Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom

Zapojiť chcú štát a verejné inštitúcie, prínosom by mal byť poriadok na trhu, ochrana klientov, príjmy z poplatkov a pokút a vyšší výber daní.

Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Na Slovensku sa rodí nový návrh zákona o realitnom sprostredkovaní. Na rozdiel od Českej republiky jeho znenie zostáva zatiaľ najmä medzi realitkami. Vyše roka na ňom pracuje Realitná únia SR.

Vychádza okrem iného aj z výsledkov prieskumu medzi vlastnými členmi.

Nejde o prvú legislatívnu snahu. Profesijné organizácie podnikateľov v realitách sa o zmeny snažia už viac ako 20 rokov. Snahy zatiaľ vždy stroskotali už vo fáze tvorby, jediným pokrokom bolo zavedene viazanej živnosti, čo sa však v praxi často obchádza.

Väčší poriadok

Najväčším nedostatkom realitnej praxe v súčasnosti je, že žiadna konkrétna legislatíva, ktorá by upravovala podnikanie s realitami a činnosť realitných sprostredkovateľov, neexistuje. Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.

„Vstup do podnikania s realitami upravuje ustanovenie prevzaté z nariadenia vlády z roku 1925,“ hovorí tajomník únie a právnik Mojmír Plavec.

„Je to paradoxná situácia, ak si predstavíme, že realitné kancelárie a makléri narábajú často s celoživotným majetkom ľudí,“ dodáva.

Únia by chcela u legislatívcov presadiť, aby sprostredkovatelia v realitách robili certifikačné skúšky. Nie však u profesijnej organizácie, no na štátnom úrade či v štátnej inštitúcii.

Presadiť chce vznik verejného registra realitných sprostredkovateľov, ustanovenie výpočtu informačných povinností vo vzťahu sprostredkovateľ a jeho klient a tiež chce, aby sa zaviedlo povinné poistenie, ktoré doteraz majú dobrovoľne uzatvorené realitky v rámci kódexov realitných združení.

Chcú to

Únia tvrdí, že sa návrh medzi jej členmi vo všeobecnosti teší pozitívnej reakcii. A to napriek tomu, že realitným kanceláriám a maklérom prináša mnohé povinnosti. „Je to nepochybne dané tým, že sami realitní sprostredkovatelia si uvedomujú akútnu potrebu kultivácie a profesionalizácie realitného trhu,“ mieni Plavec.

„Samozrejme, počúvame občas aj skeptické a porazenecké názory. Netreba sa čudovať, veď za celých 26 rokov sa nepodarila presadiť žiadna pozitívna legislatívna zmena,“ dodáva.

Únia dala svoj návrh do interného pripomienkovacieho konania. Pripomienky sa týkajú najmä rozsahu povinností a zodpovednosti. Najmä rizikovejšie realitné kancelárie vyčítajú návrhu, že je príliš prísny a sankcie sú privysoké.

Často vyžadujú, aby bola do návrhu zapracovaná povinnosť občanov predávať nehnuteľnosť výlučne prostredníctvom realitnej kancelárie.

„Aj keď sme často svedkami toho, ako si občania sami škodia neprofesionálnym predajom svojej nehnuteľnosti, neviem si predstaviť, že by sa takéto ustanovenie stretlo s pochopením zákonodarcov a verejnosti. Dlhodobý trend európskej aj národnej legislatívy je zvýhodňovať a ochraňovať občana - spotrebiteľa. Odobrať mu právo predať si vlastnú nehnuteľnosť by bolo považované za neprimeraný zásah do jeho vlastníckych práv a nestrelo by sa s pochopením,“ vraví Plavec.

Rokovali s úradom

Návrh zo strany realitných kancelárií v svojej ostatnej verzii ráta s účasťou a novými zodpovednosťami pre štátne orgány.

Odborné skúšky napríklad by podľa súčasných predstáv únie organizoval Úrad geodézie, register a dohľad by malo viesť ministerstvo dopravy.

Predstavitelia únie tvrdia, že svoj návrh už prediskutovali s predsedníčkou úradu geodézie a stretli sa „s konštruktívnym a pozitívnym prístupom.“

Štát a jeho inštitúcie by podľa Plavca mohli okrem poriadku v odvetví a legislatívnej istoty spotrebiteľov motivovať príjmy, získané z poplatkov za skúšky, či viac peňazí z daní a vyrubených sankcií za nedodržiavanie legislatívy.

„Treba úprimne priznať, že stále veľké množstvo realitných kancelárií svoje provízie vôbec nezdaňuje a prijíma ich od klientov v hotovosti. Aj preto navrhujeme, aby sa peňažné zálohy uhrádzali realitným kanceláriám povinne na osobitný bankový účet. Finančná správa tak bude mať jasný prehľad o transakciách realitných sprostredkovateľov a obchádzanie daňových povinností tak bude náročnejšie,“ vysvetľuje Plavec.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 175
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 530
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 504
          4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 550
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 928
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 867
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 781
          8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 606
          9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 593
          10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 414

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Sagan je najväčším favoritom. Zapíše sa do dejín svetovej cyklistiky?

          Vlani nebol najväčším favoritom, ale aj tak vyhral.

          DOMOV

          Lipšic dostal za nehodu z minulého roka podmienečný trest

          Súd odsúdil bývalého poslanca Lipšica.

          KOMENTÁRE

          Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

          Akcia proti Kiskovi je porovnateľná len s únosom mladého Kováča.

          SVET

          Orbán sa modlí za Merkelovej víťazstvo v nemeckých voľbách

          Maďarský premiér sa obáva o eurofondy, ak by voľby vyhralo SPD.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.