SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Staršie byty zohrievajú trh

Nezdravý rast cien utlmia príjmy, ľudia na viac jednoducho nemajú. Signály však treba sledovať, hovorí analytik Národnej banky Slovenska Mikuláš Cár.

Kupujúci už dnes dobre sledujú trh, hovorí analytik Mikuláš Cár.Kupujúci už dnes dobre sledujú trh, hovorí analytik Mikuláš Cár.(Zdroj: SME - ARCHÍV)

Ceny bývania rastú, v Bratislave sa hovorí, že dopyt prevážil ponuku, pribúda ľudí s predschválenými hypotékami, a nevedia nájsť vhodné bývanie. Pripomína to vývoj pred krízou. Treba sa báť?

„Nie. Je síce pravda, že dopyt v Bratislave je enormný. Avšak hlavné mesto vždy bolo ťahúňom realitných obchodov a teraz akoby sa ešte viac do Bratislavy sústredili. Do Bratislavy a Trnavského kraja sa sťahuje najviac ľudí. To zvyšuje dopyt. Záujem je väčší pri bytoch ako pri rodinných domoch.“

Sú to ozaj len súčasné podmienky pri hypotékach, ktoré ľudí naháňajú kupovať byty práve teraz?

„Vo vybavenosti obyvateľstva bytmi má ešte Slovensko deficit. Zlepšuje sa ekonomika, rastú príjmy. To sú predpoklady na to, aby si ľudia uspokojili potrebu bývať. Pred desiatimi rokmi ceny zvýšili najmä kupujúci, ktorí kupovali nehnuteľnosti len ako investíciu. Teraz hlavná časť obchodov vzniká pre reálnu potrebu bývať.“

Rast cien teda brzdia príjmy hlavnej skupiny kupujúcich?

„Áno. Zaobstaranie si bývania je obrovská investícia. A napriek tomu, že sa príjmová situácia obyvateľstva zlepšuje, stále je istý nepomer medzi cenou a financiami, ktoré najmä mladí ľudia majú.“

Nie je potom boj bánk o klientov tak ako kedysi už nezdravý?

„Banky sú podnikateľské subjekty, ide im, pochopiteľne, o biznis. Udržať si klienta je pre nich prioritou, získať nového klienta ešte väčšou.“

Je to teda viac vec každého záujemcu o úver, aby sa zamyslel, či naň má?

„Myslím, že Slováci sa nad tým zamýšľajú dostatočne. Pred rokmi sa hovorilo, že bude len lepšie a každý, kto bude chcieť, sa zamestná a bez ťažkostí splatí hypotéku. Teraz ľudia komplexnejšie vyhodnocujú situáciu a bezhlavé nakupovanie bývania už nie je také časté. Prehriatiu bráni aj postoj Národnej banky Slovenska, ktorá urobila opatrenia na zvýšenie obozretnosti bánk pri poskytovaní úverov. Banky viac preverujú bonitu klienta. A to je prevencia pred realitnou bublinou a prípadným nesplácaním úverov.“

Ceny bytov rastú rýchlejšie, ceny rodinných domov klesajú. Nie je už zvyšovanie cien bytov na hranici únosnosti?

„Cenový vývoj nehnuteľností na bývanie nie je vo všeobecnosti až taký, aby si zasluhoval zvýšenú pozornosť. Podľa údajov Národnej banky rástla priemerná cena bývania na konci roku 2015 medziročne len o vyše jedno percento, hoci ceny bytov o viac ako šesť percent. No určité náznaky treba zachytiť hneď na začiatku. Je pravda, že pri bytoch, a to predovšetkým v Bratislavskom kraji, je rast výraznejší. Aj podľa štatistík Eurostatu trochu výraznejšie medziročne rástli ceny starých nehnuteľností na bývanie. Nehnuteľnosti v novostavbách zdraželi o necelé štyri percentá. Ceny starších nehnuteľností rastú rýchlejšie pravdepodobne aj preto, že staršie byty sú zhruba o desať percent lacnejšie ako nové. To je dosť na to, aby si najmä mladí ľudia radšej kúpili takýto byt, a nie novostavbu. Lepšie sa im zmestí do rozpočtu. Celkovo však idú ceny nehnuteľností mierne nahor.“

Alebo mladí radšej kúpia byt z papiera...

„Kúpa z papiera je spojená často s benefitmi, zľavami. Tie zavážia pri kalkuláciách ľudí, ktorí dnes už dobre porovnávajú a čakajú na príležitosť, keď sa objaví niečo, čo si môžu dovoliť.“

Viac ako šesť percent, hoci pri jednom segmente trhu to stále ešte nie je nezdravé zdražovanie?

„EÚ stanovila ako kritickú hodnotu na varovanie pred vznikom možného rizika makroekonomickej nerovnováhy medziročný rast ceny bývania o šesť percent. Avšak za celý realitný trh. Táto hodnota je u nás zatiaľ aj podľa Eurostatu pod hranicou. Je však pravda, že treba začať byť obozretnejší a vývoj sledovať. Na druhej strane sú to štatistiky. Regionálne rozdiely sú obrovské a tieto výsledky ovplyvňuje najmä Bratislava. Chcem však upokojiť možnú paniku. Platí to, čo som už povedal. Nezdravý rast cien starších bytov je blízko k hranici, ktorú mu určujú novostavby. A reálna príjmová situácia ľudí rast cien tiež výrazne limituje.“

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Vo Veľkom Grobe športujú aj hasiči
          1. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
          2. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
          3. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          4. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          5. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          6. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          7. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          8. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          9. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          10. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 19 890
          2. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 18 749
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 334
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 237
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 10 594
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 729
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 7 342
          8. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 327
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 090
          10. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 056

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Trnka na nahrávke s Kočnerom: Viem, že ma zabijú

          Kočnera hnevalo, že Trnka vydieral Haščáka.

          Bývalý generálny prokurátor Dobroslav Trnka
          Andrej Kiska a Veronika Remišová.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Pre Trnku by to bol happy end

          Pellegriniho jednotlivci tvoria systém. Už sa to nedá odškriepiť.

          Zuzana Kepplová
          Cynická obluda

          Spoločenský význam Karla Gotta

          Všeličo človek znesie, dokáže prehliadnuť, alebo sa tomu podriadiť, keď mu popri tom hrá uchulahodiaca hudba.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.