SME
Štvrtok, 25. apríl , 2019

Exekúcie naháňajú ľuďom strach

Na otázky o exekúciách odpovedá súdna exekútorka ANETTA DEMEŠOVÁ.

Takéto označenie pomôže záujemcom o kúpu.Takéto označenie pomôže záujemcom o kúpu.(Zdroj: FOTO SME – HALKA TYTYKALOVÁ)

V inzerátoch na predaj ich málokedy spomenú. Kúpiť dom, kam už prišiel exekútor, sa ľudia boja.

1. Pri dobrovoľných dražbách bývajú ťažkosti s vysťahovaním dlžníka. Aký postup je pri exekučnej dražbe?

Dražba nehnuteľnosti cez exekúciu znamená zmenu vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Udelením príklepu súdneho exekútora na dražbe sa vydražiteľ môže ujať držby nehnuteľnosti. Vlastníkom sa vydražiteľ stáva právoplatným schválením príklepu súdneho exekútora súdom a to ku dňu udelenia príklepu súdnym exekútorom na dražbe. Dražbou zostávajú zachované všetky nájomné práva. Nový vlastník môže riešiť aj problematiku nájomníkov. Vypratanie osôb a vecí z nehnuteľnosti sa však rieši v osobitnom konaní. A to prostredníctvom exekútora, ale na základe nového návrhu na začatie exekúcie. Podkladom na exekúciu musí byť súdne rozhodnutie. Jedine súdny exekútor a jedine na základe súdneho rozhodnutia môže nútene osoby alebo veci vypratať z nehnuteľnosti. Je pritom nepodstatné, ako vydražiteľ nadobudol nehnuteľnosť – či prostredníctvom exekučnej dražby, dobrovoľnej dražby, alebo na základe inej právnej skutočnosti. Pre súdneho exekútora tiež nie je podstatné, či v nehnuteľnosti má vypratávaná osoba trvalý pobyt.

2. Čo bude s hnuteľným majetkom (zariadením), ktorý si odmieta dlžník vysťahovať, prípadne, čo ak rozbije zariadenie bytu či domu?

Vypratanie z nehnuteľnosti je samostatným konaním u exekútora. Začína sa na návrh oprávnenej osoby na podklade rozhodnutia súdu. Ak si vypratávaná osoba odmieta prevziať veci, ktoré exekútor z nehnuteľnosti vypratáva, súdny exekútor uloží veci v obci, kde sa uskutočňuje výkon rozhodnutia. Všetko sa deje na trovy povinného, teda osoby, ktorá je zaviazaná súdnym rozhodnutím vypratať sa z nehnuteľnosti. Pri vypratávaní súdny exekútor robí súpis vecí, ktoré sa vypratávajú. Pri úkone spisuje zápisnicu, kde opíše aj stav vypratávaných priestorov. Pri úkone si exekútor priberie aj zástupcu obce, prípadne políciu. Otázka zodpovedností za škodu je samostatnou problematikou. Úkony exekútora, zápisnice o úkonoch môžu prispieť k dokazovaniu.

3. Kto nakupuje na exekučných dražbách a s akým úspechom, a komu sa predajú nehnuteľnosti?

Nakupujú ľudia, ktorí riešia svoje bývanie a hľadajú istotu, že kúpia nehnuteľnosť pod dohľadom súdu a za primeranú cenu, alebo osoby, ktoré s nehnuteľnosťami obchodujú. V prípade, ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť za znaleckú cenu, súdny exekútor môže požiadať exekučný súd o schválenie zníženia najnižšieho podania oproti znaleckej cene, a to až o jednu polovicu. Ak súd schváli návrh exekútora, exekútor začína dražiť s podaním vo výške polovice znaleckej ceny. Príklep udelí tomu, kto dal na dražbe najvyššie podanie.

Exekučná dražba

Výhody exekučnej dražby:

  • udelenie príklepu súdneho exekútora je v širšom zmysle úkonom súdu,
  • súd od začiatku dozerá na celý proces na rozdiel od dobrovoľnej dražby, kde dražbu v podstate vykonáva súkromná dražobná spoločnosť a nepodlieha dozoru súdu,
  • odmena súdneho exekútora za uskutočnenie dražby je na rozdiel od dobrovoľnej dražby limitovaná výškou vymáhanej pohľadávky a je vždy určená zákonom.

Nevýhody exekučnej dražby:

  • časovo náročnejší proces,
  • možné prieťahy zo strany súdu pri schvaľovaní úkonom exekútora z dôvodu preťaženosti súdov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          2. Spready a poplatky pri obchodovaní
          3. Od mája sa mení definícia kilogramu
          4. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          5. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          6. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          7. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          8. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          9. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          10. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          1. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          2. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
          3. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          4. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          5. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
          6. Od mája sa mení definícia kilogramu
          7. Spready a poplatky pri obchodovaní
          8. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          9. Gemerský expres priblíži nádherný kraj
          10. Takto sa môžete najlepšie chrániť pred výtlkmi
          1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 24 223
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 202
          3. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 8 456
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 409
          5. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 5 262
          6. Od mája sa mení definícia kilogramu 4 595
          7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 573
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 228
          9. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 2 640
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 513

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Penta ohrdla ponuku štátu, že kúpi jej nemocnicu

          Vyberá si len hrozienka z koláča, vraví o finančnej skupine premiér Pellegrini.

          Vizualizácia priestorov novej nemocnice Penty na bratislavských Boroch.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Mala 14 a vedúci na tábore od nej chcel intímne fotky

          Ako pokračuje kauza zneužívania.

          Podcast Dobré Ráno
          Prezident Československej socialistickej republiky Gustáv Husák.
          Stĺpček Petra Schutza

          Túžbe vlády po superšpitále neprekáža ani Penta

          Pellegriniho pokus o kúpu nemocnice Penty je čisté zúfalstvo.

          Peter Schutz

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.