SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Staršie byty zohrievajú trh

Nezdravý rast cien utlmia príjmy, ľudia na viac jednoducho nemajú. Signály však treba sledovať, hovorí analytik Národnej banky Slovenska Mikuláš Cár.

Kupujúci už dnes dobre sledujú trh, hovorí analytik Mikuláš Cár.Kupujúci už dnes dobre sledujú trh, hovorí analytik Mikuláš Cár. (Zdroj: SME - ARCHÍV)

Ceny bývania rastú, v Bratislave sa hovorí, že dopyt prevážil ponuku, pribúda ľudí s predschválenými hypotékami, a nevedia nájsť vhodné bývanie. Pripomína to vývoj pred krízou. Treba sa báť?

„Nie. Je síce pravda, že dopyt v Bratislave je enormný. Avšak hlavné mesto vždy bolo ťahúňom realitných obchodov a teraz akoby sa ešte viac do Bratislavy sústredili. Do Bratislavy a Trnavského kraja sa sťahuje najviac ľudí. To zvyšuje dopyt. Záujem je väčší pri bytoch ako pri rodinných domoch.“

Sú to ozaj len súčasné podmienky pri hypotékach, ktoré ľudí naháňajú kupovať byty práve teraz?

SkryťVypnúť reklamu

„Vo vybavenosti obyvateľstva bytmi má ešte Slovensko deficit. Zlepšuje sa ekonomika, rastú príjmy. To sú predpoklady na to, aby si ľudia uspokojili potrebu bývať. Pred desiatimi rokmi ceny zvýšili najmä kupujúci, ktorí kupovali nehnuteľnosti len ako investíciu. Teraz hlavná časť obchodov vzniká pre reálnu potrebu bývať.“

Rast cien teda brzdia príjmy hlavnej skupiny kupujúcich?

„Áno. Zaobstaranie si bývania je obrovská investícia. A napriek tomu, že sa príjmová situácia obyvateľstva zlepšuje, stále je istý nepomer medzi cenou a financiami, ktoré najmä mladí ľudia majú.“

Nie je potom boj bánk o klientov tak ako kedysi už nezdravý?

„Banky sú podnikateľské subjekty, ide im, pochopiteľne, o biznis. Udržať si klienta je pre nich prioritou, získať nového klienta ešte väčšou.“

SkryťVypnúť reklamu

Je to teda viac vec každého záujemcu o úver, aby sa zamyslel, či naň má?

„Myslím, že Slováci sa nad tým zamýšľajú dostatočne. Pred rokmi sa hovorilo, že bude len lepšie a každý, kto bude chcieť, sa zamestná a bez ťažkostí splatí hypotéku. Teraz ľudia komplexnejšie vyhodnocujú situáciu a bezhlavé nakupovanie bývania už nie je také časté. Prehriatiu bráni aj postoj Národnej banky Slovenska, ktorá urobila opatrenia na zvýšenie obozretnosti bánk pri poskytovaní úverov. Banky viac preverujú bonitu klienta. A to je prevencia pred realitnou bublinou a prípadným nesplácaním úverov.“

Ceny bytov rastú rýchlejšie, ceny rodinných domov klesajú. Nie je už zvyšovanie cien bytov na hranici únosnosti?

„Cenový vývoj nehnuteľností na bývanie nie je vo všeobecnosti až taký, aby si zasluhoval zvýšenú pozornosť. Podľa údajov Národnej banky rástla priemerná cena bývania na konci roku 2015 medziročne len o vyše jedno percento, hoci ceny bytov o viac ako šesť percent. No určité náznaky treba zachytiť hneď na začiatku. Je pravda, že pri bytoch, a to predovšetkým v Bratislavskom kraji, je rast výraznejší. Aj podľa štatistík Eurostatu trochu výraznejšie medziročne rástli ceny starých nehnuteľností na bývanie. Nehnuteľnosti v novostavbách zdraželi o necelé štyri percentá. Ceny starších nehnuteľností rastú rýchlejšie pravdepodobne aj preto, že staršie byty sú zhruba o desať percent lacnejšie ako nové. To je dosť na to, aby si najmä mladí ľudia radšej kúpili takýto byt, a nie novostavbu. Lepšie sa im zmestí do rozpočtu. Celkovo však idú ceny nehnuteľností mierne nahor.“

SkryťVypnúť reklamu

Alebo mladí radšej kúpia byt z papiera...

„Kúpa z papiera je spojená často s benefitmi, zľavami. Tie zavážia pri kalkuláciách ľudí, ktorí dnes už dobre porovnávajú a čakajú na príležitosť, keď sa objaví niečo, čo si môžu dovoliť.“

Viac ako šesť percent, hoci pri jednom segmente trhu to stále ešte nie je nezdravé zdražovanie?

„EÚ stanovila ako kritickú hodnotu na varovanie pred vznikom možného rizika makroekonomickej nerovnováhy medziročný rast ceny bývania o šesť percent. Avšak za celý realitný trh. Táto hodnota je u nás zatiaľ aj podľa Eurostatu pod hranicou. Je však pravda, že treba začať byť obozretnejší a vývoj sledovať. Na druhej strane sú to štatistiky. Regionálne rozdiely sú obrovské a tieto výsledky ovplyvňuje najmä Bratislava. Chcem však upokojiť možnú paniku. Platí to, čo som už povedal. Nezdravý rast cien starších bytov je blízko k hranici, ktorú mu určujú novostavby. A reálna príjmová situácia ľudí rast cien tiež výrazne limituje.“

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          5. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 502
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 667
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 267
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 366
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 304
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 133
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 896
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 109
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          2. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          3. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          4. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          5. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          6. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          7. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          8. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 665
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 439
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 6 950
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 082
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 890
          6. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 779
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 778
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 666
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu