SME
Sobota, 16. november, 2019 | Meniny má Agnesa

Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom

Zapojiť chcú štát a verejné inštitúcie, prínosom by mal byť poriadok na trhu, ochrana klientov, príjmy z poplatkov a pokút a vyšší výber daní.

Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Na Slovensku sa rodí nový návrh zákona o realitnom sprostredkovaní. Na rozdiel od Českej republiky jeho znenie zostáva zatiaľ najmä medzi realitkami. Vyše roka na ňom pracuje Realitná únia SR.

Vychádza okrem iného aj z výsledkov prieskumu medzi vlastnými členmi.

Nejde o prvú legislatívnu snahu. Profesijné organizácie podnikateľov v realitách sa o zmeny snažia už viac ako 20 rokov. Snahy zatiaľ vždy stroskotali už vo fáze tvorby, jediným pokrokom bolo zavedene viazanej živnosti, čo sa však v praxi často obchádza.

Väčší poriadok

Najväčším nedostatkom realitnej praxe v súčasnosti je, že žiadna konkrétna legislatíva, ktorá by upravovala podnikanie s realitami a činnosť realitných sprostredkovateľov, neexistuje. Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.

„Vstup do podnikania s realitami upravuje ustanovenie prevzaté z nariadenia vlády z roku 1925,“ hovorí tajomník únie a právnik Mojmír Plavec.

„Je to paradoxná situácia, ak si predstavíme, že realitné kancelárie a makléri narábajú často s celoživotným majetkom ľudí,“ dodáva.

Únia by chcela u legislatívcov presadiť, aby sprostredkovatelia v realitách robili certifikačné skúšky. Nie však u profesijnej organizácie, no na štátnom úrade či v štátnej inštitúcii.

Presadiť chce vznik verejného registra realitných sprostredkovateľov, ustanovenie výpočtu informačných povinností vo vzťahu sprostredkovateľ a jeho klient a tiež chce, aby sa zaviedlo povinné poistenie, ktoré doteraz majú dobrovoľne uzatvorené realitky v rámci kódexov realitných združení.

Chcú to

Únia tvrdí, že sa návrh medzi jej členmi vo všeobecnosti teší pozitívnej reakcii. A to napriek tomu, že realitným kanceláriám a maklérom prináša mnohé povinnosti. „Je to nepochybne dané tým, že sami realitní sprostredkovatelia si uvedomujú akútnu potrebu kultivácie a profesionalizácie realitného trhu,“ mieni Plavec.

„Samozrejme, počúvame občas aj skeptické a porazenecké názory. Netreba sa čudovať, veď za celých 26 rokov sa nepodarila presadiť žiadna pozitívna legislatívna zmena,“ dodáva.

Únia dala svoj návrh do interného pripomienkovacieho konania. Pripomienky sa týkajú najmä rozsahu povinností a zodpovednosti. Najmä rizikovejšie realitné kancelárie vyčítajú návrhu, že je príliš prísny a sankcie sú privysoké.

Často vyžadujú, aby bola do návrhu zapracovaná povinnosť občanov predávať nehnuteľnosť výlučne prostredníctvom realitnej kancelárie.

„Aj keď sme často svedkami toho, ako si občania sami škodia neprofesionálnym predajom svojej nehnuteľnosti, neviem si predstaviť, že by sa takéto ustanovenie stretlo s pochopením zákonodarcov a verejnosti. Dlhodobý trend európskej aj národnej legislatívy je zvýhodňovať a ochraňovať občana - spotrebiteľa. Odobrať mu právo predať si vlastnú nehnuteľnosť by bolo považované za neprimeraný zásah do jeho vlastníckych práv a nestrelo by sa s pochopením,“ vraví Plavec.

Rokovali s úradom

Návrh zo strany realitných kancelárií v svojej ostatnej verzii ráta s účasťou a novými zodpovednosťami pre štátne orgány.

Odborné skúšky napríklad by podľa súčasných predstáv únie organizoval Úrad geodézie, register a dohľad by malo viesť ministerstvo dopravy.

Predstavitelia únie tvrdia, že svoj návrh už prediskutovali s predsedníčkou úradu geodézie a stretli sa „s konštruktívnym a pozitívnym prístupom.“

Štát a jeho inštitúcie by podľa Plavca mohli okrem poriadku v odvetví a legislatívnej istoty spotrebiteľov motivovať príjmy, získané z poplatkov za skúšky, či viac peňazí z daní a vyrubených sankcií za nedodržiavanie legislatívy.

„Treba úprimne priznať, že stále veľké množstvo realitných kancelárií svoje provízie vôbec nezdaňuje a prijíma ich od klientov v hotovosti. Aj preto navrhujeme, aby sa peňažné zálohy uhrádzali realitným kanceláriám povinne na osobitný bankový účet. Finančná správa tak bude mať jasný prehľad o transakciách realitných sprostredkovateľov a obchádzanie daňových povinností tak bude náročnejšie,“ vysvetľuje Plavec.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          3. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          4. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
          5. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          6. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          7. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          8. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          1. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          2. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          3. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          4. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          5. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
          6. Laserovou terapiou proti chorobám z povolania
          7. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          8. Zdarma doživotně radary a zľava 23 % na autokamery Mio MiVue 731
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          10. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 804
          2. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 8 016
          3. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 7 984
          4. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 609
          5. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 6 547
          6. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 6 318
          7. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 6 314
          8. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 837
          9. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 5 628
          10. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu 5 335

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Stĺpček šéfredaktorky

          Sloboda sa už nedala zastaviť

          Strážcovia komunistických privilégií ešte urobili posledný pokus.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Brazílsky útočník Wesley Moraes ešte ako hráč Trenčína (vľavo).

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.