Zvlhla stena v kúpenom dome? Ťažký prípad

Hoci aj máte právo na opravu či zľavu, bez posudku a súdu sa zrejme nepohnete. No pokúste sa aj o dohodu, radí právnička Zuzana Nešporová.

Na súde sa bez znaleckého posudku nezaobídete. Pravdepodobne jeden ani nebude stačiť.Na súde sa bez znaleckého posudku nezaobídete. Pravdepodobne jeden ani nebude stačiť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

Na jar sme kúpili rodinný dom cez realitku od súkromného vlastníka - fyzickej osoby. Preberací protokol je z mája. Vtedy bolo všetko v poriadku. Až teraz sme však zistili, že nám počas chladných dní začala vlhnúť jedna stena v kúte, odliepa sa tam tapeta. Je možné ešte nejako takúto chybu reklamovať a získať od predávajúceho nejaké peniaze na opravu? Čo môžeme spraviť?

V prvom rade je dôležité, ako je možnosť reklamácie a prípadných skrytých vád upravená v kúpno-predajnej zmluve, ktorú ste s predávajúcim uzatvorili a či opísaná vada nie je v zmluve, prípadne v preberacom protokole uvedená.

Zmluvu ste zrejme uzatvorili podľa Občianskeho zákonníka (pozn. redakcie: v týchto prípadoch najčastejšie). Podľa paragrafu 597 potom platí, že „ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady.“

Mali by ste predávajúceho písomne kontaktovať, oznámiť mu zistenú vadu a skúsiť sa s ním dohodnúť na oprave alebo poskytnutí primeranej zľavy.

Vlhnutie steny je vada, pri ktorej je na prvý pohľad ťažšie zistiteľný pôvod problému, môže sa vyskytnúť až po určitej dobe a môže byť spôsobená napríklad aj nedostatočným vetraním.

V prípade, že predávajúci nebude súhlasiť s opravou, ani s poskytnutím zľavy, bude potrebné dať vypracovať znalecký posudok, ktorý preukáže či vzniknutá vada bola na nehnuteľnosti už v čase predaja.

Ak budete trvať na oprave alebo poskytnutí zľavy, budete musieť vec riešiť súdnou cestou.

Odpovedala Zuzana Nešporová, právnička

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri?
          3. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          4. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          5. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
          6. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
          7. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
          8. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
          9. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
          10. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
          1. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
          2. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
          3. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
          4. Lídri farmárov? Jeden je spájaný so zločinom. A druhý?
          5. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
          6. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
          7. Ako založiť spoločnosť v Rakúsku
          8. Tatranská mliekareň prosperuje aj vďaka spolupráci s Tescom
          9. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          10. Noerr advised on WebSupport deal
          1. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 15 270
          2. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 13 373
          3. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 10 035
          4. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 9 733
          5. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 8 561
          6. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 392
          7. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 4 944
          8. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 4 652
          9. First moment: Španielske pobrežie patrí medzi najpredávanejšie 3 637
          10. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 3 628

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          NAKA obvinila konateľa Kiskovej firmy

          Stíhanie sa týka firmy KTAG, ktorá si mala vypýtať neoprávnenú vratku DPH.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Kde nechal Fico istoty?

          Ani volič Smeru nevydrží všetko.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.