Susedov dom má stáť príliš blízko? Máte možnosť sa brániť

Vyhláška určuje vzdialenosti medzi domami. Pozor však na výnimku. Radí právnička Lucia Axamská.

Odstupy medzi domami majú okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.(Zdroj: ILUSTRAČNE SME - ARCHÍV)

Za mojim domom developer predal susedný pozemok. Budem sa môcť vyjadriť alebo nejako ovplyvniť stavebné konanie pri výstavbe domu na ňom? Vyzerá to, že nový dom bude doslova nalepený na súčasný murovaný plot.

Stavebné konanie upravuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Stavebnému konaniu predchádza územné konanie, v ktorom sa rozhoduje okrem iného aj o umiestnení stavby. Už v územnom konaní má každý účastník konania právo uplatňovať námietky a pripomienky. Podľa stavebného zákona sú účastníkmi územného konania právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

V tejto fáze konania určuje stavebný úrad okrem iného veľkosť a umiestnenie stavby s ohľadom na veľkosť a tvar pozemku, okolitú zástavbu a podmienky stanovené v územnoplánovacej dokumentácii. Stavebný úrad by preto nemal vydať územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorá nespĺňa požiadavku na odstupové vzdialenosti stavieb. Tie určuje vyhláška č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Podľa tejto vyhlášky platí, že ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

Vyhláška zakotvuje aj výnimku z tohto pravidla v stiesnených územných podmienkach, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.

Odstupy musia okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.

Na základe výsledkov územného konania prebieha ďalej stavebné konanie. Stavebný zákon určuje stavebnému úradu podobne ako v prípade územného konania povinnosť oznámiť začatie stavebného konania dotknutým orgánom a všetkým účastníkom.

Toto oznámenie sa doručuje doporučeným listom alebo sa oznámi vyvesením na úradnej tabuli. Odporúčame vám preto preberať poštu a sledovať úradnú tabuľu príslušného úradu. Stavebný úrad následne nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním (obhliadku) a súčasne upozorní účastníkov stavebného konania, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne.

Zákon umožňuje, aby stavebný úrad upustil od ústneho pojednávania. V takom prípade musí určiť účastníkom konania lehotu, v ktorej môžu podať svoje písomné námietky k stavebnému konaniu.

V každom prípade je dôležité aktívne sa zúčastňovať územného a stavebného konania a využívať v určených lehotách všetky právne prostriedky, ktoré sú vám k dispozícii. Pokiaľ váš sused ešte nemá vydané stavebné povolenie, resp. územné rozhodnutie, využite svoje právo podať námietky na príslušnom stavebnom úrade.

Ak ich nezohľadnia, prichádzajú do úvahy ďalšie zákonné možnosti na ochranu vašich záujmov.

Lucia Axamská, právnička


Inzercia - Tlačové správy


  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  2. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  7. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  8. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  9. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  10. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení
  1. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  2. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  5. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  6. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. Ako zariadiť malú kúpeľňu?
  1. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 9 142
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 8 039
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 824
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 2 619
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 481
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 237
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 695
  8. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 261
  9. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 1 123
  10. Cestujte intenzívnejšie s poznávacími zájazdmi 1 009

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Vitajte vo Wakaliwoode. Afrika má Chucka Norrisa a točí filmy, ako nik iný

Ugandský režisér točí legendárne kung-fu komédie. V Afrike a takmer zadarmo.

AUTO

Čo robiť, keď zastanete v kolóne na diaľnici

Nevystupujte z auta a nezaťahujte ručnú brzdu.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.