SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Susedov dom má stáť príliš blízko? Máte možnosť sa brániť

Vyhláška určuje vzdialenosti medzi domami. Pozor však na výnimku. Radí právnička Lucia Axamská.

Odstupy medzi domami majú okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.Odstupy medzi domami majú okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.(Zdroj: ILUSTRAČNE SME - ARCHÍV)

Za mojim domom developer predal susedný pozemok. Budem sa môcť vyjadriť alebo nejako ovplyvniť stavebné konanie pri výstavbe domu na ňom? Vyzerá to, že nový dom bude doslova nalepený na súčasný murovaný plot.

Stavebné konanie upravuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Stavebnému konaniu predchádza územné konanie, v ktorom sa rozhoduje okrem iného aj o umiestnení stavby. Už v územnom konaní má každý účastník konania právo uplatňovať námietky a pripomienky. Podľa stavebného zákona sú účastníkmi územného konania právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

V tejto fáze konania určuje stavebný úrad okrem iného veľkosť a umiestnenie stavby s ohľadom na veľkosť a tvar pozemku, okolitú zástavbu a podmienky stanovené v územnoplánovacej dokumentácii. Stavebný úrad by preto nemal vydať územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorá nespĺňa požiadavku na odstupové vzdialenosti stavieb. Tie určuje vyhláška č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Podľa tejto vyhlášky platí, že ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

Vyhláška zakotvuje aj výnimku z tohto pravidla v stiesnených územných podmienkach, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.

Odstupy musia okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.

Na základe výsledkov územného konania prebieha ďalej stavebné konanie. Stavebný zákon určuje stavebnému úradu podobne ako v prípade územného konania povinnosť oznámiť začatie stavebného konania dotknutým orgánom a všetkým účastníkom.

Toto oznámenie sa doručuje doporučeným listom alebo sa oznámi vyvesením na úradnej tabuli. Odporúčame vám preto preberať poštu a sledovať úradnú tabuľu príslušného úradu. Stavebný úrad následne nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním (obhliadku) a súčasne upozorní účastníkov stavebného konania, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne.

Zákon umožňuje, aby stavebný úrad upustil od ústneho pojednávania. V takom prípade musí určiť účastníkom konania lehotu, v ktorej môžu podať svoje písomné námietky k stavebnému konaniu.

V každom prípade je dôležité aktívne sa zúčastňovať územného a stavebného konania a využívať v určených lehotách všetky právne prostriedky, ktoré sú vám k dispozícii. Pokiaľ váš sused ešte nemá vydané stavebné povolenie, resp. územné rozhodnutie, využite svoje právo podať námietky na príslušnom stavebnom úrade.

Ak ich nezohľadnia, prichádzajú do úvahy ďalšie zákonné možnosti na ochranu vašich záujmov.

Lucia Axamská, právnička

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          6. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          7. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 110
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 12 030
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 717
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 778
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 576
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 538
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 317
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 823
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 306

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu

          Jaroslav Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho čo i len jeden volič poveril touto úlohou.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.