SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Bytovky sú v koncoch, nemajú sa ako dostať k peniazom dlžníkov

Úrad geodézie postup katastra obhajuje. Vlastníci sú v patovej situácii. Aby sa dostali k peniazom, ktoré zaplatili za neplatiča, bude zrejme treba zmeniť legislatívu.

Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť.Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Postup katastrálnych odborov pri zápise záložného práva v prospech vlastníkov v bytovkách je správny, ak vyžadujú najskôr existenciu pohľadávky. To je oficiálne stanovisko Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Žiaľ tento právny výklad komplikuje ľuďom v bytových domoch s neplatičmi život. Na záložné právo na byt neplatiča, ktorý by mohli v dražbe predať a získať naspäť peniaze, ktoré zaňho zaplatili (za služby pre dom), majú nárok zo zákona. No ak si ho nechajú - alebo im ho zapíšu - na list vlastníctva neskôr, ako napríklad banka, ktorá poskytla na byt hypotéku, nemusia z peňazí z dražby dostať nič. Veritelia sa totiž uspokojujú podľa poradia, ako sú zapísaní na liste vlastníctva.

Záložné právo tak stráca svoju ochrannú funkciu, upozorňujú predstavitelia Združenia bytového hospodárstva. Analýzu zverejnili napríklad vo svojom aktuálnom bulletine.

Na ťažkosti súvisiace s uplatnením záložného práva vlani upozornilo aj Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov.

Čo hovorí právnička

"Zastávame právny názor, že záložné právo môže vzniknúť až v okamihu, od ktorého existuje pohľadávka, ktorá je zabezpečená týmto záložným právom. Záložné právo má totiž akcesorickú povahu. Z tohto právneho názoru vyplýva, že záložné právo aj podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov môže orgán štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností zapísať do katastra nehnuteľností až vtedy, kedy je preukázaná existencia zabezpečovanej pohľadávky," odôvodňuje stanovisko úradu riaditeľka legislatívneho odboru Odeta Poldaufová.

Ak katastrálny odbor odmietne vykonať zápis záložného práva je možnosť obrátiť sa na súd so správnou žalobou, dodáva.

Šéfka odboru sa pri svojom stanovisku opiera aj o právny názor Najvyššieho súdu (uznesenie z 27. 7. 2011, sp. zn. 6M Cdo 8/2010).

Dražobná spoločnosť: Pomôže asi až novela

"Áno, je to v súčasnosti tak zaužívané v praxi a tento výklad momentálne katastrálne odbory uprednostňujú," hovorí Michal Sedlačko z košickej dražobnej spoločnosti Dražobník.

Spoločenstvá vlastníkov bytov, respektíve vlastníci bytov, sa tak dostávajú do patovej situácie, kedy ich pohľadávky sú zväčša v poradí na uspokojenie za bankami, prípadne aj inými záložnými právami a ich vymoženie formou uspokojenia z predaja zálohu na dražbe je veľmi obmedzené.

Jednou z ciest je následne vymáhanie dlhu vzniknutého z užívania bytu formou exekúcie, i tu je však po poslednej novele komplikácia vo forme obmedzenia minimálnou výškou vymáhanej pohľadávky nad 2000 eur.

"Mnohokrát sa nám stáva, že výťažok z dražby nepostačuje ani na uspokojenie prednostného záložného veriteľa, väčšinou hypotekárnej banky, a nie to ešte ďalších záložných veriteľov viaznucich na predmete dražby," dodáva Sedlačko.

Tlak v dražobných spoločnostiach rastie. "V tejto veci je dražobník len akýmsi vykonávateľom, nemôžeme svojvoľne uspokojovať pohľadávky záložných veriteľov, sme viazaní zákonom a zväčša aj pokynmi navrhovateľa dražby (prednostného záložného veriteľa). Cestou do budúcna bude pravdepodobne novelizácia zákonov v tejto oblasti," mieni Sedlačko.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 20 366
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 603
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 189
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 464
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 821
          6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 589
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 267
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 116
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 932
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 871
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo robiť, ak som sa nestihol objednať na odber? (otázky a odpovede)

          Mobilné odberové miesta sú síce plné, samosprávy však cez víkend otvoria vlastné odberové miesta.

          Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie.

          Koronavírus: Z nemocnice v Bavorsku hlásia ďalší variant koronavírusu (minúta po minúte)

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 224-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 526 obetí. Vláda predĺžila lockdown.

          Ilustračná fotografia.
          Ilustračná fotografia z MS v hokeji.
          Stĺpček Jakuba Fila

          Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

          Premiér vydiera národ aj koalíciu.

          Jakub Filo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.