SME
Sobota, 16. november, 2019 | Meniny má Agnesa

Exekúcie naháňajú ľuďom strach

Na otázky o exekúciách odpovedá súdna exekútorka ANETTA DEMEŠOVÁ.

Takéto označenie pomôže záujemcom o kúpu.Takéto označenie pomôže záujemcom o kúpu.(Zdroj: FOTO SME – HALKA TYTYKALOVÁ)

V inzerátoch na predaj ich málokedy spomenú. Kúpiť dom, kam už prišiel exekútor, sa ľudia boja.

1. Pri dobrovoľných dražbách bývajú ťažkosti s vysťahovaním dlžníka. Aký postup je pri exekučnej dražbe?

Dražba nehnuteľnosti cez exekúciu znamená zmenu vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Udelením príklepu súdneho exekútora na dražbe sa vydražiteľ môže ujať držby nehnuteľnosti. Vlastníkom sa vydražiteľ stáva právoplatným schválením príklepu súdneho exekútora súdom a to ku dňu udelenia príklepu súdnym exekútorom na dražbe. Dražbou zostávajú zachované všetky nájomné práva. Nový vlastník môže riešiť aj problematiku nájomníkov. Vypratanie osôb a vecí z nehnuteľnosti sa však rieši v osobitnom konaní. A to prostredníctvom exekútora, ale na základe nového návrhu na začatie exekúcie. Podkladom na exekúciu musí byť súdne rozhodnutie. Jedine súdny exekútor a jedine na základe súdneho rozhodnutia môže nútene osoby alebo veci vypratať z nehnuteľnosti. Je pritom nepodstatné, ako vydražiteľ nadobudol nehnuteľnosť – či prostredníctvom exekučnej dražby, dobrovoľnej dražby, alebo na základe inej právnej skutočnosti. Pre súdneho exekútora tiež nie je podstatné, či v nehnuteľnosti má vypratávaná osoba trvalý pobyt.

2. Čo bude s hnuteľným majetkom (zariadením), ktorý si odmieta dlžník vysťahovať, prípadne, čo ak rozbije zariadenie bytu či domu?

Vypratanie z nehnuteľnosti je samostatným konaním u exekútora. Začína sa na návrh oprávnenej osoby na podklade rozhodnutia súdu. Ak si vypratávaná osoba odmieta prevziať veci, ktoré exekútor z nehnuteľnosti vypratáva, súdny exekútor uloží veci v obci, kde sa uskutočňuje výkon rozhodnutia. Všetko sa deje na trovy povinného, teda osoby, ktorá je zaviazaná súdnym rozhodnutím vypratať sa z nehnuteľnosti. Pri vypratávaní súdny exekútor robí súpis vecí, ktoré sa vypratávajú. Pri úkone spisuje zápisnicu, kde opíše aj stav vypratávaných priestorov. Pri úkone si exekútor priberie aj zástupcu obce, prípadne políciu. Otázka zodpovedností za škodu je samostatnou problematikou. Úkony exekútora, zápisnice o úkonoch môžu prispieť k dokazovaniu.

3. Kto nakupuje na exekučných dražbách a s akým úspechom, a komu sa predajú nehnuteľnosti?

Nakupujú ľudia, ktorí riešia svoje bývanie a hľadajú istotu, že kúpia nehnuteľnosť pod dohľadom súdu a za primeranú cenu, alebo osoby, ktoré s nehnuteľnosťami obchodujú. V prípade, ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť za znaleckú cenu, súdny exekútor môže požiadať exekučný súd o schválenie zníženia najnižšieho podania oproti znaleckej cene, a to až o jednu polovicu. Ak súd schváli návrh exekútora, exekútor začína dražiť s podaním vo výške polovice znaleckej ceny. Príklep udelí tomu, kto dal na dražbe najvyššie podanie.

Exekučná dražba

Výhody exekučnej dražby:

  • udelenie príklepu súdneho exekútora je v širšom zmysle úkonom súdu,
  • súd od začiatku dozerá na celý proces na rozdiel od dobrovoľnej dražby, kde dražbu v podstate vykonáva súkromná dražobná spoločnosť a nepodlieha dozoru súdu,
  • odmena súdneho exekútora za uskutočnenie dražby je na rozdiel od dobrovoľnej dražby limitovaná výškou vymáhanej pohľadávky a je vždy určená zákonom.

Nevýhody exekučnej dražby:

  • časovo náročnejší proces,
  • možné prieťahy zo strany súdu pri schvaľovaní úkonom exekútora z dôvodu preťaženosti súdov.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
          2. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
          3. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          4. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          5. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
          6. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
          8. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
          9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
          10. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
          1. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          2. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          3. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          4. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          5. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu
          6. Laserovou terapiou proti chorobám z povolania
          7. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          8. Zdarma doživotně radary a zľava 23 % na autokamery Mio MiVue 731
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          10. Zo staršieho domu moderné sídlo pre mladú rodinku
          1. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 800
          2. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 8 003
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 7 995
          4. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 6 604
          5. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 6 552
          6. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 6 323
          7. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 6 299
          8. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 843
          9. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 5 621
          10. 30 rokov slobody: Predplaťte si SME.sk za mimoriadnu cenu 5 310

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Stĺpček šéfredaktorky

          Sloboda sa už nedala zastaviť

          Strážcovia komunistických privilégií ešte urobili posledný pokus.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Brazílsky útočník Wesley Moraes ešte ako hráč Trenčína (vľavo).

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.