Exekúcie naháňajú ľuďom strach

Na otázky o exekúciách odpovedá súdna exekútorka ANETTA DEMEŠOVÁ.

Takéto označenie pomôže záujemcom o kúpu.(Zdroj: FOTO SME – HALKA TYTYKALOVÁ)

V inzerátoch na predaj ich málokedy spomenú. Kúpiť dom, kam už prišiel exekútor, sa ľudia boja.

1. Pri dobrovoľných dražbách bývajú ťažkosti s vysťahovaním dlžníka. Aký postup je pri exekučnej dražbe?

Dražba nehnuteľnosti cez exekúciu znamená zmenu vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Udelením príklepu súdneho exekútora na dražbe sa vydražiteľ môže ujať držby nehnuteľnosti. Vlastníkom sa vydražiteľ stáva právoplatným schválením príklepu súdneho exekútora súdom a to ku dňu udelenia príklepu súdnym exekútorom na dražbe. Dražbou zostávajú zachované všetky nájomné práva. Nový vlastník môže riešiť aj problematiku nájomníkov. Vypratanie osôb a vecí z nehnuteľnosti sa však rieši v osobitnom konaní. A to prostredníctvom exekútora, ale na základe nového návrhu na začatie exekúcie. Podkladom na exekúciu musí byť súdne rozhodnutie. Jedine súdny exekútor a jedine na základe súdneho rozhodnutia môže nútene osoby alebo veci vypratať z nehnuteľnosti. Je pritom nepodstatné, ako vydražiteľ nadobudol nehnuteľnosť – či prostredníctvom exekučnej dražby, dobrovoľnej dražby, alebo na základe inej právnej skutočnosti. Pre súdneho exekútora tiež nie je podstatné, či v nehnuteľnosti má vypratávaná osoba trvalý pobyt.

2. Čo bude s hnuteľným majetkom (zariadením), ktorý si odmieta dlžník vysťahovať, prípadne, čo ak rozbije zariadenie bytu či domu?

Vypratanie z nehnuteľnosti je samostatným konaním u exekútora. Začína sa na návrh oprávnenej osoby na podklade rozhodnutia súdu. Ak si vypratávaná osoba odmieta prevziať veci, ktoré exekútor z nehnuteľnosti vypratáva, súdny exekútor uloží veci v obci, kde sa uskutočňuje výkon rozhodnutia. Všetko sa deje na trovy povinného, teda osoby, ktorá je zaviazaná súdnym rozhodnutím vypratať sa z nehnuteľnosti. Pri vypratávaní súdny exekútor robí súpis vecí, ktoré sa vypratávajú. Pri úkone spisuje zápisnicu, kde opíše aj stav vypratávaných priestorov. Pri úkone si exekútor priberie aj zástupcu obce, prípadne políciu. Otázka zodpovedností za škodu je samostatnou problematikou. Úkony exekútora, zápisnice o úkonoch môžu prispieť k dokazovaniu.

3. Kto nakupuje na exekučných dražbách a s akým úspechom, a komu sa predajú nehnuteľnosti?

Nakupujú ľudia, ktorí riešia svoje bývanie a hľadajú istotu, že kúpia nehnuteľnosť pod dohľadom súdu a za primeranú cenu, alebo osoby, ktoré s nehnuteľnosťami obchodujú. V prípade, ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť za znaleckú cenu, súdny exekútor môže požiadať exekučný súd o schválenie zníženia najnižšieho podania oproti znaleckej cene, a to až o jednu polovicu. Ak súd schváli návrh exekútora, exekútor začína dražiť s podaním vo výške polovice znaleckej ceny. Príklep udelí tomu, kto dal na dražbe najvyššie podanie.

Exekučná dražba

Výhody exekučnej dražby:

  • udelenie príklepu súdneho exekútora je v širšom zmysle úkonom súdu,
  • súd od začiatku dozerá na celý proces na rozdiel od dobrovoľnej dražby, kde dražbu v podstate vykonáva súkromná dražobná spoločnosť a nepodlieha dozoru súdu,
  • odmena súdneho exekútora za uskutočnenie dražby je na rozdiel od dobrovoľnej dražby limitovaná výškou vymáhanej pohľadávky a je vždy určená zákonom.

Nevýhody exekučnej dražby:

  • časovo náročnejší proces,
  • možné prieťahy zo strany súdu pri schvaľovaní úkonom exekútora z dôvodu preťaženosti súdov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          2. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka!
          3. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          4. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          5. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu
          6. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať?
          7. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými
          8. EY Podnikateľ roka: hľadáme slovenské príbehy!
          9. Platíte si poistenie domova zbytočne?
          10. Volkswagen T-Cross má z každého niečo
          1. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka!
          2. 4 mýty o minerálnej vlne, ktorým by ste nemali veriť
          3. Stavebná fakulta STU na dňoch kariérneho poradenstva
          4. XXIII. Seminár I. Poliačka – Rozvoj cestnej infraštruktúry
          5. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          6. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          7. Sieť prevádzok Stop Shop obchodov má už 80 pobočiek
          8. Rozdiel medzi Dič a Ič dph
          9. Ekonomická diplomacia Indonézie
          10. Ako si vieme zabezpečiť štedrý a spokojný dôchodok?
          1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 34 400
          2. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 26 517
          3. Platíte si poistenie domova zbytočne? 19 703
          4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 10 151
          5. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte! 9 317
          6. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch 7 624
          7. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 5 040
          8. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými 3 528
          9. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať? 3 446
          10. Volkswagen T-Cross má z každého niečo 3 368

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Druhé, menej známe Pompeje. Prečo zanikli tak rýchlo

          Ostia patrila ku kľúčovým miestam Rímskej ríše.

          DOMOV

          Pozadie protestov riešili aj pri Gorile. Bol za tým Kočner

          V zákulisí operoval Kočnerov komplic.

          ŠPORT

          Opäť sa ukázalo, že Shiffrinová sa dá zdolať, tvrdila Vlhová

          Vlhovú predstihla o 58 stotín sekundy.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov