SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Radí právnik

Aké sú dane z predaja bytu?

Plánujem predávať byt, ktorý mám v osobnom vlastníctve. Ako je to s daňou z predaja nehnuteľnosti?

Ján Č. z Banskej Bystrice

V prípade predaja vášho bytu pôjde o odplatný prevod vlastníctva. Vás sa budú týkať ustanovenia zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, v znení neskorších predpisov, na základe ktorých ste ako prevodca daňovníkom dane z prevodu nehnuteľností. Podľa súčasnej úpravy je sadzba tejto dane (predpokladám, že medzi vami a nadobúdateľom neexistuje príbuzenský pomer, resp. obdobný vzťah) stanovená vo výške 3 percentá zo základu dane do milióna korún. Základom dane sa rozumie dohodnutá cena za predaj bytu, minimálne však cena, na ktorú je byt ocenený (podľa osobitných predpisov oceňovacej vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov). Ak je základ dane v rozpätí od milióna do dvoch miliónov korún, sadzba dane je určená výškou 4 percentá z tohoto základu.

Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu vtedy, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, sa do dvojročnej lehoty započítava lehota, počas ktorej bol taký byt vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov.

Od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.

Ak vo vašom prípade nebudú splnené tieto podmienky, môže sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane, pokiaľ doba medzi nadobudnutím a predajom bytu presiahne päť rokov, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, počas ktorej boli takéto nehnuteľnosti vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ktorý je, alebo bol predmetom podnikania daňovníka alebo o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ich evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia činnosti.

Z citovaného ustanovenia zákona o daniach z príjmov teda vyplýva, že ak ste prevádzaný byt vlastnili a súčasne v ňom mali zapísaný i trvalý pobyt v lehote dvoch rokov pred predajom, a zároveň ste byt nevyužívali na podnikateľskú činnosť, respektíve ste byt neprenajímali, bude sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb. Ak by niektorá z vyššie uvedených podmienok nebola splnená, nevzťahovalo by sa na vás oslobodenie od dane a keby ste sa i tak rozhodli byt previesť, vznikla by vám daňová povinnosť v zmysle zákona č. 366/1999 Z . z.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Komentár Eduarda Žitňanského

          Špeciálny odvod uškodí

          V konečnom dôsledku si odvod odskáču občania a firmy.

          Eduard Žitňanský

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.