SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

Na webe je kalkulačka na odhad ceny bytu

Výpočet treba brať ako veľmi orientačný, kalkulačka využíva staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity.

Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov.Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. (Zdroj: WEB)

BRATISLAVA. Štátny Inštitút finančnej politiky pripravil kalkulačku na odhad hodnoty bytov. Po vyplnení jednoduchých vstupných charakteristík v online dotazníku odhadne približnú hodnotu bytu.

Ambíciou je pomôcť ľuďom zorientovať sa na realitnom trhu a vytvoriť analytický nástroj. Využívajú sa však staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity. Preto je dobré, ak si pred použitím prečítate aj manuál, na ktorý sa inštitút odvoláva.

"Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012," informuje hlavný ekonóm a riaditeľ inštitútu Martin Filko. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. Plánujú ju priebežne aktualizovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Podkladom bola databáza reality.sk, ktorú využíva aj Národná banka Slovenska. Pre potreby kalkulačky ju očistili od duplicitných, neúplných či nereálnych ponúk (napríklad rozloha bytu 5000 štvorcových metrov a podobne.)

Pri interpretácii ceny treba brať do úvahy, že model nezohľadňuje vývoj na realitnom trhu za roky 2013 až 2015, neobsahuje všetky charakteristiky vplývajúce na cenu bytu a s výnimkou Bratislavy a Košíc odhaduje priemernú hodnotu za štvorcový meter na úrovni celého mesta alebo obce," píše inštitút na webovskom manuáli ku kalkulačke.

"Hoci sú zhodou okolnosti dnešné priemerné ceny bytov na podobnej úrovni," dodáva Filko.

Vypočítaná hodnota je teda len orientačná, upozorňuje na to aj inštitút. Pri našom teste prepočtu ceny pri predaji reálneho bytu v okrajovej časti Bratislavy bola cena z kalkulačky o necelých desať tisíc nižšia než akú akceptovalo viacero kupujúcich vlani pred letom. To však nemusí byť pravidlom.

Skryť Vypnúť reklamu

To, že ceny sú z roku 2012 by mal svietiť aj pri kalkulačke, upozorňuje Martin Lazík z NARKS - Infoservis, ktorý sa podkladovou databázou dlho pracoval. Napríklad pri zdieľaní linku sa informácia stratí a ľudia si môžu výsledky nesprávne vyložiť, dodáva.

Ak chcete vypočítať orientačnú cenu ponúkaného bytu, budete zadávať informácie o obci či meste.

Zadávate tiež, okrem iného aj údaje, ktoré napovedajú o technickom stave bytu (napríklad či je zrekonštruovaný). No čo sa týka napríklad technického stavu bytovky, kalkulačka zohľadňuje len jej konštrukciu (tehla, panel, zmiešaná konštrukcia) a nie mieru obnovy, ktorá výrazne vplýva na cenu bytu. Kupujúci totiž zohľadňujú, či ešte bude potrebný úver domu na rekonštrukcie výťahov, rozvodov, zateplenie a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

"Nemali sme tieto údaje k dispozícii. Ako píšeme aj v manuáli, je veľa ďalších premenných, ktoré vplývajú na cenu bytov. Žiaľ nie ku všetkým sme mali údaje, aby sme ich mohli zahrnúť aj do modelu," vysvetľuje Rastislav Gabík z inštitútu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          2. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          3. Nová certifikovaná káva na vašich obľúbených čerpacích staniciac
          4. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          5. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          6. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          7. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. Znalec slovenského brandy
          1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
          2. Nevedomosť poslancov opäť zhorší podmienky pre zamestnancov
          3. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          4. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
          5. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          6. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          7. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 186
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 710
          3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 215
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 030
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 638
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 087
          7. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 551
          8. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 430
          9. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 277
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 2 209
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Slovenský vedec Pavol Čekan zo spoločnosti MultiplexDX.

          Vystúpi na Európskej noci výskumníkov.


          18 h
          Testovanie na koronavírus.

          PCR testy na Slovensku odhalili takmer 405-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 592 obetí.


          a 4 ďalší 11 h
          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Svet obletela správa, že na jednom z chorvátskych ostrovov našli nezámu ženu, ktorá si absolútne nič nepamätala.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
          1. Tupou Ceruzou: 3. vlna
          2. Jan Pražák: Nenávidím tě, sestřičko rozmazlená!
          3. Martin Dorčák: Náhradná výhra pre Zuzanu áno, pre záchranára v službe nie
          4. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          5. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          6. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          7. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          8. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 540
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 251
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 930
          4. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 058
          5. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 525
          6. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 5 310
          7. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 3 906
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 744
          Skryť Zatvoriť reklamu