Hlasujte správne, aj malá chyba môže všetko zmeniť

Formality sú pre hlasovanie v bytovke nevyhnutné. Napríklad deň schôdze s hlasovaním o obnove sa do lehoty pre oznam neráta.

Niekde sa oznamy dávajú na nástenku, inde do schránok.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov v bytovke.

Každá väčšia investícia do obnovy bytovky musí prejsť schvaľovacím procesom. Základné pravidlá určuje zákon. Aj dobrý projekt môže stroskotať na formálnej chybe pri hlasovaní.

Na druhej strane, ochrana je nutná. Obnova či zateplenie je záväzok na dlhé roky. Ide o investície vo výške desiatok až stoviek tisícov eur, najčastejšie kryté úverom.

Dve hlasovania

„Pri príprave obnovy bytového domu z pohľadu hlasovacieho kvóra treba hlasovanie rozdeliť na dva samostatné celky,“ hovorí Otília Leskovská zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku. Prvým je schválenie rozsahu investícií (na aký účel sa peniaze použijú) a druhým schválenie úveru.

Rozsah investícií sa schvaľuje na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Je však možné využiť aj ustanovenie zákona, ktoré hovorí o schválení nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po oznámenom začatí schôdze alebo zhromaždenia.

Ak o rozsahu obnovy vlastníci rozhodujú prostredníctvom písomného hlasovania, potom treba, aby sa hlasovania zúčastnila nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a všetci zúčastnení nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome (teda nielen zúčastnených na písomnom hlasovaní) musí súhlasiť. (Opravené 27.10. 14:32)

Úver sa schvaľuje dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov nezávisle od toho, či sa hlasuje na schôdzi, zhromaždení, alebo písomne.

Novela zákona vlani rozšírila možnosti pri písomnom hlasovaní. „Písomné hlasovanie môže vyhlásiť okrem predsedu spoločenstva už aj rada,“ vysvetľuje Leskovská. Pri bytových domoch, kde nie je založené spoločenstvo, vyhlasuje písomné hlasovanie správca. Pri oboch formách správy bytového domu môže písomné hlasovanie vyhlásiť aj štvrtina vlastníkov.

Pozor na lehoty

K najčastejším chybám podľa praxe združenia patrí napríklad to, že hlasujú neoprávnené osoby (nie sú vlastníkmi, ale napríklad len nájomníkmi, ktorí nemali splnomocnenie). Tiež sa stáva, že hlasuje jedna osoba aj v takom prípade, ak byt vlastnia viaceré osoby.

Nedodržiavajú sa základné lehoty. Napríklad oznámenie o schôdzi alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom uskutočnenia. Deň, keď je schôdza alebo zhromaždenie, sa do tejto lehoty nepočíta.

Výsledok hlasovania vyhlasuje ten, kto schôdzu alebo zhromaždenia zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým (napríklad vyvesením na nástenku).

Dôležitý je dátum i čas

  • V zápisniciach z bytových schôdzí treba uvádzať konkrétny čas, kedy sa schôdza začala.
  • Tiež treba uvádzať aj to, že sa čakalo hodinu, aby bola schôdza uznášaniaschopná.
  • Musí byť totiž zrejmé, že už prešla hodina po oznámenom začatí schôdze (zhromaždenia) a môže sa hlasovať nadpolovičnou väčšinou prítomných (napríklad aj v prípade schvaľovania rozsahu investície) .
  • Inak sa môžete napríklad na súde dostať do ťažkostí, ak bude nutné priebeh schôdze preukázať.

Zdroj: Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku (ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo majú študovať naše deti, aby si v budúcnosti našli prácu?
          2. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          3. Platbami kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch
          4. Slovenské ovocie a zelenina - máme ich v obchodoch dostatok?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          7. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          8. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Slovensko spieva koledy
          2. Workshop Inštitútu Ronalda Coasa na EU v Bratislave
          3. Stavbárska olympiáda 2018/19 vás očakáva
          4. Diplomacia v praxi – unikát, ktorý funguje dodnes
          5. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
          6. Slovenské ovocie a zelenina - máme ich v obchodoch dostatok?
          7. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch
          9. Autokamery Mio a navigace teď s 3letou záruční dobou
          10. Move in immediately, if you feel like it
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 45 494
          2. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 15 441
          3. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 10 096
          4. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 7 806
          5. Na školách potrebujeme kontroverznejšie témy. Byť ticho nepomáha 7 794
          6. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 7 780
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 6 707
          8. Prehrieva sa vám mobil? Môžete prísť o peniaze 6 093
          9. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 5 863
          10. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 741

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Minúta po minúte: Mayová môže prísť o dôveru, v hre je koniec vlády

          Mayová už konzervatívcov do riadnych volieb v roku 2022 nepovedie.

          KULTÚRA

          Seriálový otecko Braňo Deák: Chýba mi veľká filmová rola

          Obľúbený seriálový herec nakrúca 3. sériu Oteckov.

          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          To, čo sa deje v Paríži, je cesta do pekiel

          Črtá sa precedens, ktorý by si Európa mala odpustiť.

          DOMOV

          Hľadali sme Malchárka. Jednu z hlavných postáv Gorily (video)

          Na otázku, či sa ho môžeme niečo opýtať, odpovedal: Nemôžete.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov