Susedov dom má stáť príliš blízko? Máte možnosť sa brániť

Vyhláška určuje vzdialenosti medzi domami. Pozor však na výnimku. Radí právnička Lucia Axamská.

Odstupy medzi domami majú okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.(Zdroj: ILUSTRAČNE SME - ARCHÍV)

Za mojim domom developer predal susedný pozemok. Budem sa môcť vyjadriť alebo nejako ovplyvniť stavebné konanie pri výstavbe domu na ňom? Vyzerá to, že nový dom bude doslova nalepený na súčasný murovaný plot.

Stavebné konanie upravuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Stavebnému konaniu predchádza územné konanie, v ktorom sa rozhoduje okrem iného aj o umiestnení stavby. Už v územnom konaní má každý účastník konania právo uplatňovať námietky a pripomienky. Podľa stavebného zákona sú účastníkmi územného konania právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

V tejto fáze konania určuje stavebný úrad okrem iného veľkosť a umiestnenie stavby s ohľadom na veľkosť a tvar pozemku, okolitú zástavbu a podmienky stanovené v územnoplánovacej dokumentácii. Stavebný úrad by preto nemal vydať územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorá nespĺňa požiadavku na odstupové vzdialenosti stavieb. Tie určuje vyhláška č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Podľa tejto vyhlášky platí, že ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

Vyhláška zakotvuje aj výnimku z tohto pravidla v stiesnených územných podmienkach, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.

Odstupy musia okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.

Na základe výsledkov územného konania prebieha ďalej stavebné konanie. Stavebný zákon určuje stavebnému úradu podobne ako v prípade územného konania povinnosť oznámiť začatie stavebného konania dotknutým orgánom a všetkým účastníkom.

Toto oznámenie sa doručuje doporučeným listom alebo sa oznámi vyvesením na úradnej tabuli. Odporúčame vám preto preberať poštu a sledovať úradnú tabuľu príslušného úradu. Stavebný úrad následne nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním (obhliadku) a súčasne upozorní účastníkov stavebného konania, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne.

Zákon umožňuje, aby stavebný úrad upustil od ústneho pojednávania. V takom prípade musí určiť účastníkom konania lehotu, v ktorej môžu podať svoje písomné námietky k stavebnému konaniu.

V každom prípade je dôležité aktívne sa zúčastňovať územného a stavebného konania a využívať v určených lehotách všetky právne prostriedky, ktoré sú vám k dispozícii. Pokiaľ váš sused ešte nemá vydané stavebné povolenie, resp. územné rozhodnutie, využite svoje právo podať námietky na príslušnom stavebnom úrade.

Ak ich nezohľadnia, prichádzajú do úvahy ďalšie zákonné možnosti na ochranu vašich záujmov.

Lucia Axamská, právnička


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          2. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          3. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          4. Keď Slováci krotia morský vietor
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          10. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          5. Do we have "Sagans" in language education?
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          7. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          8. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          9. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          10. Top trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 23 331
          2. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 16 603
          3. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 12 014
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 10 406
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 7 764
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 786
          7. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 362
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 2 720
          9. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 2 082
          10. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 076

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Hokejisti budú na domácom šampionáte hrať v Košiciach

          Súpermi sú Kanada, USA, Fínsko, Nemecko, Dánsko, Francúzsko a Veľká Británia.

          KOMENTÁRE

          Len jedna iná strana zvykne hlasovať za návrhy extrémistov

          Z 2650 hlasovaní iniciovali fašisti do 50.

          ŠPORT

          Keď slovenská liga nedáva logiku. Žilina zdolala Trnavu 12:1

          Vybrali sme sedem momentov, ktoré ukázala uplynulá sezóna.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.