SME
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Ako by mohol vyzerať nový realitný zákon

Až do konca apríla sa k návrhu v rámci interného konania Realitnej únie SR môžu vyjadriť najmä podnikatelia v realitnom biznise.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Realitky majú nový náčrt zákona, ktorý by upratal trh. Takto by to podľa Realitnej únie SR, ktorá má v súčasnosti 541 členov, mohlo vyzerať.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.

I. Skúšky

  • Zákon obmedzí vstup a pôsobenie na trhu nekompetentným osobám. Osoby, ktoré budú mať záujem pôsobiť na realitnom trhu, či už ako prevádzkovatelia realitných kancelárií alebo ako makléri, budú musieť vykonať odbornú skúšku (certifikáciu) na Úrade geodézie, kartografie a katastra SR.
  • Povinným preskúšaním dôjde k zvýšeniu odbornosti a zároveň k zníženiu počtu tých sprostredkovateľov, ktorí nemajú úprimný záujem pôsobiť na realitnom trhu profesionálne.

Viac sa dočítate: Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom a Česi chystajú nové pravidlá pre maklérov.

Skryť Vypnúť reklamu

II. Register realitných sprostredkovateľov

  • Zoznam bude viesť Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na svojej webovej stránke a ktokoľvek si bude môcť preveriť, či maklér alebo RK má na realitnú činnosť oprávnenie. Zoznam predstavuje ochranu spotrebiteľov pred osobami, ktoré poskytujú realitné služby bez povolenia, tým pádom aj bez náležitej odbornosti.
  • V praxi sa totiž často stretávame s flagrantným porušovaním viacerých zákonov osobami, ktoré sprostredkovávajú predaj nehnuteľností bez akéhokoľvek oprávnenia. Ide najmä o ľudí evidovaných ako nezamestnaných na úradoch práce, či študentov. Takéto osoby nielenže ukracujú štát o dane a odvody, poctivé realitné kancelárie o zisk, ale zároveň svojou neprofesionalitou ohrozujú peniaze kupujúcich a predávajúcich.
  • Podobný zoznam už ministerstvo vedie, je to register správcov bytových domov. Vo viacerých európskych krajinách sa správa nehnuteľností vrátane bytových domov považuje za realitnú činnosť (napr. Fínsko, Rakúsko, Írsko), preto by sa existujúci register mohol rozšíriť aj o realitné kancelárie a maklérov.

III. Informácie a peniaze

Skryť Vypnúť reklamu
  • Zákon uloží realitným kanceláriám a maklérom viaceré povinnosti, ako napríklad povinnosť poskytovať pravdivé, úplné a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach, písomne poučiť klienta o najmenej rizikových spôsoboch úhrady kúpnej ceny, predložiť klientovi potvrdenie o poistení, prijímať zálohy na osobitný bankový účet, povinnosť nenavrhovať uzavretie zmluvy s osobou, o ktorej je dôvodná pochybnosť, že nebude schopná splniť si riadne a včas svoje záväzky, povinnosť uzavrieť s klientom zmluvný vzťah v písomnej podobe a pod.
  • Účelom je ochrana spotrebiteľov počas realitnej transakcie.

IV. Povinné poistenie

  • Realitné podnikanie je špecifické tým, že každý obchod, ktorý sa týka sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľností, môže v prípade pochybenia realitnej kancelárie skončiť vysokou škodou pre jej klienta. Únia preto navrhuje zákonnú povinnosť každej realitnej kancelárie poistiť sa pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. "Neočakávame, že by poistné malo byť významnou finančnou záťažou, ale určite bude prínosom pre realitné kancelárie a poistkou pre ich klientov," píše Realitná únia.

V. Zálohy klientov na osobitných účtoch

Skryť Vypnúť reklamu
  • Za účelom dosiahnutia transparentnosti a zvýšenia ochrany klienta únia navrhuje povinnosť realitných kancelárií viesť finančné prostriedky prijaté od klientov (zálohy) na účte, ktorý je oddelený od bežného účtu realitnej kancelárie. Pre mnohé seriózne realitné kancelárie je to dnes už bežné.

VI. Dohľad nad korektnou činnosťou a sankcie

  • Návrh zákona predpokladá, že dohľad budú vykonávať a sankcie ukladať inšpektori Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Títo už v súčasnosti vykonávajú dohľad nad činnosťou správcov bytových domov. Ide teda o agendu, s ktorou ministerstvo už skúsenosti má.

Zdroj: Realitná únia SR

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          5. Hygge ako životný štýl
          6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 944
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 711
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 324
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 566
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 016
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 992
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 370
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 199
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 065
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 944
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Celoplošný skríning pokračoval nedeľným testovaním aj v odberovom mieste zriadenom v priestoroch Strednej odbornej školy obchodu a služieb v Trenčíne.

          Na Slovensku prebieha plošný skríning.

          15 h
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto sa to robí, do psej matere!

          Zuzana Kepplová.

          Ak ostatný skríning niekomu pomohol, boli to starostovia a primátori.

          3 h
          Dánsky režisér Thomas Vinterberg.

          Vyrastal medzi hipisákmi, tí mu dovolili všetko.

          22. jan

          Pozrite si najnovší prieskum preferencií politických strán.

          7 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj