Radí právnik

Aké sú dane z predaja bytu?

Plánujem predávať byt, ktorý mám v osobnom vlastníctve. Ako je to s daňou z predaja nehnuteľnosti?

Ján Č. z Banskej Bystrice

V prípade predaja vášho bytu pôjde o odplatný prevod vlastníctva. Vás sa budú týkať ustanovenia zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, v znení neskorších predpisov, na základe ktorých ste ako prevodca daňovníkom dane z prevodu nehnuteľností. Podľa súčasnej úpravy je sadzba tejto dane (predpokladám, že medzi vami a nadobúdateľom neexistuje príbuzenský pomer, resp. obdobný vzťah) stanovená vo výške 3 percentá zo základu dane do milióna korún. Základom dane sa rozumie dohodnutá cena za predaj bytu, minimálne však cena, na ktorú je byt ocenený (podľa osobitných predpisov oceňovacej vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov). Ak je základ dane v rozpätí od milióna do dvoch miliónov korún, sadzba dane je určená výškou 4 percentá z tohoto základu.

Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu vtedy, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, sa do dvojročnej lehoty započítava lehota, počas ktorej bol taký byt vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov.

Od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.

Ak vo vašom prípade nebudú splnené tieto podmienky, môže sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane, pokiaľ doba medzi nadobudnutím a predajom bytu presiahne päť rokov, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, počas ktorej boli takéto nehnuteľnosti vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ktorý je, alebo bol predmetom podnikania daňovníka alebo o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ich evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia činnosti.

Z citovaného ustanovenia zákona o daniach z príjmov teda vyplýva, že ak ste prevádzaný byt vlastnili a súčasne v ňom mali zapísaný i trvalý pobyt v lehote dvoch rokov pred predajom, a zároveň ste byt nevyužívali na podnikateľskú činnosť, respektíve ste byt neprenajímali, bude sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb. Ak by niektorá z vyššie uvedených podmienok nebola splnená, nevzťahovalo by sa na vás oslobodenie od dane a keby ste sa i tak rozhodli byt previesť, vznikla by vám daňová povinnosť v zmysle zákona č. 366/1999 Z . z.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          3. Rastie nám pokrivená generácia?
          4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 13 558
          2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 11 422
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 10 158
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 721
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 320
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 649
          7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 521
          8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 426
          9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 260
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 876

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

          Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

          SVET

          Minúta po minúte: Choďte a voľte, vyzval nemecký prezident

          Schulz už odovzdal hlas, Merkelová pôjde k urnám poobede.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.