SME
Štvrtok, 25. apríl , 2019

Ak chcete dôslednosť u správcu, buďte dôslední pri zmluve

Tam, kde bolo tento rok snehu dosť, bolo ho treba odpratať. Čo však robiť, ak správca pristupuje k svojej povinnosti vágne, pretože ju nemá dôsledne stanovenú? Radí advokátka Lucia Axamská.

Dodatok vypracovaný pre jednu nepresnosť môže byť šancou, ako upratať celú zmluvu tak, aby nevznikali nejasnosti o rozsahu povinností zúčastnených strán.Dodatok vypracovaný pre jednu nepresnosť môže byť šancou, ako upratať celú zmluvu tak, aby nevznikali nejasnosti o rozsahu povinností zúčastnených strán.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zmluve o výkone správy máme, že správca má zabezpečiť odpratávanie snehu. On to ale robil nedostatočne, vraví, že dôslednejší bude až vtedy, keď mu na to odhlasujeme viac peňazí. Už vlani sme o tom s ním rokovali, no podľa nás je poplatok dostatočný a povinnosť v zmluve má. Ako správcu môžeme donútiť, aby si plnil túto povinnosť? Pravda však je, že v zmluve má napísané len, že odpratáva on, ale nie je tam stanovené, ako často.

Zmluva o výkone správy je zmluvou, v ktorej si správca bytového domu a vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú vzájomné práva a povinnosti pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, resp. spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ako v každej inej zmluve je dobré, ak si zmluvné strany vymedzia svoje vzájomné práva a povinnosti čo najpresnejšie a najúplnejšie.

Ak píšete, že správca domu má určené len to, že odpratávanie snehu patrí medzi jeho povinnosti, je obtiažne dosiahnuť z jeho strany dôsledné plnenie tejto jeho povinnosti. Plniť túto povinnosť si však rozhodne má, avšak nie je jasné, v akom rozsahu. Do úvahy preto prichádza ako najlepšia možnosť dodatok k zmluve o výkone správy, ktorým si túto povinnosť správcu upravíte komplexnejšie, tak aby bolo zrejmé, ako často, resp. v ktorých prípadoch má správca zabezpečiť odpratanie snehu.

Ak máte v zmluve o výkone správy i ďalšie vágne formulované ustanovenia, využite možnosť uzatvorenia dodatku aj k úprave iných ustanovení, ak sa vám to zdá potrebné.

Aby však nastala v zmluve o výkone správy nejaká zmena, je potrebný súhlas aj druhej zmluvnej strany, teda správcu. Rokovanie so správcom by mal zabezpečiť zástupca vlastníkov, ktorý uplatňuje voči správcovi požiadavky vlastníkov. Je už na rozhodnutí vás ako vlastníkov, či správcovi odsúhlasíte zvýšenie jeho odmeny za výkon správy alebo budete od neho požadovať uzatvorenie dodatku za rovnakých podmienok, čo sa týka výšky jeho odmeny. Po zhode na obsahu dodatku je následne potrebné jeho schválenie a podpísanie zákonom požadovanou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Dovolávať sa plnenia akejkoľvek povinnosti správcu (ak nedochádza k jej riadnemu dobrovoľnému plneniu) je možné len na základe presne vymedzenej povinnosti správcu.

Ak si správca následne svoje povinnosti riadne neplní, zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov podľa § 8 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

Vaša situácia si podľa môjho názoru vyžaduje rokovanie so správcom s tým, že ak váš správca nie je ochotný plniť si svoje povinnosti k vašej spokojnosti ako vlastníkov primeraným spôsobom, môžete sa zamyslieť nad zmenou správcu bytového domu. V tom prípade je však potrebné ukončiť zmluvu o výkone správy v súlade s jej znením a v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z.

Odpovedala advokátka Lucia Axamská

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Od mája sa mení definícia kilogramu
          2. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          3. Spready a poplatky pri obchodovaní
          4. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          5. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          6. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          7. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          8. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          9. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          10. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          1. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          2. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
          3. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          4. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          5. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
          6. Od mája sa mení definícia kilogramu
          7. Spready a poplatky pri obchodovaní
          8. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          9. Gemerský expres priblíži nádherný kraj
          10. Takto sa môžete najlepšie chrániť pred výtlkmi
          1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 24 223
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 202
          3. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 8 456
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 409
          5. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 5 262
          6. Od mája sa mení definícia kilogramu 4 595
          7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 573
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 228
          9. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 2 640
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 513

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Penta ohrdla ponuku štátu, že kúpi jej nemocnicu

          Vyberá si len hrozienka z koláča, vraví o finančnej skupine premiér Pellegrini.

          Vizualizácia priestorov novej nemocnice Penty na bratislavských Boroch.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Mala 14 a vedúci na tábore od nej chcel intímne fotky

          Ako pokračuje kauza zneužívania.

          Podcast Dobré Ráno
          Prezident Československej socialistickej republiky Gustáv Husák.
          Stĺpček Petra Schutza

          Túžbe vlády po superšpitále neprekáža ani Penta

          Pellegriniho pokus o kúpu nemocnice Penty je čisté zúfalstvo.

          Peter Schutz

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.