Radí právnik

Aké sú dane z predaja bytu?

Plánujem predávať byt, ktorý mám v osobnom vlastníctve. Ako je to s daňou z predaja nehnuteľnosti?

Ján Č. z Banskej Bystrice

V prípade predaja vášho bytu pôjde o odplatný prevod vlastníctva. Vás sa budú týkať ustanovenia zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, v znení neskorších predpisov, na základe ktorých ste ako prevodca daňovníkom dane z prevodu nehnuteľností. Podľa súčasnej úpravy je sadzba tejto dane (predpokladám, že medzi vami a nadobúdateľom neexistuje príbuzenský pomer, resp. obdobný vzťah) stanovená vo výške 3 percentá zo základu dane do milióna korún. Základom dane sa rozumie dohodnutá cena za predaj bytu, minimálne však cena, na ktorú je byt ocenený (podľa osobitných predpisov oceňovacej vyhlášky MF SR č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov). Ak je základ dane v rozpätí od milióna do dvoch miliónov korún, sadzba dane je určená výškou 4 percentá z tohoto základu.

Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu vtedy, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, sa do dvojročnej lehoty započítava lehota, počas ktorej bol taký byt vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov.

Od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti.

Ak vo vašom prípade nebudú splnené tieto podmienky, môže sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane, pokiaľ doba medzi nadobudnutím a predajom bytu presiahne päť rokov, ak ide o predaj bytu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, počas ktorej boli takéto nehnuteľnosti vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane však nie je oslobodený príjem z predaja bytu, ktorý je, alebo bol predmetom podnikania daňovníka alebo o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, alebo ich evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia činnosti.

Z citovaného ustanovenia zákona o daniach z príjmov teda vyplýva, že ak ste prevádzaný byt vlastnili a súčasne v ňom mali zapísaný i trvalý pobyt v lehote dvoch rokov pred predajom, a zároveň ste byt nevyužívali na podnikateľskú činnosť, respektíve ste byt neprenajímali, bude sa na vás vzťahovať oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb. Ak by niektorá z vyššie uvedených podmienok nebola splnená, nevzťahovalo by sa na vás oslobodenie od dane a keby ste sa i tak rozhodli byt previesť, vznikla by vám daňová povinnosť v zmysle zákona č. 366/1999 Z . z.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 35 123
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 23 325
          3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 16 491
          4. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 15 320
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 732
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 392
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 5 011
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 511
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 2 828
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 675

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Môj dom, môj hrad. Sternbergovci si to môžu povedať už 800 rokov

          So súrodencami sa tu pretekali na trojkolkách, pre miestnych robili omše. Na súkromnom hrade Český Šternberk hradný pán stále býva.

          SVET

          Únia zatvára hranice. Opúšťa tým myšlienky Schengenu

          Z núdzových opatrení sa stávajú dlhodobé.

          PLUS

          Prísne tajné. Ako sa zrodila najhoršia zbraň v dejinách

          Ako sa vznikla najhoršia zbraň ľudstva.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov