Pri prenájme zákon nepripúšťa stratu

Niekoľko faktov, ktoré vplývajú na vašu daň z príjmu.

Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si možno uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov. Je to tak v zákone.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

1. Koľko si zoberie štát

Z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane (pre rok 2015 je táto suma 35 022,31 eura) sa platí daň z príjmu 19 percent. Zo sumy, ktorá tento strop prekročí, sa platí daň 25 percent.

2. Ako o vás vedia

Každý, kto nepodniká, no prenajíma nehnuteľnosť (okrem pozemku) je zo zákona povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade, a to najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, ktorý uplynul po mesiaci, v ktorom sa nehnuteľnosť prenajala.

„Takže ak bola nájomná zmluva podpísaná napríklad 18. augusta, musí tak urobiť do 30. septembra,“ hovorí právnička Vladimíra Gáliková – Klučková.

Ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, registračná povinnosť sa vzťahuje na toho z manželov, ktorý uzatvoril nájomnú zmluvu – je v nej uvedený ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve ako prenajímatelia označení obaja manželia, povinnosť registrácie vzniká obom.

Daňový úrad prihlásenú osobu počas ďalších tridsiatich dní od podania žiadosti zaregistruje a daňovníkovi pridelí daňové identifikačné číslo.

3. Viacerí vlastníci

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne. A to podľa svojho podielu, vraví poradkyňa Dagmar Bednáriková. Príjmy i výdavky sa potom zahŕňajú do základu dane podľa spoluvlastníckych podielov.

Spoluvlastníci si môžu dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

4. Stratu zákon nepripúšťa

Od 1. januára 2012 daňovník zo zákona nemôže pri príjmoch z prenájmu vykázať daňovú stratu. Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si teda môže uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov.

5. Pasívny príjem bez ďalších odpočtov

Ak daňovník dosiahol v zdaňovacom období len zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľností (teda len takzvané pasívne príjmy), nemôže si znížiť základ dane odpočítaním nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnej časti základu dane na manžela/manželku. Nemá nárok ani na daňový bonus.

Nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka, manžela/manželku a daňový bonus je možné uplatniť resp. odpočítať len od aktívnych príjmov, to znamená príjmov zo závislej činnosti alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          3. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          8. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          9. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          10. Košickí športovci „pustili žilou“
          1. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          2. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          3. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          7. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          8. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 659
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 989
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 253
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 711
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 893
          6. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 812
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 791
          8. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 4 491
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 262
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 3 797

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Robí zmeny a potom ich koriguje. Aké sú Druckerove plusy a mínusy

          Nemálo odborníkov vraví, že by mohol byť najlepším ministrom zdravotníctva, akého Smer postavil.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.