Byty pribúdajú, trh nabral obrátky

Developeri opäť ukazujú ľuďom pri predaji obrázky, banky sa predháňajú v akciách na úroky. Dianie v Bratislave začína pripomínať nebezpečný boom.

Výstavba napreduje. Každý kvartál pribúdajú úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

Chceli by ste bývať
v novostavbe? V hlavnom meste je v ponuke bývanie vo viac ako stodesať rezidenčných projektoch.

Odhady v Bratislave hovoria o 2500 až 3300 voľných bytoch. Keďže sú úrokové sadzby nízke, čo vám ako záujemcovi mnohokrát zopakujú realitkár, developer i banka, všetko sa zdá ružové.

Pochybnosti prichádzajú vtedy, ak sa zamyslíte nad tým, že vám ponúkajú byt, ktorý je len na papieri a začnete premýšľať, či súčasnú prácu alebo príjem budete mať aj o pätnásť rokov. Ozýva sa čoraz viac hlasov, že tak je to správne.

Viac sa dočítate: Analytik: Nevravím neberte hypotéku. Ale rátajte

Pribudnú ďalšie

Napriek tomu, že sa novostavby opäť rýchlo predávajú, zostáva ponuka voľných bytov zhruba rovnaká. Udržuje ju vyšší prílev nových projektov, tie sa rýchlo predávajú. Projekty staršie ako tri roky tvoria približne desatinu z ponuky. Iba 40 percent ponúkaných bytov už skutočne aj stojí. „Každý kvartál pribudne okolo desať projektov – úplne nové alebo ďalšie etapy už existujúcich projektov. Znamená to v priemere okolo tisíc nových bytov,“ vypočítava analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

V ďalších piatich rokoch má pribudnúť viac ako 40 väčších a dlhšie očakávaných projektov, ako napríklad Bory Home či Vajnory. Ťažké je už len si predstaviť, kto všetky byty kúpi. A či projekty developeri postavia tak, ako sľúbili.

Čo sa dnes kupuje

„Ľudia chcú najmä dvoj- a trojizbové byty,“ hovorí risk manažér Lexxusu Peter Ondrovič. Jednoizbové byty kupujú hlavne mladí ľudia, ktorým nízke úroky na hypotéke umožňujú osamostatniť sa skôr od rodičov. Trh novostavieb však cenami nereaguje tak bláznivo ako kedysi. „Posledné údaje naznačujú spomalenie ich rastu,“ tvrdí Ondrovič.

Ostatné zverejnené kvartálne analýzy ukazujú pri bratislavských novostavbách ceny od dvetisíc po zhruba tritisíc eur za štvorcový meter vrátane DPH a medzikvartálny rast cien okolo dvoch percent.

„Ceny rastú aj preto, že sa stavia bližšie k centru, nielen v okrajových častiach,“ mieni Jančura. Svoj diel na zdražovaní majú aj majitelia pozemkov. Kúpa nehnuteľnosti pod projektom či už vypracovaný projekt sú drahšie ako v minulosti.

Na vysokých cenách sa podľa Juraja Suchánka z Inštitútu urbánneho rozvoja podpisuje aj zdĺhavé povoľovanie projektov. „Situácia, keď povoľovací proces v Bratislave trvá pri bytovkách bežne viac ako rok, výrazne obmedzuje ponuku. Nie je to zdravé a môže to spôsobiť ďalší rast cien,“ hovorí.

Rekordné hypotéky (anketa)

Nízke úrokové sadzby sú výhodné, no vyvolávajú aj obavy. Opýtali sme sa zainteresovaných: Sú súčasné nízke úroky na hypotékach dar alebo sú naopak pre realitný trh nebezpečné?

Matúš Jančura, hlavný analytik, Bencont Investments

Aj dar, aj nebezpečenstvo – záleží od uhla pohľadu. Každopádne sú veľmi pozitívne pre oživenie realitného trhu, ktorý niekoľko rokov spal.

Miroslava Mizeráková, produktový manažér pre úvery, Hypocentrum

Z krátkodobého hľadiska dar – kupujúci majú väčšie šance získať úver za dobrých podmienok. Z pohľadu budúcnosti môžu byť opodstatnené obavy z nafúknutia realitnej bubliny – zvýšený dopyt tlačí ceny nahor, k tomu sa pridružuje aj nedostatok niektorých typov nehnuteľností.

Ján Palenčár, prezident, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Nehnuteľnosti sú síce viac dostupné, no nemalo by to byť pre trh nebezpečné. Banky neposkytujú úvery tým, ktorí nepreukážu dostatočnú bonitu. Ani nejdú do 100%-ného krytia úverov. Tým je situácia oveľa zdravšia a menej riziková ako v minulosti.

(ht)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte!
          2. 4 konkrétne tipy, ako získať peniaze na rozvoj podnikania
          3. Cena elektriny rastie, čo to znamená pre firmy?
          4. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka!
          5. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          6. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          7. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu
          8. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať?
          9. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými
          10. EY Podnikateľ roka: hľadáme slovenské príbehy!
          1. Vyberáme správny názov firmy
          2. Cena elektriny rastie, čo to znamená pre firmy?
          3. 4 konkrétne tipy, ako získať peniaze na rozvoj podnikania
          4. Manažment a svet v pohybe, výzvy, príležitosti a hrozby
          5. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka!
          6. 4 mýty o minerálnej vlne, ktorým by ste nemali veriť
          7. Stavebná fakulta STU na dňoch kariérneho poradenstva
          8. XXIII. Seminár I. Poliačka – Rozvoj cestnej infraštruktúry
          9. Spoločenská zodpovednosť je súčasťou podnikania
          10. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch
          1. Dvaja Slováci dokázali zázrak. Ich listy chcú po celom svete 34 812
          2. Kde robia v Bratislave najlepšiu kávu? Vybrali sme 6 kaviarní 26 614
          3. Platíte si poistenie domova zbytočne? 21 421
          4. Kupujete alebo predávate byt? Týchto 5 vecí si skontrolujte! 13 771
          5. Hodnotenie profesionála: Dovolenka na Seycheloch 10 735
          6. Psychológ varuje rodičov: Nesnažte sa byť dokonalými 4 963
          7. Televízor s 8K rozlíšením je realitou. Kúpiť či čakať? 4 930
          8. Volkswagen T-Cross má z každého niečo 3 744
          9. Ľudia si už neuvedomujú, že ich svet nekončí na vlastnom prahu 3 163
          10. Boli ste v Novembri 89 na námestí? Patrí vám verejná vďaka! 3 083

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Igora Štefanova už našli, eskortujú ho do väzenia

          Trest jedenásť rokov a deväť rokov dostali bývalí politici za kauzu nástenka.

          DOMOV

          Cez čiaru: Zistili sme, ako sa falšovali voľby na východe

          Rómom ponúkali za volebný hlas 5 eur aj horčicu.

          KULTÚRA

          Gott už nie je boh. Česi si za celebritu storočia vybrali Sagana

          Slovenský športovec porazil zástup českých umelcov.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov