Päť percent. Realitná bublina? Hovoria, že ešte nie

Ekonómka, zástupca realitiek a analytik odpovedali v novoročnej ankete. Realitný trh čaká badateľný, no nie extrémny rast cien a návrat špekulatívnych nákupov veľkých hráčov.

Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME)

BRATISLAVA. Obchodným centrám i skladom sa má dariť. Administratívne centrá čaká ťažký boj o nájomníkov a v bývaní sa čaká citeľný nárast cien, nie však až do takej miery, že by mala vzniknúť obávaná realitná bublina.

To sú v krátkosti predikcie odborníkov pre realitný trh v roku 2016.

Reality verzus akciový trh

Komentáre k vývoju cien v bývaní pre tento rok hovoria o miernom či badateľnom zvýšení cien.

„Ja predpokladám, že ceny nehnuteľností badateľne narastú. Nastane totiž súbeh rýchleho rastu ekonomiky, lacných úverov a zároveň obyvateľstvo je pomerne optimisticky naladené,“ píše ekonómka Markéta Šichtařová zo spoločnosti Next Finance.

Spolu s jej tímom pravidelne vyhodnocuje dianie na českom i slovenskom trhu.

Dopyt po nehnuteľnostiach vo všeobecnosti podľa nej možno očakávať aj zo strany väčších a inštitucionálnych hráčov. A to čisto zo špekulatívnych dôvodov.

Čítajte viac: Investori hľadajú bezpečie

„Akciové trhy sú totiž v Európe zrejme za zenitom, respektíve už asi veľa neporastú,“ dôvodí známa ekonómka.

Šéf slovenskej profesijnej Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár predpokladá, že tento rok bude pokračovať v podobnom vývoji, akého sme boli svedkom v poslednom čase. Asociácia vypracováva každý mesiac Index realitného zdravia na Slovensku.

„Vývoj realitného trhu v bývaní na Slovensku bude v roku 2016 nadväzovať na uplynulé obdobia,“ hovorí.

Silnejúci dopyt predovšetkým v Bratislave a v ostatných krajských mestách budú naďalej podporovať lacné hypotéky. A príliv záujmu o byty či domy zvládne si podľa neho nájde ponuku pribúdajúcich developerských projektov.

Koľko je to „badateľný“?

Palenčár pri zvýšení cien bývania hovorí o tri a pol až piatich percentách. Šichtařová odhaduje rast v priemere päť percent ročne pri stavebných pozemkov, pri bytoch predpokladá rast cien nepatrne nižší.

Analytik z oddelenia prieskumu trhu realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky percentá pri raste cien nehovorí, predpokladá „mierny rast“, ktorý bude závisieť najmä od lokality a kvality developera, pretože novovzniknuté projekty musia konkurovať tým súčasným a obľúbeným a to predovšetkým cenou.

Konkrétnejší je pri prognóze vývoja dopytu po bývaní. Podľa neho už nebude oveľa viac ľudí, ktorí by chceli bývanie. Skôr naopak.

„Na rezidenčnom trhu možno očakávať podobný dopyt ako v roku 2015, avšak neočakávame jeho ďalší rast. Očakávame jeho ustálenie a následný postupný pokles na úroveň zhruba 65 až 75 percent dopytu z vlaňajška,“ píše analytik JLL.

Z ankety

K vývoju na realitnom trhu v roku 2016

„V prípade ak realitný trh na Slovensku neovplyvnia vonkajšie faktory ako napríklad zvýšenie úrokových sadzieb ECB, prípadne zhoršenie ekonomiky eurozóny, alebo nedôjde k medziročnému nárastu cien nehnuteľností na úrovni 10 percent a viac, nepredpokladám vznik realitnej bubliny.“

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

„V roku 2016 očakávame ďalšie oživenie maloobchodného trhu, príchod nových značiek a stabilizáciu retailu na Slovensku.“

Daniel Kúth, senior konzultant oddelenia maloobchodných nehnuteľností JLL

„Čo sa týka kancelárskeho trhu v Bratislave, v roku 2016 očakávame dokončenie viacerých väčších administratívnych komplexov, čo bude mať za následok postupné zvyšovanie neobsadenosti a rastúci boj o existujúcich nájomcov.“

Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL

„Slovenský trh priemyselných nehnuteľností je optimistický a bude naďalej rásť. Svedčia o tom nové logistické lokality pri Bernolákove a Seredi, ako aj plánovaná špekulatívna výstavba vo vyhľadávanej seneckej logistickej zóne a na Záhorí v blízkosti diaľnice D2.“

Michaela Tomková, konzultant oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          3. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          4. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          5. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          6. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          9. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
          10. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
          1. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          2. Ako založiť spoločnosť v Rakúsku
          3. Tatranská mliekareň prosperuje aj vďaka spolupráci s Tescom
          4. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          5. Noerr advised on WebSupport deal
          6. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          7. Podnikanie a významné ukazovatele v roku 2019
          8. Smartfóny Samsung Galaxy S priniesli množstvo inovácií
          9. eKasa prichádza na Slovensko
          10. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          1. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 14 506
          2. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 13 545
          3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 12 867
          4. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 465
          5. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 5 038
          6. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 4 939
          7. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 4 373
          8. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie 4 285
          9. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 3 658
          10. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu 2 616

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Smer ukázal Pellegrinimu, kto je šéf

          Ako sa cez víkend zmenila situácia.

          STĹPČEK PETRA TKAČENKA

          Rebel bez príčiny

          Fico sa mentálne zasekol v roku 2013.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.