Správcovia robia chyby. No aj ľudia. Skontrolujte, čo môže byť za nedoplatkom

Niekto má po teplej zime nedoplatok 150 euro, iný má preplatok 900 eur, hoci dom nezateplili. Aj takéto rozdiely spôsobí napríklad nesprávne nastavenie zálohových platieb.

Zistenia inšpekcie ukazujú, že sa stále nájdu správcovia, ktorí pri ročnom vyúčtovaní v bytovke robia chyby.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

Správcovia v ročnom vyúčtovaní v bytovkách môžu spraviť chybu. No ak máte nedoplatok, môžu byť na vine aj iné faktory.

Napriek tomu, že dokument, ktorý máte zo zákona dostať do konca mája, vyzerá zložito, preverte si základné údaje a skúste si prepočítať aspoň niektoré položky.

Môžete postupovať aj podľa zoznamu najčastejších príčin nedoplatkov.

1. Nesprávny počet 
osôb v byte

Počet bývajúcich vplýva na rozúčtovanie viacerých položiek. Môže sa stať, že ste neodhlásili dospelé dieťa, ktoré sa odsťahovalo. To sa prejaví napríklad pri poplatku za výťah, upratovanie alebo osvetlenie spoločných priestorov. Tieto položky sa niekde rozrátavajú podľa plochy bytu, inde podľa takzvaných osobomesiacov.

Ak v byte nebývate a nemáte v ňom ani nájomcov, správcovia zvyčajne účtujú všetko na jednu osobu. V niektorých domoch si vlastníci odhlasovali, že v niektorom z poplatkov zohľadnia aj držanie psa.

Zodpovední správcovia si počet osôb aktualizujú koncom roka. Nič to však nemení na tom, že zo zákona (o vlastníctve bytov) ste povinní bez odkladu nahlasovať zmeny v počte osôb.

2. Výkyvy v spotrebe
vody

Únik vody v dome, neoprávnený odber, no aj dlhodobo kvapkajúca vodovodná batéria či tečúce WC môžu spôsobiť výkyvy v spotrebe vody. Príčinou môže byť aj porucha vodomeru.

Ak máte vysoký odber teplej vody, na vine môže byť aj jej nedostatočná teplota.

Na úniky existuje kontrola. Nesúlad pri odpočte údajov z fakturačného meradla a z bytových meračov sa zohľadňuje koeficientom a správcovia ho často vo vyúčtovaní sami píšu. Za primeraný sa podľa Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry (SIEA) považuje koeficient do 1,2.

Ak ste ho vo vyúčtovaní nenašli (správca nie je povinný ho tam uvádzať), opýtajte sa. Dlhodobo slabo kvapkajúca batéria vás môže na únikoch prekvapiť – spoločnosť Ista Slovakia (zaoberá sa technikou a úsporami pri bývaní) spočítala, že ňou denne odíde do kanála zhruba 20 až 50 litrov vody. Pretekajúce WC môže spôsobiť ešte väčšie straty. Podľa rovnakého zdroja denne aj viac ako 500 litrov (podľa intenzity).

Za rok sa tieto technické nedostatky môžu podpísať na vysokej cene za vodu – pri kvapkajúcej batérii a cene 2,229 eura za kubík to môže byť zhruba 20 až 40 eur, pri pretekajúcom WC 400 eur, no v extrémnom prípade aj vyše tisíc eur.

Nedostatočne vysokú teplotu vody v bytoch konštatovala Slovenská obchodná inšpekcia pri svojich kontrolách (popri iných zisteniach, ako sú chyby pri rozpočítavaní nákladov na teplo či ohrev teplej vody).

Podľa vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví by najnižšia teplota na odbernom mieste mala dosahovať 45 stupňov Celzia (najviac 55 stupňov).

Samostatnou kapitolou je spotreba vody v prenajímaných bytoch. Ak si vlastník zmluvne neošetrí počet osôb, ktoré môžu bývať v prenajatom byte a tento počet si počas roka neskontroluje, môže ho ročné vyúčtovanie nepríjemne prekvapiť.

3. Nezodpovedné správanie sa v bytoch

K častým chybám pri neadekvátnej spotrebe tepla patrí nesprávne regulovanie vykurovania. A to v prípade, ak vlastník nadmerné teplo v byte zbytočne vypúšťa von vetraním, a nie regulovaním cez hlavicu na radiátore. Alebo ak členovia domácnosti nesprávne používajú regulačný ventil.

Každý stupeň teploty v miestnosti navyše znamená zvýšenie spotreby tepla zhruba o šesť percent. Odporúča sa vo všeobecnosti nastavovať stupeň tri s tým, že škála nastavenia zodpovedá spravidla rozsahu vnútorných teplôt od 12 do 26 stupňov Celzia.

Na druhej strane život v bytovkách komplikujú ľudia, ktorí stiahnu radiátory na minimum. V praxi ich potom cez steny vykurujú susedia, ktorí, aby mali svoj tepelný komfort (za ktorý si platia), musia kúriť viac, ako by chceli.

Ak sa potom najmä v zateplenej bytovke nesprávne nastaví spôsob rozpočítavania nákladov na teplo, takéto správanie dokáže významne ovplyvniť vyúčtovanie nákladov za teplo.

4. Chyby správcu 
či spoločenstva

Nesprávne nastavené alebo nezapočítané zálohové platby, nesprávne rozpočítanie nákladov a iné chyby správcu – práve takéto nedostatky ľudia, ak majú nedoplatok vo vyúčtovaní, napadnú ako prvé.

Oprávnene. Slovenská obchodná inšpekcia vlani prijala 465 podnetov.

V 76 prípadoch našla pochybenie.

Pri započítaní zálohových platieb sa môže stať, že pri platbe vopred sa posledná suma do vyúčtovania nedostane, a hoci ste peniaze už poslali (po dátume spracovania vyúčtovania), nájdete ich ako dlžnú sumu. Chyby môžu vzniknúť pri nesprávnom odpočte. Čo si však viete skontrolovať na meračoch napríklad vody, už ťažšie urobíte pri teple.

Podľa Ireny Perneckej z oddelenia rozúčtovania Ista Slovakia, domácnosti na Slovensku ešte stále využívajú pomerové rozdeľovače tepla založené na odparovacom princípe. Sú menej presné, kontrola správnosti odčítania dát je možná len pri odčítaní dielikov indikujúcich spotrebu tepla odpočtovou službou. Vykonáva sa raz ročne súčasne s výmenou ampuliek.

„Preto pri pomerových rozdeľovačoch tepla založených na odparovacom princípe odporúčame stav merača skontrolovať a potvrdiť podpisom,“ hovorí Pernecká. Ampulky sa následne likvidujú a nie je možné spätne skontrolovať správnosť odpočtu.

V súčasnosti výrobcovia a predajcovia bytovkám odporúčajú diaľkový odpočet dát, založený na rádiovej technológii, dáta možno prenášať aj na internetový portál.

Údaje z pomerových rozdeľovačov tepla, meračov tepla (no aj vodomerov) vlastníci bytov, ako aj správcovia, môžu cez internet pravidelne monitorovať.

Skontrolujú spotrebu energií a prípadne urobia opatrenia, napríklad ak sa odhalí neželaná manipulácia či porucha prístroja v byte.

5. Neadekvátny spôsob rozpočítania tepla

Správny odpočet je jedna vec, druhá je, ako sa s nameranými hodnotami v dome naloží. Príčinou častých sporov je spôsob rozpočítania tepla – konkrétne rozdelenie na základnú a spotrebnú zložku. Základnú platia všetci podľa rovnakých pravidiel (rozpočítava sa podľa podlahovej plochy bytu).

Spotrebná zložka predstavuje náklady na teplo rozpočítané podľa pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov. Vyhláška v súčasnosti odporúča vzájomný pomer oboch zložiek – pre základnú zložku 60-percentný podiel a pre spotrebnú zložku 40-percentný podiel z celkových nákladov na dodané teplo na vykurovanie. Tento pomer by mal vhodne korigovať prestup tepla medzi stenami. Vlastníci si ho však môžu zmeniť (nie vždy to spravia vhodne, čo sa prejaví veľkými rozdielmi v platbách medzi bytmi). Toto už však zrejme nebude platiť dlho. V príprave je nové znenie vyhlášky. Aktuálny návrh podľa hovorcu ministerstva hospodárstva Maroša Stana napevno stanovuje pomer 60/40, pričom variabilnú zložku (40 percent) by si mohli vlastníci odsúhlasiť v rozsahu 20 percent ešte v prospech základnej zložky. „Týmto ustanovením sa zabráni nedisciplinovaným vlastníkom nechať sa vykurovať susedmi,“ hovorí Stano.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  2. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  4. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  5. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  6. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  7. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  8. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  10. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 027
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 010
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 8 233
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 781
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 364
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 159
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 908
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 955
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 733
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 3 743

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Netreba vedieť, čo je Kajínek. Z väznice vykročila celebrita (Schutzov týždeň)

Proti „ideám“ Sme rodina je šuvix aj nový „sociálny balík“ Smer-SNS-HíD.

DOMOV

Cirkev o podpore Kotlebu: takto sa kňazi nesmú správať

Biskupi ideológii pozornosť nevenujú.

DOMOV

Politici, ktorým zrušia stranu, nebudú môcť ďalej pôsobiť

V zahraničí zákaz znamenal pre niektorých ľudí politický koniec.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.