Trh rastie, no zmeny ho môžu pribrzdiť

Prognóza predaja v bytov v bratislavských novostavbách pripúšťa mierne zníženie dopytu.

Od budúceho roka pribudne nový poplatok pri výstavbe. Predpokladá sa, že to predraží novostavby.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Trh s bytmi v hlavnom meste Slovenska je trhom, na ktorom sa predáva najmä z papiera – teda ešte v štádiu projektu či minimálnej rozostavanosti budov.

Ľudia si tak kúpia až 80 percent z predaných bytov. A toto číslo zostalo rovnaké aj v poslednom štvrťroku 2015, uvádza v kvartálnej analýze spoločnosť Bencont.

Trh rastie, no existujú aj formálne zmeny, ktoré to môžu obmedziť.

„V minulom roku Národná banka Slovenska obmedzila poskytovanie 100-percentného financovania nehnuteľností a od novembra tohto roka vstúpi do platností zákon, ktorý dáva stavebníkovi povinnosť za každý štvorcový meter obytného priestoru odviesť do pokladnice samosprávy poplatok v rozmedzí 10 až 35 eura za štvorcový meter,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investment Matúš Jančura.

Samozrejme, ak obec takýto poplatok odsúhlasí, pričom v každej časti územia obce nemusí byť poplatok rovnaký, niekde môže mať nulovú výšku.

Podľa Inštitútu urbánneho rozvoja sa poplatky zrejme prenesú na koncových spotrebiteľov. "Už pri malom byte s rozlohou 50 štvorcových metrov by mohol byť poplatok pri navrhovaných sadzbách spolu s podielom na spoločných priestoroch a DPH až 2 625 eur. V lokalitách, kde sa cena bytu s uvedenou rozlohou pohybuje okolo 50 000 eur to predstavuje viac ako päť percent z ceny bytu," vypočítali predstavitelia inštitútu v čase schválenia zákona v parlamente.

Bencont pre rok 2016 predpokladá, že sa v bratislavských novostavbách predá 3500 bytov. To je o niečo menej ako tento rok.

To, že dopyt po bývaní vo všeobecnosti neporastie a časom dokonca poklesne (avšak na celom Slovensku) očakáva aj analytik realitno-poradenskej spoločnosti JLL Ján Bošácky.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 10 438
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 448
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 260
          4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 106
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 874
          6. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 664
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 642
          8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 239
          9. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 026
          10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 872

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

          Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

          KOMENTÁRE

          My sme les. Zastavíme katastrofu?

          Slovenské lesy miznú, rozšírili sa v nich pilčíci a traktory.

          PLUS

          Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

          Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.