Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom

Zapojiť chcú štát a verejné inštitúcie, prínosom by mal byť poriadok na trhu, ochrana klientov, príjmy z poplatkov a pokút a vyšší výber daní.

Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Na Slovensku sa rodí nový návrh zákona o realitnom sprostredkovaní. Na rozdiel od Českej republiky jeho znenie zostáva zatiaľ najmä medzi realitkami. Vyše roka na ňom pracuje Realitná únia SR.

Vychádza okrem iného aj z výsledkov prieskumu medzi vlastnými členmi.

Nejde o prvú legislatívnu snahu. Profesijné organizácie podnikateľov v realitách sa o zmeny snažia už viac ako 20 rokov. Snahy zatiaľ vždy stroskotali už vo fáze tvorby, jediným pokrokom bolo zavedene viazanej živnosti, čo sa však v praxi často obchádza.

Väčší poriadok

Najväčším nedostatkom realitnej praxe v súčasnosti je, že žiadna konkrétna legislatíva, ktorá by upravovala podnikanie s realitami a činnosť realitných sprostredkovateľov, neexistuje. Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.

„Vstup do podnikania s realitami upravuje ustanovenie prevzaté z nariadenia vlády z roku 1925,“ hovorí tajomník únie a právnik Mojmír Plavec.

„Je to paradoxná situácia, ak si predstavíme, že realitné kancelárie a makléri narábajú často s celoživotným majetkom ľudí,“ dodáva.

Únia by chcela u legislatívcov presadiť, aby sprostredkovatelia v realitách robili certifikačné skúšky. Nie však u profesijnej organizácie, no na štátnom úrade či v štátnej inštitúcii.

Presadiť chce vznik verejného registra realitných sprostredkovateľov, ustanovenie výpočtu informačných povinností vo vzťahu sprostredkovateľ a jeho klient a tiež chce, aby sa zaviedlo povinné poistenie, ktoré doteraz majú dobrovoľne uzatvorené realitky v rámci kódexov realitných združení.

Chcú to

Únia tvrdí, že sa návrh medzi jej členmi vo všeobecnosti teší pozitívnej reakcii. A to napriek tomu, že realitným kanceláriám a maklérom prináša mnohé povinnosti. „Je to nepochybne dané tým, že sami realitní sprostredkovatelia si uvedomujú akútnu potrebu kultivácie a profesionalizácie realitného trhu,“ mieni Plavec.

„Samozrejme, počúvame občas aj skeptické a porazenecké názory. Netreba sa čudovať, veď za celých 26 rokov sa nepodarila presadiť žiadna pozitívna legislatívna zmena,“ dodáva.

Únia dala svoj návrh do interného pripomienkovacieho konania. Pripomienky sa týkajú najmä rozsahu povinností a zodpovednosti. Najmä rizikovejšie realitné kancelárie vyčítajú návrhu, že je príliš prísny a sankcie sú privysoké.

Často vyžadujú, aby bola do návrhu zapracovaná povinnosť občanov predávať nehnuteľnosť výlučne prostredníctvom realitnej kancelárie.

„Aj keď sme často svedkami toho, ako si občania sami škodia neprofesionálnym predajom svojej nehnuteľnosti, neviem si predstaviť, že by sa takéto ustanovenie stretlo s pochopením zákonodarcov a verejnosti. Dlhodobý trend európskej aj národnej legislatívy je zvýhodňovať a ochraňovať občana - spotrebiteľa. Odobrať mu právo predať si vlastnú nehnuteľnosť by bolo považované za neprimeraný zásah do jeho vlastníckych práv a nestrelo by sa s pochopením,“ vraví Plavec.

Rokovali s úradom

Návrh zo strany realitných kancelárií v svojej ostatnej verzii ráta s účasťou a novými zodpovednosťami pre štátne orgány.

Odborné skúšky napríklad by podľa súčasných predstáv únie organizoval Úrad geodézie, register a dohľad by malo viesť ministerstvo dopravy.

Predstavitelia únie tvrdia, že svoj návrh už prediskutovali s predsedníčkou úradu geodézie a stretli sa „s konštruktívnym a pozitívnym prístupom.“

Štát a jeho inštitúcie by podľa Plavca mohli okrem poriadku v odvetví a legislatívnej istoty spotrebiteľov motivovať príjmy, získané z poplatkov za skúšky, či viac peňazí z daní a vyrubených sankcií za nedodržiavanie legislatívy.

„Treba úprimne priznať, že stále veľké množstvo realitných kancelárií svoje provízie vôbec nezdaňuje a prijíma ich od klientov v hotovosti. Aj preto navrhujeme, aby sa peňažné zálohy uhrádzali realitným kanceláriám povinne na osobitný bankový účet. Finančná správa tak bude mať jasný prehľad o transakciách realitných sprostredkovateľov a obchádzanie daňových povinností tak bude náročnejšie,“ vysvetľuje Plavec.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 16 811
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 15 708
          3. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 968
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 581
          5. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 7 471
          6. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 6 390
          7. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 342
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 4 665
          9. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 4 195
          10. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 2 883

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico je späť, ako prvého vytrestá Kisku

          Keď treba zmasakrovať ústavu, vždy sa nájde koalícia ochotných.

          Píše Marek Maďarič

          Trestanie Orbána má vážne chyby (píše Marek Maďarič)

          V správe nemali riešiť jeho ideové smerovanie či nevítaciu politiku.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov