžete teraz čítať aj bez reklamy
          3. Škola fantázie v Tatralandii. Keď učenie dokáže baviť
          4. Brieždenie pod lomenicou
          5. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu
          6. Chcete investovať a zároveň sporiť s 3% úrokom?
          7. Luxus a starnúca populácia. Toto sú aktuálne biznisové trendy
          8. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          9. Zlatý mok čapujú najlepšie v Prešove. Šarišským Majstrom výčapu
          10. Rezidenčná štvrť bez betónových plotov
          1. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 13 252
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 12 958
          3. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov 11 125
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov? 7 551
          5. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 5 549
          6. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska! 5 050
          7. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 4 422
          8. Luxus a starnúca populácia. Toto sú aktuálne biznisové trendy 4 193
          9. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste 3 916
          10. SME.sk môžete teraz čítať aj bez reklamy 3 690

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Píše Ivan Mikloš

          Keď to príde k nám, budem kričať ako prvý

          Ad: Keď Ivan Mikloš stráca cit pre mieru.

          DOMOV

          Rybanič chce posudok z európskeho súdu

          Rybanič chce názor Súdneho dvora Európskej únie.

          EKONOMIKA

          Príbeh rodiny Versace končí, značku predali Američanom

          Značka Versace prežila viaceré turbuletné časy.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov