SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Dvaja súrodenci na jeden byt? Ťažká situácia

Čo sa dá robiť ak jedna sestra chce zdedený byt predať a druhá prenajať? Radí právnička Lucia Axamská.

Vzťahy nebývajú vždy ideálne, najmä ak ide o majetok.Vzťahy nebývajú vždy ideálne, najmä ak ide o majetok. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

So sestrou sme zdedili byt, každý rovným dielom. Ja chcem byt predať, ona ho chce prenajímať. Je možné predať aj môj podiel bez jej súhlasu? Prípadne, ak ona nechce predať a teda marí moje aktivity, musím jej, a ak áno koľko, prispievať na poplatky za byt? Môže byt bez môjho povolenia prenajať?

Ak ste zdedili byt spolu s vašou sestrou, budete na liste vlastníctva figurovať ako podielové spoluvlastníčky, každá v jednej polovici. Podľa vašich slov má každá z vás inú predstavu ohľadom ďalšieho nakladania s bytom.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako podielový spoluvlastník môžete svoj podiel na byte predať, avšak vaša sestra má naň zo zákona predkupné právo.

Postup pri ponuke

V prípade, ak by ste predali svoj podiel bez toho, aby ste ho ponúkli na predaj svojej sestre, bola by takáto zmluva relatívne neplatná. Vaša sestra by následne mohla žiadať na súde určenie neplatnosti takéhoto prevodu, prípadne využiť iné spôsoby ochrany, ktoré má v takomto prípade oprávnený spoluvlastník.

Ponuku na uplatnenie predkupného práva treba urobiť písomne a musí obsahovať všetky podstatné podmienky prevodu vrátane ceny za spoluvlastnícky podiel a lehoty na uplatnenie predkupného práva.

Výnimka platí pri prevode blízkej osobe, kedy nemusíte ponúknuť podiel druhému spoluvlastníkovi.

Prenájom len so súhlasom

Skryť Vypnúť reklamu

Vaša sestra má na rozdiel od vás záujem nehnuteľnosť prenajímať. Ide teda o hospodárenie so spoločnou vecou, pri ktorom rozhoduje väčšina hlasov počítaná podľa veľkosti podielov.

Keďže so sestrou máte rovnaký podiel, na prenájom bytu je potrebný súhlas vás obidvoch ako podielových spoluvlastníčok. Prípadnú nájomnú zmluvu uzavretú bez vašej účasti môžete napadnúť na súde z dôvodu jej neplatnosti

V prípade nezhôd pri hospodárení so spoločnou vecou pripúšťa Občiansky zákonník tiež právo ktoréhokoľvek spoluvlastníka podať návrh na súd, ktorý rozhodne, ak nastane rovnosť hlasov alebo ak sa nedosiahne dohoda.

Na dlhy ste spolu

Čo sa týka vašej otázky ohľadom prispievania na poplatky, resp. úhrady spojené s užívaním bytu, treba poznamenať, že ako podielové spoluvlastníčky ste so sestrou zo všetkých právnych úkonov týkajúcich sa bytu zaviazané spoločne a nerozdielne.

Skryť Vypnúť reklamu

Znamená to, že v prípade, ak sa vyskytnú na byte nejaké poddlžnosti, veriteľ bude vyzývať, resp. žalovať vás obe na plnenie spoločne a nerozdielne.

Pre určenie, v akom pomere sa máte podieľať na úhrade poplatkov spojených s bytom, treba opäť zobrať na zreteľ veľkosť spoluvlastníckeho podielu. Ten vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. To znamená, že so sestrou máte nielen rovnaké práva, ale aj povinnosti. Odlišná situácia by mohla vzniknúť, ak by jedna z vás predmetný byt výlučne užívala.

Súd môže prikázať predaj

Ako riešenie problémov spojených s podielovým spoluvlastníctvom prichádza do úvahy dohoda o zrušení a vyporiadaní tohto spoluvlastníctva. Ak táto možnosť pre vás nie je vhodná alebo ak by ste sa so sestrou nevedeli dohodnúť na výške vyrovnania, môžete sa obrátiť na súd a žiadať zrušenie spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie súdom.

Súd však postupuje v zákonnom stanovenom poradí spôsobu vyporiadania, pri ktorom najprv zvažuje rozdelenie nehnuteľnosti, ak je to reálne možné.

Ďalším možným rozhodnutím súdu je prikázanie spoločnej veci jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu s ohľadom na jej účelné využitie. Ak ani jeden zo spoluvlastníkov spoločnú vec nechce, nariadi súd jej predaj a rozdelenie výťažku z predaja podľa veľkosti podielov.

Právnička Lucia Axamská

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 590
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 074
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 410
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 233
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 770
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 601
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 261
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 831
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 528
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 751
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ilustračné foto

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 231-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 801 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          10 h
          Ladislav Bašternák čaká na súdne pojednávanie.

          Súd rieši aj prevody firiem na advokáta a brata.

          3 h

          Poslanec Čepček z kotlebovského krídla OĽaNO už zasa podal na vlastnú päsť zákon na zákaz interupcií.

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj