SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Radí právnik

Aké sú dane z predaja bytu?

Plánujem predávať byt, ktorý mám v osobnom vlastníctve. Ako je to s daňou z predaja nehnuteľnosti?

Ján Č. z Banskej Bystrice

V prípade predaja vášho bytu pôjde o odplatný prevod vlastníctva. Vás sa budú týkať ustanovenia zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, v znení neskorších predpisov, na základe ktorých ste ako prevodca daňovníkom dane z prevodu nehnuteľností. Podľa súčasnej úpravy je sadzba tejto dane (predpokladám, že medzi vami a nadobúdateľom neexistuje príbuzenský pomer, resp. obdobný vzťah) stanovená vo výške 3 percentá zo základu dane do milióna korún. Základom dane sa rozumie dohodnutá cena za predaj bytu, minimálne však cena, na ktorú je byt ocenený (podľa osobitných predpisov oceňovacej vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov). Ak je základ dane v rozpätí od milióna do dvoch miliónov korún, sadzba dane je určená výškou 4 percentá z tohoto základu.

SkryťVypnúť reklamu

Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu vtedy, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, sa do dvojročnej lehoty započítava lehota, počas ktorej bol taký byt vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov.

Od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Ak vo vašom prípade nebudú splnené tieto podmienky, môže sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane, pokiaľ doba medzi nadobudnutím a predajom bytu presiahne päť rokov, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, počas ktorej boli takéto nehnuteľnosti vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ktorý je, alebo bol predmetom podnikania daňovníka alebo o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ich evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia činnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Z citovaného ustanovenia zákona o daniach z príjmov teda vyplýva, že ak ste prevádzaný byt vlastnili a súčasne v ňom mali zapísaný i trvalý pobyt v lehote dvoch rokov pred predajom, a zároveň ste byt nevyužívali na podnikateľskú činnosť, respektíve ste byt neprenajímali, bude sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb. Ak by niektorá z vyššie uvedených podmienok nebola splnená, nevzťahovalo by sa na vás oslobodenie od dane a keby ste sa i tak rozhodli byt previesť, vznikla by vám daňová povinnosť v zmysle zákona č. 366/1999 Z . z.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          6. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
          8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
          1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 709
          2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 423
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 564
          4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 10 749
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 839
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 2 999
          7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 432
          8. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 2 256
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Petronela Čellárová: Manželstvo
          2. Róbert Thomas: Príbeh policajta, ktorý chcel byť ako z Kobry 11. Teraz stráži cestu vo dne v noci
          3. Vladimir Skala: Ako mi rusínsky jazyk pomohol naučiť sa po čínsky
          4. Marian Nanias: Jadrová energia – Neutrónmi do handry z kozmickej lode.
          5. Věra Tepličková: V Škótsku dnes porazili menštruačnú chudobu
          6. Peter Biščo: Akú odmenu dostal Sulík od Fica za ...
          7. Pavol Kadlec: Rozmeňme si Matoviča na drobné.
          8. Imunoblog: Nástup do kolektívu
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 702
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 7 700
          3. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 6 448
          4. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 323
          5. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 679
          6. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 107
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 055
          8. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 3 782
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu