Dvaja súrodenci na jeden byt? Ťažká situácia

Čo sa dá robiť ak jedna sestra chce zdedený byt predať a druhá prenajať? Radí právnička Lucia Axamská.

Vzťahy nebývajú vždy ideálne, najmä ak ide o majetok.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

So sestrou sme zdedili byt, každý rovným dielom. Ja chcem byt predať, ona ho chce prenajímať. Je možné predať aj môj podiel bez jej súhlasu? Prípadne, ak ona nechce predať a teda marí moje aktivity, musím jej, a ak áno koľko, prispievať na poplatky za byt? Môže byt bez môjho povolenia prenajať?

Ak ste zdedili byt spolu s vašou sestrou, budete na liste vlastníctva figurovať ako podielové spoluvlastníčky, každá v jednej polovici. Podľa vašich slov má každá z vás inú predstavu ohľadom ďalšieho nakladania s bytom.

Ako podielový spoluvlastník môžete svoj podiel na byte predať, avšak vaša sestra má naň zo zákona predkupné právo.

Postup pri ponuke

V prípade, ak by ste predali svoj podiel bez toho, aby ste ho ponúkli na predaj svojej sestre, bola by takáto zmluva relatívne neplatná. Vaša sestra by následne mohla žiadať na súde určenie neplatnosti takéhoto prevodu, prípadne využiť iné spôsoby ochrany, ktoré má v takomto prípade oprávnený spoluvlastník.

Ponuku na uplatnenie predkupného práva treba urobiť písomne a musí obsahovať všetky podstatné podmienky prevodu vrátane ceny za spoluvlastnícky podiel a lehoty na uplatnenie predkupného práva.

Výnimka platí pri prevode blízkej osobe, kedy nemusíte ponúknuť podiel druhému spoluvlastníkovi.

Prenájom len so súhlasom

Vaša sestra má na rozdiel od vás záujem nehnuteľnosť prenajímať. Ide teda o hospodárenie so spoločnou vecou, pri ktorom rozhoduje väčšina hlasov počítaná podľa veľkosti podielov.

Keďže so sestrou máte rovnaký podiel, na prenájom bytu je potrebný súhlas vás obidvoch ako podielových spoluvlastníčok. Prípadnú nájomnú zmluvu uzavretú bez vašej účasti môžete napadnúť na súde z dôvodu jej neplatnosti

V prípade nezhôd pri hospodárení so spoločnou vecou pripúšťa Občiansky zákonník tiež právo ktoréhokoľvek spoluvlastníka podať návrh na súd, ktorý rozhodne, ak nastane rovnosť hlasov alebo ak sa nedosiahne dohoda.

Na dlhy ste spolu

Čo sa týka vašej otázky ohľadom prispievania na poplatky, resp. úhrady spojené s užívaním bytu, treba poznamenať, že ako podielové spoluvlastníčky ste so sestrou zo všetkých právnych úkonov týkajúcich sa bytu zaviazané spoločne a nerozdielne.

Znamená to, že v prípade, ak sa vyskytnú na byte nejaké poddlžnosti, veriteľ bude vyzývať, resp. žalovať vás obe na plnenie spoločne a nerozdielne.

Pre určenie, v akom pomere sa máte podieľať na úhrade poplatkov spojených s bytom, treba opäť zobrať na zreteľ veľkosť spoluvlastníckeho podielu. Ten vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. To znamená, že so sestrou máte nielen rovnaké práva, ale aj povinnosti. Odlišná situácia by mohla vzniknúť, ak by jedna z vás predmetný byt výlučne užívala.

Súd môže prikázať predaj

Ako riešenie problémov spojených s podielovým spoluvlastníctvom prichádza do úvahy dohoda o zrušení a vyporiadaní tohto spoluvlastníctva. Ak táto možnosť pre vás nie je vhodná alebo ak by ste sa so sestrou nevedeli dohodnúť na výške vyrovnania, môžete sa obrátiť na súd a žiadať zrušenie spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie súdom.

Súd však postupuje v zákonnom stanovenom poradí spôsobu vyporiadania, pri ktorom najprv zvažuje rozdelenie nehnuteľnosti, ak je to reálne možné.

Ďalším možným rozhodnutím súdu je prikázanie spoločnej veci jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu s ohľadom na jej účelné využitie. Ak ani jeden zo spoluvlastníkov spoločnú vec nechce, nariadi súd jej predaj a rozdelenie výťažku z predaja podľa veľkosti podielov.

Právnička Lucia Axamská

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Najkrajšie americké národné parky 12 949
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 11 548
          3. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 7 672
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 3 200
          5. Vizuálny smog je problém 3 024
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 805
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 648
          8. Keď Slováci krotia morský vietor 2 318
          9. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 1 710
          10. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 € 1 363

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA MICHAELY TERENZANI

          Tí, ktorí odišli, zažili osud utečencov

          Aké by to bolo, len tak sa zbaliť?

          KOŠICE KORZÁR

          Fotil okupáciu v Košiciach, snajper ho zasiahol do hlavy, ostal ochrnutý

          Okupáciu ovplyvnila životy ľudí.

          PÍŠE SHASHI THAROOR – FÓRUM

          Indii hrozia etnické čistky

          Tlejúca kríza hrozí eskaláciou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov