SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

V Košiciach malé byty kupujú mladí, starší a aj investori

Malých bytov je málo, preto keď sa objavia na trhu, veľmi rýchlo sa aj predajú, vyplýva z ankety medzi realitkami.

Ilustračné foto. Ilustračné foto. (Zdroj: SME - ARCHÍV)

KOŠICE. V Košiciach je podľa realitných maklérov v súčasnosti veľký dopyt po bytoch, ktorý prevyšuje ponuku. Najväčší záujem majú ľudia o malé byty, ktoré si kupujú najmä mladé rodiny alebo tí, ktorí ich ďalej prenajímajú.

"Malých bytov je málo, preto keď sa objavia na trhu, veľmi rýchlo sa aj predajú. Tieto malé byty sú veľmi žiadané pre mladé rodiny aj pre staršie páry či jednotlivcov, ktorí si často z dôvodu vysokých zálohových mesačných platieb hľadajú menší byt," uviedla Iveta Kondásová zo Združenia realitných kancelárií Slovenska, región východ.

SkryťVypnúť reklamu

Malé byty podľa jej slov veľmi vyhľadávajú aj investori, chcú ich následne prenajať. "Nedostatok malých bytov na trhu už inšpirovalo developerov v Košiciach k výstavbe novostavieb, v ktorých sa už ponúka väčšina jedno- až dvojizbových bytov," povedala Kondásová.

Zvýšený záujem je podľa nej ovplyvnený kombináciou dostatočných príjmov a nízkych úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Mnohí z klientov, žiadateľov o hypoúver v banke, sú aj investori, ktorí kúpia byt prostredníctvom hypotekárneho úveru a dajú ho do dlhodobého prenájmu. Zisk z prenájmu im pokryje minimálne splátku hypotéky, tvrdí Kondásová.

Certifikovaný realitný poradca Lukáš Sopko zo spoločnosti Diamond Reality rovnako tvrdí, že najväčší záujem majú klienti o malé byty. "Ide o mladé páry alebo mladých ľudí, ktorí si kupujú prvú nehnuteľnosť. Pomaly sa zlepšuje aj samotná situácia ohľadne novostavieb, respektíve zaznamenávame viac novostavieb na trhu, a to je spôsobené väčším záujmom o ne," povedal.

SkryťVypnúť reklamu

"Čo sa týka hypotekárneho trhu, úrokové sadzby sú na historickom minime, dokonca u hypoték pre mladých so štátnym príspevkom vychádza úrok 0 percent, aj z toho dôvodu majú klienti obrovský záujem o hypotéky," uviedla manažérka hypocentra FAMILY Reality Katarína Šucová.

Ceny bytov v Košiciach s rozlohou do 50 štvorcových metrov (m2) sa podľa Kondásovej pohybujú v rozpätí asi 1200 až 1400 eur za m2, s rozlohou nad 50 m2 v rozpätí približne 1000 - 1300 eur za m2. "Ceny sú, samozrejme, ovplyvnené lokalitou, konštrukciou bytu, či je to panelový, alebo tehlový byt, jeho stavom, poschodím, balkónom, lodžiou a výťahom," vysvetlila.

Ceny nehnuteľností majú podľa Sopka stúpajúcu tendenciu. Spôsobuje to podľa neho zvýšený dopyt.

SkryťVypnúť reklamu

Klienti majú záujem i o pozemky a rodinné domy, avšak v okolí 15 - 20 kilometrov od Košíc. "Ponuka stavebných pozemkov, či už priamo v Košiciach, alebo v blízkom okolí Košíc, je veľmi slabá. Mnohokrát klienti dlhé mesiace hľadajú vhodný pozemok a po neúspešnom hľadaní nakoniec kupujú byt," povedala Kondásová.

Šucová má skúsenosti, že klienti pristupujú ku kúpe pozemkov hlavne v okolí Košíc, kde sú ceny o niečo nižšie. "Následne vo veľkej miere využívajú výstavbu rodinných domov na kľúč, čo je mnohokrát lacnejšie ako kúpa bytu v Košiciach," dodala.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 628
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 701
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 209
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 386
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 268
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 142
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 914
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 079
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          2. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          3. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          4. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          5. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          6. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          7. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          8. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 545
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 475
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 007
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 085
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 892
          6. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 787
          7. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 784
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 659
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu