SME
Pondelok, 30. marec, 2020 | Meniny má Vieroslava

Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom

Zapojiť chcú štát a verejné inštitúcie, prínosom by mal byť poriadok na trhu, ochrana klientov, príjmy z poplatkov a pokút a vyšší výber daní.

Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Na Slovensku sa rodí nový návrh zákona o realitnom sprostredkovaní. Na rozdiel od Českej republiky jeho znenie zostáva zatiaľ najmä medzi realitkami. Vyše roka na ňom pracuje Realitná únia SR.

Vychádza okrem iného aj z výsledkov prieskumu medzi vlastnými členmi.

Nejde o prvú legislatívnu snahu. Profesijné organizácie podnikateľov v realitách sa o zmeny snažia už viac ako 20 rokov. Snahy zatiaľ vždy stroskotali už vo fáze tvorby, jediným pokrokom bolo zavedene viazanej živnosti, čo sa však v praxi často obchádza.

Väčší poriadok

Najväčším nedostatkom realitnej praxe v súčasnosti je, že žiadna konkrétna legislatíva, ktorá by upravovala podnikanie s realitami a činnosť realitných sprostredkovateľov, neexistuje. Naše zákony dokonca nepoznajú ani pojmy ako je realitná kancelária či realitný maklér, nie to ešte rozsah ich povinností či zodpovednosť.

„Vstup do podnikania s realitami upravuje ustanovenie prevzaté z nariadenia vlády z roku 1925,“ hovorí tajomník únie a právnik Mojmír Plavec.

„Je to paradoxná situácia, ak si predstavíme, že realitné kancelárie a makléri narábajú často s celoživotným majetkom ľudí,“ dodáva.

Únia by chcela u legislatívcov presadiť, aby sprostredkovatelia v realitách robili certifikačné skúšky. Nie však u profesijnej organizácie, no na štátnom úrade či v štátnej inštitúcii.

Presadiť chce vznik verejného registra realitných sprostredkovateľov, ustanovenie výpočtu informačných povinností vo vzťahu sprostredkovateľ a jeho klient a tiež chce, aby sa zaviedlo povinné poistenie, ktoré doteraz majú dobrovoľne uzatvorené realitky v rámci kódexov realitných združení.

Chcú to

Únia tvrdí, že sa návrh medzi jej členmi vo všeobecnosti teší pozitívnej reakcii. A to napriek tomu, že realitným kanceláriám a maklérom prináša mnohé povinnosti. „Je to nepochybne dané tým, že sami realitní sprostredkovatelia si uvedomujú akútnu potrebu kultivácie a profesionalizácie realitného trhu,“ mieni Plavec.

„Samozrejme, počúvame občas aj skeptické a porazenecké názory. Netreba sa čudovať, veď za celých 26 rokov sa nepodarila presadiť žiadna pozitívna legislatívna zmena,“ dodáva.

Únia dala svoj návrh do interného pripomienkovacieho konania. Pripomienky sa týkajú najmä rozsahu povinností a zodpovednosti. Najmä rizikovejšie realitné kancelárie vyčítajú návrhu, že je príliš prísny a sankcie sú privysoké.

Často vyžadujú, aby bola do návrhu zapracovaná povinnosť občanov predávať nehnuteľnosť výlučne prostredníctvom realitnej kancelárie.

„Aj keď sme často svedkami toho, ako si občania sami škodia neprofesionálnym predajom svojej nehnuteľnosti, neviem si predstaviť, že by sa takéto ustanovenie stretlo s pochopením zákonodarcov a verejnosti. Dlhodobý trend európskej aj národnej legislatívy je zvýhodňovať a ochraňovať občana - spotrebiteľa. Odobrať mu právo predať si vlastnú nehnuteľnosť by bolo považované za neprimeraný zásah do jeho vlastníckych práv a nestrelo by sa s pochopením,“ vraví Plavec.

Rokovali s úradom

Návrh zo strany realitných kancelárií v svojej ostatnej verzii ráta s účasťou a novými zodpovednosťami pre štátne orgány.

Odborné skúšky napríklad by podľa súčasných predstáv únie organizoval Úrad geodézie, register a dohľad by malo viesť ministerstvo dopravy.

Predstavitelia únie tvrdia, že svoj návrh už prediskutovali s predsedníčkou úradu geodézie a stretli sa „s konštruktívnym a pozitívnym prístupom.“

Štát a jeho inštitúcie by podľa Plavca mohli okrem poriadku v odvetví a legislatívnej istoty spotrebiteľov motivovať príjmy, získané z poplatkov za skúšky, či viac peňazí z daní a vyrubených sankcií za nedodržiavanie legislatívy.

„Treba úprimne priznať, že stále veľké množstvo realitných kancelárií svoje provízie vôbec nezdaňuje a prijíma ich od klientov v hotovosti. Aj preto navrhujeme, aby sa peňažné zálohy uhrádzali realitným kanceláriám povinne na osobitný bankový účet. Finančná správa tak bude mať jasný prehľad o transakciách realitných sprostredkovateľov a obchádzanie daňových povinností tak bude náročnejšie,“ vysvetľuje Plavec.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          2. Upracte si v právnych záležitostiach, advokáti poradia zadarmo
          3. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť?
          4. Staráte sa o chorého člena rodiny? Na toto máte nárok
          5. Bude dobre!
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          7. "Škoda riskovať!"
          8. Fixné výnosy do 8 % p.a. v závetrí mimo otriasajúcej sa burzy
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Bude dobre!
          2. V pôrodnici v Šaci sa rodí stále viac detí
          3. Chic, fully-equipped offices in prime Bratislava locations
          4. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          5. Pravda o kamerách do auta - reportáž serveru Volant.TV
          6. Ako na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?
          7. Ako postupovať pri dani z príjmu z prenájmu nehnuteľností?
          8. Férová nadácia O2 dá 50 000 EUR na online vzdelávanie
          9. EUBA predlžuje termín podávania prihlášok do 15. apríla 2020
          10. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          1. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 41 664
          2. "Škoda riskovať!" 15 886
          3. Môže nám hroziť nedostatok potravín, varujú farmári 14 041
          4. Madeira je rajom pre milovníkov prírody 12 155
          5. Sú pridrahé alebo majú krátky dojazd. Jeden elektromobil vyniká 12 018
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 11 392
          7. Pivný duel: Aké pivo pijú muži a aké viac chutí ženám? 11 357
          8. Aké novinky pripravili kúpeľné domy na Slovensku? 9 879
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta 9 616
          10. Mobil a voda nestačia. Čo by vám na horách nemalo chýbať? 9 200

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Fico má pravdu!

          Poslanec Fico vraví, že epidémie podľa nieho niekto umelo vytvára kvôli ekonomickému zisku. Môže mať pravdu.

          Minúta po minúte: Na Slovensku pribudlo 22 nových prípadov koronavírusu

          Od pondelka sú otvorené ďalšie obchody, niekde sa tvoria rady.

          Galantéria v Bratislave.
          Robert Goebbels
          Ubytovacie zatiadenie ministerstva vnútra pri Gabčíkove.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.