SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Prevod družstevného bytu do osobného vlastníctva

Radí právnik


FOTO SME – PAVOL FUNTÁL a TASR

V roku 1993 som požiadala o prevod družstevného bytu do osobného vlastníctva. Do dnešného dňa však bytové družstvo na moju žiadosť nereagovalo. Hrozí mi, že v prípade neskoršieho odkúpenia bytu budem musieť zaplatiť už trhovú cenu?

Helena z Bratislavy

Problematiku nadobudnutia družstevného bytu do osobného vlastníctva upravoval zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách, v znení neskorších predpisov. Zákon umožňoval členovi bytového družstva, ktorý bol súčasne nájomcom bytu, vyzvať bytové družstvo na uzavretie zmluvy o prevode, ktorou by družstvo bezplatne previedlo vlastnícke právo k bytu. V zákone však bola stanovená lehota šiestich mesiacov odo dňa účinnosti zákona, kedy tak člen družstva a zároveň nájomca bytu mohol urobiť. Táto lehota uplynula dňa 28. 7. 1992.

Zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý nadobudol účinnosť 1. 9. 1993 však bolo umožnené žiadateľovi, ktorý je členom bytového družstva a zároveň nájomcom družstevného bytu, teda za splnenia tých istých podmienok, požiadať bytové družstvo o prevod vlastníctva bytu, ak nepožiadal o prevod podľa vyššie uvedeného zákona. Zároveň sa týmto zákonom bytovému družstvu určila dvojročná lehota, v ktorej má povinnosť uzavrieť so žiadateľom zmluvu o prevode vlastníckeho práva k bytu.

V prípade, že ste teda požiadali bytové družstvo o prevod vlastníctva bytu a družstvo do dnešného dňa na vás vlastnícke právo nepreviedlo, môžete sa opätovne obrátiť na bytové družstvo s výzvou, aby v určitej lehote, ktorú stanovíte priamo v tejto výzve, na vás vlastnícke právo previedlo. To však nemusíte urobiť a môžete sa obrátiť priamo na súd so žalobou na splnenie povinnosti, na základe ktorej by súd uložil bytovému družstvu previesť na vás vlastníctvo bytu.

Vo vzťahu k cene, za ktorú by sa prevod vlastníctva realizoval, napriek nedodržaniu lehoty zo strany bytového družstva, aj v súčasnosti by cena bytu predstavovala výšku nesplateného investičného úveru ku dňu prevodu vlastníctva bytu. Konkrétne to bude ku dňu, keď bytovému družstvu uplynula dvojročná lehota na prevod vlastníctva bytu, teda v žiadnom prípade by nešlo o trhovú alebo iným spôsobom určenú cenu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          6. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          10. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          1. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          2. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          3. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          6. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          7. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          8. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 977
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 671
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 756
          4. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 743
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 560
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 054
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 780
          8. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 5 433
          9. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 364
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 113

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.