SME
Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky

Dvaja súrodenci na jeden byt? Ťažká situácia

Čo sa dá robiť ak jedna sestra chce zdedený byt predať a druhá prenajať? Radí právnička Lucia Axamská.

Vzťahy nebývajú vždy ideálne, najmä ak ide o majetok.Vzťahy nebývajú vždy ideálne, najmä ak ide o majetok. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

So sestrou sme zdedili byt, každý rovným dielom. Ja chcem byt predať, ona ho chce prenajímať. Je možné predať aj môj podiel bez jej súhlasu? Prípadne, ak ona nechce predať a teda marí moje aktivity, musím jej, a ak áno koľko, prispievať na poplatky za byt? Môže byt bez môjho povolenia prenajať?

Ak ste zdedili byt spolu s vašou sestrou, budete na liste vlastníctva figurovať ako podielové spoluvlastníčky, každá v jednej polovici. Podľa vašich slov má každá z vás inú predstavu ohľadom ďalšieho nakladania s bytom.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako podielový spoluvlastník môžete svoj podiel na byte predať, avšak vaša sestra má naň zo zákona predkupné právo.

Postup pri ponuke

V prípade, ak by ste predali svoj podiel bez toho, aby ste ho ponúkli na predaj svojej sestre, bola by takáto zmluva relatívne neplatná. Vaša sestra by následne mohla žiadať na súde určenie neplatnosti takéhoto prevodu, prípadne využiť iné spôsoby ochrany, ktoré má v takomto prípade oprávnený spoluvlastník.

Ponuku na uplatnenie predkupného práva treba urobiť písomne a musí obsahovať všetky podstatné podmienky prevodu vrátane ceny za spoluvlastnícky podiel a lehoty na uplatnenie predkupného práva.

Výnimka platí pri prevode blízkej osobe, kedy nemusíte ponúknuť podiel druhému spoluvlastníkovi.

Prenájom len so súhlasom

Skryť Vypnúť reklamu

Vaša sestra má na rozdiel od vás záujem nehnuteľnosť prenajímať. Ide teda o hospodárenie so spoločnou vecou, pri ktorom rozhoduje väčšina hlasov počítaná podľa veľkosti podielov.

Keďže so sestrou máte rovnaký podiel, na prenájom bytu je potrebný súhlas vás obidvoch ako podielových spoluvlastníčok. Prípadnú nájomnú zmluvu uzavretú bez vašej účasti môžete napadnúť na súde z dôvodu jej neplatnosti

V prípade nezhôd pri hospodárení so spoločnou vecou pripúšťa Občiansky zákonník tiež právo ktoréhokoľvek spoluvlastníka podať návrh na súd, ktorý rozhodne, ak nastane rovnosť hlasov alebo ak sa nedosiahne dohoda.

Na dlhy ste spolu

Čo sa týka vašej otázky ohľadom prispievania na poplatky, resp. úhrady spojené s užívaním bytu, treba poznamenať, že ako podielové spoluvlastníčky ste so sestrou zo všetkých právnych úkonov týkajúcich sa bytu zaviazané spoločne a nerozdielne.

Skryť Vypnúť reklamu

Znamená to, že v prípade, ak sa vyskytnú na byte nejaké poddlžnosti, veriteľ bude vyzývať, resp. žalovať vás obe na plnenie spoločne a nerozdielne.

Pre určenie, v akom pomere sa máte podieľať na úhrade poplatkov spojených s bytom, treba opäť zobrať na zreteľ veľkosť spoluvlastníckeho podielu. Ten vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. To znamená, že so sestrou máte nielen rovnaké práva, ale aj povinnosti. Odlišná situácia by mohla vzniknúť, ak by jedna z vás predmetný byt výlučne užívala.

Súd môže prikázať predaj

Ako riešenie problémov spojených s podielovým spoluvlastníctvom prichádza do úvahy dohoda o zrušení a vyporiadaní tohto spoluvlastníctva. Ak táto možnosť pre vás nie je vhodná alebo ak by ste sa so sestrou nevedeli dohodnúť na výške vyrovnania, môžete sa obrátiť na súd a žiadať zrušenie spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie súdom.

Súd však postupuje v zákonnom stanovenom poradí spôsobu vyporiadania, pri ktorom najprv zvažuje rozdelenie nehnuteľnosti, ak je to reálne možné.

Ďalším možným rozhodnutím súdu je prikázanie spoločnej veci jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu s ohľadom na jej účelné využitie. Ak ani jeden zo spoluvlastníkov spoločnú vec nechce, nariadi súd jej predaj a rozdelenie výťažku z predaja podľa veľkosti podielov.

Právnička Lucia Axamská

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          3. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          4. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          2. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          4. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          5. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          6. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          7. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          8. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          9. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          10. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 371
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 838
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 406
          4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 474
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 463
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 330
          7. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 315
          8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 261
          9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 058
          10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 725
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastav vyšetrovateľov NAKA.

          Lipšic sa s Remetom nestretol.


          11 h
          Patrik Jány na OH Tokio 2020 / 2021.

          Sledujte 10. deň olympiády minútu po minúte.


          Sportnet 5 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj