Bytovky sú v koncoch, nemajú sa ako dostať k peniazom dlžníkov

Úrad geodézie postup katastra obhajuje. Vlastníci sú v patovej situácii. Aby sa dostali k peniazom, ktoré zaplatili za neplatiča, bude zrejme treba zmeniť legislatívu.

Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Postup katastrálnych odborov pri zápise záložného práva v prospech vlastníkov v bytovkách je správny, ak vyžadujú najskôr existenciu pohľadávky. To je oficiálne stanovisko Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Žiaľ tento právny výklad komplikuje ľuďom v bytových domoch s neplatičmi život. Na záložné právo na byt neplatiča, ktorý by mohli v dražbe predať a získať naspäť peniaze, ktoré zaňho zaplatili (za služby pre dom), majú nárok zo zákona. No ak si ho nechajú - alebo im ho zapíšu - na list vlastníctva neskôr, ako napríklad banka, ktorá poskytla na byt hypotéku, nemusia z peňazí z dražby dostať nič. Veritelia sa totiž uspokojujú podľa poradia, ako sú zapísaní na liste vlastníctva.

Záložné právo tak stráca svoju ochrannú funkciu, upozorňujú predstavitelia Združenia bytového hospodárstva. Analýzu zverejnili napríklad vo svojom aktuálnom bulletine.

Na ťažkosti súvisiace s uplatnením záložného práva vlani upozornilo aj Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov.

Čo hovorí právnička

"Zastávame právny názor, že záložné právo môže vzniknúť až v okamihu, od ktorého existuje pohľadávka, ktorá je zabezpečená týmto záložným právom. Záložné právo má totiž akcesorickú povahu. Z tohto právneho názoru vyplýva, že záložné právo aj podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov môže orgán štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností zapísať do katastra nehnuteľností až vtedy, kedy je preukázaná existencia zabezpečovanej pohľadávky," odôvodňuje stanovisko úradu riaditeľka legislatívneho odboru Odeta Poldaufová.

Ak katastrálny odbor odmietne vykonať zápis záložného práva je možnosť obrátiť sa na súd so správnou žalobou, dodáva.

Šéfka odboru sa pri svojom stanovisku opiera aj o právny názor Najvyššieho súdu (uznesenie z 27. 7. 2011, sp. zn. 6M Cdo 8/2010).

Dražobná spoločnosť: Pomôže asi až novela

"Áno, je to v súčasnosti tak zaužívané v praxi a tento výklad momentálne katastrálne odbory uprednostňujú," hovorí Michal Sedlačko z košickej dražobnej spoločnosti Dražobník.

Spoločenstvá vlastníkov bytov, respektíve vlastníci bytov, sa tak dostávajú do patovej situácie, kedy ich pohľadávky sú zväčša v poradí na uspokojenie za bankami, prípadne aj inými záložnými právami a ich vymoženie formou uspokojenia z predaja zálohu na dražbe je veľmi obmedzené.

Jednou z ciest je následne vymáhanie dlhu vzniknutého z užívania bytu formou exekúcie, i tu je však po poslednej novele komplikácia vo forme obmedzenia minimálnou výškou vymáhanej pohľadávky nad 2000 eur.

"Mnohokrát sa nám stáva, že výťažok z dražby nepostačuje ani na uspokojenie prednostného záložného veriteľa, väčšinou hypotekárnej banky, a nie to ešte ďalších záložných veriteľov viaznucich na predmete dražby," dodáva Sedlačko.

Tlak v dražobných spoločnostiach rastie. "V tejto veci je dražobník len akýmsi vykonávateľom, nemôžeme svojvoľne uspokojovať pohľadávky záložných veriteľov, sme viazaní zákonom a zväčša aj pokynmi navrhovateľa dražby (prednostného záložného veriteľa). Cestou do budúcna bude pravdepodobne novelizácia zákonov v tejto oblasti," mieni Sedlačko.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          5. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          10. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 19 957
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 874
          3. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 772
          4. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 397
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 277
          6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 152
          7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 1 737
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 656
          9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 493
          10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 237

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Súdy v Trenčíne odmietajú riešiť Galkovu kauzu odpočúvania

          Obžaloba na bývalého šéfa Vojenského obranného spravodajstva Pavla Brychtu leží na súde od februára 2016. Najvyšší súd mu teraz prikázal konať.

          KOMENTÁRE

          Česi mieria do čiernej diery Európy. Všetko pre korunu

          Je možné, že šanca ľahkého vstupu do eurozóny zmizne.

          AUTO

          Anketa o Svetové auto roka 2018 sa ponesie v znamení SUV

          Posledný ročník vyhral Jaguar F-Pace.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

          Blogy SME


          1. Karolína Olšavská: V nemocnici
          2. Jozef Drahovský: Mesto Košice začalo používať taktiku šmejdov
          3. Miroslav Makyta: Skorumpovaný Smer
          4. Silvia Zeumerová: Ako sme písali ikony (1/2)
          5. Andrej Šverha: Čergov na sklonku leta
          6. Tatiana Repková: Prečo sme single?
          7. Andrea Legényová: rozchodové dilema
          8. Iniciatíva slovenských učiteľov: Spoločne proti korupcii
          1. Stanislav Martinčko: Aj ty Brutus, Kiska aj ty? 12 222
          2. Miroslav Žiak: Neuveríte, koľko peňazí získalo Slovensko z poľnohospodárskych dotácií 11 260
          3. INEKO: Máme priveľa magistrov a inžinierov, dlho študujeme a neodmeňujeme úspech 11 059
          4. Čo je nové na sme.sk: SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana 10 403
          5. Orsolya Véghová: Maďarka 8 842
          6. Stanislav Martinčko: Hlavné mesto Slovenska Palermo?? 7 004
          7. Saša Grodecká: Bipolárna 6 795
          8. Jaroslav Hoško: Prečo sa (ne)zabaviť v klube? 6 740