Písomná zmluva je pri prenájme výhodou

K najčastejším problémom pri prenájme bytu či domu patrí neplatenie nájomného a ich devastovanie.

V prípade sporu totiž písomná zmluva najlepšie poslúži ako dôkaz o podmienkach prenájmu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Prenájom bytu môže byť nielen atraktívnym zhodnotením investície, ale zároveň aj zdrojom mnohých problémov. Dobre napísaná nájomná zmluva a poistenie nehnuteľnosti, resp. domácnosti sú základnými predpokladmi, ako eliminovať prípadné riziká.

Nie je ani nič neobvyklé, keď prenajímatelia narážajú na neochotu nájomníka vysťahovať sa z bytu po skončení či vypovedaní nájomnej zmluvy. Tiež sa stáva, že neplatiaci nájomca jednoducho hodí kľúče od bytu do schránky a odíde v priebehu trvania nájomnej zmluvy bez toho, aby to oznámil. Inokedy zasa nájomca prenajme byt tretej osobe a inkasuje peniaze za prenajímanie cudzieho bytu.

Aj keď podľa Občianskeho zákonníka uzatvorenie nájomnej zmluvy v písomnej podobe nie je povinné a prenájom možno dohodnúť aj ústne, nie je to najlepšie riešenie. V prípade sporu totiž písomná zmluva najlepšie poslúži ako dôkaz o podmienkach prenájmu. Odborníci preto jednoznačne odporúčajú písomnú formu nájomnej zmluvy. Podpisy na zmluve o prenájme nemusia byť overené notárom.

Skôr než sa podpíše nájomná zmluva, je dobré overiť si totožnosť budúceho nájomcu. K zmluve by sa mala priložiť aj kópia listu vlastníctva, aby bolo jednoznačné, o akú nehnuteľnosť ide. Neurčité označenie prenajímanej nehnuteľnosti by v budúcnosti mohlo spôsobiť problémy. Nájomné a výšku platieb za energie, vodu a služby spojené s užívaním treba v zmluve uviesť osobitne.

Ak sa uzatvára zmluva na dlhšie ako jeden rok, v zmluve by sa vopred mal dohodnúť mechanizmus prípadného zvyšovania nájomného. V prípade, že sa uzavrie nájomná zmluvu na dobu neurčitú, možno ju vypovedať len zo zákonných dôvodov s trojmesačnou výpovednou lehotou.

Odporúča sa tiež poistiť majetok pred škodami.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          4. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          5. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          6. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          7. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          8. Košickí športovci „pustili žilou“
          9. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          1. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          2. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          3. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          4. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          8. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          9. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          10. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 277
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 191
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 099
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 934
          5. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 5 954
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 860
          7. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 5 262
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 754
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 069
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 458

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Prehru neukážu, naživo nevysielajú. Vidia v Severnej Kórei olympiádu?

          Severokórejčania milujú sledovanie športu. Z olympiády však dostanú len pár obrazov a propagandu.

          ŠPORT

          Medlová v pondelok zabojuje o finále, v hre budú aj krasokorčuliari

          Pozrite si program na 19. február 2018.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.