Staršie byty zohrievajú trh

Nezdravý rast cien utlmia príjmy, ľudia na viac jednoducho nemajú. Signály však treba sledovať, hovorí analytik Národnej banky Slovenska Mikuláš Cár.

Kupujúci už dnes dobre sledujú trh, hovorí analytik Mikuláš Cár.(Zdroj: SME - ARCHÍV)

Ceny bývania rastú, v Bratislave sa hovorí, že dopyt prevážil ponuku, pribúda ľudí s predschválenými hypotékami, a nevedia nájsť vhodné bývanie. Pripomína to vývoj pred krízou. Treba sa báť?

„Nie. Je síce pravda, že dopyt v Bratislave je enormný. Avšak hlavné mesto vždy bolo ťahúňom realitných obchodov a teraz akoby sa ešte viac do Bratislavy sústredili. Do Bratislavy a Trnavského kraja sa sťahuje najviac ľudí. To zvyšuje dopyt. Záujem je väčší pri bytoch ako pri rodinných domoch.“

Sú to ozaj len súčasné podmienky pri hypotékach, ktoré ľudí naháňajú kupovať byty práve teraz?

„Vo vybavenosti obyvateľstva bytmi má ešte Slovensko deficit. Zlepšuje sa ekonomika, rastú príjmy. To sú predpoklady na to, aby si ľudia uspokojili potrebu bývať. Pred desiatimi rokmi ceny zvýšili najmä kupujúci, ktorí kupovali nehnuteľnosti len ako investíciu. Teraz hlavná časť obchodov vzniká pre reálnu potrebu bývať.“

Rast cien teda brzdia príjmy hlavnej skupiny kupujúcich?

„Áno. Zaobstaranie si bývania je obrovská investícia. A napriek tomu, že sa príjmová situácia obyvateľstva zlepšuje, stále je istý nepomer medzi cenou a financiami, ktoré najmä mladí ľudia majú.“

Nie je potom boj bánk o klientov tak ako kedysi už nezdravý?

„Banky sú podnikateľské subjekty, ide im, pochopiteľne, o biznis. Udržať si klienta je pre nich prioritou, získať nového klienta ešte väčšou.“

Je to teda viac vec každého záujemcu o úver, aby sa zamyslel, či naň má?

„Myslím, že Slováci sa nad tým zamýšľajú dostatočne. Pred rokmi sa hovorilo, že bude len lepšie a každý, kto bude chcieť, sa zamestná a bez ťažkostí splatí hypotéku. Teraz ľudia komplexnejšie vyhodnocujú situáciu a bezhlavé nakupovanie bývania už nie je také časté. Prehriatiu bráni aj postoj Národnej banky Slovenska, ktorá urobila opatrenia na zvýšenie obozretnosti bánk pri poskytovaní úverov. Banky viac preverujú bonitu klienta. A to je prevencia pred realitnou bublinou a prípadným nesplácaním úverov.“

Ceny bytov rastú rýchlejšie, ceny rodinných domov klesajú. Nie je už zvyšovanie cien bytov na hranici únosnosti?

„Cenový vývoj nehnuteľností na bývanie nie je vo všeobecnosti až taký, aby si zasluhoval zvýšenú pozornosť. Podľa údajov Národnej banky rástla priemerná cena bývania na konci roku 2015 medziročne len o vyše jedno percento, hoci ceny bytov o viac ako šesť percent. No určité náznaky treba zachytiť hneď na začiatku. Je pravda, že pri bytoch, a to predovšetkým v Bratislavskom kraji, je rast výraznejší. Aj podľa štatistík Eurostatu trochu výraznejšie medziročne rástli ceny starých nehnuteľností na bývanie. Nehnuteľnosti v novostavbách zdraželi o necelé štyri percentá. Ceny starších nehnuteľností rastú rýchlejšie pravdepodobne aj preto, že staršie byty sú zhruba o desať percent lacnejšie ako nové. To je dosť na to, aby si najmä mladí ľudia radšej kúpili takýto byt, a nie novostavbu. Lepšie sa im zmestí do rozpočtu. Celkovo však idú ceny nehnuteľností mierne nahor.“

Alebo mladí radšej kúpia byt z papiera...

„Kúpa z papiera je spojená často s benefitmi, zľavami. Tie zavážia pri kalkuláciách ľudí, ktorí dnes už dobre porovnávajú a čakajú na príležitosť, keď sa objaví niečo, čo si môžu dovoliť.“

Viac ako šesť percent, hoci pri jednom segmente trhu to stále ešte nie je nezdravé zdražovanie?

„EÚ stanovila ako kritickú hodnotu na varovanie pred vznikom možného rizika makroekonomickej nerovnováhy medziročný rast ceny bývania o šesť percent. Avšak za celý realitný trh. Táto hodnota je u nás zatiaľ aj podľa Eurostatu pod hranicou. Je však pravda, že treba začať byť obozretnejší a vývoj sledovať. Na druhej strane sú to štatistiky. Regionálne rozdiely sú obrovské a tieto výsledky ovplyvňuje najmä Bratislava. Chcem však upokojiť možnú paniku. Platí to, čo som už povedal. Nezdravý rast cien starších bytov je blízko k hranici, ktorú mu určujú novostavby. A reálna príjmová situácia ľudí rast cien tiež výrazne limituje.“


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  3. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  4. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  5. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  8. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  9. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  10. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu!
  1. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  2. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  3. Slováci rozhodli o najlepšom!
  4. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  5. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  6. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  7. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  8. Dobrodružstvo s vodou
  9. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne
  10. Anglická spoločnosť ATG vytvára progresívny tím technikov
  1. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 8 692
  2. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 8 561
  3. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 6 206
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 4 975
  5. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 4 888
  6. Aký bude váš doplnkový dôchodok 4 349
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 4 316
  8. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 4 054
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 581
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 349

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Premiér ukázal svojim novým spojencom, že opovrhuje ich názormi

Rovnako ako Fico, aj Rezník bude len ťažko presviedčať demokratickú verejnosť, že sa zmenil.

EKONOMIKA

Minúta po minúte: Odborári opäť rokujú s Volkswagenom

Vyjednávanie trvá už niekoľko hodín.

KOMENTÁRE

Prečo na štrajku vo Volkswagene záleží

Nie každé číslo vypadne z analýz, mnohé je vecou dohody.

DOMOV

Polícia si nahrala preberanie úplatku na Vysokej škole Sv. Alžbety

NAKA tiež obvinila šéfa daňovej kontroly.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.