SME

Byty pribúdajú, trh nabral obrátky

Developeri opäť ukazujú ľuďom pri predaji obrázky, banky sa predháňajú v akciách na úroky. Dianie v Bratislave začína pripomínať nebezpečný boom.

Výstavba napreduje. Každý kvartál pribúdajú úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov.Výstavba napreduje. Každý kvartál pribúdajú úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

Chceli by ste bývať
v novostavbe? V hlavnom meste je v ponuke bývanie vo viac ako stodesať rezidenčných projektoch.

Odhady v Bratislave hovoria o 2500 až 3300 voľných bytoch. Keďže sú úrokové sadzby nízke, čo vám ako záujemcovi mnohokrát zopakujú realitkár, developer i banka, všetko sa zdá ružové.

Pochybnosti prichádzajú vtedy, ak sa zamyslíte nad tým, že vám ponúkajú byt, ktorý je len na papieri a začnete premýšľať, či súčasnú prácu alebo príjem budete mať aj o pätnásť rokov. Ozýva sa čoraz viac hlasov, že tak je to správne.

Viac sa dočítate: Analytik: Nevravím neberte hypotéku. Ale rátajte

Pribudnú ďalšie

Napriek tomu, že sa novostavby opäť rýchlo predávajú, zostáva ponuka voľných bytov zhruba rovnaká. Udržuje ju vyšší prílev nových projektov, tie sa rýchlo predávajú. Projekty staršie ako tri roky tvoria približne desatinu z ponuky. Iba 40 percent ponúkaných bytov už skutočne aj stojí. „Každý kvartál pribudne okolo desať projektov – úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov. Znamená to v priemere okolo tisíc nových bytov,“ vypočítava analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

V ďalších piatich rokoch má pribudnúť viac ako 40 väčších a dlhšie očakávaných projektov, ako napríklad Bory Home či Vajnory. Ťažké je už len si predstaviť, kto všetky byty kúpi. A či projekty developeri postavia tak, ako sľúbili.

Čo sa dnes kupuje

„Ľudia chcú najmä dvoj- a trojizbové byty,“ hovorí risk manažér Lexxusu Peter Ondrovič. Jednoizbové byty kupujú hlavne mladí ľudia, ktorým nízke úroky na hypotéke umožňujú osamostatniť sa skôr od rodičov. Trh novostavieb však cenami nereaguje tak bláznivo ako kedysi. „Posledné údaje naznačujú spomalenie ich rastu,“ tvrdí Ondrovič.

Ostatné zverejnené kvartálne analýzy ukazujú pri bratislavských novostavbách ceny od dvetisíc po zhruba tritisíc eur za štvorcový meter vrátane DPH a medzikvartálny rast cien okolo dvoch percent.

„Ceny rastú aj preto, že sa stavia bližšie k centru, nielen v okrajových častiach,“ mieni Jančura. Svoj diel na zdražovaní majú aj majitelia pozemkov. Kúpa nehnuteľnosti pod projektom či už vypracovaný projekt sú drahšie ako v minulosti.

Na vysokých cenách sa podľa Juraja Suchánka z Inštitútu urbánneho rozvoja podpisuje aj zdĺhavé povoľovanie projektov. „Situácia, keď povoľovací proces v Bratislave trvá pri bytovkách bežne viac ako rok, výrazne obmedzuje ponuku. Nie je to zdravé a môže to spôsobiť ďalší rast cien,“ hovorí.

Rekordné hypotéky (anketa)

Nízke úrokové sadzby sú výhodné, no vyvolávajú aj obavy. Opýtali sme sa zainteresovaných: Sú súčasné nízke úroky na hypotékach dar alebo sú naopak pre realitný trh nebezpečné?

Matúš Jančura, hlavný analytik, Bencont Investments

Aj dar, aj nebezpečenstvo – záleží od uhla pohľadu. Každopádne sú veľmi pozitívne pre oživenie realitného trhu, ktorý niekoľko rokov spal.

Miroslava Mizeráková, produktový manažér pre úvery, Hypocentrum

Z krátkodobého hľadiska dar – kupujúci majú väčšie šance získať úver za dobrých podmienok. Z pohľadu budúcnosti môžu byť opodstatnené obavy z nafúknutia realitnej bubliny – zvýšený dopyt tlačí ceny nahor, k tomu sa pridružuje aj nedostatok niektorých typov nehnuteľností.

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Nehnuteľnosti sú síce viac dostupné, no nemalo by to byť pre trh nebezpečné. Banky neposkytujú úvery tým, ktorí nepreukážu dostatočnú bonitu. Ani nejdú do 100%-ného krytia úverov. Tým je situácia oveľa zdravšia a menej riziková ako v minulosti.

(ht)

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 740
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 553
  3. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 069
  4. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 902
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 617
  6. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 9 675
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 104
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 099
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 272
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 685
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 496
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 11 013
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 430
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 399
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 447
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 7 266
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 272
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 685
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 496
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 11 013
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 430
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 399
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 447
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 7 266
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu