Susedov dom má stáť príliš blízko? Máte možnosť sa brániť

Vyhláška určuje vzdialenosti medzi domami. Pozor však na výnimku. Radí právnička Lucia Axamská.

Odstupy medzi domami majú okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.(Zdroj: ILUSTRAČNE SME - ARCHÍV)

Za mojim domom developer predal susedný pozemok. Budem sa môcť vyjadriť alebo nejako ovplyvniť stavebné konanie pri výstavbe domu na ňom? Vyzerá to, že nový dom bude doslova nalepený na súčasný murovaný plot.

Stavebné konanie upravuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Stavebnému konaniu predchádza územné konanie, v ktorom sa rozhoduje okrem iného aj o umiestnení stavby. Už v územnom konaní má každý účastník konania právo uplatňovať námietky a pripomienky. Podľa stavebného zákona sú účastníkmi územného konania právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

V tejto fáze konania určuje stavebný úrad okrem iného veľkosť a umiestnenie stavby s ohľadom na veľkosť a tvar pozemku, okolitú zástavbu a podmienky stanovené v územnoplánovacej dokumentácii. Stavebný úrad by preto nemal vydať územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorá nespĺňa požiadavku na odstupové vzdialenosti stavieb. Tie určuje vyhláška č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Podľa tejto vyhlášky platí, že ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

Vyhláška zakotvuje aj výnimku z tohto pravidla v stiesnených územných podmienkach, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.

Odstupy musia okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.

Na základe výsledkov územného konania prebieha ďalej stavebné konanie. Stavebný zákon určuje stavebnému úradu podobne ako v prípade územného konania povinnosť oznámiť začatie stavebného konania dotknutým orgánom a všetkým účastníkom.

Toto oznámenie sa doručuje doporučeným listom alebo sa oznámi vyvesením na úradnej tabuli. Odporúčame vám preto preberať poštu a sledovať úradnú tabuľu príslušného úradu. Stavebný úrad následne nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním (obhliadku) a súčasne upozorní účastníkov stavebného konania, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne.

Zákon umožňuje, aby stavebný úrad upustil od ústneho pojednávania. V takom prípade musí určiť účastníkom konania lehotu, v ktorej môžu podať svoje písomné námietky k stavebnému konaniu.

V každom prípade je dôležité aktívne sa zúčastňovať územného a stavebného konania a využívať v určených lehotách všetky právne prostriedky, ktoré sú vám k dispozícii. Pokiaľ váš sused ešte nemá vydané stavebné povolenie, resp. územné rozhodnutie, využite svoje právo podať námietky na príslušnom stavebnom úrade.

Ak ich nezohľadnia, prichádzajú do úvahy ďalšie zákonné možnosti na ochranu vašich záujmov.

Lucia Axamská, právnička

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          3. Rozprávkové tankovanie
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          6. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          7. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          9. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          10. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          1. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          2. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          3. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          4. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          5. Rozprávkové tankovanie
          6. AAA Auto zorganizovalo autogramiádu
          7. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          8. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          9. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 14 117
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 931
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 445
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 393
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 484
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 9 359
          7. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 563
          8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 068
          9. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 914
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 020

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Penta nevyplatí Kočnerove zmenky za 11 miliónov

          Nie je známe, kde sú zmenky a kto je ich majiteľom.

          ČESKÝ ZÁPISNÍK

          Našiel sa Číňan, Zeman musí znovu nadávať v priamom prenose

          Čo sa tentoraz snaží prezident zakryť?

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov