SME
Sobota, 19. jún, 2021 | Meniny má AlfrédKrížovkyKrížovky

Nejasnosti pri záložnom práve komplikujú život bytovkám

Zápis zákonného záložného práva k bytom v prospech ostatných vlastníkov podmieňujú niektoré katastrálne odbory existenciou reálnej pohľadávky. Záložné právo stráca ochrannú funkciu.

Dlhy neplatiaceho vlastníka bytu, ktorý má súčasne aj iné záložné práva viaznuce na byte, takmer nevymožiteľné a ostatní susedia prispievajú na jeho bývanie zo spoločného domového účtu.Dlhy neplatiaceho vlastníka bytu, ktorý má súčasne aj iné záložné práva viaznuce na byte, takmer nevymožiteľné a ostatní susedia prispievajú na jeho bývanie zo spoločného domového účtu. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA)

BRATISLAVA. Členovia Združenia bytového hospodárstva na Slovensku na valnom zhromaždení potvrdili vo funkcii doterajšieho prezidenta Pavla Bielika. Ten za najväčšie ťažkosti pri výkone správy v súčasnosti považuje najmä nejednoznačnú právnu úpravu týkajúcu sa zákonného záložného práva.

„Zápis zákonného záložného práva k jednotlivým bytom v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podmieňujú niektoré katastrálne odbory okresných úradov existenciou reálnej pohľadávky. To spôsobuje, že zákonné záložné právo stráca svoju pôvodnú ochrannú funkciu. Preto sú dlhy neplatiaceho vlastníka bytu, ktorý má súčasne aj iné záložné práva viaznuce na byte, najčastejšie hypotéka, takmer nevymožiteľné a ostatní susedia v podstate prispievajú na jeho bývanie zo spoločného domového účtu,“ vyhlásil Bielik.

Skryť Vypnúť reklamu

S týmto problémom sa stretli mnohí členovia združenia, pričom súčasný právny stav a jeho aplikácia je rôzna zo strany štátnych inštitúcií. V spore o prednostnom postavení záložných práv zaujalo písomné stanovisko aj ministerstvo financií, ktoré sa postavilo na stranu vlastníkov s odôvodnením, že považujú za dôležité chrániť záujmy vlastníkov v bytovom dome, a preto sa domnievajú, že záložné právo podľa paragrafu 15 zákona o vlastníctve bytov má osobitné postavenie zákonného záložného práva. „Túto situáciu je potrebné v čo najkratšom čase riešiť, aby na to nedoplácali zodpovední vlastníci bytov, ktorí si riadne plnia svoje povinnosti,“ doplnil Bielik.

Valné zhromaždenie sa podľa Bielika zaoberalo aj aplikáciou nového zákona o správcoch bytových domov, ktorý schválil parlament minulý rok. „Nie je dobré, ak sa správcovia bytových domov stávajú rukojemníkmi medzi jednotlivými ministerstvami, ktoré si ustanovenia zákona vysvetľujú rozdielnym spôsobom,“ povedal Bielik.

Skryť Vypnúť reklamu

Združenie chce naďalej ponúkať svoje poznatky pri tvorení legislatívy pre celú oblasť bývania na Slovensku, vrátane rozvoja sektora nájomného bývania, s ktorým majú práve členovia združenia dlhoročné praktické skúsenosti.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          3. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
          5. Crème de la crème po slovensky
          6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          7. Po Slovensku na motorke
          8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
          8. Zázračná škola so zelenou strechou
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Crème de la crème po slovensky
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 887
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 795
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 8 774
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 614
          5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 7 005
          6. Po Slovensku na motorke 6 314
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 292
          8. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 4 818
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 4 767
          10. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 4 313
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Irena Matová počas pojednávania.

          V kauze ostala jedna obžalovaná obeť.


          8 h
          Matia Lenická

          Čakanie nič nevyriešilo, je načase sa o svoje práva biť.


          16. jún
          Znížiť regionálne rozdiely v očkovaní môže aj otvorenie čakárne pre deti nad 12 rokov. Čaká ich v nej už vyše desaťtisíc.

          Rozdiely spôsobuje dostupnosť vakcín.


          16. jún
          Víkendový výber SME

          Pravidelná dávka víkendového čítania.


          8 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj