SME
Pondelok, 18. november, 2019 | Meniny má Eugen

Ako by mohol vyzerať nový realitný zákon

Až do konca apríla sa k návrhu v rámci interného konania Realitnej únie SR môžu vyjadriť najmä podnikatelia v realitnom biznise.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Realitky majú nový náčrt zákona, ktorý by upratal trh. Takto by to podľa Realitnej únie SR, ktorá má v súčasnosti 541 členov, mohlo vyzerať.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.

I. Skúšky

  • Zákon obmedzí vstup a pôsobenie na trhu nekompetentným osobám. Osoby, ktoré budú mať záujem pôsobiť na realitnom trhu, či už ako prevádzkovatelia realitných kancelárií alebo ako makléri, budú musieť vykonať odbornú skúšku (certifikáciu) na Úrade geodézie, kartografie a katastra SR.
  • Povinným preskúšaním dôjde k zvýšeniu odbornosti a zároveň k zníženiu počtu tých sprostredkovateľov, ktorí nemajú úprimný záujem pôsobiť na realitnom trhu profesionálne.

Viac sa dočítate: Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom a Česi chystajú nové pravidlá pre maklérov.

II. Register realitných sprostredkovateľov

  • Zoznam bude viesť Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na svojej webovej stránke a ktokoľvek si bude môcť preveriť, či maklér alebo RK má na realitnú činnosť oprávnenie. Zoznam predstavuje ochranu spotrebiteľov pred osobami, ktoré poskytujú realitné služby bez povolenia, tým pádom aj bez náležitej odbornosti.
  • V praxi sa totiž často stretávame s flagrantným porušovaním viacerých zákonov osobami, ktoré sprostredkovávajú predaj nehnuteľností bez akéhokoľvek oprávnenia. Ide najmä o ľudí evidovaných ako nezamestnaných na úradoch práce, či študentov. Takéto osoby nielenže ukracujú štát o dane a odvody, poctivé realitné kancelárie o zisk, ale zároveň svojou neprofesionalitou ohrozujú peniaze kupujúcich a predávajúcich.
  • Podobný zoznam už ministerstvo vedie, je to register správcov bytových domov. Vo viacerých európskych krajinách sa správa nehnuteľností vrátane bytových domov považuje za realitnú činnosť (napr. Fínsko, Rakúsko, Írsko), preto by sa existujúci register mohol rozšíriť aj o realitné kancelárie a maklérov.

III. Informácie a peniaze

  • Zákon uloží realitným kanceláriám a maklérom viaceré povinnosti, ako napríklad povinnosť poskytovať pravdivé, úplné a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach, písomne poučiť klienta o najmenej rizikových spôsoboch úhrady kúpnej ceny, predložiť klientovi potvrdenie o poistení, prijímať zálohy na osobitný bankový účet, povinnosť nenavrhovať uzavretie zmluvy s osobou, o ktorej je dôvodná pochybnosť, že nebude schopná splniť si riadne a včas svoje záväzky, povinnosť uzavrieť s klientom zmluvný vzťah v písomnej podobe a pod.
  • Účelom je ochrana spotrebiteľov počas realitnej transakcie.

IV. Povinné poistenie

  • Realitné podnikanie je špecifické tým, že každý obchod, ktorý sa týka sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľností, môže v prípade pochybenia realitnej kancelárie skončiť vysokou škodou pre jej klienta. Únia preto navrhuje zákonnú povinnosť každej realitnej kancelárie poistiť sa pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. "Neočakávame, že by poistné malo byť významnou finančnou záťažou, ale určite bude prínosom pre realitné kancelárie a poistkou pre ich klientov," píše Realitná únia.

V. Zálohy klientov na osobitných účtoch

  • Za účelom dosiahnutia transparentnosti a zvýšenia ochrany klienta únia navrhuje povinnosť realitných kancelárií viesť finančné prostriedky prijaté od klientov (zálohy) na účte, ktorý je oddelený od bežného účtu realitnej kancelárie. Pre mnohé seriózne realitné kancelárie je to dnes už bežné.

VI. Dohľad nad korektnou činnosťou a sankcie

  • Návrh zákona predpokladá, že dohľad budú vykonávať a sankcie ukladať inšpektori Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Títo už v súčasnosti vykonávajú dohľad nad činnosťou správcov bytových domov. Ide teda o agendu, s ktorou ministerstvo už skúsenosti má.

Zdroj: Realitná únia SR

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Nestarnú, ale dozrievajú
          5. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          6. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          7. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          8. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          9. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          2. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          5. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          6. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          7. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          8. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          9. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 310
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 10 940
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 195
          4. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 626
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 542
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 689
          7. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 746
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 680
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 382
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 938

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pavla Ruska zadržali v októbri 2017 pre obvinenie z objednávky vraždy niekdajšej obchodnej spoločníčky Sylvie Volzovej.
          Pri nehode zasahovali desiatky hasičov.
          Herec Nicolas Cage.

          Hongkong už je krvavý. Polícia oblieha univerzity

          Čínski vojaci upratujú ulice, o zásah ich musia požiadať.

          Protestujúci študenti zabarikádovaní v areáli polytechnickej univerzity v Hongkongu.
          CYNICKÁ OBLUDA

          Danko si ide inú ligu

          Andrej Danko vyčíta prezidentke, že do politiky vniesla politiku. Presne takto doslova to povedal a ani ho nedrglo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.