Ak chcete dôslednosť u správcu, buďte dôslední pri zmluve

Tam, kde bolo tento rok snehu dosť, bolo ho treba odpratať. Čo však robiť, ak správca pristupuje k svojej povinnosti vágne, pretože ju nemá dôsledne stanovenú? Radí advokátka Lucia Axamská.

Dodatok vypracovaný pre jednu nepresnosť môže byť šancou, ako upratať celú zmluvu tak, aby nevznikali nejasnosti o rozsahu povinností zúčastnených strán.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zmluve o výkone správy máme, že správca má zabezpečiť odpratávanie snehu. On to ale robil nedostatočne, vraví, že dôslednejší bude až vtedy, keď mu na to odhlasujeme viac peňazí. Už vlani sme o tom s ním rokovali, no podľa nás je poplatok dostatočný a povinnosť v zmluve má. Ako správcu môžeme donútiť, aby si plnil túto povinnosť? Pravda však je, že v zmluve má napísané len, že odpratáva on, ale nie je tam stanovené, ako často.

Zmluva o výkone správy je zmluvou, v ktorej si správca bytového domu a vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú vzájomné práva a povinnosti pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, resp. spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ako v každej inej zmluve je dobré, ak si zmluvné strany vymedzia svoje vzájomné práva a povinnosti čo najpresnejšie a najúplnejšie.

Ak píšete, že správca domu má určené len to, že odpratávanie snehu patrí medzi jeho povinnosti, je obtiažne dosiahnuť z jeho strany dôsledné plnenie tejto jeho povinnosti. Plniť túto povinnosť si však rozhodne má, avšak nie je jasné, v akom rozsahu. Do úvahy preto prichádza ako najlepšia možnosť dodatok k zmluve o výkone správy, ktorým si túto povinnosť správcu upravíte komplexnejšie, tak aby bolo zrejmé, ako často, resp. v ktorých prípadoch má správca zabezpečiť odpratanie snehu.

Ak máte v zmluve o výkone správy i ďalšie vágne formulované ustanovenia, využite možnosť uzatvorenia dodatku aj k úprave iných ustanovení, ak sa vám to zdá potrebné.

Aby však nastala v zmluve o výkone správy nejaká zmena, je potrebný súhlas aj druhej zmluvnej strany, teda správcu. Rokovanie so správcom by mal zabezpečiť zástupca vlastníkov, ktorý uplatňuje voči správcovi požiadavky vlastníkov. Je už na rozhodnutí vás ako vlastníkov, či správcovi odsúhlasíte zvýšenie jeho odmeny za výkon správy alebo budete od neho požadovať uzatvorenie dodatku za rovnakých podmienok, čo sa týka výšky jeho odmeny. Po zhode na obsahu dodatku je následne potrebné jeho schválenie a podpísanie zákonom požadovanou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Dovolávať sa plnenia akejkoľvek povinnosti správcu (ak nedochádza k jej riadnemu dobrovoľnému plneniu) je možné len na základe presne vymedzenej povinnosti správcu.

Ak si správca následne svoje povinnosti riadne neplní, zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov podľa § 8 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

Vaša situácia si podľa môjho názoru vyžaduje rokovanie so správcom s tým, že ak váš správca nie je ochotný plniť si svoje povinnosti k vašej spokojnosti ako vlastníkov primeraným spôsobom, môžete sa zamyslieť nad zmenou správcu bytového domu. V tom prípade je však potrebné ukončiť zmluvu o výkone správy v súlade s jej znením a v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z.

Odpovedala advokátka Lucia Axamská

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          8. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 31 512
          2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 21 796
          3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 21 181
          4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 11 078
          5. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 7 409
          6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 6 945
          7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 4 480
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 672
          9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 823
          10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 154

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Sagan vysvetlil, prečo správu o rozchode oznámil počas Tour

          Reagoval na vymyslený anonymný list.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov