SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Ako by mohol vyzerať nový realitný zákon

Až do konca apríla sa k návrhu v rámci interného konania Realitnej únie SR môžu vyjadriť najmä podnikatelia v realitnom biznise.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Realitky majú nový náčrt zákona, ktorý by upratal trh. Takto by to podľa Realitnej únie SR, ktorá má v súčasnosti 541 členov, mohlo vyzerať.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.

I. Skúšky

  • Zákon obmedzí vstup a pôsobenie na trhu nekompetentným osobám. Osoby, ktoré budú mať záujem pôsobiť na realitnom trhu, či už ako prevádzkovatelia realitných kancelárií alebo ako makléri, budú musieť vykonať odbornú skúšku (certifikáciu) na Úrade geodézie, kartografie a katastra SR.
  • Povinným preskúšaním dôjde k zvýšeniu odbornosti a zároveň k zníženiu počtu tých sprostredkovateľov, ktorí nemajú úprimný záujem pôsobiť na realitnom trhu profesionálne.

Viac sa dočítate: Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom a Česi chystajú nové pravidlá pre maklérov.

Skryť Vypnúť reklamu

II. Register realitných sprostredkovateľov

  • Zoznam bude viesť Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na svojej webovej stránke a ktokoľvek si bude môcť preveriť, či maklér alebo RK má na realitnú činnosť oprávnenie. Zoznam predstavuje ochranu spotrebiteľov pred osobami, ktoré poskytujú realitné služby bez povolenia, tým pádom aj bez náležitej odbornosti.
  • V praxi sa totiž často stretávame s flagrantným porušovaním viacerých zákonov osobami, ktoré sprostredkovávajú predaj nehnuteľností bez akéhokoľvek oprávnenia. Ide najmä o ľudí evidovaných ako nezamestnaných na úradoch práce, či študentov. Takéto osoby nielenže ukracujú štát o dane a odvody, poctivé realitné kancelárie o zisk, ale zároveň svojou neprofesionalitou ohrozujú peniaze kupujúcich a predávajúcich.
  • Podobný zoznam už ministerstvo vedie, je to register správcov bytových domov. Vo viacerých európskych krajinách sa správa nehnuteľností vrátane bytových domov považuje za realitnú činnosť (napr. Fínsko, Rakúsko, Írsko), preto by sa existujúci register mohol rozšíriť aj o realitné kancelárie a maklérov.

III. Informácie a peniaze

Skryť Vypnúť reklamu
  • Zákon uloží realitným kanceláriám a maklérom viaceré povinnosti, ako napríklad povinnosť poskytovať pravdivé, úplné a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach, písomne poučiť klienta o najmenej rizikových spôsoboch úhrady kúpnej ceny, predložiť klientovi potvrdenie o poistení, prijímať zálohy na osobitný bankový účet, povinnosť nenavrhovať uzavretie zmluvy s osobou, o ktorej je dôvodná pochybnosť, že nebude schopná splniť si riadne a včas svoje záväzky, povinnosť uzavrieť s klientom zmluvný vzťah v písomnej podobe a pod.
  • Účelom je ochrana spotrebiteľov počas realitnej transakcie.

IV. Povinné poistenie

  • Realitné podnikanie je špecifické tým, že každý obchod, ktorý sa týka sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľností, môže v prípade pochybenia realitnej kancelárie skončiť vysokou škodou pre jej klienta. Únia preto navrhuje zákonnú povinnosť každej realitnej kancelárie poistiť sa pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. "Neočakávame, že by poistné malo byť významnou finančnou záťažou, ale určite bude prínosom pre realitné kancelárie a poistkou pre ich klientov," píše Realitná únia.

V. Zálohy klientov na osobitných účtoch

Skryť Vypnúť reklamu
  • Za účelom dosiahnutia transparentnosti a zvýšenia ochrany klienta únia navrhuje povinnosť realitných kancelárií viesť finančné prostriedky prijaté od klientov (zálohy) na účte, ktorý je oddelený od bežného účtu realitnej kancelárie. Pre mnohé seriózne realitné kancelárie je to dnes už bežné.

VI. Dohľad nad korektnou činnosťou a sankcie

  • Návrh zákona predpokladá, že dohľad budú vykonávať a sankcie ukladať inšpektori Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Títo už v súčasnosti vykonávajú dohľad nad činnosťou správcov bytových domov. Ide teda o agendu, s ktorou ministerstvo už skúsenosti má.

Zdroj: Realitná únia SR

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          2. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          3. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          4. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          5. Magazín SME Ženy už v predaji
          6. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          7. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          8. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          9. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 120
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 262
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 021
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 714
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 652
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 504
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 327
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 494
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 275
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 089
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ilustračné foto.
          Píše Juraj Buzalka

          S tyčinkou v nose tvoríme históriu

          Politické spoločenstvo sa deje prostredníctvom rituálov.

          Ilustračné foto.
          Leonardo DiCaprio

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.