SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Na webe je kalkulačka na odhad ceny bytu

Výpočet treba brať ako veľmi orientačný, kalkulačka využíva staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity.

Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov.Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. (Zdroj: WEB)

BRATISLAVA. Štátny Inštitút finančnej politiky pripravil kalkulačku na odhad hodnoty bytov. Po vyplnení jednoduchých vstupných charakteristík v online dotazníku odhadne približnú hodnotu bytu.

Ambíciou je pomôcť ľuďom zorientovať sa na realitnom trhu a vytvoriť analytický nástroj. Využívajú sa však staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity. Preto je dobré, ak si pred použitím prečítate aj manuál, na ktorý sa inštitút odvoláva.

"Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012," informuje hlavný ekonóm a riaditeľ inštitútu Martin Filko. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. Plánujú ju priebežne aktualizovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Podkladom bola databáza reality.sk, ktorú využíva aj Národná banka Slovenska. Pre potreby kalkulačky ju očistili od duplicitných, neúplných či nereálnych ponúk (napríklad rozloha bytu 5000 štvorcových metrov a podobne.)

Pri interpretácii ceny treba brať do úvahy, že model nezohľadňuje vývoj na realitnom trhu za roky 2013 až 2015, neobsahuje všetky charakteristiky vplývajúce na cenu bytu a s výnimkou Bratislavy a Košíc odhaduje priemernú hodnotu za štvorcový meter na úrovni celého mesta alebo obce," píše inštitút na webovskom manuáli ku kalkulačke.

"Hoci sú zhodou okolnosti dnešné priemerné ceny bytov na podobnej úrovni," dodáva Filko.

Vypočítaná hodnota je teda len orientačná, upozorňuje na to aj inštitút. Pri našom teste prepočtu ceny pri predaji reálneho bytu v okrajovej časti Bratislavy bola cena z kalkulačky o necelých desať tisíc nižšia než akú akceptovalo viacero kupujúcich vlani pred letom. To však nemusí byť pravidlom.

Skryť Vypnúť reklamu

To, že ceny sú z roku 2012 by mal svietiť aj pri kalkulačke, upozorňuje Martin Lazík z NARKS - Infoservis, ktorý sa podkladovou databázou dlho pracoval. Napríklad pri zdieľaní linku sa informácia stratí a ľudia si môžu výsledky nesprávne vyložiť, dodáva.

Ak chcete vypočítať orientačnú cenu ponúkaného bytu, budete zadávať informácie o obci či meste.

Zadávate tiež, okrem iného aj údaje, ktoré napovedajú o technickom stave bytu (napríklad či je zrekonštruovaný). No čo sa týka napríklad technického stavu bytovky, kalkulačka zohľadňuje len jej konštrukciu (tehla, panel, zmiešaná konštrukcia) a nie mieru obnovy, ktorá výrazne vplýva na cenu bytu. Kupujúci totiž zohľadňujú, či ešte bude potrebný úver domu na rekonštrukcie výťahov, rozvodov, zateplenie a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

"Nemali sme tieto údaje k dispozícii. Ako píšeme aj v manuáli, je veľa ďalších premenných, ktoré vplývajú na cenu bytov. Žiaľ nie ku všetkým sme mali údaje, aby sme ich mohli zahrnúť aj do modelu," vysvetľuje Rastislav Gabík z inštitútu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          6. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
          1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 385
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 826
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 042
          4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 023
          5. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 894
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 11 192
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 468
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 722
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 619
          10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 583
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hrozby zabrali, ľudia prišli. Oravčania stáli v radoch už pred testovaním

          Tri a pol percentu doteraz testovaných odhalili nákazu.

          Čakanie na testovanie na Orave.
          Hornádska ulica v Krompachoch v piatok 10. apríla.

          Život na Slovensku sa opäť obmedzuje, začína sa miernejší lockdown (prehľad)

          Zákaz vychádzania sa netýka cesty do práce, na Orave a v Bardejove treba i test.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.