Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom

Zapojiť chcú štát a verejné inštitúcie, prínosom by mal byť poriadok na trhu, ochrana klientov, príjmy z poplatkov a pokút a vyšší výber daní.

Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Na Slovensku sa rodí nový návrh zákona o realitnom sprostredkovaní. Na rozdiel od Českej republiky jeho znenie zostáva zatiaľ najmä medzi realitkami. Vyše roka na ňom pracuje Realitná únia SR.

Vychádza okrem iného aj z výsledkov prieskumu medzi vlastnými členmi.

Nejde o prvú legislatívnu snahu. Profesijné organizácie podnikateľov v realitách sa o zmeny snažia už viac ako 20 rokov. Snahy zatiaľ vždy stroskotali už vo fáze tvorby, jediným pokrokom bolo zavedene viazanej živnosti, čo sa však v praxi často obchádza.

Väčší poriadok

Najväčším nedostatkom realitnej praxe v súčasnosti je, že žiadna konkrétna legislatíva, ktorá by upravovala podnikanie s realitami a činnosť realitných sprostredkovateľov, neexistuje. Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.

„Vstup do podnikania s realitami upravuje ustanovenie prevzaté z nariadenia vlády z roku 1925,“ hovorí tajomník únie a právnik Mojmír Plavec.

„Je to paradoxná situácia, ak si predstavíme, že realitné kancelárie a makléri narábajú často s celoživotným majetkom ľudí,“ dodáva.

Únia by chcela u legislatívcov presadiť, aby sprostredkovatelia v realitách robili certifikačné skúšky. Nie však u profesijnej organizácie, no na štátnom úrade či v štátnej inštitúcii.

Presadiť chce vznik verejného registra realitných sprostredkovateľov, ustanovenie výpočtu informačných povinností vo vzťahu sprostredkovateľ a jeho klient a tiež chce, aby sa zaviedlo povinné poistenie, ktoré doteraz majú dobrovoľne uzatvorené realitky v rámci kódexov realitných združení.

Chcú to

Únia tvrdí, že sa návrh medzi jej členmi vo všeobecnosti teší pozitívnej reakcii. A to napriek tomu, že realitným kanceláriám a maklérom prináša mnohé povinnosti. „Je to nepochybne dané tým, že sami realitní sprostredkovatelia si uvedomujú akútnu potrebu kultivácie a profesionalizácie realitného trhu,“ mieni Plavec.

„Samozrejme, počúvame občas aj skeptické a porazenecké názory. Netreba sa čudovať, veď za celých 26 rokov sa nepodarila presadiť žiadna pozitívna legislatívna zmena,“ dodáva.

Únia dala svoj návrh do interného pripomienkovacieho konania. Pripomienky sa týkajú najmä rozsahu povinností a zodpovednosti. Najmä rizikovejšie realitné kancelárie vyčítajú návrhu, že je príliš prísny a sankcie sú privysoké.

Často vyžadujú, aby bola do návrhu zapracovaná povinnosť občanov predávať nehnuteľnosť výlučne prostredníctvom realitnej kancelárie.

„Aj keď sme často svedkami toho, ako si občania sami škodia neprofesionálnym predajom svojej nehnuteľnosti, neviem si predstaviť, že by sa takéto ustanovenie stretlo s pochopením zákonodarcov a verejnosti. Dlhodobý trend európskej aj národnej legislatívy je zvýhodňovať a ochraňovať občana - spotrebiteľa. Odobrať mu právo predať si vlastnú nehnuteľnosť by bolo považované za neprimeraný zásah do jeho vlastníckych práv a nestrelo by sa s pochopením,“ vraví Plavec.

Rokovali s úradom

Návrh zo strany realitných kancelárií v svojej ostatnej verzii ráta s účasťou a novými zodpovednosťami pre štátne orgány.

Odborné skúšky napríklad by podľa súčasných predstáv únie organizoval Úrad geodézie, register a dohľad by malo viesť ministerstvo dopravy.

Predstavitelia únie tvrdia, že svoj návrh už prediskutovali s predsedníčkou úradu geodézie a stretli sa „s konštruktívnym a pozitívnym prístupom.“

Štát a jeho inštitúcie by podľa Plavca mohli okrem poriadku v odvetví a legislatívnej istoty spotrebiteľov motivovať príjmy, získané z poplatkov za skúšky, či viac peňazí z daní a vyrubených sankcií za nedodržiavanie legislatívy.

„Treba úprimne priznať, že stále veľké množstvo realitných kancelárií svoje provízie vôbec nezdaňuje a prijíma ich od klientov v hotovosti. Aj preto navrhujeme, aby sa peňažné zálohy uhrádzali realitným kanceláriám povinne na osobitný bankový účet. Finančná správa tak bude mať jasný prehľad o transakciách realitných sprostredkovateľov a obchádzanie daňových povinností tak bude náročnejšie,“ vysvetľuje Plavec.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  2. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  5. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  6. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  9. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  1. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  2. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  6. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  7. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  8. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  9. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  10. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 504
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 994
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 385
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 244
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 216
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 066
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 420
  8. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 406
  9. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 087
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 080

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Psychológ: Sérioví vrahovia si svoje konanie uvedomujú

Každý z nás sa môže stať vrahom.

EKONOMIKA

Na zhrdzavené a rozkradnuté dedičstvo komunistov pôjdu milióny

Závlahový systém je čoraz dôležitejší.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.