SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Bytovky sú v koncoch, nemajú sa ako dostať k peniazom dlžníkov

Úrad geodézie postup katastra obhajuje. Vlastníci sú v patovej situácii. Aby sa dostali k peniazom, ktoré zaplatili za neplatiča, bude zrejme treba zmeniť legislatívu.

Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť.Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Postup katastrálnych odborov pri zápise záložného práva v prospech vlastníkov v bytovkách je správny, ak vyžadujú najskôr existenciu pohľadávky. To je oficiálne stanovisko Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Žiaľ tento právny výklad komplikuje ľuďom v bytových domoch s neplatičmi život. Na záložné právo na byt neplatiča, ktorý by mohli v dražbe predať a získať naspäť peniaze, ktoré zaňho zaplatili (za služby pre dom), majú nárok zo zákona. No ak si ho nechajú - alebo im ho zapíšu - na list vlastníctva neskôr, ako napríklad banka, ktorá poskytla na byt hypotéku, nemusia z peňazí z dražby dostať nič. Veritelia sa totiž uspokojujú podľa poradia, ako sú zapísaní na liste vlastníctva.

Záložné právo tak stráca svoju ochrannú funkciu, upozorňujú predstavitelia Združenia bytového hospodárstva. Analýzu zverejnili napríklad vo svojom aktuálnom bulletine.

Na ťažkosti súvisiace s uplatnením záložného práva vlani upozornilo aj Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov.

Čo hovorí právnička

"Zastávame právny názor, že záložné právo môže vzniknúť až v okamihu, od ktorého existuje pohľadávka, ktorá je zabezpečená týmto záložným právom. Záložné právo má totiž akcesorickú povahu. Z tohto právneho názoru vyplýva, že záložné právo aj podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov môže orgán štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností zapísať do katastra nehnuteľností až vtedy, kedy je preukázaná existencia zabezpečovanej pohľadávky," odôvodňuje stanovisko úradu riaditeľka legislatívneho odboru Odeta Poldaufová.

Ak katastrálny odbor odmietne vykonať zápis záložného práva je možnosť obrátiť sa na súd so správnou žalobou, dodáva.

Šéfka odboru sa pri svojom stanovisku opiera aj o právny názor Najvyššieho súdu (uznesenie z 27. 7. 2011, sp. zn. 6M Cdo 8/2010).

Dražobná spoločnosť: Pomôže asi až novela

"Áno, je to v súčasnosti tak zaužívané v praxi a tento výklad momentálne katastrálne odbory uprednostňujú," hovorí Michal Sedlačko z košickej dražobnej spoločnosti Dražobník.

Spoločenstvá vlastníkov bytov, respektíve vlastníci bytov, sa tak dostávajú do patovej situácie, kedy ich pohľadávky sú zväčša v poradí na uspokojenie za bankami, prípadne aj inými záložnými právami a ich vymoženie formou uspokojenia z predaja zálohu na dražbe je veľmi obmedzené.

Jednou z ciest je následne vymáhanie dlhu vzniknutého z užívania bytu formou exekúcie, i tu je však po poslednej novele komplikácia vo forme obmedzenia minimálnou výškou vymáhanej pohľadávky nad 2000 eur.

"Mnohokrát sa nám stáva, že výťažok z dražby nepostačuje ani na uspokojenie prednostného záložného veriteľa, väčšinou hypotekárnej banky, a nie to ešte ďalších záložných veriteľov viaznucich na predmete dražby," dodáva Sedlačko.

Tlak v dražobných spoločnostiach rastie. "V tejto veci je dražobník len akýmsi vykonávateľom, nemôžeme svojvoľne uspokojovať pohľadávky záložných veriteľov, sme viazaní zákonom a zväčša aj pokynmi navrhovateľa dražby (prednostného záložného veriteľa). Cestou do budúcna bude pravdepodobne novelizácia zákonov v tejto oblasti," mieni Sedlačko.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          2. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          6. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          8. Lenivý brunch s Muchom
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. Od Česka až po Jadran
          1. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          2. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          3. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          4. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          5. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          6. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          7. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          8. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          9. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          10. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 679
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 127
          3. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 371
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 363
          5. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 158
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 057
          7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 041
          8. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 555
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 322
          10. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 239
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Výstavba plynovodu Nord Stream 2.

          Ako prichádzame o zlaté vajce.


          28. júl
          Rozhovory ZKH: Rastislav Remeta.

          Spory medzi silovými zložkami trvajú už týždne.


          a 1 ďalší 6 h
          Matia Lenická

          Ľudská hlúposť je nekompromisná.


          28. júl

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj