SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Bytovky sú v koncoch, nemajú sa ako dostať k peniazom dlžníkov

Úrad geodézie postup katastra obhajuje. Vlastníci sú v patovej situácii. Aby sa dostali k peniazom, ktoré zaplatili za neplatiča, bude zrejme treba zmeniť legislatívu.

Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť.Legislatíva síce ukladá záložné právo zákonom, ten istý právny systém ho však neumožňuje v praxi využiť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

BRATISLAVA. Postup katastrálnych odborov pri zápise záložného práva v prospech vlastníkov v bytovkách je správny, ak vyžadujú najskôr existenciu pohľadávky. To je oficiálne stanovisko Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Žiaľ tento právny výklad komplikuje ľuďom v bytových domoch s neplatičmi život. Na záložné právo na byt neplatiča, ktorý by mohli v dražbe predať a získať naspäť peniaze, ktoré zaňho zaplatili (za služby pre dom), majú nárok zo zákona. No ak si ho nechajú - alebo im ho zapíšu - na list vlastníctva neskôr, ako napríklad banka, ktorá poskytla na byt hypotéku, nemusia z peňazí z dražby dostať nič. Veritelia sa totiž uspokojujú podľa poradia, ako sú zapísaní na liste vlastníctva.

Záložné právo tak stráca svoju ochrannú funkciu, upozorňujú predstavitelia Združenia bytového hospodárstva. Analýzu zverejnili napríklad vo svojom aktuálnom bulletine.

Na ťažkosti súvisiace s uplatnením záložného práva vlani upozornilo aj Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov.

Čo hovorí právnička

"Zastávame právny názor, že záložné právo môže vzniknúť až v okamihu, od ktorého existuje pohľadávka, ktorá je zabezpečená týmto záložným právom. Záložné právo má totiž akcesorickú povahu. Z tohto právneho názoru vyplýva, že záložné právo aj podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov môže orgán štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností zapísať do katastra nehnuteľností až vtedy, kedy je preukázaná existencia zabezpečovanej pohľadávky," odôvodňuje stanovisko úradu riaditeľka legislatívneho odboru Odeta Poldaufová.

Ak katastrálny odbor odmietne vykonať zápis záložného práva je možnosť obrátiť sa na súd so správnou žalobou, dodáva.

Šéfka odboru sa pri svojom stanovisku opiera aj o právny názor Najvyššieho súdu (uznesenie z 27. 7. 2011, sp. zn. 6M Cdo 8/2010).

Dražobná spoločnosť: Pomôže asi až novela

"Áno, je to v súčasnosti tak zaužívané v praxi a tento výklad momentálne katastrálne odbory uprednostňujú," hovorí Michal Sedlačko z košickej dražobnej spoločnosti Dražobník.

Spoločenstvá vlastníkov bytov, respektíve vlastníci bytov, sa tak dostávajú do patovej situácie, kedy ich pohľadávky sú zväčša v poradí na uspokojenie za bankami, prípadne aj inými záložnými právami a ich vymoženie formou uspokojenia z predaja zálohu na dražbe je veľmi obmedzené.

Jednou z ciest je následne vymáhanie dlhu vzniknutého z užívania bytu formou exekúcie, i tu je však po poslednej novele komplikácia vo forme obmedzenia minimálnou výškou vymáhanej pohľadávky nad 2000 eur.

"Mnohokrát sa nám stáva, že výťažok z dražby nepostačuje ani na uspokojenie prednostného záložného veriteľa, väčšinou hypotekárnej banky, a nie to ešte ďalších záložných veriteľov viaznucich na predmete dražby," dodáva Sedlačko.

Tlak v dražobných spoločnostiach rastie. "V tejto veci je dražobník len akýmsi vykonávateľom, nemôžeme svojvoľne uspokojovať pohľadávky záložných veriteľov, sme viazaní zákonom a zväčša aj pokynmi navrhovateľa dražby (prednostného záložného veriteľa). Cestou do budúcna bude pravdepodobne novelizácia zákonov v tejto oblasti," mieni Sedlačko.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          4. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 16 216
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 14 850
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 830
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 485
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 843
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 976
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 296
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 763
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 520
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 332

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Volajú nám aj také, ktoré partner týra 40 rokov

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Srí Lankou otriasli výbuchy.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.