SME
Sobota, 31. júl, 2021 | Meniny má IgnácKrížovkyKrížovky

Päť percent. Realitná bublina? Hovoria, že ešte nie

Ekonómka, zástupca realitiek a analytik odpovedali v novoročnej ankete. Realitný trh čaká badateľný, no nie extrémny rast cien a návrat špekulatívnych nákupov veľkých hráčov.

Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME)

BRATISLAVA. Obchodným centrám i skladom sa má dariť. Administratívne centrá čaká ťažký boj o nájomníkov a v bývaní sa čaká citeľný nárast cien, nie však až do takej miery, že by mala vzniknúť obávaná realitná bublina.

To sú v krátkosti predikcie odborníkov pre realitný trh v roku 2016.

Reality verzus akciový trh

Komentáre k vývoju cien v bývaní pre tento rok hovoria o miernom či badateľnom zvýšení cien.

„Ja predpokladám, že ceny nehnuteľností badateľne narastú. Nastane totiž súbeh rýchleho rastu ekonomiky, lacných úverov a zároveň obyvateľstvo je pomerne optimisticky naladené,“ píše ekonómka Markéta Šichtařová zo spoločnosti Next Finance.

Spolu s jej tímom pravidelne vyhodnocuje dianie na českom i slovenskom trhu.

Dopyt po nehnuteľnostiach vo všeobecnosti podľa nej možno očakávať aj zo strany väčších a inštitucionálnych hráčov. A to čisto zo špekulatívnych dôvodov.

Čítajte viac: Investori hľadajú bezpečie

„Akciové trhy sú totiž v Európe zrejme za zenitom, respektíve už asi veľa neporastú,“ dôvodí známa ekonómka.

Šéf slovenskej profesijnej Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár predpokladá, že tento rok bude pokračovať v podobnom vývoji, akého sme boli svedkom v poslednom čase. Asociácia vypracováva každý mesiac Index realitného zdravia na Slovensku.

„Vývoj realitného trhu v bývaní na Slovensku bude v roku 2016 nadväzovať na uplynulé obdobia,“ hovorí.

Silnejúci dopyt predovšetkým v Bratislave a v ostatných krajských mestách budú naďalej podporovať lacné hypotéky. A príliv záujmu o byty či domy zvládne si podľa neho nájde ponuku pribúdajúcich developerských projektov.

Koľko je to „badateľný“?

Palenčár pri zvýšení cien bývania hovorí o tri a pol až piatich percentách. Šichtařová odhaduje rast v priemere päť percent ročne pri stavebných pozemkov, pri bytoch predpokladá rast cien nepatrne nižší.

Analytik z oddelenia prieskumu trhu realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky percentá pri raste cien nehovorí, predpokladá „mierny rast“, ktorý bude závisieť najmä od lokality a kvality developera, pretože novovzniknuté projekty musia konkurovať tým súčasným a obľúbeným a to predovšetkým cenou.

Konkrétnejší je pri prognóze vývoja dopytu po bývaní. Podľa neho už nebude oveľa viac ľudí, ktorí by chceli bývanie. Skôr naopak.

„Na rezidenčnom trhu možno očakávať podobný dopyt ako v roku 2015, avšak neočakávame jeho ďalší rast. Očakávame jeho ustálenie a následný postupný pokles na úroveň zhruba 65 až 75 percent dopytu z vlaňajška,“ píše analytik JLL.

Z ankety

K vývoju na realitnom trhu v roku 2016

„V prípade ak realitný trh na Slovensku neovplyvnia vonkajšie faktory ako napríklad zvýšenie úrokových sadzieb ECB, prípadne zhoršenie ekonomiky eurozóny, alebo nedôjde k medziročnému nárastu cien nehnuteľností na úrovni 10 percent a viac, nepredpokladám vznik realitnej bubliny.“

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

„V roku 2016 očakávame ďalšie oživenie maloobchodného trhu, príchod nových značiek a stabilizáciu retailu na Slovensku.“

Daniel Kúth, senior konzultant oddelenia maloobchodných nehnuteľností JLL

„Čo sa týka kancelárskeho trhu v Bratislave, v roku 2016 očakávame dokončenie viacerých väčších administratívnych komplexov, čo bude mať za následok postupné zvyšovanie neobsadenosti a rastúci boj o existujúcich nájomcov.“

Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL

„Slovenský trh priemyselných nehnuteľností je optimistický a bude naďalej rásť. Svedčia o tom nové logistické lokality pri Bernolákove a Seredi, ako aj plánovaná špekulatívna výstavba vo vyhľadávanej seneckej logistickej zóne a na Záhorí v blízkosti diaľnice D2.“

Michaela Tomková, konzultant oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL

(ht)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          2. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          3. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          4. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          5. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          8. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          10. Lenivý brunch s Muchom
          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          3. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          5. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          6. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          7. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          8. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 5 871
          2. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 4 597
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 789
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 436
          5. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 344
          6. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 244
          7. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 164
          8. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 3 036
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 870
          10. Jeden deň na Bratislavu nestačí 2 840
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Michal Serbin.

          Za únosom Kováča videl od začiatku SIS.


          a 1 ďalší 16 h
          Ján Volko.

          Sledujte letnú olympiádu online.


          Sportnet a 1 ďalší 14 h

          Počet pacientov v nemocniciach sa nezmenil, zostáva na čísle 81.


          a 1 ďalší 4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj