SME
Pondelok, 18. november, 2019 | Meniny má Eugen

Päť percent. Realitná bublina? Hovoria, že ešte nie

Ekonómka, zástupca realitiek a analytik odpovedali v novoročnej ankete. Realitný trh čaká badateľný, no nie extrémny rast cien a návrat špekulatívnych nákupov veľkých hráčov.

Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME)

BRATISLAVA. Obchodným centrám i skladom sa má dariť. Administratívne centrá čaká ťažký boj o nájomníkov a v bývaní sa čaká citeľný nárast cien, nie však až do takej miery, že by mala vzniknúť obávaná realitná bublina.

To sú v krátkosti predikcie odborníkov pre realitný trh v roku 2016.

Reality verzus akciový trh

Komentáre k vývoju cien v bývaní pre tento rok hovoria o miernom či badateľnom zvýšení cien.

„Ja predpokladám, že ceny nehnuteľností badateľne narastú. Nastane totiž súbeh rýchleho rastu ekonomiky, lacných úverov a zároveň obyvateľstvo je pomerne optimisticky naladené,“ píše ekonómka Markéta Šichtařová zo spoločnosti Next Finance.

Spolu s jej tímom pravidelne vyhodnocuje dianie na českom i slovenskom trhu.

Dopyt po nehnuteľnostiach vo všeobecnosti podľa nej možno očakávať aj zo strany väčších a inštitucionálnych hráčov. A to čisto zo špekulatívnych dôvodov.

Čítajte viac: Investori hľadajú bezpečie

„Akciové trhy sú totiž v Európe zrejme za zenitom, respektíve už asi veľa neporastú,“ dôvodí známa ekonómka.

Šéf slovenskej profesijnej Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár predpokladá, že tento rok bude pokračovať v podobnom vývoji, akého sme boli svedkom v poslednom čase. Asociácia vypracováva každý mesiac Index realitného zdravia na Slovensku.

„Vývoj realitného trhu v bývaní na Slovensku bude v roku 2016 nadväzovať na uplynulé obdobia,“ hovorí.

Silnejúci dopyt predovšetkým v Bratislave a v ostatných krajských mestách budú naďalej podporovať lacné hypotéky. A príliv záujmu o byty či domy zvládne si podľa neho nájde ponuku pribúdajúcich developerských projektov.

Koľko je to „badateľný“?

Palenčár pri zvýšení cien bývania hovorí o tri a pol až piatich percentách. Šichtařová odhaduje rast v priemere päť percent ročne pri stavebných pozemkov, pri bytoch predpokladá rast cien nepatrne nižší.

Analytik z oddelenia prieskumu trhu realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky percentá pri raste cien nehovorí, predpokladá „mierny rast“, ktorý bude závisieť najmä od lokality a kvality developera, pretože novovzniknuté projekty musia konkurovať tým súčasným a obľúbeným a to predovšetkým cenou.

Konkrétnejší je pri prognóze vývoja dopytu po bývaní. Podľa neho už nebude oveľa viac ľudí, ktorí by chceli bývanie. Skôr naopak.

„Na rezidenčnom trhu možno očakávať podobný dopyt ako v roku 2015, avšak neočakávame jeho ďalší rast. Očakávame jeho ustálenie a následný postupný pokles na úroveň zhruba 65 až 75 percent dopytu z vlaňajška,“ píše analytik JLL.

Z ankety

K vývoju na realitnom trhu v roku 2016

„V prípade ak realitný trh na Slovensku neovplyvnia vonkajšie faktory ako napríklad zvýšenie úrokových sadzieb ECB, prípadne zhoršenie ekonomiky eurozóny, alebo nedôjde k medziročnému nárastu cien nehnuteľností na úrovni 10 percent a viac, nepredpokladám vznik realitnej bubliny.“

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

„V roku 2016 očakávame ďalšie oživenie maloobchodného trhu, príchod nových značiek a stabilizáciu retailu na Slovensku.“

Daniel Kúth, senior konzultant oddelenia maloobchodných nehnuteľností JLL

„Čo sa týka kancelárskeho trhu v Bratislave, v roku 2016 očakávame dokončenie viacerých väčších administratívnych komplexov, čo bude mať za následok postupné zvyšovanie neobsadenosti a rastúci boj o existujúcich nájomcov.“

Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL

„Slovenský trh priemyselných nehnuteľností je optimistický a bude naďalej rásť. Svedčia o tom nové logistické lokality pri Bernolákove a Seredi, ako aj plánovaná špekulatívna výstavba vo vyhľadávanej seneckej logistickej zóne a na Záhorí v blízkosti diaľnice D2.“

Michaela Tomková, konzultant oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          2. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          5. Nestarnú, ale dozrievajú
          6. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          7. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          8. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          9. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          10. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          1. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          2. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          5. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          6. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          7. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          8. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          9. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 291
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 10 892
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 177
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 576
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 564
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 689
          7. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 760
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 674
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 329
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 936

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pavla Ruska zadržali v októbri 2017 pre obvinenie z objednávky vraždy niekdajšej obchodnej spoločníčky Sylvie Volzovej.

          Legálne „finty“, ako si zlepšiť materské a rodičovský príspevok

          Materská dovolenka nemusí byť finančná pohroma.

          (ilustračné foto)
          CYNICKÁ OBLUDA

          Danko si ide inú ligu

          Andrej Danko vyčíta prezidentke, že do politiky vniesla politiku. Presne takto doslova to povedal a ani ho nedrglo.

          Autorská strana Samuela Marca

          Kotleba môže aj bez Harabina vyhrať voľby (píše Samo Marec)

          Vodcovia majú problém ustúpiť. Nemusí to však byť dobrá správa.

          Štefan Harabin (vpravo) a Marian Kotleba na spoločnej tlačovej konferencii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.