Ako by mohol vyzerať nový realitný zákon

Až do konca apríla sa k návrhu v rámci interného konania Realitnej únie SR môžu vyjadriť najmä podnikatelia v realitnom biznise.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Realitky zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Realitky majú nový náčrt zákona, ktorý by upratal trh. Takto by to podľa Realitnej únie SR, ktorá má v súčasnosti 541 členov, mohlo vyzerať.

Na reakciu zákonodarcov treba počkať, až keď im návrh predložia. Zatiaľ zbierajú vlastné pripomienky.

I. Skúšky

  • Zákon obmedzí vstup a pôsobenie na trhu nekompetentným osobám. Osoby, ktoré budú mať záujem pôsobiť na realitnom trhu, či už ako prevádzkovatelia realitných kancelárií alebo ako makléri, budú musieť vykonať odbornú skúšku (certifikáciu) na Úrade geodézie, kartografie a katastra SR.
  • Povinným preskúšaním dôjde k zvýšeniu odbornosti a zároveň k zníženiu počtu tých sprostredkovateľov, ktorí nemajú úprimný záujem pôsobiť na realitnom trhu profesionálne.

Viac sa dočítate: Realitky chcú svoj zákon, diskutujú o ňom a Česi chystajú nové pravidlá pre maklérov.

II. Register realitných sprostredkovateľov

  • Zoznam bude viesť Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na svojej webovej stránke a ktokoľvek si bude môcť preveriť, či maklér alebo RK má na realitnú činnosť oprávnenie. Zoznam predstavuje ochranu spotrebiteľov pred osobami, ktoré poskytujú realitné služby bez povolenia, tým pádom aj bez náležitej odbornosti.
  • V praxi sa totiž často stretávame s flagrantným porušovaním viacerých zákonov osobami, ktoré sprostredkovávajú predaj nehnuteľností bez akéhokoľvek oprávnenia. Ide najmä o ľudí evidovaných ako nezamestnaných na úradoch práce, či študentov. Takéto osoby nielenže ukracujú štát o dane a odvody, poctivé realitné kancelárie o zisk, ale zároveň svojou neprofesionalitou ohrozujú peniaze kupujúcich a predávajúcich.
  • Podobný zoznam už ministerstvo vedie, je to register správcov bytových domov. Vo viacerých európskych krajinách sa správa nehnuteľností vrátane bytových domov považuje za realitnú činnosť (napr. Fínsko, Rakúsko, Írsko), preto by sa existujúci register mohol rozšíriť aj o realitné kancelárie a maklérov.

III. Informácie a peniaze

  • Zákon uloží realitným kanceláriám a maklérom viaceré povinnosti, ako napríklad povinnosť poskytovať pravdivé, úplné a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach, písomne poučiť klienta o najmenej rizikových spôsoboch úhrady kúpnej ceny, predložiť klientovi potvrdenie o poistení, prijímať zálohy na osobitný bankový účet, povinnosť nenavrhovať uzavretie zmluvy s osobou, o ktorej je dôvodná pochybnosť, že nebude schopná splniť si riadne a včas svoje záväzky, povinnosť uzavrieť s klientom zmluvný vzťah v písomnej podobe a pod.
  • Účelom je ochrana spotrebiteľov počas realitnej transakcie.

IV. Povinné poistenie

  • Realitné podnikanie je špecifické tým, že každý obchod, ktorý sa týka sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľností, môže v prípade pochybenia realitnej kancelárie skončiť vysokou škodou pre jej klienta. Únia preto navrhuje zákonnú povinnosť každej realitnej kancelárie poistiť sa pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. "Neočakávame, že by poistné malo byť významnou finančnou záťažou, ale určite bude prínosom pre realitné kancelárie a poistkou pre ich klientov," píše Realitná únia.

V. Zálohy klientov na osobitných účtoch

  • Za účelom dosiahnutia transparentnosti a zvýšenia ochrany klienta únia navrhuje povinnosť realitných kancelárií viesť finančné prostriedky prijaté od klientov (zálohy) na účte, ktorý je oddelený od bežného účtu realitnej kancelárie. Pre mnohé seriózne realitné kancelárie je to dnes už bežné.

VI. Dohľad nad korektnou činnosťou a sankcie

  • Návrh zákona predpokladá, že dohľad budú vykonávať a sankcie ukladať inšpektori Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Títo už v súčasnosti vykonávajú dohľad nad činnosťou správcov bytových domov. Ide teda o agendu, s ktorou ministerstvo už skúsenosti má.

Zdroj: Realitná únia SR

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          5. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          6. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          2. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          5. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          6. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 770
          2. Najužitočnejšia appka 17 700
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 11 870
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 939
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 618
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 387
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 4 580
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 3 992
          9. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 3 692
          10. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 3 186

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AKTUALIZOVANÉ 23.9 o 21:04

          V pozadí detvianskej kauzy sa objavuje Kotleba a spravodajcovia

          Firma z Bránikovho blogu robila čistky

          Sĺpček Zuzany Kepplovej

          Čo by mal Šefčovič pochopiť

          Veru, nie sme ako Španieli.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Ako nevidiaci zistí, že má šaty rovnakej farby

          S čím všetkým sa musí nevidiaci vysporiadať.

          Píše Samuel Jezný

          Kňazi vraj znásilňujú deti. Môžu za to liberáli

          Biskup čelí obvineniu zo zneužitia dieťaťa. Z reakcie cirkvi zastáva rozum.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov