Pri prenájme zákon nepripúšťa stratu

Niekoľko faktov, ktoré vplývajú na vašu daň z príjmu.

Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si možno uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov. Je to tak v zákone.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

1. Koľko si zoberie štát

Z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane (pre rok 2015 je táto suma 35 022,31 eura) sa platí daň z príjmu 19 percent. Zo sumy, ktorá tento strop prekročí, sa platí daň 25 percent.

2. Ako o vás vedia

Každý, kto nepodniká, no prenajíma nehnuteľnosť (okrem pozemku) je zo zákona povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade, a to najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, ktorý uplynul po mesiaci, v ktorom sa nehnuteľnosť prenajala.

„Takže ak bola nájomná zmluva podpísaná napríklad 18. augusta, musí tak urobiť do 30. septembra,“ hovorí právnička Vladimíra Gáliková – Klučková.

Ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, registračná povinnosť sa vzťahuje na toho z manželov, ktorý uzatvoril nájomnú zmluvu – je v nej uvedený ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve ako prenajímatelia označení obaja manželia, povinnosť registrácie vzniká obom.

Daňový úrad prihlásenú osobu počas ďalších tridsiatich dní od podania žiadosti zaregistruje a daňovníkovi pridelí daňové identifikačné číslo.

3. Viacerí vlastníci

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podáva každý z vlastníkov samostatne. A to podľa svojho podielu, vraví poradkyňa Dagmar Bednáriková. Príjmy i výdavky sa potom zahŕňajú do základu dane podľa spoluvlastníckych podielov.

Spoluvlastníci si môžu dohodnúť aj iný podiel. Ten však musí byť právne upravený. Dohoda musí byť uzatvorená písomne a zmeny musia byť zapísané v katastri nehnuteľností.

4. Stratu zákon nepripúšťa

Od 1. januára 2012 daňovník zo zákona nemôže pri príjmoch z prenájmu vykázať daňovú stratu. Pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní si teda môže uplatniť daňové výdavky len najviac do výšky týchto príjmov.

5. Pasívny príjem bez ďalších odpočtov

Ak daňovník dosiahol v zdaňovacom období len zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľností (teda len takzvané pasívne príjmy), nemôže si znížiť základ dane odpočítaním nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnej časti základu dane na manžela/manželku. Nemá nárok ani na daňový bonus.

Nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka, manžela/manželku a daňový bonus je možné uplatniť resp. odpočítať len od aktívnych príjmov, to znamená príjmov zo závislej činnosti alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          4. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          6. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          7. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom
          9. Zažite elektromobilitu na vlastnej koži v up! city
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie
          1. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          4. TOP trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          5. Ako elektronicky zabezpečiť objekty?
          6. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          7. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          8. Realitná činnosť ako podnikanie
          9. Predstavenie novinky na IDEB 2018: Gerlach
          10. Študentská osobnosť roka Ing. Martina Majorošová
          1. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 27 125
          2. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 21 931
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 395
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 12 045
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 8 791
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 522
          7. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 3 127
          8. Sú pre nás plesne nebezpečné? 2 596
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 584
          10. Astmatici a alergici pozor. Aj toto vám môže spôsobovať problémy 1 974

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchádzajúci generál Macko: Gajdoša zomlela SNS, rezort neriadi on

          Je chybou, že ministerstvo obrany odmieta verejnú diskusiu. Tá vnútorná prebieha tiež len formálne, poukazuje dlhoročný dôstojník.

          komentár petra tkačenka

          So žralokmi z SNS sa koalície nerobia

          Žralok hryzie rýchlo, nemilosrdne a efektívne – preto tu stále je.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.