SME
Pondelok, 30. marec, 2020 | Meniny má Vieroslava

Päť percent. Realitná bublina? Hovoria, že ešte nie

Ekonómka, zástupca realitiek a analytik odpovedali v novoročnej ankete. Realitný trh čaká badateľný, no nie extrémny rast cien a návrat špekulatívnych nákupov veľkých hráčov.

Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent.Koľko je to „badateľný“? Okolo päť percent. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - SME)

BRATISLAVA. Obchodným centrám i skladom sa má dariť. Administratívne centrá čaká ťažký boj o nájomníkov a v bývaní sa čaká citeľný nárast cien, nie však až do takej miery, že by mala vzniknúť obávaná realitná bublina.

To sú v krátkosti predikcie odborníkov pre realitný trh v roku 2016.

Reality verzus akciový trh

Komentáre k vývoju cien v bývaní pre tento rok hovoria o miernom či badateľnom zvýšení cien.

„Ja predpokladám, že ceny nehnuteľností badateľne narastú. Nastane totiž súbeh rýchleho rastu ekonomiky, lacných úverov a zároveň obyvateľstvo je pomerne optimisticky naladené,“ píše ekonómka Markéta Šichtařová zo spoločnosti Next Finance.

Spolu s jej tímom pravidelne vyhodnocuje dianie na českom i slovenskom trhu.

Dopyt po nehnuteľnostiach vo všeobecnosti podľa nej možno očakávať aj zo strany väčších a inštitucionálnych hráčov. A to čisto zo špekulatívnych dôvodov.

Čítajte viac: Investori hľadajú bezpečie

„Akciové trhy sú totiž v Európe zrejme za zenitom, respektíve už asi veľa neporastú,“ dôvodí známa ekonómka.

Šéf slovenskej profesijnej Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár predpokladá, že tento rok bude pokračovať v podobnom vývoji, akého sme boli svedkom v poslednom čase. Asociácia vypracováva každý mesiac Index realitného zdravia na Slovensku.

„Vývoj realitného trhu v bývaní na Slovensku bude v roku 2016 nadväzovať na uplynulé obdobia,“ hovorí.

Silnejúci dopyt predovšetkým v Bratislave a v ostatných krajských mestách budú naďalej podporovať lacné hypotéky. A príliv záujmu o byty či domy zvládne si podľa neho nájde ponuku pribúdajúcich developerských projektov.

Koľko je to „badateľný“?

Palenčár pri zvýšení cien bývania hovorí o tri a pol až piatich percentách. Šichtařová odhaduje rast v priemere päť percent ročne pri stavebných pozemkov, pri bytoch predpokladá rast cien nepatrne nižší.

Analytik z oddelenia prieskumu trhu realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky percentá pri raste cien nehovorí, predpokladá „mierny rast“, ktorý bude závisieť najmä od lokality a kvality developera, pretože novovzniknuté projekty musia konkurovať tým súčasným a obľúbeným a to predovšetkým cenou.

Konkrétnejší je pri prognóze vývoja dopytu po bývaní. Podľa neho už nebude oveľa viac ľudí, ktorí by chceli bývanie. Skôr naopak.

„Na rezidenčnom trhu možno očakávať podobný dopyt ako v roku 2015, avšak neočakávame jeho ďalší rast. Očakávame jeho ustálenie a následný postupný pokles na úroveň zhruba 65 až 75 percent dopytu z vlaňajška,“ píše analytik JLL.

Z ankety

K vývoju na realitnom trhu v roku 2016

„V prípade ak realitný trh na Slovensku neovplyvnia vonkajšie faktory ako napríklad zvýšenie úrokových sadzieb ECB, prípadne zhoršenie ekonomiky eurozóny, alebo nedôjde k medziročnému nárastu cien nehnuteľností na úrovni 10 percent a viac, nepredpokladám vznik realitnej bubliny.“

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

„V roku 2016 očakávame ďalšie oživenie maloobchodného trhu, príchod nových značiek a stabilizáciu retailu na Slovensku.“

Daniel Kúth, senior konzultant oddelenia maloobchodných nehnuteľností JLL

„Čo sa týka kancelárskeho trhu v Bratislave, v roku 2016 očakávame dokončenie viacerých väčších administratívnych komplexov, čo bude mať za následok postupné zvyšovanie neobsadenosti a rastúci boj o existujúcich nájomcov.“

Dalibor Surový, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL

„Slovenský trh priemyselných nehnuteľností je optimistický a bude naďalej rásť. Svedčia o tom nové logistické lokality pri Bernolákove a Seredi, ako aj plánovaná špekulatívna výstavba vo vyhľadávanej seneckej logistickej zóne a na Záhorí v blízkosti diaľnice D2.“

Michaela Tomková, konzultant oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL

(ht)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Staráte sa o chorého člena rodiny? Na toto máte nárok
          2. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          3. Upracte si v právnych záležitostiach, advokáti poradia zadarmo
          4. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť?
          5. Bude dobre!
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          7. "Škoda riskovať!"
          8. Fixné výnosy do 8 % p.a. v závetrí mimo otriasajúcej sa burzy
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Bude dobre!
          2. V pôrodnici v Šaci sa rodí stále viac detí
          3. Chic, fully-equipped offices in prime Bratislava locations
          4. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          5. Pravda o kamerách do auta - reportáž serveru Volant.TV
          6. Ako na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?
          7. Ako postupovať pri dani z príjmu z prenájmu nehnuteľností?
          8. Férová nadácia O2 dá 50 000 EUR na online vzdelávanie
          9. EUBA predlžuje termín podávania prihlášok do 15. apríla 2020
          10. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          1. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 41 664
          2. "Škoda riskovať!" 15 886
          3. Môže nám hroziť nedostatok potravín, varujú farmári 14 041
          4. Madeira je rajom pre milovníkov prírody 12 155
          5. Sú pridrahé alebo majú krátky dojazd. Jeden elektromobil vyniká 12 018
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 11 392
          7. Pivný duel: Aké pivo pijú muži a aké viac chutí ženám? 11 357
          8. Aké novinky pripravili kúpeľné domy na Slovensku? 9 879
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta 9 616
          10. Mobil a voda nestačia. Čo by vám na horách nemalo chýbať? 9 200

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Fico má pravdu!

          Poslanec Fico vraví, že epidémie podľa nieho niekto umelo vytvára kvôli ekonomickému zisku. Môže mať pravdu.

          Minúta po minúte: Na Slovensku pribudlo 22 nových prípadov koronavírusu

          Od pondelka sú otvorené ďalšie obchody, niekde sa tvoria rady.

          Galantéria v Bratislave.
          Robert Goebbels
          Ubytovacie zatiadenie ministerstva vnútra pri Gabčíkove.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.