SME
Pondelok, 18. november, 2019 | Meniny má Eugen

Trh rastie, no zmeny ho môžu pribrzdiť

Prognóza predaja v bytov v bratislavských novostavbách pripúšťa mierne zníženie dopytu.

Od budúceho roka pribudne nový poplatok pri výstavbe. Predpokladá sa, že to predraží novostavby.Od budúceho roka pribudne nový poplatok pri výstavbe. Predpokladá sa, že to predraží novostavby.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Trh s bytmi v hlavnom meste Slovenska je trhom, na ktorom sa predáva najmä z papiera – teda ešte v štádiu projektu či minimálnej rozostavanosti budov.

Ľudia si tak kúpia až 80 percent z predaných bytov. A toto číslo zostalo rovnaké aj v poslednom štvrťroku 2015, uvádza v kvartálnej analýze spoločnosť Bencont.

Trh rastie, no existujú aj formálne zmeny, ktoré to môžu obmedziť.

„V minulom roku Národná banka Slovenska obmedzila poskytovanie 100-percentného financovania nehnuteľností a od novembra tohto roka vstúpi do platností zákon, ktorý dáva stavebníkovi povinnosť za každý štvorcový meter obytného priestoru odviesť do pokladnice samosprávy poplatok v rozmedzí 10 až 35 eura za štvorcový meter,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investment Matúš Jančura.

Samozrejme, ak obec takýto poplatok odsúhlasí, pričom v každej časti územia obce nemusí byť poplatok rovnaký, niekde môže mať nulovú výšku.

Podľa Inštitútu urbánneho rozvoja sa poplatky zrejme prenesú na koncových spotrebiteľov. "Už pri malom byte s rozlohou 50 štvorcových metrov by mohol byť poplatok pri navrhovaných sadzbách spolu s podielom na spoločných priestoroch a DPH až 2 625 eur. V lokalitách, kde sa cena bytu s uvedenou rozlohou pohybuje okolo 50 000 eur to predstavuje viac ako päť percent z ceny bytu," vypočítali predstavitelia inštitútu v čase schválenia zákona v parlamente.

Bencont pre rok 2016 predpokladá, že sa v bratislavských novostavbách predá 3500 bytov. To je o niečo menej ako tento rok.

To, že dopyt po bývaní vo všeobecnosti neporastie a časom dokonca poklesne (avšak na celom Slovensku) očakáva aj analytik realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          2. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          5. Nestarnú, ale dozrievajú
          6. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          7. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          8. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          9. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          2. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          5. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          6. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          7. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          8. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          9. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 276
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 10 850
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 161
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 633
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 512
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 685
          7. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 796
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 703
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 275
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 951

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pavla Ruska zadržali v októbri 2017 pre obvinenie z objednávky vraždy niekdajšej obchodnej spoločníčky Sylvie Volzovej.

          Legálne „finty“, ako si zlepšiť materské a rodičovský príspevok

          Materská dovolenka nemusí byť finančná pohroma.

          (ilustračné foto)
          CYNICKÁ OBLUDA

          Danko si ide inú ligu

          Andrej Danko vyčíta prezidentke, že do politiky vniesla politiku. Presne takto doslova to povedal a ani ho nedrglo.

          Autorská strana Samuela Marca

          Kotleba môže aj bez Harabina vyhrať voľby (píše Samo Marec)

          Vodcovia majú problém ustúpiť. Nemusí to však byť dobrá správa.

          Štefan Harabin (vpravo) a Marian Kotleba na spoločnej tlačovej konferencii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.