SME
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Pri prenájme zákon nepripúšťa stratu

Niekoľko faktov, ktoré vplývajú na vašu daň z príjmu.

Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si možno uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov. Je to tak v zákone.Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si možno uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov. Je to tak v zákone. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

1. Koľko si zoberie štát

Z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane (pre rok 2015 je táto suma 35 022,31 eura) sa platí daň z príjmu 19 percent. Zo sumy, ktorá tento strop prekročí, sa platí daň 25 percent.

2. Ako o vás vedia

Každý, kto nepodniká, no prenajíma nehnuteľnosť (okrem pozemku) je zo zákona povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade, a to najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, ktorý uplynul po mesiaci, v ktorom sa nehnuteľnosť prenajala.

„Takže ak bola nájomná zmluva podpísaná napríklad 18. augusta, musí tak urobiť do 30. septembra,“ hovorí právnička Vladimíra Gáliková – Klučková.

Ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, registračná povinnosť sa vzťahuje na toho z manželov, ktorý uzatvoril nájomnú zmluvu – je v nej uvedený ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve ako prenajímatelia označení obaja manželia, povinnosť registrácie vzniká obom.

Daňový úrad prihlásenú osobu počas ďalších tridsiatich dní od podania žiadosti zaregistruje a daňovníkovi pridelí daňové identifikačné číslo.

3. Viacerí vlastníci

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne. A to podľa svojho podielu, vraví poradkyňa Dagmar Bednáriková. Príjmy i výdavky sa potom zahŕňajú do základu dane podľa spoluvlastníckych podielov.

Spoluvlastníci si môžu dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

4. Stratu zákon nepripúšťa

Od 1. januára 2012 daňovník zo zákona nemôže pri príjmoch z prenájmu vykázať daňovú stratu. Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si teda môže uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov.

5. Pasívny príjem bez ďalších odpočtov

Ak daňovník dosiahol v zdaňovacom období len zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľností (teda len takzvané pasívne príjmy), nemôže si znížiť základ dane odpočítaním nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnej časti základu dane na manžela/manželku. Nemá nárok ani na daňový bonus.

Nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka, manžela/manželku a daňový bonus je možné uplatniť resp. odpočítať len od aktívnych príjmov, to znamená príjmov zo závislej činnosti alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          5. Hygge ako životný štýl
          6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 781
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 571
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 124
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 699
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 105
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 083
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 440
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 259
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 118
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 008
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Laureáti ocenenia Biela vrana 2020 (zľava) Andrej Belák, manželia Jolana a Štefan Nátherovci, Jaroslav Macek.

          Ocenili občiansku statočnosť.

          55m
          Zuzana Kepplová.

          Ak ostatný skríning niekomu pomohol, boli to starostovia a primátori.

          1 h
          Dánsky režisér Thomas Vinterberg.

          Vyrastal medzi hipisákmi, tí mu dovolili všetko.

          22. jan
          Celoplošný skríning pokračoval nedeľným testovaním aj v odberovom mieste zriadenom v priestoroch Strednej odbornej školy obchodu a služieb v Trenčíne.

          Na Slovensku prebieha plošné testovanie. PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 236-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 4 068 obetí.

          13 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj