Ako by mohol vyzerať nový realitný zákon

Až do konca apríla sa k návrhu v rámci interného konania Realitnej únie SR môžu vyjadriť najmä podnikatelia v realitnom biznise.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Realitky majú nový náčrt zákona, ktorý by upratal trh. Takto by to podľa Realitnej únie SR, ktorá má v súčasnosti 541 členov, mohlo vyzerať.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.

I. Skúšky

  • Zákon obmedzí vstup a pôsobenie na trhu nekompetentným osobám. Osoby, ktoré budú mať záujem pôsobiť na realitnom trhu, či už ako prevádzkovatelia realitných kancelárií alebo ako makléri, budú musieť vykonať odbornú skúšku (certifikáciu) na Úrade geodézie, kartografie a katastra SR.
  • Povinným preskúšaním dôjde k zvýšeniu odbornosti a zároveň k zníženiu počtu tých sprostredkovateľov, ktorí nemajú úprimný záujem pôsobiť na realitnom trhu profesionálne.

Viac sa dočítate: Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom a Česi chystajú nové pravidlá pre maklérov.

II. Register realitných sprostredkovateľov

  • Zoznam bude viesť Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na svojej webovej stránke a ktokoľvek si bude môcť preveriť, či maklér alebo RK má na realitnú činnosť oprávnenie. Zoznam predstavuje ochranu spotrebiteľov pred osobami, ktoré poskytujú realitné služby bez povolenia, tým pádom aj bez náležitej odbornosti.
  • V praxi sa totiž často stretávame s flagrantným porušovaním viacerých zákonov osobami, ktoré sprostredkovávajú predaj nehnuteľností bez akéhokoľvek oprávnenia. Ide najmä o ľudí evidovaných ako nezamestnaných na úradoch práce, či študentov. Takéto osoby nielenže ukracujú štát o dane a odvody, poctivé realitné kancelárie o zisk, ale zároveň svojou neprofesionalitou ohrozujú peniaze kupujúcich a predávajúcich.
  • Podobný zoznam už ministerstvo vedie, je to register správcov bytových domov. Vo viacerých európskych krajinách sa správa nehnuteľností vrátane bytových domov považuje za realitnú činnosť (napr. Fínsko, Rakúsko, Írsko), preto by sa existujúci register mohol rozšíriť aj o realitné kancelárie a maklérov.

III. Informácie a peniaze

  • Zákon uloží realitným kanceláriám a maklérom viaceré povinnosti, ako napríklad povinnosť poskytovať pravdivé, úplné a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach, písomne poučiť klienta o najmenej rizikových spôsoboch úhrady kúpnej ceny, predložiť klientovi potvrdenie o poistení, prijímať zálohy na osobitný bankový účet, povinnosť nenavrhovať uzavretie zmluvy s osobou, o ktorej je dôvodná pochybnosť, že nebude schopná splniť si riadne a včas svoje záväzky, povinnosť uzavrieť s klientom zmluvný vzťah v písomnej podobe a pod.
  • Účelom je ochrana spotrebiteľov počas realitnej transakcie.

IV. Povinné poistenie

  • Realitné podnikanie je špecifické tým, že každý obchod, ktorý sa týka sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľností, môže v prípade pochybenia realitnej kancelárie skončiť vysokou škodou pre jej klienta. Únia preto navrhuje zákonnú povinnosť každej realitnej kancelárie poistiť sa pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. "Neočakávame, že by poistné malo byť významnou finančnou záťažou, ale určite bude prínosom pre realitné kancelárie a poistkou pre ich klientov," píše Realitná únia.

V. Zálohy klientov na osobitných účtoch

  • Za účelom dosiahnutia transparentnosti a zvýšenia ochrany klienta únia navrhuje povinnosť realitných kancelárií viesť finančné prostriedky prijaté od klientov (zálohy) na účte, ktorý je oddelený od bežného účtu realitnej kancelárie. Pre mnohé seriózne realitné kancelárie je to dnes už bežné.

VI. Dohľad nad korektnou činnosťou a sankcie

  • Návrh zákona predpokladá, že dohľad budú vykonávať a sankcie ukladať inšpektori Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Títo už v súčasnosti vykonávajú dohľad nad činnosťou správcov bytových domov. Ide teda o agendu, s ktorou ministerstvo už skúsenosti má.

Zdroj: Realitná únia SR


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 447
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 756
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 255
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 741
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 286
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 068
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 048
  8. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 986
  9. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 961
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 630

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Prehrali a odišli k medveďom. Danko nie je prvý, kto sa po porážke stratil

Za medveďmi pravidelne chodil Vladimír Mečiar, po neúspešných voľbách sa trikrát vytratil aj Robert Fico.

KOMENTÁRE

Bojkot zasadania vlády vracia Dankovi v hre vážnosť

Tromfom Danka je teraz jeho nevypočítateľnosť, náladovosť.

SVET

Profesor na úteku pred Erdoganom: Hneď som pochopil, že musím preč

Zmeniť tureckých politikov bude ľahké, zmeniť spoločnosť nie.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.