Byty pribúdajú, trh nabral obrátky

Developeri opäť ukazujú ľuďom pri predaji obrázky, banky sa predháňajú v akciách na úroky. Dianie v Bratislave začína pripomínať nebezpečný boom.

Výstavba napreduje. Každý kvartál pribúdajú úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

Chceli by ste bývať
v novostavbe? V hlavnom meste je v ponuke bývanie vo viac ako stodesať rezidenčných projektoch.

Odhady v Bratislave hovoria o 2500 až 3300 voľných bytoch. Keďže sú úrokové sadzby nízke, čo vám ako záujemcovi mnohokrát zopakujú realitkár, developer i banka, všetko sa zdá ružové.

Pochybnosti prichádzajú vtedy, ak sa zamyslíte nad tým, že vám ponúkajú byt, ktorý je len na papieri a začnete premýšľať, či súčasnú prácu alebo príjem budete mať aj o pätnásť rokov. Ozýva sa čoraz viac hlasov, že tak je to správne.

Viac sa dočítate: Analytik: Nevravím neberte hypotéku. Ale rátajte

Pribudnú ďalšie

Napriek tomu, že sa novostavby opäť rýchlo predávajú, zostáva ponuka voľných bytov zhruba rovnaká. Udržuje ju vyšší prílev nových projektov, tie sa rýchlo predávajú. Projekty staršie ako tri roky tvoria približne desatinu z ponuky. Iba 40 percent ponúkaných bytov už skutočne aj stojí. „Každý kvartál pribudne okolo desať projektov – úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov. Znamená to v priemere okolo tisíc nových bytov,“ vypočítava analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

V ďalších piatich rokoch má pribudnúť viac ako 40 väčších a dlhšie očakávaných projektov, ako napríklad Bory Home či Vajnory. Ťažké je už len si predstaviť, kto všetky byty kúpi. A či projekty developeri postavia tak, ako sľúbili.

Čo sa dnes kupuje

„Ľudia chcú najmä dvoj- a trojizbové byty,“ hovorí risk manažér Lexxusu Peter Ondrovič. Jednoizbové byty kupujú hlavne mladí ľudia, ktorým nízke úroky na hypotéke umožňujú osamostatniť sa skôr od rodičov. Trh novostavieb však cenami nereaguje tak bláznivo ako kedysi. „Posledné údaje naznačujú spomalenie ich rastu,“ tvrdí Ondrovič.

Ostatné zverejnené kvartálne analýzy ukazujú pri bratislavských novostavbách ceny od dvetisíc po zhruba tritisíc eur za štvorcový meter vrátane DPH a medzikvartálny rast cien okolo dvoch percent.

„Ceny rastú aj preto, že sa stavia bližšie k centru, nielen v okrajových častiach,“ mieni Jančura. Svoj diel na zdražovaní majú aj majitelia pozemkov. Kúpa nehnuteľnosti pod projektom či už vypracovaný projekt sú drahšie ako v minulosti.

Na vysokých cenách sa podľa Juraja Suchánka z Inštitútu urbánneho rozvoja podpisuje aj zdĺhavé povoľovanie projektov. „Situácia, keď povoľovací proces v Bratislave trvá pri bytovkách bežne viac ako rok, výrazne obmedzuje ponuku. Nie je to zdravé a môže to spôsobiť ďalší rast cien,“ hovorí.

Rekordné hypotéky (anketa)

Nízke úrokové sadzby sú výhodné, no vyvolávajú aj obavy. Opýtali sme sa zainteresovaných: Sú súčasné nízke úroky na hypotékach dar alebo sú naopak pre realitný trh nebezpečné?

Matúš Jančura, hlavný analytik, Bencont Investments

Aj dar, aj nebezpečenstvo – záleží od uhla pohľadu. Každopádne sú veľmi pozitívne pre oživenie realitného trhu, ktorý niekoľko rokov spal.

Miroslava Mizeráková, produktový manažér pre úvery, Hypocentrum

Z krátkodobého hľadiska dar – kupujúci majú väčšie šance získať úver za dobrých podmienok. Z pohľadu budúcnosti môžu byť opodstatnené obavy z nafúknutia realitnej bubliny – zvýšený dopyt tlačí ceny nahor, k tomu sa pridružuje aj nedostatok niektorých typov nehnuteľností.

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Nehnuteľnosti sú síce viac dostupné, no nemalo by to byť pre trh nebezpečné. Banky neposkytujú úvery tým, ktorí nepreukážu dostatočnú bonitu. Ani nejdú do 100%-ného krytia úverov. Tým je situácia oveľa zdravšia a menej riziková ako v minulosti.

(ht)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  2. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  7. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  8. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  9. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  10. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení
  1. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  2. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  5. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  6. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. Ako zariadiť malú kúpeľňu?
  1. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 9 136
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 8 025
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 820
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 2 605
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 475
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 245
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 698
  8. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 261
  9. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 1 125
  10. Cestujte intenzívnejšie s poznávacími zájazdmi 1 009

Hlavné správy zo Sme.sk

AUTO

Na diaľnici do Bratislavy sa zrazilo šesť áut, doprava je obmedzená

Kolóny sa tvoria už na prístavnom moste.

SVET

Vitajte vo Wakaliwoode. Afrika má Chucka Norrisa a točí filmy, ako nik iný

Ugandský režisér točí legendárne kung-fu komédie. V Afrike a takmer zadarmo.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.