Exekúcie naháňajú ľuďom strach

Na otázky o exekúciách odpovedá súdna exekútorka ANETTA DEMEŠOVÁ.

Takéto označenie pomôže záujemcom o kúpu.(Zdroj: FOTO SME – HALKA TYTYKALOVÁ)

V inzerátoch na predaj ich málokedy spomenú. Kúpiť dom, kam už prišiel exekútor, sa ľudia boja.

1. Pri dobrovoľných dražbách bývajú ťažkosti s vysťahovaním dlžníka. Aký postup je pri exekučnej dražbe?

Dražba nehnuteľnosti cez exekúciu znamená zmenu vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Udelením príklepu súdneho exekútora na dražbe sa vydražiteľ môže ujať držby nehnuteľnosti. Vlastníkom sa vydražiteľ stáva právoplatným schválením príklepu súdneho exekútora súdom a to ku dňu udelenia príklepu súdnym exekútorom na dražbe. Dražbou zostávajú zachované všetky nájomné práva. Nový vlastník môže riešiť aj problematiku nájomníkov. Vypratanie osôb a vecí z nehnuteľnosti sa však rieši v osobitnom konaní. A to prostredníctvom exekútora, ale na základe nového návrhu na začatie exekúcie. Podkladom na exekúciu musí byť súdne rozhodnutie. Jedine súdny exekútor a jedine na základe súdneho rozhodnutia môže nútene osoby alebo veci vypratať z nehnuteľnosti. Je pritom nepodstatné, ako vydražiteľ nadobudol nehnuteľnosť – či prostredníctvom exekučnej dražby, dobrovoľnej dražby, alebo na základe inej právnej skutočnosti. Pre súdneho exekútora tiež nie je podstatné, či v nehnuteľnosti má vypratávaná osoba trvalý pobyt.

2. Čo bude s hnuteľným majetkom (zariadením), ktorý si odmieta dlžník vysťahovať, prípadne, čo ak rozbije zariadenie bytu či domu?

Vypratanie z nehnuteľnosti je samostatným konaním u exekútora. Začína sa na návrh oprávnenej osoby na podklade rozhodnutia súdu. Ak si vypratávaná osoba odmieta prevziať veci, ktoré exekútor z nehnuteľnosti vypratáva, súdny exekútor uloží veci v obci, kde sa uskutočňuje výkon rozhodnutia. Všetko sa deje na trovy povinného, teda osoby, ktorá je zaviazaná súdnym rozhodnutím vypratať sa z nehnuteľnosti. Pri vypratávaní súdny exekútor robí súpis vecí, ktoré sa vypratávajú. Pri úkone spisuje zápisnicu, kde opíše aj stav vypratávaných priestorov. Pri úkone si exekútor priberie aj zástupcu obce, prípadne políciu. Otázka zodpovedností za škodu je samostatnou problematikou. Úkony exekútora, zápisnice o úkonoch môžu prispieť k dokazovaniu.

3. Kto nakupuje na exekučných dražbách a s akým úspechom, a komu sa predajú nehnuteľnosti?

Nakupujú ľudia, ktorí riešia svoje bývanie a hľadajú istotu, že kúpia nehnuteľnosť pod dohľadom súdu a za primeranú cenu, alebo osoby, ktoré s nehnuteľnosťami obchodujú. V prípade, ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť za znaleckú cenu, súdny exekútor môže požiadať exekučný súd o schválenie zníženia najnižšieho podania oproti znaleckej cene, a to až o jednu polovicu. Ak súd schváli návrh exekútora, exekútor začína dražiť s podaním vo výške polovice znaleckej ceny. Príklep udelí tomu, kto dal na dražbe najvyššie podanie.

Exekučná dražba

Výhody exekučnej dražby:

  • udelenie príklepu súdneho exekútora je v širšom zmysle úkonom súdu,
  • súd od začiatku dozerá na celý proces na rozdiel od dobrovoľnej dražby, kde dražbu v podstate vykonáva súkromná dražobná spoločnosť a nepodlieha dozoru súdu,
  • odmena súdneho exekútora za uskutočnenie dražby je na rozdiel od dobrovoľnej dražby limitovaná výškou vymáhanej pohľadávky a je vždy určená zákonom.

Nevýhody exekučnej dražby:

  • časovo náročnejší proces,
  • možné prieťahy zo strany súdu pri schvaľovaní úkonom exekútora z dôvodu preťaženosti súdov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          2. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          3. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          4. Všetko, čo rodiny milujú
          5. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          6. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          7. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 241
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 23 250
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 11 844
          4. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 9 177
          5. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 4 826
          6. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 4 669
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 4 388
          8. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 3 419
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 2 553
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 2 338

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Nová ochrana osobných údajov umožní, aby na vás internet zabudol

          Osobné údaje sú veľkou témou nielen pre firmy, ale aj pre ľudí.

          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          Európska komisia vrhla granát, ktorý mení situáciu

          Zbytočná administratíva bude zrejme údelom mnohých firiem.

          DOMOV

          Opozícia neuspela, ministerka Matečná zostáva vo funkcii

          Za vyslovenie nedôvery hlasovalo len 60 poslancov zo 134 prítomných.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.