SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Ak chcete dôslednosť u správcu, buďte dôslední pri zmluve

Tam, kde bolo tento rok snehu dosť, bolo ho treba odpratať. Čo však robiť, ak správca pristupuje k svojej povinnosti vágne, pretože ju nemá dôsledne stanovenú? Radí advokátka Lucia Axamská.

Dodatok vypracovaný pre jednu nepresnosť môže byť šancou, ako upratať celú zmluvu tak, aby nevznikali nejasnosti o rozsahu povinností zúčastnených strán.Dodatok vypracovaný pre jednu nepresnosť môže byť šancou, ako upratať celú zmluvu tak, aby nevznikali nejasnosti o rozsahu povinností zúčastnených strán. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

V zmluve o výkone správy máme, že správca má zabezpečiť odpratávanie snehu. On to ale robil nedostatočne, vraví, že dôslednejší bude až vtedy, keď mu na to odhlasujeme viac peňazí. Už vlani sme o tom s ním rokovali, no podľa nás je poplatok dostatočný a povinnosť v zmluve má. Ako správcu môžeme donútiť, aby si plnil túto povinnosť? Pravda však je, že v zmluve má napísané len, že odpratáva on, ale nie je tam stanovené, ako často.

Zmluva o výkone správy je zmluvou, v ktorej si správca bytového domu a vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú vzájomné práva a povinnosti pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, resp. spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ako v každej inej zmluve je dobré, ak si zmluvné strany vymedzia svoje vzájomné práva a povinnosti čo najpresnejšie a najúplnejšie.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak píšete, že správca domu má určené len to, že odpratávanie snehu patrí medzi jeho povinnosti, je obtiažne dosiahnuť z jeho strany dôsledné plnenie tejto jeho povinnosti. Plniť túto povinnosť si však rozhodne má, avšak nie je jasné, v akom rozsahu. Do úvahy preto prichádza ako najlepšia možnosť dodatok k zmluve o výkone správy, ktorým si túto povinnosť správcu upravíte komplexnejšie, tak aby bolo zrejmé, ako často, resp. v ktorých prípadoch má správca zabezpečiť odpratanie snehu.

Ak máte v zmluve o výkone správy i ďalšie vágne formulované ustanovenia, využite možnosť uzatvorenia dodatku aj k úprave iných ustanovení, ak sa vám to zdá potrebné.

Aby však nastala v zmluve o výkone správy nejaká zmena, je potrebný súhlas aj druhej zmluvnej strany, teda správcu. Rokovanie so správcom by mal zabezpečiť zástupca vlastníkov, ktorý uplatňuje voči správcovi požiadavky vlastníkov. Je už na rozhodnutí vás ako vlastníkov, či správcovi odsúhlasíte zvýšenie jeho odmeny za výkon správy alebo budete od neho požadovať uzatvorenie dodatku za rovnakých podmienok, čo sa týka výšky jeho odmeny. Po zhode na obsahu dodatku je následne potrebné jeho schválenie a podpísanie zákonom požadovanou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

Dovolávať sa plnenia akejkoľvek povinnosti správcu (ak nedochádza k jej riadnemu dobrovoľnému plneniu) je možné len na základe presne vymedzenej povinnosti správcu.

Ak si správca následne svoje povinnosti riadne neplní, zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov podľa § 8 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

Vaša situácia si podľa môjho názoru vyžaduje rokovanie so správcom s tým, že ak váš správca nie je ochotný plniť si svoje povinnosti k vašej spokojnosti ako vlastníkov primeraným spôsobom, môžete sa zamyslieť nad zmenou správcu bytového domu. V tom prípade je však potrebné ukončiť zmluvu o výkone správy v súlade s jej znením a v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z.

Skryť Vypnúť reklamu

Odpovedala advokátka Lucia Axamská

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 652
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 755
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 741
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 713
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 578
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 607
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 423
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 310
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 168
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 080
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.