SME
Piatok, 30. september, 2022 | Meniny má Jarolím

Na webe je kalkulačka na odhad ceny bytu

Výpočet treba brať ako veľmi orientačný, kalkulačka využíva staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity.

Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov.Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. (Zdroj: WEB)

BRATISLAVA. Štátny Inštitút finančnej politiky pripravil kalkulačku na odhad hodnoty bytov. Po vyplnení jednoduchých vstupných charakteristík v online dotazníku odhadne približnú hodnotu bytu.

Ambíciou je pomôcť ľuďom zorientovať sa na realitnom trhu a vytvoriť analytický nástroj. Využívajú sa však staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity. Preto je dobré, ak si pred použitím prečítate aj manuál, na ktorý sa inštitút odvoláva.

"Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012," informuje hlavný ekonóm a riaditeľ inštitútu Martin Filko. Databáza po očistení obsahuje 113-tisíc pozorovaní s charakteristikami inzerovaných bytov. Plánujú ju priebežne aktualizovať.

SkryťVypnúť reklamu

Podkladom bola databáza reality.sk, ktorú využíva aj Národná banka Slovenska. Pre potreby kalkulačky ju očistili od duplicitných, neúplných či nereálnych ponúk (napríklad rozloha bytu 5000 štvorcových metrov a podobne.)

Pri interpretácii ceny treba brať do úvahy, že model nezohľadňuje vývoj na realitnom trhu za roky 2013 až 2015, neobsahuje všetky charakteristiky vplývajúce na cenu bytu a s výnimkou Bratislavy a Košíc odhaduje priemernú hodnotu za štvorcový meter na úrovni celého mesta alebo obce," píše inštitút na webovskom manuáli ku kalkulačke.

"Hoci sú zhodou okolnosti dnešné priemerné ceny bytov na podobnej úrovni," dodáva Filko.

Vypočítaná hodnota je teda len orientačná, upozorňuje na to aj inštitút. Pri našom teste prepočtu ceny pri predaji reálneho bytu v okrajovej časti Bratislavy bola cena z kalkulačky o necelých desať tisíc nižšia než akú akceptovalo viacero kupujúcich vlani pred letom. To však nemusí byť pravidlom.

SkryťVypnúť reklamu

To, že ceny sú z roku 2012 by mal svietiť aj pri kalkulačke, upozorňuje Martin Lazík z NARKS - Infoservis, ktorý sa podkladovou databázou dlho pracoval. Napríklad pri zdieľaní linku sa informácia stratí a ľudia si môžu výsledky nesprávne vyložiť, dodáva.

Ak chcete vypočítať orientačnú cenu ponúkaného bytu, budete zadávať informácie o obci či meste.

Zadávate tiež, okrem iného aj údaje, ktoré napovedajú o technickom stave bytu (napríklad či je zrekonštruovaný). No čo sa týka napríklad technického stavu bytovky, kalkulačka zohľadňuje len jej konštrukciu (tehla, panel, zmiešaná konštrukcia) a nie mieru obnovy, ktorá výrazne vplýva na cenu bytu. Kupujúci totiž zohľadňujú, či ešte bude potrebný úver domu na rekonštrukcie výťahov, rozvodov, zateplenie a podobne.

SkryťVypnúť reklamu

"Nemali sme tieto údaje k dispozícii. Ako píšeme aj v manuáli, je veľa ďalších premenných, ktoré vplývajú na cenu bytov. Žiaľ nie ku všetkým sme mali údaje, aby sme ich mohli zahrnúť aj do modelu," vysvetľuje Rastislav Gabík z inštitútu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Atos má „platinovú“ medailu EcoVadis za postoj k udržateľnosti
          2. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          3. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          4. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          7. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
          8. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
          1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
          7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 8 588
          2. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 4 916
          3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 4 843
          4. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 475
          5. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 847
          6. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 757
          7. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 3 207
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 490
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Erik Kriššák: William Wordsworth - Blúdim sťa mrak osamelý
          2. Jakub Konečný: UKRAJINA PRIPOJILA 21 RUSKÝCH OBLASTÍ
          3. Martin Sukupčák: Prečo by som volil v LM za primátorku Luciu Cukerovú.
          4. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam.
          5. Adriana Karpinska: Bicyklom po (ne)hodvábnej ceste v Kirgizsku
          6. Štefan Vidlár: Hmm...
          7. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú...
          8. Ľubor Bystrický: Nemocnice bez lekárov-zem bezľudí
          1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 894
          2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 710
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 7 415
          4. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 6 162
          5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 663
          6. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 827
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 410
          8. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie 2 867
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu