SME
Nedeľa, 1. august, 2021 | Meniny má BožidaraKrížovkyKrížovky

Radí právnik

Aké sú dane z predaja bytu?

Plánujem predávať byt, ktorý mám v osobnom vlastníctve. Ako je to s daňou z predaja nehnuteľnosti?

Ján Č. z Banskej Bystrice

V prípade predaja vášho bytu pôjde o odplatný prevod vlastníctva. Vás sa budú týkať ustanovenia zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, v znení neskorších predpisov, na základe ktorých ste ako prevodca daňovníkom dane z prevodu nehnuteľností. Podľa súčasnej úpravy je sadzba tejto dane (predpokladám, že medzi vami a nadobúdateľom neexistuje príbuzenský pomer, resp. obdobný vzťah) stanovená vo výške 3 percentá zo základu dane do milióna korún. Základom dane sa rozumie dohodnutá cena za predaj bytu, minimálne však cena, na ktorú je byt ocenený (podľa osobitných predpisov oceňovacej vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov). Ak je základ dane v rozpätí od milióna do dvoch miliónov korún, sadzba dane je určená výškou 4 percentá z tohoto základu.

Skryť Vypnúť reklamu

Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu vtedy, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, sa do dvojročnej lehoty započítava lehota, počas ktorej bol taký byt vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov.

Od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak vo vašom prípade nebudú splnené tieto podmienky, môže sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane, pokiaľ doba medzi nadobudnutím a predajom bytu presiahne päť rokov, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, počas ktorej boli takéto nehnuteľnosti vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ktorý je, alebo bol predmetom podnikania daňovníka alebo o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ich evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia činnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Z citovaného ustanovenia zákona o daniach z príjmov teda vyplýva, že ak ste prevádzaný byt vlastnili a súčasne v ňom mali zapísaný i trvalý pobyt v lehote dvoch rokov pred predajom, a zároveň ste byt nevyužívali na podnikateľskú činnosť, respektíve ste byt neprenajímali, bude sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb. Ak by niektorá z vyššie uvedených podmienok nebola splnená, nevzťahovalo by sa na vás oslobodenie od dane a keby ste sa i tak rozhodli byt previesť, vznikla by vám daňová povinnosť v zmysle zákona č. 366/1999 Z . z.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          7. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          8. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          10. Lenivý brunch s Muchom
          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          3. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          5. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          6. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          7. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          8. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 219
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 546
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 375
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 467
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 392
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 331
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 271
          8. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 256
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 3 237
          10. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 128
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Úvodná stránka webu https://www.bytzdravyjevyhra.sk/.

          Spustenie registrácie sa posunulo o niekoľko hodín.


          7 h
          Vladimíra Kurincová Čavojová (1978) pôsobí na Ústave experimentálnej psychológie, ktorý funguje pod Centrom spoločenských a psychologických vied Slovenskej akadémie vied (SAV). Získala ocenenie SAV za popularizáciu vedy aj za aktivitu Prečo ľudia veria nezmyslom.

          Rozhovor s Vladimírou Čavojovou o vášňach, ktoré rozdeľujú spoločnosť.


          30. júl
          Golfista Rory Sabbatini na OH Tokio 2020 / 2021.

          Golfista Rory Sabbatini získal olympijské striebro.


          Boris Vanya 7 h
          Uhorky vyzliekol z plastového obalu napríklad Kaufland.

          K úspešným paradajkám sa môžu pridať ďalší.


          23. júl

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj