Susedov dom má stáť príliš blízko? Máte možnosť sa brániť

Vyhláška určuje vzdialenosti medzi domami. Pozor však na výnimku. Radí právnička Lucia Axamská.

Odstupy medzi domami majú okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.(Zdroj: ILUSTRAČNE SME - ARCHÍV)

Za mojim domom developer predal susedný pozemok. Budem sa môcť vyjadriť alebo nejako ovplyvniť stavebné konanie pri výstavbe domu na ňom? Vyzerá to, že nový dom bude doslova nalepený na súčasný murovaný plot.

Stavebné konanie upravuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Stavebnému konaniu predchádza územné konanie, v ktorom sa rozhoduje okrem iného aj o umiestnení stavby. Už v územnom konaní má každý účastník konania právo uplatňovať námietky a pripomienky. Podľa stavebného zákona sú účastníkmi územného konania právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

V tejto fáze konania určuje stavebný úrad okrem iného veľkosť a umiestnenie stavby s ohľadom na veľkosť a tvar pozemku, okolitú zástavbu a podmienky stanovené v územnoplánovacej dokumentácii. Stavebný úrad by preto nemal vydať územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorá nespĺňa požiadavku na odstupové vzdialenosti stavieb. Tie určuje vyhláška č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

Podľa tejto vyhlášky platí, že ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

Vyhláška zakotvuje aj výnimku z tohto pravidla v stiesnených územných podmienkach, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.

Odstupy musia okrem ďalších zákonných požiadaviek zohľadňovať aj údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami.

Na základe výsledkov územného konania prebieha ďalej stavebné konanie. Stavebný zákon určuje stavebnému úradu podobne ako v prípade územného konania povinnosť oznámiť začatie stavebného konania dotknutým orgánom a všetkým účastníkom.

Toto oznámenie sa doručuje doporučeným listom alebo sa oznámi vyvesením na úradnej tabuli. Odporúčame vám preto preberať poštu a sledovať úradnú tabuľu príslušného úradu. Stavebný úrad následne nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním (obhliadku) a súčasne upozorní účastníkov stavebného konania, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne.

Zákon umožňuje, aby stavebný úrad upustil od ústneho pojednávania. V takom prípade musí určiť účastníkom konania lehotu, v ktorej môžu podať svoje písomné námietky k stavebnému konaniu.

V každom prípade je dôležité aktívne sa zúčastňovať územného a stavebného konania a využívať v určených lehotách všetky právne prostriedky, ktoré sú vám k dispozícii. Pokiaľ váš sused ešte nemá vydané stavebné povolenie, resp. územné rozhodnutie, využite svoje právo podať námietky na príslušnom stavebnom úrade.

Ak ich nezohľadnia, prichádzajú do úvahy ďalšie zákonné možnosti na ochranu vašich záujmov.

Lucia Axamská, právnička


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 10 104
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 051
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 044
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 490
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 035
  6. Kam do tepla v januári? 1 689
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 530
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 358
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 191
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 888

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Frešo, Kusý, Ftáčnik. Kto mal najdrahšiu kampaň a komu nesedia čísla

Most-Híd minul podľa oficiálnej správy v župných voľbách najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Politici neprestanú nepoctivo zavádzať.

KOMENTÁRE

Chceme viac detí v odborných školách? Tak sa o tom bavme

Menej žiakov na osemročných gymnáziách, ale prečo?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.