Na webe je kalkulačka na odhad ceny bytu

Výpočet treba brať ako veľmi orientačný, kalkulačka využíva staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity.

Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov.(Zdroj: WEB)

BRATISLAVA. Štátny Inštitút finančnej politiky pripravil kalkulačku na odhad hodnoty bytov. Po vyplnení jednoduchých vstupných charakteristík v online dotazníku odhadne približnú hodnotu bytu.

Ambíciou je pomôcť ľuďom zorientovať sa na realitnom trhu a vytvoriť analytický nástroj. Využívajú sa však staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity. Preto je dobré, ak si pred použitím prečítate aj manuál, na ktorý sa inštitút odvoláva.

"Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012," informuje hlavný ekonóm a riaditeľ inštitútu Martin Filko. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. Plánujú ju priebežne aktualizovať.

Podkladom bola databáza reality.sk, ktorú využíva aj Národná banka Slovenska. Pre potreby kalkulačky ju očistili od duplicitných, neúplných či nereálnych ponúk (napríklad rozloha bytu 5000 štvorcových metrov a podobne.)

Pri interpretácii ceny treba brať do úvahy, že model nezohľadňuje vývoj na realitnom trhu za roky 2013 až 2015, neobsahuje všetky charakteristiky vplývajúce na cenu bytu a s výnimkou Bratislavy a Košíc odhaduje priemernú hodnotu za štvorcový meter na úrovni celého mesta alebo obce," píše inštitút na webovskom manuáli ku kalkulačke.

"Hoci sú zhodou okolnosti dnešné priemerné ceny bytov na podobnej úrovni," dodáva Filko.

Vypočítaná hodnota je teda len orientačná, upozorňuje na to aj inštitút. Pri našom teste prepočtu ceny pri predaji reálneho bytu v okrajovej časti Bratislavy bola cena z kalkulačky o necelých desať tisíc nižšia než akú akceptovalo viacero kupujúcich vlani pred letom. To však nemusí byť pravidlom.

To, že ceny sú z roku 2012 by mal svietiť aj pri kalkulačke, upozorňuje Martin Lazík z NARKS - Infoservis, ktorý sa podkladovou databázou dlho pracoval. Napríklad pri zdieľaní linku sa informácia stratí a ľudia si môžu výsledky nesprávne vyložiť, dodáva.

Ak chcete vypočítať orientačnú cenu ponúkaného bytu, budete zadávať informácie o obci či meste.

Zadávate tiež, okrem iného aj údaje, ktoré napovedajú o technickom stave bytu (napríklad či je zrekonštruovaný). No čo sa týka napríklad technického stavu bytovky, kalkulačka zohľadňuje len jej konštrukciu (tehla, panel, zmiešaná konštrukcia) a nie mieru obnovy, ktorá výrazne vplýva na cenu bytu. Kupujúci totiž zohľadňujú, či ešte bude potrebný úver domu na rekonštrukcie výťahov, rozvodov, zateplenie a podobne.

"Nemali sme tieto údaje k dispozícii. Ako píšeme aj v manuáli, je veľa ďalších premenných, ktoré vplývajú na cenu bytov. Žiaľ nie ku všetkým sme mali údaje, aby sme ich mohli zahrnúť aj do modelu," vysvetľuje Rastislav Gabík z inštitútu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          2. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          3. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          4. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu
          5. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať?
          6. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými
          7. EY Podnikateľ roka: hľadáme slovenské príbehy!
          8. Platíte si poistenie domova zbytočne?
          9. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
          10. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní
          1. 4 mýty o minerálnej vlne, ktorým by ste nemali veriť
          2. Stavebná fakulta STU na dňoch kariérneho poradenstva
          3. XXIII. Seminár I. Poliačka – Rozvoj cestnej infraštruktúry
          4. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          5. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          6. Sieť prevádzok Stop Shop obchodov má už 80 pobočiek
          7. Rozdiel medzi Dič a Ič dph
          8. Ekonomická diplomacia Indonézie
          9. Ako si vieme zabezpečiť štedrý a spokojný dôchodok?
          10. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 33 983
          2. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 26 047
          3. Platíte si poistenie domova zbytočne? 17 954
          4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 17 376
          5. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte! 6 783
          6. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 6 235
          7. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch 5 221
          8. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 4 236
          9. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 962
          10. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 3 403

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Rok zmien: Kaliňák, Vaľová aj Kočner. Padali symboly moci

          Aké boli najzásadnejšie udalosti od vraždy Jána Kuciaka.

          ŠPORT

          Hapal prekvapil, Slováci vyhrali rozdielom triedy

          Novému trénerovi národného tímu Pavlovi Hapalovi premiéra vyšla.

          PRIMÁR

          Mladý Holanďan fetoval dezodorant, zomrel na zástavu srdca

          Zástavu môžu vysvetliť tri teórie.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov